Törnrosvägen 4N
Törnrosvägen 4N
Katarina Bufvers, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Katarina Bufvers

Ansvarig mäklare

Till salu

Törnrosvägen 4N

Utgångspris

2 975 000 kr


Utgångspris

2 975 000 kr



Granlo— Sundsvall

Törnrosvägen 4N


Till salu
Utgångspris
2 975 000 kr

Granlo— Sundsvall

Rymligt gavel vinkelradhus till salu i populära Granlo, med ett av radhusområdets absolut bästa läge. Denna radhuslänga har ett stort grönområde utanför tomten där det finns plats för olika aktiviteter. Här bor du även bilfritt nära både lekplatser och grönytor.

Det här är ett hus som passar både den större och mindre familjen. Hela huset är på totalt på 102 m² + 100 m² källare och har fyra sovrum, tre st på entréplan i separat sovdel och ett i källarvåningen.

Entréplanet har stora höga fönster mot insynsskyddade altanen med trädäck om ca 50 kvm, ett totalrenoverat badrum 2017, gästtoalett, kök, klädkammare och vardagsrum. Här finns goda möjligheter att öppna upp planlösningen, för den som så önskar.
Källarplanet erbjuder stora sällskapsytor, med bland annat stort allrum med braskamin.
I den rymliga källarvåningen finns också goda förvaringsmöjligheter, tvättstuga, dusch, bastu och matkällare.

Tomten har ett fint solläge med insynsskyddad innergård vilken vetter mot grönområdet.
Garageplats finns i länga.

Här bor du centralt med närhet till affärer, skolor, förskolor, universitet. Goda kommunikationer in till stan, samtidigt som det finns närhet till vackra strövområden.


Budgivning pågår
2 775 000 kr
Visa bud
Utgångspris
2 975 000 kr
Boarea/biarea
102/100 kvm
Driftkostnad
64 032 kr/år
Tomtarea
173 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Katarina för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall i vinkel (Entréplan)

Välkomnade hall i vinkel med klinkers och golvvärme vid entrén, samt plats för ytterkläder, parkettgolv, garderober samt städskåp.


02
Gästtoalett (Entréplan)

Helkaklat, golvvärme, wc, tvättställ.


03
Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum med parkettgolv , målade väggar. Fint fönsterparti mot uteplatsen. 6 st garderober med spegeldörrar.


04
Sovrum (Entréplan)

Parkettgolv, målade väggar, 1 garderob med draperi.


05
sovrum/kontor (Entréplan)

Parkettgolv samt målade väggar.


06
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med öppen planlösning mot hall och kök, stora fönsterpartier mot uteplatsen vilket ger ett fint ljusinsläpp, tapetserade väggar (Sandbergs tapet), parkettgolv.


07
Kök (Entréplan)

Kakelklädd vägg, parkettgolv, vitmålade köksluckor, diskmaskin 2017, fläkt 2023, kyl och frys 2015/16, spis årtal okänt. I köksdelen är det platsbyggt barbord med spotlight och plats för 3-4 stolar.


08
Walk in closet (Entréplan)

Rymligt med bra förvaring.


09
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med golvvärme, dubbla duschar, handfat, och wc. Badrummet totalrenoverat 2017.


10
Hall (Källare)

Betonggolv och målade väggar.


11
Allrum (Källare)

Stort allrum i vinkel, trägolv och målade väggar. Braskamin.
Här finns gott om plats för sittgrupp och stor plats för lek eller andra aktiviteter.


12
Rum/sovrum (Källare)

Rymligt rum med målade väggar, högklassig textilmatta (antistat och smutsavvisande)
rummet ändvänds idag som sovrum.


13
Bastu/dusch (Källare)

Mindre bastu samt duschkabin.


14
Tvättstuga (Källare)

Betonggolv och målade väggar. Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp, samt tvätt bänk med ho, bänk yta för att vika tvätt.


15
Matkällare (Källare)

Rymlig sval matkällare inredd med hyllor.


16
Klädkammare/förråd (Källare)

Betonggolv och målade väggar. Inredd med hyllor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Källarvåningen om 100 kvm är inredd.

Biarea

100 kvm

Tomtarea

173 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRANLOHÖG 29

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Vinkelradhus med källarvåning

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

35

Stomme

Trä samt Betong i källarvåningen

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotad 2023

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump samt braskamin

El, stammar

Ny el på entréplan.

Huvudsäkringar

20 A

Allmän information

Huset har fin fasadbelysning på fram och baksidan.

