Välkommen till detta stilfulla parhus på attraktiva Södermalm, ett hem där varje kvadratmeter har planerats och där smakfulla renoveringar skapar en harmonisk helhet. Här erbjuds ett helt inflyttningsklart boende med generösa ytor, genomtänkta lösningar och en planlösning som passar såväl den växande familjen som dig som söker det lilla extra.

Entréplanet bjuder på sociala och inbjudande sällskapsytor där kök och matplats samspelar i en öppen planlösning med vardagsrummet. Härifrån nås den stora altanen i ett fantastiskt soligt läge, en självklar plats för sommarens måltider och umgänge.
På övre plan väntar fyra rymliga sovrum, en praktisk klädkammare samt ett smakfullt helkaklat badrum, en privat och funktionell familjevåning med gott om plats för både stora och små.
Källarplanet erbjuder en relaxavdelning där tvättstugan elegant integrerats med bubbelbad, bastu och dusch. Separat toalettrum, här finns dessutom förrådsutrymme, inklusive ett praktiskt matkällarförråd.

En av fastighetens stora fördelar är den smakfulla uthyrningslägenheten med egen ingång från husets gavel. Lägenheten är utrustad med köksdel, helkaklat badrum med tvättmaskin, plats för säng, soffa och matgrupp samt en separat klädkammare. Den separata lägenheten erbjuder stor flexibilitet och lämpar sig utmärkt som uthyrningsdel, ett eget boende för äldre barn eller som en avskild arbetsplats för den som driver egen verksamhet.

Fastigheten kompletteras av ett fristående garage samt en rymlig uppfart med plats för flera bilar.

På bara några minuters promenad når du natursköna Sidsjöns friluftsområde, en uppskattad destination året runt. Här finns motions och skidspår, badplats, fiske, samt slalombacke, vilket skapar fantastiska möjligheter till ett aktivt friluftsliv i vacker miljö.
Läget är dessutom mycket bekvämt med gångavstånd till förskola och skola, goda bussförbindelser samt fina cykelvägar. Sundsvalls centrum ligger endast cirka 1,5 kilometer bort, vilket ger en perfekt kombination av närhet till både stadspuls och natur.

Detta är ett hem där ingenting har lämnats åt slumpen. Materialval, planlösning och funktion samspelar på ett sätt som skapar ett boende utöver det vanliga. Här är det bara att flytta in och börja trivas.

Välkommen att boka Er för visning!

Utgångspris

4 450 000 kr

Boarea/biarea

158/67 kvm

Driftkostnad

50 565 kr/år

Tomtarea

332 kvm

Rum

5 rum (4-5 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Natalie eller Katarina för mer information kring Rörgatan 10.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

072-402 10 60

Skicka e-post

Spara kontakt

Katarina Bufvers

Assisterande mäklare

070-314 51 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett hem där design, funktion, komfort möts i perfekt harmoni

Ett stilfullt renoverat parhus på attraktiva Södermalm, ett hem där design, funktion och komfort möts i perfekt harmoni. Här erbjuds ett inflyttningsklart boende med generösa ytor, genomtänkt planlösning och smakfulla materialval som skapar en trivsam atmosfär.

Det stilrena köket samspelar med matplats och vardagsrum i en öppen och social planlösning där ljuset flödar genom stora fönsterpartier. Härifrån kliver du ut på den rymliga altanen i ett fantastiskt soligt läge.

Ett hem där design, funktion, komfort möts i perfekt harmoni

Läget är svårslaget, några minuters promenad når du Sidsjön

Det stilrena köket samspelar med matplats och vardagsrum i en öppen och social planlösning där ljuset flödar genom stora fönsterpartier. Härifrån kliver du ut på den rymliga altanen i ett fantastiskt soligt läge.

Uthyrningslägenheten, en av fastighets höjdpunkter

En av fastighetens verkliga höjdpunkter är den smakfullt inredda uthyrningslägenheten med egen entré från husets gavel. Lägenheten erbjuder köksdel, helkaklat badrum med tvättmaskin, plats för både säng, soffgrupp och matbord. Den ger fantastiska möjligheter.

59 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Redan här möts du av bostadens genomgående höga standard och den genomtänkta planlösningen som präglar hela hemmet.

02 Badrum (Entréplan)

Smakfullt badrum med stilrena materialval och hög komfort. Badrummets utrustning är wc och handfat.

03 Kök (Entréplan)

Stilfullt och välplanerat kök med gott om arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter. Köket är öppet mot matplatsen och skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Kökets maskinella utrustning är kyl/frys, micro, spishäll, fläkt diskmaskin och vinkyl.

04 Matplats (Entréplan)

Ljus och rymlig matplats med plats för ett större matbord. Tack vare den öppna planlösningen får rummet ett härligt ljusinsläpp och en social känsla med direkt kontakt mot både kök och vardagsrum.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till den soliga altanen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering, vilket gör rummet till hemmets naturliga samlingsplats.

06 Altan (Entréplan)

Stor och inbjudande altan i ett fantastiskt soligt läge med direkt anslutning till trädgården. En perfekt plats för sommarens måltider, umgänge med familj och vänner.

07 Övre hall (Ovanvåning)

Möblerbar hall som knyter samman bostadens fyra sovrum samt badrum och klädkammare.

08 Sovrum (1) (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett lugnt och harmoniskt rum med fint ljusinsläpp.

09 Sovrum (2) (Ovanvåning)

Trivsamt sovrum med fransk balkong och garderober med överskåp, passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

10 Sovrum (3) (Ovanvåning)

Ljust sovrum med goda förvaringsmöjligheter som idag används som kontor.

