Välkomna till denna rymliga 4:a i populära Brf Örnen, där man byggt om lägenheten med en 1:a ovanför med egen ingång!
Här finner du en rymlig 3-rumslägenhet med en extra 1-rumslägenhet ovanpå med separat ingång som byggts om, vilket ger dig både ett bekvämt och funktionellt boende samt en möjlighet till en extraintäkt.
Detta är verkligen en bostad för den som önskar både eget utrymme och ekonomisk flexibilitet.

Huvudlägenheten har en välplanerad planlösning där man finner goda förvaringsmöjligheter i form av klädkammare/förråd. Två sovrum varav ett har varit kontor idag.
Kök med plats för matgrupp och med direkt anslutning till vardagsrummet med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp, vardagsrummet rymmer både matgrupp och soffgrupp.
Från vardagsrummet finner du utgången till den delvis inglasade balkongen med en fantastisk utsikt. Badrum med dusch samt tvättmaskin/torktumlare.

Från trapphuset och en våning upp finner du 1:an, ett komplett boende med eget kök, allrum och badrum, perfekt för dina gäster eller en hyresgäst.

Bostadsområdet är omgivet av skog och natur och ligger fint placerat uppe på höjden med en magisk utsikt över havet.
Gångavstånd till Timrå centrum där det finns matbutik, apotek, vårdcentral, busshållplats, tåghållplats. Goda bussförbindelser till både Birsta city och Sundsvalls centrum.

Utgångspris

750 000 kr

Boarea

121 kvm

Avgift

8 046 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

8 av 8 (Hiss finns)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Natalie eller Mats för mer information kring visningsmöjligheter.

Natalie Lundgren

Ansvarig mäklare

Tel

072-402 10 60

Kontakta

Mats Eklund

Assisterande mäklare

Tel

070-314 51 01

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Delvis inglasad balkong med en fantastisk utsikt.

Från den delvis inglasade balkongen har du en helt fantastisk utsikt och gott om utrymme för möbler.

Här finner du en extra 1-rumslägenhet med separat ingång som byggts om, vilket ger dig både ett bekvämt och funktionellt boende samt en möjlighet till en extraintäkt.
Detta är verkligen en bostad för den som önskar både eget utrymme och ekonomisk flexibilitet.

Delvis inglasad balkong med en fantastisk utsikt.

Från den delvis inglasade balkongen har du en helt fantastisk utsikt och gott om utrymme för möbler.

1-rumslägenhet med separat ingång

Här finner du en extra 1-rumslägenhet med separat ingång som byggts om, vilket ger dig både ett bekvämt och funktionellt boende samt en möjlighet till en extraintäkt. Detta är verkligen en bostad för den som önskar både eget utrymme och ekonomisk flexibilitet.

Området

Bostadsområdet är omgivet av skog och natur och ligger fint placerat uppe på höjden med en magisk utsikt över havet. Gångavstånd till Timrå centrum där det finns matbutik, apotek, vårdcentral, busshållplats, tåghållplats. Goda bussförbindelser till både Birsta city och Sundsvalls centrum.

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus hall med utrymme för ytterkläder, direkt till vänster finner du ett ytterligare utrymme för garderober och förvaring.

02 Sovrum/kontor

Sovrum som idag används som ett kontor.

03 Badrum

Rymligt badrum med utrustningen wc, handfat, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

04 Sovrum (2)

Sovrum med utrymme för garderober.

05 Kök

Kök med plats för matgrupp. Köket har utrustningen spis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

06 Vardagsrum

Ett generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Vardagsrummet har du ett fint genomgående ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna.
Från vardagsrummet når du utgången till den delvis inglasade balkongen med en helt fantastisk utsikt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

8 av 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1989-1992

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning sker via fjärrvärme och solvärme.
Byggnaderna är anslutna till ett externt elnät kompletterat med solceller för produktion av el till föreningens egna interna nät, så kallad egen el.
(Hushållsel ingår i avgiften upp till (5000 kWh).

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-20

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via Tele2
Bredband via Telenor 250 Mbit

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Kallgarage: 323 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
Varmgarage: 420 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
Carport: 344 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 202 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

I området finns ca 400 parkeringsplatser. Lediga motorvärmareplatser finns och till garage och carport är det separat kö.
I området finns gott om besöksparkeringsplatser. Kostnad 10 kr/påbörjat 8 timmars period.

Ekonomi

01

Avgift

8 046 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, el och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Hushållsel ingår i avgiften upp till 5000 kWh/år
Kabel-tv via Tele2 grundutbud ingår i månadsavgiften.

Obligatoriskt tillägg bredband via Telenor 250 Mbit

125 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

125 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,004759

Andel av årsavg.

0,4759

Andelstal insats

0,4759

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Örnen. I föreningen finns 278 lägenheter.

