Till salu

Dalen 120

Utgångspris

950 000 kr

Sparad

Utgångspris

950 000 kr

Boka visning

Viksjö— Härnösand

Dalen 120

Till salu

Utgångspris

950 000 kr

Boka visning

Härnösand - Viksjö

Påkostad villa med generös tomt i rofyllt läge

Nu har jag glädjen att presentera den lantliga drömmen!

På Dalen 120 väntar en charmig villa med en generös tomt om 2,5ha som bjuder på både frihet och möjligheter. På tomten finns flera byggnader i form av växthus, bryggstuga, maskingarage, vedförråd, logbyggnad, garage på nedsidan vägen vid åkern och ett husvagnsgarage. Villan erbjuder både tillbyggda och renoverade ytor och rum. Vid entrén möts du av ett stort tralldäck med bland annat ett utespa och ett inglasat uterum i vinkel. I det renoverade köket finns även en härlig vedspis. Tvättstugan, duschrummet och wc rummet är fint renoverade och de stora sovrummen hittar du på övre planet.

Den stora tomten ger gott om plats för barnens lekar, egna odlingar eller framtida byggdrömmar, här finns utrymme att förverkliga dina idéer. I Viksjö finns det gott om fiskevatten, omtyckta Mat och Nostalgi och vid populära Västanåfallet stannar man gärna till under sommarhalvåret.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Utgångspris

950 000 kr

Boarea/biarea

103/27 kvm

Driftkostnad

33 460 kr/år

Rum

4 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 22 september 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan för mer information kring Dalen 120.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande hall med plats för klädavhängning och direkt access till husets sociala ytor.
Inglasat uterum som skapar en ljus och trivsam plats året runt.
Modernt kök med smart förvaring kombinerat med lantlig lyx i form av en ny vedspis.
Generöst vardagsrum och matrum med ytor för både umgänge och avkoppling. Här ryms större matbord och en rejäl soffgrupp.
Nybyggt duschrum med praktisk placering på entréplanet.
Rymlig tvättstuga med god funktion, arbetsyta och förvaring.
Den övre hallen binder samman bostadens privata del med sovrum och wc-rum.
Två sovrum i bra storlekar, med plats för både dubbelsäng, förvaring och arbetsyta.
Praktiskt wc-rum som kompletterar badrummet på entréplanet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Den uppmätta boarean är ej 100% korrekt. Tillbyggnaden med kök och duschrum är enligt säljarens ritningar cirka 25kvm. I den fastighetsutdraget finns en uppgift om 78 kvm utifrån hur originalbyggnaden uppfördes. För en exakt boarea behövs en uppmätning av branchkunnig person.

Biarea

27 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VIKSJÖ-DALEN 1:16

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1927

Mark

Morän

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Vedspisen och braskaminen är godkända för eldning. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2025-09-04.

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el, vedspis och täljstenskamin

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-09

Besiktningsman

Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt en tralldäck med plats för matgrupp. Här finns även ett härligt utespa.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus
Bryggstuga
Maskingarage / grovgarage - stampat jordgolv
Vedförråd
Logbyggnad
Garage på nedsidan vägen vid åkern - kallställt, trägolv
Husvagnsgarage - stampat jordgolv

Beskrivning, parkering

Flera parkeringar på tomten. Installation av elbilsladdare sker under september 2025

07 Tomt/Servitut

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

256 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

186 000 kr

Markvärde

70 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet - bebyggd
Kontrollera med din bank så ditt lånelöfte är giltigt för denna typ av fastighet.

Värdeår

1936

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

28 100 kr/år

Årlig elförbrukning

10773 kWh/år

Slamtömning en gång per år

1 598 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 460 kr/år

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av EON och Hemab 2025-09-05.
Elförbrukningen är 10 773 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 8 511 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 914 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 10 710 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 833 kr vilket ger en total elkostnad om 28 100 kr/år. Försäkring ingår ej.
Framtida kostnader för laddning med elbilsladdaren är ej medräknat.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 212 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

256 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

186 000 kr

Markvärde

70 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet - bebyggd
Kontrollera med din bank så ditt lånelöfte är giltigt för denna typ av fastighet.

Värdeår

1936

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

28 100 kr/år

Årlig elförbrukning

10773 kWh/år

Slamtömning en gång per år

1 598 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 460 kr/år

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 212 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Viksjö

I lantliga Viksjö bor du vackert beläget drygt 3,5 mil väster om Härnösand, med pendlingsavstånd till både Härnösand och Sundsvall.
I området finns vackra Västanåfallet, fina fiskemöjligheter i strömmande vatten och skogstjärnar.

01 Fördelar med området

Badstrand Lugnt Jakt Bussar Fiske Landsbygd Ridning Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Brunne skola ungefär två mil bort går barn i årskurs 1 - 6 samt att det finns en förskoleklass. Det finns en stor skolgård som bjuder in till lek och rörelse med skogen på gångavstånd. Det finns ett fritidshem, Stigsjö Förskola. Brunne skola har en egen kock som lagar skolmaten. På skolan går ungefär 130 elever.

03 Sport och fritid

I närheten av Västanåfallet finns Mjällådalens Elljusspår som vintertid görs i ordning för längdskidor. På vintern finns även ett längdskidspår med start vid Mat och Nostalgi som går ner mot Viksjön. Vid Viksjö idrottsplats kan man aktivera sig med pingis, boule och cirkelträning.

04 Kommunikation

Till och från Viksjö kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 511 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

I Viksjö hittar du en liten matbutik som också driver en mysig loppis och en liten restaurang med bland annat hamburgare! Strax bortanför Viksjö finns också en fin badstrand med grillplats och parkering. Men den stora turistattraktionen är förstås Västanåfallet där det på sommaren även finns ett museum med fik.

Västanåfallet är ett av landets högsta vattenfall med en sammanlagd fallhöjd på över 90 meter. Västanåfallet är ett omtyckt utflyktsmål. Området är idag ett fint strövområde med kulturhistoriska lämningar och en vacker
naturmiljö och det är en av anledningarna till att området blivit naturreservat. Vattnet och fallhöjden även nedanför själva fallet har utnyttjats för vattenkraft under järnbrukets tid, och var en av förutsättningarna för brukets tillkomst. Dagens miljö med det brusande vattenfallet, minnena från brukstiden och naturen utgör verkligen en plats för rekreation.