Kommande försäljning

Baldersvägen 14B

Utgångspris

5 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 200 000 kr

Anmäl intresse

Norrmalm— Sundsvall

Baldersvägen 14B

Kommande försäljning

Utgångspris

5 200 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Norrmalm

Unikt tillfälle - exklusivt totalrenoverad drömbostad om 153 kvm!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga - där varje detalj är noggrant genomtänkt och renoverat med fingertoppskänsla! Denna fantastiska lägenhet om hela 153 kvm erbjuder ett unikt boende med lyxig känsla i varje rum.

Här bor du med enorma sociala ytor, ett underbart kök i öppen planlösning, perfekt för matlagning och umgänge. Det fantastiska stora badrummet är som taget från ett designmagasin - en plats för avkoppling och lyx i vardagen.

Exklusiv belysning i hela bostaden skapar rätt stämning oavsett tillfälle, och från det ljusa vardagsrummet kliver du ut på en stor inglasad balkong - ett extra rum för större delen av året.

Centralt belägen i en mycket populär förening, med närhet till allt du kan önska dig gör detta till ett sällsynt tillfälle du inte vill missa.

Välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare.

Utgångspris

5 200 000 kr

Boarea

153.5 kvm

Avgift

8 313 kr/mån

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Våning

2 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Malin för mer information kring Baldersvägen 14B.

Anmäl intresse

Malin Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-314 51 28

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Dröm!

Det fantastiska stora badrummet är som taget från ett designmagasin - en plats för avkoppling och lyx. Här finns både badkar och dusch med inbyggda blandare, dubbelhandfat, spegelskåp med eluttag, infällda ledlister i hyllor och spotlights i fönstersmyg. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare mm.

Kök i öppen planlösning, perfekt för matlagning och umgänge. Köksluckor Front by Sweden, tåliga bänkskivor i kvartskomposit, integrerad kyl och frys, kompaktugn med mikro, integrerad diskmaskin, inbyggd vinkyl samt platsbyggt vitrinskåp med infälld ledbelysning. Köksö med el och förvaring.

Dröm!

Stilrent, exklusivt kök!

Kök i öppen planlösning, perfekt för matlagning och umgänge. Köksluckor Front by Sweden, tåliga bänkskivor i kvartskomposit, integrerad kyl och frys, kompaktugn med mikro, integrerad diskmaskin, inbyggd vinkyl samt platsbyggt vitrinskåp med infälld ledbelysning. Köksö med el och förvaring.

Gavlelägenhet med underbart ljusinsläpp!

Läget!! Centralt belägen gavellägenhet i en mycket populär förening, med närhet till allt du kan önska dig gör detta till ett sällsynt tillfälle du inte vill missa.

49 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall i vinkel med klinkergolv av granitkeramik och elektrisk golvvärme samt samma enhetliga ekparkettgolv som i resten av lägenheten. Platsbyggda garderober med integrerad belysning och spegelvägg med inbyggd ekmöbel. Här finns även en inbyggd sittbänk och gott om plats för sko och klädavhängning. Spottar i tak och smakfull belysningslist under garderoben.

02 Gästtoalett

Gästtoalett med klinkergolv, wc och tvättställ.

03 Sovrum

Rymligt sovrum med ekparkettgolv och målade väggar.

04 Badrum

Stort badrum med klinker av mycket tålig granitkeramik på golv och vägg. Elektrisk golvvärme, vattenburen handdukstork. Badkar och dusch med inbyggda blandare. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare, dubbelhandfat och vägghängd toalett. Infällda ledlister i hyllor och spotlights i fönstersmyg. Spegelskåp med eluttag. Flera fönster som ger härligt ljusinsläpp.

05 Sovrum

Sovrum med ekparkettgolv och målade väggar.

06 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med matsalsdel och utgång till inglasad balkong. Fönster åt tre väderstreck, ekparkettgolv och målade väggar. Sänkt tak med infällda spotlights och infällda eluttag för ljudsystem. Nya vattenburna radiatorer

07 Sovrum

Sovrum med platsbyggda garderober, ekparkettgolv och målade väggar.

08 Kök

Nyrenoverat kök utrustat med integrerad kyl och frys, ugn med Wi-Fi för fjärrstyrning, kompakt ugn med mikro, spishäll med inbyggd fläkt, integrerad diskmaskin. Inbyggd vinkyl. Platsbyggt vitrinskåp med infälld ledbelysning. Stor köksö med el och förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

153,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

6 (3-4 sovrum)

Våning

2 av 7

Lägenhetsnummer

043

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1961

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

144 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-05

Besiktningsman

Åke Åström, Ere consult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV ingår i månadsavgiften (Tele2).
Gruppanslutning Bredband (Tele2) till en kostnad om 95 kronor per månad och lägenhet som särredovisas på månadsavin.

