Välkommen till trivsamma Östermalm och detta fina 40-talshus! Det ståtliga tvåvåningshuset är beläget på en plan och fin trädgårdstomt med ett rymligt dubbelgarage intill. I anslutning till garaget finns en trevlig uteplats under tak med härligt västerläge.

I det sociala entréplanet kan ni samla släkt & vänner i det stora och ljusa vardagsrummet med öppen spis, samtidigt som ni har bra kontakt med det renoverade köket.

Det övre planet blir mer privat med upp till fyra sovrum varav ett har utgång till en trevlig balkong. Här finns också duschrum samt separat WC-rum.

I källaren finns relax med både dusch & bubbelbadkar samt goda möjligheter att skapa ett trevligt vinrum i anslutning till relaxen. Vidare finns bra förvaring samt en rymlig tvättstuga med utgång till tomten.

Nuvarande ägare har under de senaste 26 åren tagit väl om hand om huset och genomfört många större renoveringar med bland annat fasad, tilläggsisolering, 3-glasfönster, bergvärme & dränering på listan. Här kan ni med andra ord börja njuta redan från dag ett!

Visning sker löpande på förfrågan, hör av dig med din intresseanmälan redan idag!

Utgångspris

4 900 000 kr

Boarea/biarea

164/80 kvm

Driftkostnad

47 321 kr/år

Tomtarea

1 116 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Östermalmsgatan 33.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

072-230 95 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

072-402 25 50

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

53 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv (förberett för vattenburen golvvärme) och målad väv på väggarna.

02 WC (Entréplan)

Smakfullt renoverat WC-rum (2024) med kakel & kliniker.

03 Kök (Entréplan)

Trevligt och ljust kök från 2015 med vinylklick och vattenburen golvvärme tillsammans med tapetserade väggar. Bänkskivor av stenkomposit. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, micro, integrerad diskmaskin, integrerad kyl samt frys.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Mycket rymligt vardagsrum & matrum med oljat trägolv samt målade väggar. Fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och den mysiga öppen spisen ökar mysfaktorn under vintern. Här har ni fantastiska möjligheter att ta emot släkt & vänner!

05 Hall (Ovanvåning)

Hall med parkettgolv och målad väv, förvaring finns i fyra garderober.

06 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar, bra förvaring i klädkammare.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.

08 WC (Ovanvåning)

WC-rum med kakel & klinker.

09 Badrum (Ovanvåning)

Badrum renoverat 2009 med våtrumsmatta på golv & väggar. Här finns dusch, handfat samt handdukstork (el).

10 Sovrum (Ovanvåning)

Mycket rymligt sovrum med utsikt mot Södra berget samt utgång till balkong. Golv av parkett tillsammans med tapetserade väggar. Förvaring finns i tre garderober.

11 Sovrum/klädkammare (Ovanvåning)

Detta rum fungerar lika bra att använda som klädkammare till det stora sovrummet, kontor eller som t.ex. barnrum. Golv av laminat samt tapetserade väggar.

12 Relax (Källare)

Från trapphuset ner till källaren nås en bastu och när ni når källaren kommer ni direkt in i en relax med kakel, klinkergolv och delvis golvvärme (el). Här finns så väl bubbelbadkar samt dusch.

13 Pannrum (Källare)

Pannrum med bergvärmepump.

14 Förråd/vinrum (Källare)

Stort förråd/vinrum med möjligheter att skapa ett trevligt utrymme i anslutning till relaxen.

15 Tvättstuga (Källare)

Stor tvättstuga med klinkergolv och utgång till tomten. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin & torktumlare.

16 Matkällare (Källare)

Matkällarförråd med frysbox (kan ingå) samt extra kyl (kan diskuteras).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 116 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL STABBLÄGGAREN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1942

Kommentar, byggnad

VA är bytt ut till gatan samt i delar av plattan.

Standardpoäng

Grund

Källare, dränerat 2014

Stomme

Trä

Fasad

Trä 2000-2002, tilläggsisolerat

Takbeklädnad

Plåt 1999

Fönster

3-glasfönster 2000-2002, något 2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Senaste sotning utförd 2025.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2005, kompressor bytt 2023

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-18

Besiktningsman

David Johansson, Byggnadskompetens Norr AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trevlig uteplats under tak intill garaget, västerläge med utsikt mot gräsmattan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående dubbelgarage med extra höga portar. Elradiatorer samt vatten finns.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med gott om plats för bilar, samt plats för två bilar i garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1116 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Östermalm, östra delen av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1923-08-24, Senast ändrad: 1990-10-25), Kv stabbläggaren(1-11), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1930-04-09, Senast ändrad: 1991-01-02)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 203 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 207 000 kr

Markvärde

996 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

11 316 kr/år

Vatten och avlopp

9 239 kr/år

Renhållning

2 583 kr/år

Sotning

1 035 kr/år

Elkostnad

23 148 kr/år

Årlig elförbrukning

11252 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 321 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 746 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 2 075 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 203 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 207 000 kr

Markvärde

996 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

11 316 kr/år

Vatten och avlopp

9 239 kr/år

Renhållning

2 583 kr/år

Sotning

1 035 kr/år

Elkostnad

23 148 kr/år

Årlig elförbrukning

11252 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 321 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 746 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 2 075 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Östermalm

Östermalm- Stadsdelen mitt mellan Södra Berget och Centrum!

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Bussar Skidspår Restauranger Hundvänligt Motionsspår Parker/Grönområden

02 Nöje

På Östermalm har du närhet till Stenstaden med dess utbud av butiker och bor med närhet till Skönsmons kvarterskrog. Flera fina grönområden och parker.

03 Fritid

Närhet till Kubenbadet och Kubikenborgs IP med fotbollsplaner, både naturgräs och konstgräs samt utomhusgym. Elljusspår för promenader, löpning eller längdskidåkning, spårsystemet sitter ihop med Södra Bergets spårsystem. Utförsåkning vintertid i Södra Bergets slalombacke.

Uppe på Södra Berget finns en otroligt fin friluftsanläggning med bland annat klätterpark/höghöjdsbanor, "Högt & Lågt", Bike Arena, discgolfbana, äventyrsstigar, lekytor samt rullskid- och tillgänglighetsbana. Ett stort spårsystem som vintertid är uppkört med fina längdskidspår.
Här hittar du även ett café som har öppet 10-16 varje dag med undantag vissa helgdagar.

04 Kommunikation

Med busslinje 4 tar du dig till Stenstaden och utan att byta linje även hela vägen till sjukhuset. Linje 3 tar dig till natursköna Sidsjöområdet. Med en promenad når du stadskärnan på cirka 10 minuter, längs vägen passerar du Sundsvalls Centralstation.