Fredsgatan 22 A
Fredsgatan 22 A
Malin Karlsson, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Malin Karlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fredsgatan 22 A

Utgångspris

3 250 000 kr


Utgångspris

3 250 000 kr



Centralt - Södermalm— Sundsvall

Fredsgatan 22 A


Till salu
Utgångspris
3 250 000 kr

Centralt - Södermalm— Sundsvall

Gavel-4:a med härlig utsikt i populär förening!

Välkommen till en charmig gavel-lägenhet med fantastisk utsikt på populära Fredsgatan och Brf Grodan.

Lägenheten har en öppen planlösning med generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar både ljus, rymd och utsikt.

Vidare erbjuder lägenheten ett öppet kök mot vardagsrum och matplats, tre sovrum, ett rymligt helkaklat badrum med dusch och en gästtoalett vilket gör boendet både bekvämt och praktiskt.

Området erbjuder också gångavstånd till det mesta så som Sundsvall centrum, fina promenadstråk, mataffär, blombutik, frisörsalong m.m. Bredband ingår i månadsavgiften!

Sammanfattningsvis är denna gavel-lägenhet med fyra rum och två badrum det perfekta boendet för den som vill ha något extra. Här finns allt för en bekväm och önskvärd livsstil. Välkommen på visning för att uppleva denna underbara lägenhet på nära håll!


Utgångspris
3 250 000 kr
Boarea
104 kvm
Avgift
4 503 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Torsdag 22 februari 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 24 februari 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Malin för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Golv: Klinker. Väggar: Målat.


02
Badrum

Rymligt badrum med toalett, handfat, dusch och handdukstork. Infällda spotlights i taket.
Golv: Klinker (golvvärme).
Väggar: Kakel.


03
Kök

JKE-kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matplats. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, diskho, diskmaskin, mikro, ugn, vinkyl, kyl och frys (ismaskin). Utgång till inglasad balkong. Golv: Ekparkett. Väggar: Målat.


04
Balkong

Inglasad balkong med klinker, spottar och el.


05
Vardagsrum

Stort, ljust allrum med plats för soffgrupp och matplats.
Golv: Ekparkett.
Väggar: Målat.


06
Sovrum

Från köket har planlösningen öppnats. Används idag som sovrum, garderobsvägg.
Golv: Ekparkett.
Tapet: Tapet.


07
Wc

Utrustat med toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Infällda spotlights.
Golv: Klinker (golvvärme).
Väggar: Klinker.


08
Sovrum

Förvaring i 4 garderober.
Golv: Parkett.
Väggar: Målat.


09
Sovrum

Stort sovrum med förvaring i skjutdörrsgarderober.
Golv: Parkett.
Väggar: Målat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1969

Kommentar, byggnad

På fastigheten finns två bostadshus innehållande 60 lägenheter och en lokal i separat byggnad.
Lägenhetsfördelning:
18st 1 rum och kök
19st 3 rum och kök
23st 4 rum och kök

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Föreningen har installerat ett frånluftssystem med tryckstyrda takfläktar.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-08-28

Besiktningsman

Åke Åström, Ere consult


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Från och med 2018-02-01 är BRF Grodan och dess medlemmar kollektivanslutna till bredband via det lokala företaget Arkaden AB.
Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften.
Hastigheten är 100 mb såväl in som ut.

Som tidigare går det även att få bredband via Com Hem genom tv-uttaget. Kostnaden för detta bekostas då av respektive medlem/lägenhet.
I månadsavgiften ingår det även ett grundutbud av kabel-TV från Com Hem. Detta utbud kan utvidgas, kostnaden för detta faller då på respektive medlem/lägenhet.

Mer information finns på www.arkaden.se respektive www.comhem.se


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen upplåter parkeringsplatser enligt följande:
54 st parkeringsplatser med elstolpe för laddning av elbil och 7st utan elbilsladdare samt 1st plats med snabb gästladdare.

Önskemål om parkeringsplats framförs till Castor


Ekonomi

01
Avgift

4 503 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

98 kr/mån

Hushållsström

461 kr/mån

Balkongtillägg

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

859 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,19998400

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Grodan/Castor.

Allmänt

Den ekonomiska - och tekniska förvaltningen sköts av Castor. Föreningen har en fastighetsföräkring inklusive bostadsrättstillägg. Detta betyder att det räcker att man tecknar en hemfösäkring.

