Kommande försäljning

Sandåsgatan 3

Utgångspris

1 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 150 000 kr



Timrå

Sandåsgatan 3


Kommande försäljning
Utgångspris
1 150 000 kr

Timrå

En trivsam villa med härlig trädgårdstomt i naturnära läge på Sandåsgatan 3!

Välkommen till ett trivsamt och välskött hem med ett naturnära läge och omhändertagen trädgård, en perfekt bostad för dig som söker ett hem med både charm och utvecklingsmöjligheter.
Entréplanet erbjuder en genomtänkt planlösning med två rymliga sovrum, varav det ena har utgång till en egen balkong. Här finns även ett mindre utrymme som passar utmärkt som kontor.
Det ljusa köket har plats för en matgrupp och bjuder in till trevliga vardagsmåltider.

Det generösa vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med ett vackert ljusinsläpp, en värmande öppen spis med insats och gott om plats för umgänge. Intill ligger en separat matsalsdel som skapar en elegant och inbjudande miljö för middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet når du den inglasade uteplatsen som fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året och har direkt anslutning till den grönskande trädgården.
Den välskötta trädgården erbjuder fina gräsytor, lummiga planteringar och gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Här finns bärbuskar och mindre jordgubbsland, vilket gör trädgården till en härlig oas för den odlingsintresserade.

Källarplanet erbjuder gott om praktiska utrymmen med matkällare, flera förråd, en rymlig tvättstuga utrustad med badkar samt ytterligare ett rum som med fördel kan användas som sovrum, gästrum eller hobbyrum. Härifrån når du även det praktiska garaget direkt, vilket ger en bekväm vardag året om.
På garageuppfarten finns dessutom plats för flera bilar.

Här bor du med ett attraktivt läge mellan vackra Indalsälven och Klingerfjärden, en perfekt plats för dig som uppskattar natur, friluftsliv och ett bekvämt vardagsliv. På promenadavstånd finns badstrand, centrum med ett brett serviceutbud, förskola, skola, livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och caféer. Även tågstation och busshållplats nås enkelt till fots, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter.

Området erbjuder ett rikt utbud av fritidsaktiviteter året om. Här finns strandpromenader, skidspår, slalombacke, badplatser, elljusspår, fotbollsplaner, ishall, gym, frisbeegolf och flera natursköna utflyktsmål. Med endast cirka 15 minuter till Sundsvall, 30 minuter till Härnösand kombineras ett lugnt och naturnära boende med närhet till stadens bekvämligheter.

Det här är ett hem med trivsel och charm, gott om förvaring och en trivsam utemiljö, en bostad att trivas i samtidigt sätta din egen prägel på över tid.

Välkommen!

Utgångspris
1 150 000 kr

Boarea/biarea
100/100 kvm

Driftkostnad
32 884 kr/år

Tomtarea
1 050 kvm

Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans villa med källare,

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Sandåsgatan 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med ett vackert ljusinsläpp, en värmande öppen spis med insats och gott om plats för umgänge. Intill ligger en separat matsalsdel som skapar en elegant och inbjudande miljö för middagar med familj och vänner.
Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats

Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med ett vackert ljusinsläpp, en värmande öppen spis med insats och gott om plats för umgänge. Intill ligger en separat matsalsdel som skapar en elegant och inbjudande miljö för middagar med familj och vänner.

Det inglasade uteplatsen som fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året och har direkt anslutning till den grönskande trädgården.
Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats

Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingsplats med ett vackert ljusinsläpp, en värmande öppen spis med insats och gott om plats för umgänge. Intill ligger en separat matsalsdel som skapar en elegant och inbjudande miljö för middagar med familj och vänner.

Extra sällskapsrum under stora delar av året

Det inglasade uteplatsen som fungerar som ett extra sällskapsrum under stora delar av året och har direkt anslutning till den grönskande trädgården.

Här bor du med ett attraktivt läge mellan vackra Indalsälven och Klingerfjärden, en perfekt plats för dig som uppskattar natur, friluftsliv och ett bekvämt vardagsliv. På promenadavstånd finns badstrand, centrum med ett brett serviceutbud, förskola, skola och livsmedelsbutiker.
Attraktivt läge mellan vackra Indalsälven och Klingerfjärden

Här bor du med ett attraktivt läge mellan vackra Indalsälven och Klingerfjärden, en perfekt plats för dig som uppskattar natur, friluftsliv och ett bekvämt vardagsliv. På promenadavstånd finns badstrand, centrum med ett brett serviceutbud, förskola, skola och livsmedelsbutiker.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån når du bostadens samtliga rum på entréplanet.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Den öppna spisen med insats bidrar till en ombonad känsla. Härifrån når du den inglasade uteplatsen med direkt anslutning till den grönskande trädgården.


03
Matsalsdel (Entréplan)

Elegant och separat matsalsdel i anslutning till vardagsrummet. Dubbeldörrarna skapar en fin avgränsning samtidigt som rummen enkelt kan öppnas upp till en stor social yta, perfekt för middagar och familjesammankomster.


