Kommande försäljning

Hjortgatan 3 A

Utgångspris

4 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 100 000 kr



Södermalm— Sundsvall

Hjortgatan 3 A


Kommande försäljning
Utgångspris
4 100 000 kr

Sundsvall - Södermalm

Centralt radhus utöver det vanliga i gavelläge

På en lugn och insynsskyddad plats, bara ett stenkast från stadens puls men med känslan av att vara långt borta från allt, finner ni detta radhus med ett unikt gavelläge. Den generösa träaltanen som sveper runt huset bjuder in till flera olika uteplatser – här kan ni skapa allt från frukosthörnor i morgonsolen till middagar under bar himmel i kvällsljuset.

Redan i entrén möts ni av en praktisk och rymlig hall som leder in till ett socialt och luftigt entréplan. Här breder vardagsrummet ut sig med stora fönsterpartier, en stämningsfull braskamin och naturliga flöden vidare till köksön och det rejält tilltagna arbetsköket – perfekt för både vardag och fest. På övre plan väntar fyra rogivande sovrum, där det stora master bedroom blir en egen fristad med utsikt över ett böljande landskap och en privat balkong där morgonkaffet smakar lite extra gott.
Källaren rymmer ett stort allrum med plats för både lek, umgänge eller ett extra sovrum för den som behöver. Här finns flexibilitet att forma efter just era behov!

Läget är centralt med bekvämt gångavstånd till stadens utbud, skola, förskola och friluftsområdet Sidsjön men samtidigt rofyllt och skyddat där Oscargatan känns avlägset. Ett unikt tillfälle att få det bästa av två världar.

Varmt välkomna på visning!


Utgångspris
4 100 000 kr
Boarea/biarea
123/62 kvm
Driftkostnad
96 794 kr/år
Tomtarea
235 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
Radhus

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna eller Katarina för mer information kring Hjortgatan 3 A.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Centralt och samtidigt avskilt läge med fantastiskt gavelläge och stor inbjudande altan i eftermiddag och kvällssol.
Insynsskyddat gavelläge!

Centralt och samtidigt avskilt läge med fantastiskt gavelläge och stor inbjudande altan i eftermiddag och kvällssol.

Social entréplan med ytor för större sällskap samt utgång till en stor altan i gavelläge. De övriga våningsplanen erbjuder privata avdelningar med rymliga sovrum och ytor för ytterligare allrum.
Insynsskyddat gavelläge!

Centralt och samtidigt avskilt läge med fantastiskt gavelläge och stor inbjudande altan i eftermiddag och kvällssol.

Radhus med villakänsla

Social entréplan med ytor för större sällskap samt utgång till en stor altan i gavelläge. De övriga våningsplanen erbjuder privata avdelningar med rymliga sovrum och ytor för ytterligare allrum.



Rumsbeskrivning

01
Entréplan (Entréplan)

Stor och välkomnande hall med väl tilltagna garderober och praktiskt klinker på golvet med golvvärme. Från hallen når ni toalett med wc samt handfat. Golvvärme.

Vidare in uppenbaras en fantastisk social och öppen yta där villakänslan direkt infinner sig. Denna sociala yta ommålades 2025 (tak och väggar). Vardagsrummet tillåter både större soffa framför braskaminen samt matsalsbord. Utgång till bostadens unika altan i gavelläge där kvällssol bjuder in och här kan man insynsskyddat sitta under tak och äta middag samt möblera upp i flertalet sociala miljöer. Trädäcket sträcker sig runt gaveln och mot huvudentrén där gräsyta erbjuder odlingsmöjligheter.

Intill köket finns en stor köksö för extra förvaring och arbetsyta vilket också blir naturlig hängyta och frukostbord. Själva arbetsköket och köksön är från 2008 med gedigen inredning i björk ( och innehåller förvaringsyta från golv till tak. Om båda sidorna finns god avlastningsyta och den maskinella utrustningen består av en bred kyl/frys (70 cm), ugn, häll, fläkt, integrerad diskmaskin samt mikro.