Renovering omarbetning etc

Entréplan: 2017 genomfördes följande. genomgående parkettgolv inlagda. Nya ytskikt. Totalrenoverat badrum. Uppfräschning av kök (målade luckor) samt byggt bardel med tak spottar. Ny dragen el. Öppnade upp till en mer öppen planlösning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-10-10

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, OKTOPAL


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tele 2 ingår i samfällighetsavgiften, Tv basutbud. Hastighet 100/10.
Inkommande fiber i allrummet. uttag finns i rum/sovrum på källarplanet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Insynsskyddad uteplats med stort trädäck ca 50 kvm, Här finns gott om plats för att trivas. Gott om plats för utemöbler. Markis vid 5 fönster. Det finns även 2 st jordade kontakter.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garageplats med motorvärmare i länga. El till motorvärmare bekostas av fastighetsägaren. Gott om gemensamma parkeringsplatser i området, kostnadsfritt.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall granlohög ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

173 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Granlohög, omr vid, utvidgn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-10, Senast ändrad: 1990-08-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 991 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 392 000 kr

Markvärde

599 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

16 436 kr/år

Försäkring

4 136 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Sotning

200 kr/år

Elkostnad

19 260 kr/år

Årlig elförbrukning

25476 kWh/år

Samfällighet

16 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

64 032 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 557 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår följande: Gräsklippning av allmänna ytor, snöröjning, renhållning, tv och internet, gemensam utebelysning i området, fasta kostnaden för vatten och avlopp.
Under 2023 fick säljaren 6000 kr i el stöd, ej avräknat från driftskostnaderna. Under 2023 var elpriset väldigt högt.
Sotning sker vart 3:e år.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Säljaren har idag Trygg-Hansa, nämnda kostnad om 4 136 kr gäller endast fastighetsförsäkringen.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 149 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 991 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 392 000 kr
Markvärde
599 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Uppvärmning
16 436 kr/år
Försäkring
4 136 kr/år
Vatten och avlopp
7 500 kr/år
Sotning
200 kr/år
Elkostnad
19 260 kr/år
Årlig elförbrukning
25476 kWh/år
Samfällighet
16 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
64 032 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 73 557 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår följande: Gräsklippning av allmänna ytor, snöröjning, renhållning, tv och internet, gemensam utebelysning i området, fasta kostnaden för vatten och avlopp.
Under 2023 fick säljaren 6000 kr i el stöd, ej avräknat från driftskostnaderna. Under 2023 var elpriset väldigt högt.
Sotning sker vart 3:e år.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Säljaren har idag Trygg-Hansa, nämnda kostnad om 4 136 kr gäller endast fastighetsförsäkringen.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 149 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Granlo  i sundsvall

Granlo

Granlo är ett populärt villaområde väster om stan med cykel- och gångavstånd på 2,5 km till Sundsvalls centrum. Östra delen domineras av villaområden medan västra delen består av stora bostadsrättsområden. Här finns de kända gravkullarna i Högom (högomsmannen) samt Granlo kyrka.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Bussar Barnvänligt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Sport och friluftsliv Lugnt

02
Service

Här kan man bland annat hitta apoteket Lokatten, mataffär med postombud, pizzeria och bensinmack.


03
Fritid

Minigolfbana i centrum och fina motionsspår i området.


04
Kommunikation

Avståndet till centrum är cirka 2,5 km. Bussförbindelserna från Granlo till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid ungefär 10 min.
Fina cykel och gångvägar till och från stan.


05
Familjeliv

Flertalet förskolor i området, grundskola Åk 1-6.

Använd kartan
X

Platser

Circle K Sundsvall Granlo

383 m


Svenssons Metropol

549 m


Hyrbilsspecialisten i Sundsvall AB

616 m


Big Boy

677 m


Mr Bun Nacksta

693 m


Granlohögs förskola

284 m


Sundsvalls gymnasium, Västermalm

591 m


Pro Medelpad

597 m


Folkuniversitetet Sundsvall

597 m


Hälsopiloten

648 m


Coop Granlo

482 m


Coop Sundsvall

744 m


Lidl

2,91 km


Coop

3,06 km


Coop Bergsåker

3,39 km


Sundsvall kyrkogården

178 m


Sundsvall Rosenvägen

323 m


Sundsvall Sleipnervägen

389 m


Sundsvall Lundbovägen

593 m


Sundsvall Västermalms skola

634 m


Sundsvall Västra station

1,41 km


Sundsvall Centralstation

2,64 km


Timrå station

10,33 km


Njurundabommen station

15,44 km


Stöde station

34,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sundsvall Västra station
    1,41 km
    6 min
    7 min
    25 min
  • Hållplats
    Sundsvall kyrkogården
    178 m
    3 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    2,37 km
    11 min
    14 min
    36 min
  • Sjö
    1,46 km
    7 min
    8 min
    26 min
  • Vatten
    226 m
    4 min
    3 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Katarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.