11 Sovrum (4) (Ovanvåning)

Sovrummet är ljust och trivsamt med två fönster som ger ett härligt naturligt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Rummet erbjuder gott om plats för en säng samt övrigt möblemang.

12 Klädkammare (Ovanvåning)

Praktisk klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad vardag.

13 Badrum (Ovanvåning)

Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett och erbjuder tidlösa val av färgkombinationer. Här finns dusch, wc och goda förvaringsmöjligheter.

14 Relaxavdelning/Tvättstuga (Källare)

En relaxavdelning där funktion och avkoppling möts. Här finns bubbelbadkar, bastu, dusch samt tvättavdelning i en genomtänkt och smakfull miljö.

15 Förråd (Källare)

Flera praktiska förrådsutrymmen med gott om plats för säsongsförvaring och hushållets behov.

16 Matkällare (Källare)

Praktisk matkällare med förvaringsmöjligheter.

17 Uthyrningslägenhet (Källare)

Renoverad uthyrningslägenhet med egen ingång från husets gavel. Lägenheten erbjuder ett allrum med plats för säng, soffa och matgrupp samt en praktisk köksdel. Helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin samt en separat klädkammare. En perfekt lösning för uthyrning, generationsboende eller för den som driver egen verksamhet och behöver en avskild arbetsplats.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

67 kvm

Tomtarea

332 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL SPETTET 23

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1970

Om-/tillbyggnadsår

2015/2016

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: Installerad 2014

Renovering omarbetning etc

1998 Nya ytskikt i hela huset samt renovering av kök, nya köksluckor och vitvaror
1999 Dränering runt huset
2001. Installation av pelletspanna
2007 Renovering av badrum övervåning., nya ytskikt och golvvärme inlagd, ny belysning samt badrumsmöbler
2008. Nya ytskikt i trappa
2008 Renovering tvättstuga, nya ytskikt kakel och klinker, golvvärme inlagd ny belysing, golvvärme inlagd
2010 Takbyte
2010 Ommålning av garage samt byte av garageport
2011 Ombyggnation av altan
2013 Ombyggnation kök, nya stommar och luckor, nya vitvaror, ny el samt belysning
2014 Borttag pellets panna, installation av fjärrvärme och fiber
2015 Installation ny elcentral
2015 Markarbete garageuppfart, dränering samt grävning till ny ingång källarplan, ny ytterdörr
2016 Nybyggnation av lägenhet, nya avlopp, ny rör dragning, inläggning av golvvärme, nya ytskikt överallt, nytt källarfönster, ny el, nytt komplett kök installerat.
2019 Nya parkettgolv i hela entreplan
2021 Fönster byte
2022 Renovering garage, nytt garage tak
2025 Nya tapeter vardagsrum samt målning av viss tak
2025 Byte av belysning tak i tvättstuga

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-03-20

Besiktningsman

Hans Johansson, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Bostaden erbjuder härliga utemiljöer med två trivsamma uteplatser som gör det enkelt att följa solen under dagen. Den generösa altanen i bästa solläge blir en naturlig samlingsplats för sommarens måltider och umgänge, med direkt anslutning till trädgården. På framsidan finns ytterligare en trevlig uteplats där du kan njuta av morgonsolen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med förvaringsmöjligheter.

Beskrivning, parkering

Fristående garage samt rymlig uppfart med plats för flera bilar, både praktiskt och bekvämt för familjen och gäster.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

332 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Kv spettet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-22), Spettet(23-24), del av, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-08-24, Senast ändrad: 1989-06-07)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 760 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 841 000 kr

Markvärde

919 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

13 265 kr/år

Försäkring

7 500 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Elkostnad

13 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8900 kWh/år

Hushållsström

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 565 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 990 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad är inklusive nätavgift.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 1 578 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 760 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 841 000 kr

Markvärde

919 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

13 265 kr/år

Försäkring

7 500 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Elkostnad

13 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8900 kWh/år

Hushållsström

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 565 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 990 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad är inklusive nätavgift.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 1 578 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Södermalm

Södermalm är ett område nära stadskärnan men gränsar även mot skogen och erbjuder de boende flertal spår och stigar till följd av närheten till Sidsjön och Södra bergets friluftsområden. Här finns bland annat matbutik, bensinmack, utegym samt ett flertal restauranger. Södermalm erbjuder även ett antal parker och grönområden som bland annat Södermalmsparken, Östra parken och Fagerdalsparken.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Badstrand Bio Tågstation Skidspår Motionsspår Fiske Barnvänligt Sport och friluftsliv Spa Parker/Grönområden Utegym Bowling Restauranger Bussar

02 Nöjen

I samma byggnad som Södra bergets hotell finns nöjeshallen Strike Club som erbjuder massor av roliga aktiviteter såsom Bowling, Lasergame, Prison Island, shuffleboard, m.m. I själva hotellet finns även ett spa med fantastisk utsikt över Sundsvall.

https://www.sodraberget.se/

https://www.strikeclub.se/

03 Fritid

Gångavstånd till Sundsvalls vackra stenstad med shopping och bra restauranger. Det är också nära till friluftsmöjligheter som till exempel Sidsjön, med motionsspår, bad och slalombacke.
Södra bergets friluftscentrum. En otroligt fin friluftsanläggning med bland annat klätterpark/höghöjdsbanor, "Högt & Lågt", Bike Arena, discgolfbana, äventyrsstigar, lekytor samt rullskid- och tillgänglighetsbana. Ett stort spårsystem som vintertid är uppkört med fina längdskidspår.

Här hittar du även ett café som har öppet 10-16 varje dag med undantag vissa helgdagar.