På Storgatan 63B erbjuds en välplanerad lägenhet om 67,5 kvm med centralt läge i Sundsvall och fin utsikt mot Norra stadsberget. Lägenheten präglas av ett genomgående gott ljusinsläpp och en smart planlösning. En särskild kvalitet är att bostaden har två entrédörrar, vilket skapar flexibilitet och möjlighet till exempelvis en avskild arbetsdel, tonårsdel eller potentiell uthyrningsdel.

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med parkettgolv och utgång till den inglasade balkongen, som förlänger utesäsongen och ger ett extra rum stora delar av året. Köket är separat och trivsamt med god förvaring, generösa arbetsytor och plats för matbord vid fönster med utsikt mot Norra berget. Här finns full maskinell utrustning och en funktionell arbetsmiljö för vardagens behov.

Lägenheten disponeras med två sovrum i bra storlek, varav ett större med platsbyggda garderober och ett som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Badrummet är modernt och stilrent med dusch och god förvaring samt förberett för tvättmaskin. Därtill finns en separat WC, vilket underlättar vardagen. Sammantaget är detta ett hemtrevligt och flexibelt boende med närhet till stadens utbud.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

67.5 kvm

Avgift

5 859 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Felix för mer information kring Storgatan 63b.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sundsvall

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare

070-314 51 02

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkongen!

Rymlig balkong i bra solläge.

Balkongen!

Rymlig balkong i bra solläge.

Vardagsrummet!

Hemtrevligt, ljust och rymligt.

Sovrummen!

Stora och välplanerade sovrum.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa ytskikt och god plats för avhängning och förvaring. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i bostaden med smidig access till samtliga rum. Det finns gott om utrymme för både ytterkläder, skor och kompletterande möblering, vilket gör hallen praktisk för både vardag och gäster.

Kök
Trivsamt och funktionellt kök med tidlös skåpinredning i ljus kulör och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med full maskinell utrustning och har plats för matbord intill fönster med fin utsikt mot Norra stadsberget. En praktisk planlösning gör köket lätt att arbeta i och väl anpassat för familjens måltider.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och stora möblerbara ytor. Rummet rymmer enkelt soffgrupp, mediemöbler och plats för umgänge. Härifrån nås den inglasade balkongen, vilket ger ett fint ljusinsläpp och förlänger rummet under stora delar av året.

Inglasad balkong mot innergård
En trivsam plats för både sittgrupp och växter som kan nyttjas från tidig vår till sen höst, och som fungerar som ett extra rum i bostaden.

Sovrum 1
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Gott om förvaring genom platsbyggda garderober. Fönster mot lugnt läge ger ett bra ljusinsläpp och en harmonisk sovmiljö.

Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Rummet har god storlek och erbjuder flexibel möblering efter behov.

Badrum
Stilrent och modernt badrum med ljusa helkaklade ytskikt. Utrustat med dusch med glasväggar, kommod med förvaring samt spegelskåp. Badrummet är förberett för tvättmaskin med framdraget el, vatten och avlopp.

WC
Separat WC med handfat, förvaring i kommod och spegel. Ett praktiskt tillskott som underlättar vardagen, särskilt för familjen eller vid besök.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946-1947

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

136 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-24

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett avtal med Tele 2 för TV och internet och det ingår i månadsavgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats (32 st): 400 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har idag en automatiserad kö för bilplatser. Varje medlem går in och anmäler sitt intresse för en förhyrd p-plats, när det blir en vakant får man ett mejl där man kan tacka ja eller tacka nej. Mejl styrs av hur många ködagar du har, den som stått längst i kö får mejlet först. Om den tackar nej går den vidare till nästa. Pris kontrollerat 2026-04-15

Ekonomi

01

Avgift

5 859 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,8842%

Andel av årsavg.

0,018842

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

En förändring av årsavgiften med +3,6% per 2025-01-01 är registrerad

Föreningen

01

Benämning

Västra Tullen - HSB. I föreningen finns 66 lägenheter och 6 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Vinkeln 16 och Vinkeln 18 på adresserna Storgatan 63 A-B och 67 A-E samt Dalgatan 2 A-D och består av: 66 lägenheter (bostadsrätt), 6 lokaler (hyresrätt) samt 33 bilplatser. Fastigheterna byggdes 1947. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna men kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Se årsredovisningen

Utförda renoveringar

Se årsredovisningen för mer detaljerad information
2024- OVK- godkänt resultat
2023- Besiktning av tak
2023- Digitala lås till vind samt källare
2022 - Relining utgående stammar.
2022 - Tvättstugan och bastun har uppgraderats.
2022 - Föreningslokalen har uppgraderats.
2022 - Uppgradering av reglerutrustningen på undercentralen samt installerat inomhusgivare i ett antal lägenheter för att ställa in 22 grader.
2014 - Iordningställande av parkeringsplatser på baksidan av Storgatan 63.
2015 - Byte av tvättmaskiner i tvättstugorna.
2016 - Byte av fönster i samtliga lägenheter till 3-glasfönster och till helglasade balkongdörrar.
2017 - Nya fönster.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns det två tvättstugor med tillhörande torkrum. Tvättstugorna finns på Storgatan 67 och Dalgatan 2. Det finns även cykelrum, snickarbod, bastu/relaxrum samt en samlingslokal. Till lägenheterna hör ett lägenhetsförråd och ett matkällarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

174 939 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknad baserad av årsredovisning för 2024.

Området