04
Kök (Entréplan)

Kök med gott förvaringsmöjligheter. Här finns plats för en matgrupp vid fönstret, vilket skapar en ljus och inbjudande miljö. Från köket når du även trappan till källarplanet.


05
Sovrum (1) (Entréplan)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Från rummet finns utgång till en balkong.


06
Sovrum (2) (Entréplan)

Sovrum med plats för säng, skrivbord eller annan önskad möblering. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.


07
Utrymme för hemmakontor (Entréplan)

Mindre utrymme som passar perfekt som hemmakontor, hobbyrum eller extra förvaring, ett flexibelt utrymme efter familjens behov.


08
Badrum (Entréplan)

Badrum utrustat med wc, handfat och dusch.


09
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga, här finns även ett badkar.


10
Sovrum/gästrum (Källare)

Ett extra rum som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller hobbyrum.


11
Matkällare (Källare)

Separat matkällare.


12
Förråd (Källare)

Källarplanet erbjuder förråd med gott om plats för säsongsförvaring, verktyg och fritidsutrustning.


13
Garage (Källare)

Via källaren når du smidigt husets garage, vilket ger ett bekvämt och praktiskt vardagsliv året om. Utanför garaget finns dessutom en uppfart med plats för flera bilar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 050 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ VIVSTA 7:51

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa med källare.

Byggnadsår

1957

Standardpoäng

26

Mark

Sand

Grund

källare

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Inga anmärkningar

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (I gott skick, installerad 2017)
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: Alfalavall

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Både jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

Monterat takrasskydd 2006
Inglasning av altan 2007
Bytt köksluckor 2008
Ny vattenledning 2010
Nytt tak samt nya snickerier på altan 2010
Ny fjärrstyrd carport 2011
Ommålning av fastigheten 2014
Installation av fjärrvärme med styrning från köket 2017
Bredband 2018
Monterat takstege 2019
Plåtat in skorstenen 2019
Ny vattenmätare 2025


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Den välskötta trädgården erbjuder fina gräsytor, lummiga bärbuskar och ett härligt mindre jordgubbsland, en grön oas att njuta av under hela säsongen. Från den inglasade uteplatsen har du direkt anslutning till trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av bostaden och gör det enkelt att njuta av både inne och utemiljön. Här finns gott om möjligheter för dig med trädgårdsintresse att odla, utveckla och sätta din egen prägel på den redan trivsamma utemiljön.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad.

Beskrivning, parkering

Här finns ett garage som du smidigt når direkt från husets källare. På garageuppfarten finns dessutom gott om plats för ytterligare bilar, vilket ger bekväm parkering för både familj och gäster.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1050 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


07
Övrigt

(Balkongen i ena sovrummet är i behov av renovering).


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

729 000 kr

Markvärde

338 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1957

Uppvärmning

19 318 kr/år

Försäkring

2 390 kr/år

Vatten och avlopp

6 112 kr/år

Renhållning

2 550 kr/år

Sotning

700 kr/år

Årlig elförbrukning

1632 kWh/år

Hushållsström

1 814 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 884 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 887 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
729 000 kr
Markvärde
338 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Uppvärmning
19 318 kr/år
Försäkring
2 390 kr/år
Vatten och avlopp
6 112 kr/år
Renhållning
2 550 kr/år
Sotning
700 kr/år
Årlig elförbrukning
1632 kWh/år
Hushållsström
1 814 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 884 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 887 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 450 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Timrå

Timrå är centralorten i Timrå kommun, beläget cirka 1,5 mil norr om Sundsvall.


01
Fördelar med området
Tågstation Ishall Bussar Tennis Skidspår Barnvänligt Gym Restauranger Golf Sportevenemang Simhall Sport och friluftsliv Nära flygplats

02
Service

I centrala Timrå finns flera mataffärer och restauranger beläget kring och i närheten av torget. Här finns även vårdcentral, banker, frisörer, bensinstation och busshållplatser.


03
Fritid

I centrala Timrå finns simhall och intill NHC Arena, Timrå IK:s hemmaaren finns också Timrå IP med flera fotbollsplaner, gräs och konstgräs, samt friidrottsanläggning och bågskyttebanor, SCA arena, tennishall, padelhall samt Timrå Sporthall. I detta område finns även elljusspår samt ett mindre skateparkområde samt frisbeegolf.
Timrå har också en trevlig golfbana, Europas nordligaste seasidebana vid Indalsälvens delta, strax utanför centrala Timrå och på Skönviksberget finns rullskidbana, elljusspår och skidskytteanläggning. I Bergeforsen finns en populär skidstadion och 2 ridanläggningar, Timrå Ridstadion och Riby gård.


04
Kommunikation

Centralt i Timrå ligger Timrå Station och strax norr om Timrå ligger Sundsvall Timrå Airport.


05
Familjeliv

I Timrå finns flera grundskolor samt Timrå gymnasieskola. Det finns även gott om förskolor.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    532 m
    6 min
    4 min
    14 min
  • Sjö
    954 m
    4 min
    6 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Natalie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.