Mer information finns på föreningens hemsida: https://www.brfgrodan.se/

För att kunna fånga upp ev. felaktiga installationer och åtgärder som utförts i föreningens lägenheter har styrelsen i Brf Grodan har beslutat att avflyttningsbesiktning ska utföras vid varje byte av lägenhetsinnehavare. Efter att avflyttningsbesiktningen är utförd och ev. anmärkningar är åtgärdade fattas beslut om godkännande av överlåtelsen. Besiktningen kommer att utföras snarast möjligt så att inte försäljningen försenas.

Gjorda renoveringar

2023: Elstolpar på parkeringarna som möjliggör laddning av elbil.
2021-2022: Obligatoriskt ventilations kontroll, målning, reparationer fasader
2019-2020: Installation nytt värmesystem
2017-2018: Nytt styrsystem av innertemperatur i lägenheterna
2017-2018: Ny tvättmaskin
2015-2016: Mark- och beläggningsarbeten
2014-2015: Ombyggnad ventilation
2013-2014: Installation fjärrvärmecentral
2011-2015: Nya motorvärmare
2011-2012: Byte av köksstammar i alla 1:or.
2009: Nya dörrar och renovering av trapphus
2007: Inglasning av balkonger
2005: Renovering av tvättstugan
2004: Ledningsnät för bredband
2003: Nya fönster
2002: Innergård
1996: Stambyte (ej köksstammar i 1:or).

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd

Barnvagnsrum

Soprum
Nedanför hus nr 22 finns en container uppställd för tidningspapper. Här finns även två stycken tunnor för flaskor och glas.
I barnvagnsförrådet på Fredsgatan 22 B och 24 B finns behållare för batterier och glödlampor.
OBS! Grovsopor av typen vitvaror & dyl. skall lägenhetsinnehavaren forsla bort själv.
I samband med vår- och höststädning uppställes en container där man kan slänga grovsopor, dock ej miljöfarligt avfall.
I soprummen i respektive trappuppgång skall endast hushållsavfall slängas.
I den bruna tunnan matavfall i papperspåse som finns att hämta i tvättstugan.

Tvättstuga.
Bokning sker via länken: http://boenderegistret.se/bv/login.php
Tvättstugan finns på Fredsgatan 24 A.

Gemensam grillplats på innergården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

145 880 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen (årsredovisning 2022).

Formel för beräkning:
+ Föreningens räntebärande skulder
- Räntebärande tillgångar
- Likvida medel
* Andelstalet för årsavgift
__________________________________________
= Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning.


Området

01

Mellan husen finns en lummig och trivsam innergård med flera uteplatser, lekpark, basketplan, bouleplan och grillplats.

Sittdynor till utemöblerna finns i en plastlåda vid nedre uteplatsen. Tänk på att lägga tillbaka dynorna i plastlådan efter användning.

Du som utnyttjar gården för till exempel grillning får göra rent efter dig.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 503 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
Försäkring
98 kr/mån
Hushållsström
461 kr/mån
Balkongtillägg
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
859 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,19998400
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Sibylla

155 m


Pizzabutik Ciao

228 m


Q.bar Sundsvall

251 m


Föreningen Folkets Hus

263 m


Södermalmsskolan

159 m


Spikens förskola

311 m


Fredsgatan 5

320 m


Stjärnans förskola

370 m


Södermalm Skola 2

382 m


Lidl

1,02 km


Coop Sundsvall

1,78 km


Coop

2,25 km


Coop Granlo

2,67 km


Sundsvall Branta vägen

330 m


Sundsvall Pilgränd

352 m


Sundsvall Östra Långgatan

383 m


Köpmangatan/Esplanaden

482 m


Sundsvall Fågelgränd

485 m


Sundsvall Centralstation

691 m


Sundsvall Västra station

796 m


Timrå station

11,38 km


Njurundabommen station

13,54 km


Stöde station

36,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    762 m
    5 min
    4 min
    15 min
  • Hav
    980 m
    7 min
    6 min
    19 min
  • Tågstation
    Sundsvall Centralstation
    691 m
    4 min
    5 min
    14 min
  • Hållplats
    Sundsvall Branta vägen
    330 m
    2 min
    4 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.