En trivsam villa med härlig trädgårdstomt i naturnära läge på Sandåsgatan 3!
Välkommen till ett trivsamt och välskött hem med ett naturnära läge och omhändertagen trädgård, en perfekt bostad för dig som söker ett hem med både charm och utvecklingsmöjligheter.
Entréplanet erbjuder en genomtänkt planlösning med två rymliga sovrum, varav det ena har utgång till en egen balkong. Här finns även ett mindre utrymme som passar utmärkt som kontor.
Det ljusa köket har plats för en matgrupp och bjuder in till trevliga vardagsmåltider.
Det generösa vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med ett vackert ljusinsläpp, en värmande öppen spis med insats och gott om plats för umgänge. Intill ligger en separat matsalsdel som skapar en elegant och inbjudande miljö för middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet når du den inglasade uteplatsen som fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året och har direkt anslutning till den grönskande trädgården.
Den välskötta trädgården erbjuder fina gräsytor, lummiga planteringar och gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Här finns bärbuskar och mindre jordgubbsland, vilket gör trädgården till en härlig oas för den odlingsintresserade.
Källarplanet erbjuder gott om praktiska utrymmen med matkällare, flera förråd, en rymlig tvättstuga utrustad med badkar samt ytterligare ett rum som med fördel kan användas som sovrum, gästrum eller hobbyrum. Härifrån når du även det praktiska garaget direkt, vilket ger en bekväm vardag året om.
På garageuppfarten finns dessutom plats för flera bilar.
Här bor du med ett attraktivt läge mellan vackra Indalsälven och Klingerfjärden, en perfekt plats för dig som uppskattar natur, friluftsliv och ett bekvämt vardagsliv. På promenadavstånd finns badstrand, centrum med ett brett serviceutbud, förskola, skola, livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och caféer. Även tågstation och busshållplats nås enkelt till fots, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter.
Området erbjuder ett rikt utbud av fritidsaktiviteter året om. Här finns strandpromenader, skidspår, slalombacke, badplatser, elljusspår, fotbollsplaner, ishall, gym, frisbeegolf och flera natursköna utflyktsmål. Med endast cirka 15 minuter till Sundsvall, 30 minuter till Härnösand kombineras ett lugnt och naturnära boende med närhet till stadens bekvämligheter.
Det här är ett hem med trivsel och charm, gott om förvaring och en trivsam utemiljö, en bostad att trivas i samtidigt sätta din egen prägel på över tid.
Välkommen!
Har du några frågor?
Kontakta Natalie för mer information kring Sandåsgatan 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med ett vackert ljusinsläpp, en värmande öppen spis med insats och gott om plats för umgänge. Intill ligger en separat matsalsdel som skapar en elegant och inbjudande miljö för middagar med familj och vänner.
Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med ett vackert ljusinsläpp, en värmande öppen spis med insats och gott om plats för umgänge. Intill ligger en separat matsalsdel som skapar en elegant och inbjudande miljö för middagar med familj och vänner.
Det inglasade uteplatsen som fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året och har direkt anslutning till den grönskande trädgården.
Här bor du med ett attraktivt läge mellan vackra Indalsälven och Klingerfjärden, en perfekt plats för dig som uppskattar natur, friluftsliv och ett bekvämt vardagsliv. På promenadavstånd finns badstrand, centrum med ett brett serviceutbud, förskola, skola och livsmedelsbutiker.
-
Boka en fri värdering med Natalie
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån når du bostadens samtliga rum på entréplanet.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust och rymligt vardagsrum och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Den öppna spisen med insats bidrar till en ombonad känsla. Härifrån når du den inglasade uteplatsen med direkt anslutning till den grönskande trädgården.
03
Matsalsdel (Entréplan)
Elegant och separat matsalsdel i anslutning till vardagsrummet. Dubbeldörrarna skapar en fin avgränsning samtidigt som rummen enkelt kan öppnas upp till en stor social yta, perfekt för middagar och familjesammankomster.
04
Kök (Entréplan)
Kök med gott förvaringsmöjligheter. Här finns plats för en matgrupp vid fönstret, vilket skapar en ljus och inbjudande miljö. Från köket når du även trappan till källarplanet.
05
Sovrum (1) (Entréplan)
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Från rummet finns utgång till en balkong.