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Fröland 2:57. På fastigheten finns 5 bostadshus och 2 garagebyggnader uppförda 1989-1992. I föreningen finns 278 lägenheter med bostadsrätt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Altorpet Consulting. Fastighetsskötsel och städning sköts av Förvaltnings AB Castor.
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar

Kommande renoveringar

Uppdatering av alla hissar inom 5 år.

2023 Ny hiss 111 och 113
2023 Rengöring av imkanaler, kök och badrumsventiler
2023 Måla väggar och nytt golv i samlingslokal 105
2021-2023 Beklädnad av planterings och terrasslådornas utsida. Samtliga lägenheter.
2023-2025 Garagegolv ny beläggning och ombyggnad av dräneringssystem. Hus e och F.

Gjorda renoveringar

2022 Renovering av tvättstugor F-huset
2022 Renovering fönster E-huset
2022 Renovering av pelare i kallgarag
2022 Renovering E-garaget, pelare/golv/vägg
2022 Målning och byte av panel radgarage
2022 Förrådsbod/vindskydd
2022 Ny lekpark 125
2022 Besiktning av skyddsrum

2021 Låssystem (alla dörrar utom till lägenheterna)
2021 Entrédörrar
2020 Utemiljö
2020 Tak (hus B,D & E)
2020 Hissar återkommande, 2 st årligen

2019 Upprustning av skärmar och staket
2019 Ombyggnad kommunikationsvägar

2018 Hissar 2 st årligen
2018 Tuktning av buskar och träd
2018 Nya planteringslådor
2018 Planteringar vid entréer hus E och F
2018 Renovering och beläggning av gångväg
2018 Utvändiga kommunikationsytor hus E och F
2018 Renovering av pelare i kallgarage hus C

2017 Uppdatering tvättstugor
2017 Renovering kaklade ytskikt trapphus och entréer
2017 Regler system värme och ventilation
2017 Byte tryckstegnings pumpar
2017 Röjning av skog och parkpartier
2017 Byte av värmekablar stuprör och rännor
2017 Belysning
2017 Hissar
2017 Ombyggnad av ventilation och fläkt
2017 Renovering sophus
2017 Renovering alla utvändiga trappor
2017 Utökat norra parkeringen med 24 platser

2016 Utbyte av fläktar
2016 Uthus för källsortering av sopor

2015 Renovering av alla tvättstugor
2015 Besiktat alla lekplatser
2015 Plantering och byte av utomhusbelysning.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheterna hör oftast ett lägenhetsförråd. Extra förråd kan hyras separat för 100 kr/månad (lång kö).
Kungsvägen 107 - Bastu och relax
Kungsvägen 129 - Bastu och relax
Kungsvägen 131 - Övernattningsrum - 4 bäddar - 200 kr/dygn
Kungsvägen 133 -Uthyrningslägenhet - 2 rok - 5 bäddar - 350 kr/dygn
Kungsvägen 103 - Samlingslokal
Kungsvägen 129 - Festlokal
Kungsvägen 109 - Gym
Kungsvägen 101 - Vävstuga
Kungsvägen 101 - Hobbylokal
Kungsvägen 115 - Snickeri
Kungsvägen 111 - Bordtennis
Kungsvägen 123 - Brf Örnens expedition

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

583 516 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad efter 2022 årsredovisning.

Området

01

I området finns en kommunal förskola (Örnens förskola). Förskolan är belägen på Kungsvägen 131.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2022

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

8 046 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, el och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Hushållsel ingår i avgiften upp till 5000 kWh/år
Kabel-tv via Tele2 grundutbud ingår i månadsavgiften.

Obligatoriskt tillägg bredband via Telenor 250 Mbit

125 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

125 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,004759

Andel av årsavg.

0,4759

Andelstal insats

0,4759

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Timrå

Timrå är centralorten i Timrå kommun, beläget cirka 1,5 mil norr om Sundsvall.

01 Fördelar med området

Simhall Restauranger Ishall Tennis Golf Sport och friluftsliv Bussar Barnvänligt Skidspår Sportevenemang Gym Tågstation Nära flygplats

02 Service

I centrala Timrå finns flera mataffärer och restauranger beläget kring och i närheten av torget. Här finns även vårdcentral, banker, frisörer, bensinstation och busshållplatser.

03 Fritid

I centrala Timrå finns simhall och intill NHC Arena, Timrå IK:s hemmaaren finns också Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, NCC-hallen, tennishall, padelhall samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Timrå har också en trevlig golfbana, Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta, strax utanför centrala Timrå och på Skönviksberget finns rullskidbana, elljusspår och skidskytteanläggning. I Bergeforsen finns en populär skidstadion och 2 ridanläggningar, Timrå Ridstadion och Riby gård.