02
Ovanvåning (Ovanvåning)

En trappa upp finner ni fyra sovrum där master bedroom har utgång till en balkong med fri vy över takåsar och böljande landskap. Varje rum har sin egna garderobsförvaring.

Intill sovrummen finns helkaklat badrum med fönster som skapar härligt ljus till rummet. Inredningen består av både badkar och dusch, wc, handdukstork samt handfat med tillhörande kommod med mycket god förvaring. Golvvärme.

Vinden är en extra yta till förvaring.


03
Källare (Källare)

En trappa ner når ni ett stort allrum som går att avdela till ytterligare ett sovrum. Heltäckningsmatta som övergår till laminatgolv skapar en ombonad känsla till hela nedervåningen. Här finns ytterligare förvaring i en stor klädkammare samt tvättstuga.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

62 kvm

Tomtarea

235 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL LÄRKAN 14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Radhus

Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

Gaveln är delvis i mexitegel. De stora fönstren i vardagsrummet är tvåglas isoler. Gjutet valv i ingångs plan och träbjälklag övervåning

Standardpoäng

35

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direktverkande el (Gott skick värmepump från 2023 och element från 2008.)
Ålder: 2 år
Märke på värmeanläggning: Fuji Electric

El, stammar

Golvvärme installerade i hall och toalett nere. Golvvärme i badrum på övervåning sedan tidigare.

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2023 Luft/luft värmepump
2020/21 Altanen
2015 Takbyte
2011 Ommålning av trädetaljer fasad
2009 Installation av braskamin
2008 Fönsterbyte
2008 Toalett
2008 Kök Hth + vitvaror Siemens
90-talet Dränering

Fel och brister

Äldre badrum ovanvåning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-29

Besiktningsman

Energideklarationen är utförd av: Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Kallförråd vid entré

Beskrivning, parkering

Carport med motorvärmare ingår i samfällighets avgiften.
Gästparkeringar på innergården.


06
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall lärkan ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

235 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig tomt i gavelläge med insynsskyddat altan i härlig kvällssol. Här får ni plats med flertalet sociala miljöer som matbord under tak, solsängar, odlingslådor och grillyta. Inbyggda lampor intill räcket vilket skapar trevlig effekt om kvällstid. Trädäcket fortsätter runt gaveln en ny nivå vilket skapar karaktär och övergår sedan till gräsytor med möjlighet till odling.

Planbestämmelser

Sidsjöbäcken o grevensbäcken, omr mellan, söder om sj, Stadsplan (Beslutsdatum: 1930-03-14, Senast ändrad: 2025-06-23), Kv lärkan(14-24), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1972-06-01)

Samfällighet

Sundsvall lärkan s:1


08
Övrigt

Samfälligheten har gemensam gräsyta med ett schema att vårda. Det finns en gemensam gräsklippare, trimmer, häcksax samt snöslunga att använda. Underhållet är att klippa gräsytan ca 2ggr/sommar.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 201 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 208 000 kr

Markvärde

993 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Uppvärmning

30 000 kr/år

Försäkring

3 200 kr/år

Sotning

634 kr/år

Elkostnad

36 480 kr/år

Årlig elförbrukning

18878 kWh/år

Hushållsström

6 480 kr/år

Samfällighet

20 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

96 794 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 106 868 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Vatten, avlopp, sophämtning och parkering med motorvärmare, skottning av gemensamhetsytor ingår i samfällighets avgiften.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 525 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 201 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 208 000 kr
Markvärde
993 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Uppvärmning
30 000 kr/år
Försäkring
3 200 kr/år
Sotning
634 kr/år
Elkostnad
36 480 kr/år
Årlig elförbrukning
18878 kWh/år
Hushållsström
6 480 kr/år
Samfällighet
20 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
96 794 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 106 868 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Vatten, avlopp, sophämtning och parkering med motorvärmare, skottning av gemensamhetsytor ingår i samfällighets avgiften.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 525 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    543 m
    5 min
    3 min
    12 min
  • Hav
    1,3 km
    5 min
    8 min
    24 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Katarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.