06
Sovrum (2) (Entréplan)
Sovrum med plats för säng, skrivbord eller annan önskad möblering. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
07
Utrymme för hemmakontor (Entréplan)
Mindre utrymme som passar perfekt som hemmakontor, hobbyrum eller extra förvaring, ett flexibelt utrymme efter familjens behov.
08
Badrum (Entréplan)
Badrum utrustat med wc, handfat och dusch.
09
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga, här finns även ett badkar.
10
Sovrum/gästrum (Källare)
Ett extra rum som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller hobbyrum.
11
Matkällare (Källare)
Separat matkällare.
12
Förråd (Källare)
Källarplanet erbjuder förråd med gott om plats för säsongsförvaring, verktyg och fritidsutrustning.
13
Garage (Källare)
Via källaren når du smidigt husets garage, vilket ger ett bekvämt och praktiskt vardagsliv året om. Utanför garaget finns dessutom en uppfart med plats för flera bilar.
01
Beskrivning
100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
100 kvm
1 050 kvm
4 (2-3 sovrum)
TIMRÅ VIVSTA 7:51
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plans villa med källare.
1957
26
Sand
källare
Stående träpanel
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Inga anmärkningar
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (I gott skick, installerad 2017)
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: Alfalavall
16 A
Både jordat och ojordat
Monterat takrasskydd 2006
Inglasning av altan 2007
Bytt köksluckor 2008
Ny vattenledning 2010
Nytt tak samt nya snickerier på altan 2010
Ny fjärrstyrd carport 2011
Ommålning av fastigheten 2014
Installation av fjärrvärme med styrning från köket 2017
Bredband 2018
Monterat takstege 2019
Plåtat in skorstenen 2019
Ny vattenmätare 2025
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
Uteplats
Den välskötta trädgården erbjuder fina gräsytor, lummiga bärbuskar och ett härligt mindre jordgubbsland, en grön oas att njuta av under hela säsongen. Från den inglasade uteplatsen har du direkt anslutning till trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av bostaden och gör det enkelt att njuta av både inne och utemiljön. Här finns gott om möjligheter för dig med trädgårdsintresse att odla, utveckla och sätta din egen prägel på den redan trivsamma utemiljön.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsbyggnad.
Här finns ett garage som du smidigt når direkt från husets källare. På garageuppfarten finns dessutom gott om plats för ytterligare bilar, vilket ger bekväm parkering för både familj och gäster.
06
Tomt/Servitut
1050 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
07
Övrigt
(Balkongen i ena sovrummet är i behov av renovering).
01
1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
729 000 kr
338 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1957
19 318 kr/år
2 390 kr/år
6 112 kr/år
2 550 kr/år
700 kr/år
1632 kWh/år
1 814 kr/år
32 884 kr/år
8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 887 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 450 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
729 000 krMarkvärde
338 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1957Uppvärmning
19 318 kr/årFörsäkring
2 390 kr/årVatten och avlopp
6 112 kr/årRenhållning
2 550 kr/årSotning
700 kr/årÅrlig elförbrukning
1632 kWh/årHushållsström
1 814 kr/årSammanlagd driftskostnad
32 884 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 887 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 450 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Timrå
Timrå är centralorten i Timrå kommun, beläget cirka 1,5 mil norr om Sundsvall.
01
Fördelar med området
02
Service
I centrala Timrå finns flera mataffärer och restauranger beläget kring och i närheten av torget. Här finns även vårdcentral, banker, frisörer, bensinstation och busshållplatser.
03
Fritid
I centrala Timrå finns simhall och intill NHC Arena, Timrå IK:s hemmaaren finns också Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, SCA arena, tennishall, padelhall samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Timrå har också en trevlig golfbana, Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta, strax utanför centrala Timrå och på Skönviksberget finns rullskidbana, elljusspår och skidskytteanläggning. I Bergeforsen finns en populär skidstadion och 2 ridanläggningar, Timrå Ridstadion och Riby gård.
04
Kommunikation
Centralt i Timrå ligger Timrå Station och strax norr om Timrå ligger Sundsvall Timrå Airport.
05
Familjeliv
I Timrå finns flera grundskolor samt Timrå gymnasieskola. Det finns även gott om förskolor.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav532 m6 min4 min14 min
-
Sjö954 m4 min6 min25 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.