Kommande försäljning

Östra Källängsvägen 11

Utgångspris

4 275 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 275 000 kr



Tosseryd— Borås

Östra Källängsvägen 11


Kommande försäljning
Utgångspris
4 275 000 kr

Borås - Tosseryd

Enastående läge i Tosseryd - med naturen och utsikten som sällskap

Högt beläget i natursköna Tosseryd väntar denna välhållna villa som bjuder på en enastående utsikt – en vy som förändras med årstiderna och aldrig slutar imponera. Huset uppfördes 2009 och har under årens lopp uppdaterats med stort fokus på komfort, funktion och hållbarhet. Här bor du i ett modernt hem där detaljer som solpaneler, ny luftvärmepump och uppdaterade vitvaror redan är på plats, vilket ger både lägre driftkostnader och ett bekymmersfritt boende.

Garaget har renoverats och matchar nu resten av fastighetens omsorgsfulla standard. Tomten är generös och vackert inramad av tät, grönskande växter som ger en avskild och insynsskyddad baksida – perfekt för lugna stunder eller sociala sammankomster i det fria. Här får du möjlighet att leva nära naturen, med sjön som ständigt närvarande sällskap, samtidigt som du har närhet till Borås bekvämligheter.

Detta är ett hem för dig som värdesätter ett högt, fritt läge, ett modernt boende med omsorgsfulla uppgraderingar och en miljö som inbjuder till både avkoppling och aktivitet – året runt.

Huset är besiktigat, samtliga spekulanter kommer att erhålla protokoll i samband med visningsbokning.

Varmt välkomna att boka in er till visningen!


Utgångspris
4 275 000 kr
Boarea
135 kvm
Driftkostnad
36 499 kr/år
Tomtarea
1 398 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan för mer information kring Östra Källängsvägen 11.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Storslagen altan med underbar utsikt – plats för bland annat matgrupp och loungemöbler.
Altanen

Storslagen altan med underbar utsikt – plats för bland annat matgrupp och loungemöbler.

Föreställ dig denna vyn från vardagsrummet.
Altanen

Storslagen altan med underbar utsikt – plats för bland annat matgrupp och loungemöbler.

Vy

Föreställ dig denna vyn från vardagsrummet.

Väl omhändertagen tomt med insynsskydd från buskar och växter.
Tomten

Väl omhändertagen tomt med insynsskydd från buskar och växter.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med stilrena ytskikt och smart förvaring i inbyggda garderober.


02
Kök

Ljust och modernt kök i öppen planlösning med stilren köksö som binder samman kök och vardagsrum på ett naturligt sätt. Här finns fullstor kyl och frys från 2023, diskmaskin från 2022 samt inbyggd ugn och micro – allt för en bekväm vardag i ett kök som kombinerar stil med funktion.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och bjuder på en social och trivsam yta med plats för både soffgrupp, tv och ett större matbord. Eldstaden blir en naturlig mittpunkt och skapar extra värme och stämning. Härifrån nås även altanen – perfekt för att förlänga umgänget utomhus.


04
Altan

Den stora altanen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och bjuder på enastående vyer där Öresjö breder ut sig i horisonten. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungedel och grillar – en perfekt plats för sommarens alla stunder, från lugna frukostar till sociala kvällar i solnedgången.


05
Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med groventré utrustad med Yale-lås. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, och den separata ingången gör det enkelt att ta sig in efter exempelvis trädgårdsarbete eller promenader.


06
Badrum

I anslutning till hallen finns ett badrum.


07
Allrum

Ljust och flexibelt allrum som med fördel kan användas som ett alternativt vardagsrum, hemmakontor eller lekyta – anpassat efter ditt behov och livsstil.


08
Master Bedroom Ensuit

Master bedroom med rofyllt läge och fönster mot altanen, vilket bjuder på vacker utsikt och generöst ljusinsläpp. Här erbjuds angränsande badrum

Här finns gott om plats för garderober, vilket ger både ordning och en luftig känsla i rummet – en perfekt plats för vila och återhämtning.


09
Badrum

Stilrent badrum med dusch, handfat och toalett i smakfull och tidlös design som kombinerar funktion med en modern känsla.


10
Sovrum 2 och 3

Sovrum 2 och 3 ligger på motsatt sida av huset, vilket ger en smart och praktisk avdelning för familj eller gäster, med gott om plats och flexibilitet för olika behov.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 398 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Borås Hjortsered 2:3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

2009

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskamin kontrollerat och sotad.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Vattenburet system)

El, stammar

Alla installationer från 2009. Installationer för elbilsladdare och solcellsanläggning 2024.

Renovering omarbetning etc

2024
– Solcellsanläggning (25 paneler à 435 W, totalt 11 kW)
– Batterilagring 14 kW, AI-styrd mot egen förbrukning och stödtjänst (ca 500 kr/kW och år i intäkt)

2023
– Nytt golv i vardagsrum och entré
– Ny kyl och frys
– Garage totalrenoverat (ny isolering, väggar och tak)
– Ny luftvärmepump till garaget

2022
– Ny tvättmaskin och torktumlare
– Ny diskmaskin

2015
– Täljstenskamin installerad i vardagsrummet

Fel och brister

Huset är besiktigat.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-15


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På baksidan finns underbar altan med underbar utsikt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På fastigheten finns ett garage. På uppfart finns dessutom plats för parkering.


07
Gemensamhetsanläggningar

Borås Tosseryd Ga:2, Borås Hjortsered Ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1398 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 808 000 kr (Fastställt avseende år 2015)

Byggnadsvärde

1 495 000 kr

Markvärde

313 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2009

Uppvärmning

15 950 kr/år

Försäkring

5 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

400 kr/år

Vägav/Snö

3 249 kr/år

Årlig elförbrukning

11473 kWh/år

Hushållsström

7 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 499 kr/år

Beskrivning av kostnader

I posten el inkluderas hushållsström och uppvärmmning.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 808 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde
1 495 000 kr
Markvärde
313 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2009
Uppvärmning
15 950 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 200 kr/år
Renhållning
3 200 kr/år
Sotning
400 kr/år
Vägav/Snö
3 249 kr/år
Årlig elförbrukning
11473 kWh/år
Hushållsström
7 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 499 kr/år
Beskrivning av kostnader
I posten el inkluderas hushållsström och uppvärmmning.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Trattoria Pizza 76

1,92 km


Pizzeria Galaxy

2,59 km


Pizzeria Titanic Borås

2,63 km


SABIH mana'ish

3,02 km


Verona pizzeria/Thai mat - Pizzeria Borås

3,12 km


Förskola Frufällegården

1,91 km


Sjöbogårdens förskola

2,77 km


Kreativa Möten i Borås

2,82 km


Förskolan Ängsgården

2,91 km


Änglabackens förskola

2,99 km


Lidl

3,82 km


Coop

4,1 km


ICA Maxi Stormarknad Borås

6,19 km


ICA Supermarket Byttorp

6,44 km


Tosseryd

640 m


Skogsgränd

829 m


Sågvägen

1,01 km


Tosserydsvägen

1,41 km


Skogsryd

1,51 km


Knalleland station

4 km


Borås C

5,58 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    364 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation
    Knalleland station
    4 km
    11 min
    19 min
    1 tim 11 min
  • Hållplats
    Tosseryd
    640 m
    3 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.