Till salu

Lysekilsvägen 45

Utgångspris

725 000 kr

Sparad

Utgångspris

725 000 kr



Granloholm— Sundsvall

Lysekilsvägen 45


Till salu
Utgångspris
725 000 kr

Sundsvall - Granloholm

Rymlig tvåa med härlig utsikt och stor balkong i vinkel!

Välkommen till denna rymliga lägenhet med en fantastisk planlösning!
Här finner du en optimal lägenhet som har en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, fönster i tre väderstreck som inbringar ett fint genomgående ljusinsläpp.
Från vardagsrummet har du utgången till den stora balkongen i vinkel med en underbar utsikt.
Stort sovrum med ingång till rymlig klädkammare. Vidare finns ytterligare en stor ventilerad klädkammare, perfekt som extra bäddplats eller kontor.

Här har du närhet till förskola/skola, busshållplats och fina strövområden.

Varmt välkommen att anmäla Er för visning!


Utgångspris
725 000 kr
Boarea
74 kvm
Avgift
5 536 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
5 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Torsdag 23 oktober 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Fredag 24 oktober 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Malin för mer information kring Lysekilsvägen 45.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med plastmatta och tapetserade väggar. Plats för avhängning i dubbelgarderob samt förvaring i klädkammare. I hallen finns ytterligare ett förrådsutrymme som idag är ombyggt till mindre sovrum med ventilation. Här finns bra möjlighet/yta till att göra till mindre kontor eller sovrum.

Stort sovrum med plastmatta, tapetserade väggar och ingång till stor klädkammare.

Badrum med våtrumsmatta på golv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat, badrumsskåp och yta förberett för att sätta in tvättmaskin och torktumlare.

Kök i vinkel med ljusa köksluckor. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, kyl, frys. och diskmaskin.

Vardagsrum med matplats intill köket. Parkettgolv och tapetserade väggar. Från vardagsrummet når man den stora balkongen i söderläge.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

5 av 5

Lägenhetsnummer

165


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1991-1992


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

131 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-21

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB AB


04
Balkong

Balkong i vinkel i härligt söderläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

112 garageplatser: 350 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

6 p-platser utan el: 150 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
107 parkeringsplatser med el: 250 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
1 handikapp parkering med el: 250 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Digital kö vilket innebär att man behöver vara aktiv och anmäla intresse när förfrågan går ut.

ca 30 i kö till garageplats (2025-10-16)
ca 4 i kö parkeringsplats med el (2025-10-16)
0 i kö till parkeringsplats utan el ( 2025-10-16)
0 i kö till handikapp plats med el ( 2025-10-16


Är du nyinflyttad och behöver någonstans att ställa din bil i väntan på en plats? På HSB´s kontor, Torggatan 14, finns tillfälliga parkeringstillstånd att få. Du måste ha ett sådant om du står på besöksparkeringen, annars riskerar du få böter av Q-park. Fråga i receptionen efter ett sådant.
(info från föreningens hemsida)


Ekonomi

01
Avgift

5 536 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

110 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Internetuppkoppling

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

485 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,4285%

Andel av årsavg.

0,004285

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Kremlan/HSB. I föreningen finns 189 lägenheter.

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Äkrom 5:44, byggd år 1991-1992 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. I föreningen finns 189 lägenheter fördelat på lägenheter i höghus och radhus. I föreningen finns 112 garageplatser samt 114 parkeringsplatser.

Kommande renoveringar

2022-2025 Byte av lägenhetsdörrar i punkthus, byte av garageportar samt målning av radhus, målning i trappuppgångar.

Övriga utrymmen i föreningen

TVÄTTSTUGOR
Det finns 4 st tvättstugor i höghusen och 2 st i radhusområdet samt grovtvättstuga idrottshall och bastu i kvartershuset. Grovtvättstugan är enbart till för mattor och liknande grövre tvätt.

ÖVERNATTNINGSRUM
Nu har vi 2 st övernattningsrum, den nya ligger mellan nr. 53 och 55 (gamla solariet) och har sängplatser för 3 personer, och toalett finns även där.

Den som ligger vid den nedre tvättstugan har sängplatser för 4 personer med tillhörande täcken och kuddar. Kokplattor, kylskåp och en del porslin finns att tillgå. Toalett finns i anslutning till rummet.
För 100 kr/dygn kan man som boende i brf Kremlan hyra gästrummet.

FESTLOKAL
Festlokal kan hyras 12:00-12:00. Kostnad 300 kr. Dagtid kan man hyra lokalen gratis för kalas.

GYM & BASTU
Nyrenoverat gym och en mysig bastu som kan bokas via HSBs portal

LEKPARKER
Det finns 7 lekplatser inom området.
Boll/skridskobana finns vid kvartershuset.

FRILUFTSLIV
Våra bostäder ligger bara ett stenkast från Sticksjöns grönområde.
Här är några exempel på vad man kan göra i Sticksjöns omgivningar:

- Vandra eller motionera längs gångvägen runt sjön (ca 1,2 km).
- Ströva fritt och uppleva sjöns fågelliv eller de omgivande obebyggda naturmiljöerna.
- Spela frisbee-golf. Sticksjön har Sundsvalls enda frisbeegolf-bana.
- Åka skidor längs preparerade spår. Spår börjar vid hockeyrinken vid Sticksjö skola och går till Hulistugan (där elljusspår; 2,5 km finns) samt ansluter till spårsystemen vid Bosvedjan och sjukhuset.
- ...och kanske kan du till och med prova på att fiska. Det lär finnas bland annat gädda och abborre i sjön.

Runt området finns flera välpreparerade motionsspår sommar som vinter.

(info från föreningens hemsida www.hsb.se/mitt/kremlan)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

252 789 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknad utifrån årsredovisning 2024


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 536 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
Försäkring
110 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Internetuppkoppling
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
485 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0,4285%
Andel av årsavg.
0,004285
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-30.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Granloholm  i sundsvall

Granloholm

Naturnära och barnvänliga Granloholm ligger ca 3 km ifrån Sundsvalls centrum. Här finns såväl villor som radhus och flerfamiljshus.


01
Fördelar med området
Motionsspår Barnvänligt Bussar Restauranger Hundvänligt Skidspår Lugnt

02
Service

I Granloholms centrum finns pizzerior, matvaruaffär, gym, kyrka och hårfrisör.


03
Fritid

I centrum finns det gym, fritidsgård och idrottshall i Centrumvillan. Här har man även nära till Balderhovs IP, isbanor med mera. I Granloholm finns också volleybollplan, frisbeegolfbana, motionsspår, fotbollsplaner och cykel- och gångvägar. Runt Sticksjön finns fina strövområden.


04
Kommunikation

Bussförbindelserna från Granloholm till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid cirka 10 min.


05
Familjeliv

I Granloholm finns Granbergsskolan. Förskoleklass till mellanstadiet. Skolan är uppdelad på två olika platser och är belägen i gamla Granloholms Skola och Sticksjö Skola.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Hav
    4,06 km
    10 min
    17 min
    1 tim 5 min
  • Sjö
    896 m
    3 min
    4 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.