05 Balkong

Stor inglasad balkong

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd samt en matkällare.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 150 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Laddplats för elbil: 350 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Parkeringskö: En parkeringsplats per lägenhet är man garanterad. Vill man ha två parkeringar så får man ställa sig i kö och möjligheten finns i mån av tillgång.
Parkering med motorvärmare: 3 st i kö.
Laddplats för elbil: 2 st i kö.
Garage: Finns inga.
(Kön kontrollerad 2025-03-28)

08 Övrigt

Lägenheten är renoverad 2023 - 2025 med bl.a.
Nydragen el genomgående, nya elcentraler. Plejd styrsystem för belysning.
Sänkta tak med infällda spotlights och infällda eluttag för ljudsystem.
Nydragen el genomgående, nya elcentraler. Plejd styrsystem för belysning.

Nedtagning av bärande vägg för ett större kök.
Nedtagning av vägg för ett större badrum.

Förråd/städskrubb med förvaringssystem finns i lägenheten.

Ekonomi

01

Avgift

8 313 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

443 kr/mån

Hushållsström

386 kr/mån

Kollektivt bredband

95 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Balkongtillägg

1 038 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 962 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

6 304 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,28%

Andel av årsavg.

0,02280

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Ludvigsberg. I föreningen finns 68 lägenheter och 1 lokaler.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen registrerades 1961 och fastigheten som består av två flerbostadshus bebyggdes samma år. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten är belägen på Baldersvägen 14 a-b och 16 a-b och består av 68 bostadsrätter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Källsorteringsstation för återvinning finns på gården. Sopnedkast för hushållssopor finns i trappuppgången. Det finns även en boulebana samt en möblerad gemensam uteplats med grill för föreningens medlemmar. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.

Nisses förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen, tekniska förvaltningen samt fastighetsskötseln.

Utförda renoveringar

Laddstolpar 2024
Fasadrenovering 2024
Nya större inglasade balkonger 2023/2024
Fasadrenovering 2022
Renovering av tvättstuga Baldersv 16 2020
Byte porttelefoni 2020
Ommålning entréer och trapphus 2020
OVK 2019
Fönsterbyte 3-glasfönster 2018
Byte kopplingar 2018
Dränering 2018
Asfaltering och komplettering av belysning utemiljö 2017
Byte rör och kopplingar kök och WC 2017
Ombyggnation och ökat antal parkeringar med motorvärmare samt elbilsladdare 2016
Ny värmekulvert mellan hus 2016
Ny gårdsbelysning (led) 2015- 2016
Byte styr och reglerutrustning 2014
Helrenovering tvättstuga 14A , 2013
Förråd 2013
Fönsterbleck samtliga 2013
Ny uteplats med grill 2011
Elstambyte 2008
Rörstambyte 2006
Installation /renovering av hiss 2003 - 2005

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, lägenhetsförråd och matkällare i huset.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

8 313 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

443 kr/mån

Hushållsström

386 kr/mån

Kollektivt bredband

95 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Balkongtillägg

1 038 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 962 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

6 304 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,28%

Andel av årsavg.

0,02280

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Norrmalm

Norrmalm är en stadsdel i Sundsvalls innerstad, norr om Sundsvalls centrum. Den gränsar i söder till Selångersån (som utgör gräns mot Stenstan och Västermalm), i väster till stadsdelen Granlo, i norr till stadsdelen Granloholm och öster till stadsdelarna Haga och Heffners-Ortviken. Stadsdelen är relativt liten och långsmal.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Orientering Konserter och stora evenemang Rikt kulturliv Sportevenemang Bussar Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Service

Här på Norrmalm finns Sundsvalls kommunhus, Sundsvalls vårdcentral, apotek och restaurang Cherry woken 2 som serverat asiatisk mat. Här bor du med gångavstånd till Stenstaden med dess utbud av butiker, restauranger och uteliv.

03 Fritid

På Norrmalm finns NP3 Arena som är Sundsvalls idrottspark, Sundsvalls IP, en fotbolls- och evenemangsarena i Sundsvall med inriktning på fotboll och med konstgräs. Här spelar GIF Sundsvall sina fotbollsmatcher på hemmaplan. Även festivaler och konserter under sommartid i Sundsvall brukar vara på NP3 Arena.

Ett annat populärt ställe här i Sundsvall är Norra berget. Norra berget är ett friluftsmuseum som påminner om Skansen i Stockholm. Här finns möjlighet att träffa djur, äta mat i restaurang Grankotten eller fika på mysiga cafeét Gesällen som erbjuder våfflor eller cafeét Gullgården. Det finns många grillplatser omkring och promenadstråk. Utsiktstorn "glasspinnen" som ger en vy över så gott som hela Sundsvall. Via Norrmalm finns möjlighet att ta trapporna upp till Norra berget eller gå runt på dess gångvägar.

04 Kommunikation

Gångavstånd endast några minuter från Stenstan och Sundsvall city. Bra bussförbindelser finns.

05 Familjeliv

Närmsta skolorna är Skvaderns gymnasieskola, Västermalm (gymnasium), Internationella Engelska skolan (statlig friskola, grundskola) och Prolympia. Ingen av dessa ligger i området Norrmalm utan precis utanför.

Använd kartan

Platser