Nikolaigatan 10
Nikolaigatan 10
Anneli Göransdotter, ansvarig mäklare i Bollebygd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Anneli Göransdotter

Ansvarig mäklare

Till salu

Nikolaigatan 10

Utgångspris

2 295 000 kr


Utgångspris

2 295 000 kr



Viared— Borås

Nikolaigatan 10


Till salu
Utgångspris
2 295 000 kr

Viared— Borås

Charmig pärla med alla bekvämligheter!

Välkommen till denna charmiga sjönära villa, en riktig liten pärla.

Den här hemtrevliga oasen erbjuder en perfekt balans mellan modern komfort och naturskön enkelhet. Med ett nyare kök som bjuder in till kulinariska äventyr och en braskamin som skänker en varm och inbjudande atmosfär, är detta inte bara ett hus utan en plats att verkligen kalla hemma.

Tröttnat på stadens trängsel? Stig ut på det generösa altandäcket och låt ögat vandra över den rogivande utsikten. Här finns gott om plast för både mat- och soffgrupp och ett härligt spabad att njuta av. Med tillgång till badbrygga kan du enkelt ta dig ett morgondopp eller varför inte njuta eftermiddag/kväll vid sjön och grillen.

Och för den som värdesätter både funktionalitet och stil, finns ett fristående garage som inte bara skyddar din bil från väder och vind, utan också ger utrymme för dina verktyg och hobbyprojekt. På baksidan av garaget finns tvättstuga med separat igång.

Välkommen till din nya vardagslyx – där sjölivet blir verklighet och naturens skönhet är din närmaste granne.


Utgångspris
2 295 000 kr
Boarea
51 kvm
Driftkostnad
41 935 kr/år
Tomtarea
3 201 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 29 april 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkomna att boka visningstid!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härligt altandäck inbäddad på insynsskyddat trädgårdstomt med spabad.
Altandäck med spabad

Härligt altandäck inbäddad på insynsskyddat trädgårdstomt med spabad.

Trevligt och modernt kök i öppen anslutning med allrummet och med bra arbetsbänkar.
Altandäck med spabad

Härligt altandäck inbäddad på insynsskyddat trädgårdstomt med spabad.

Kök

Trevligt och modernt kök i öppen anslutning med allrummet och med bra arbetsbänkar.

Modernt, helkaklat badrum med golvvärme.
Badrum

Modernt, helkaklat badrum med golvvärme.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in i HALLEN med klinkergolv och målade väggar. Från hallen nås BADRUMMET som är helkaklat och utrustat med golvvärme, toalett, handfat i kommod, spegelskåp och dusch innanför glasdörrar. Vidare från hall och badrum finner man SOVRUMMET med utgång till altandäcket, laminatgolv och målade väggar. Härligt ALLRUM i öppen planlösning med köket och med plats för både mat- och soffgrupp. Trägolv och målade väggar. Här finns dubbeldörr som leder ut till det härliga altandäcket. I öppen planlösning med allrummet finns det trevliga KÖKET som har trägolv och målade väggar och är utrustat med grå köksinredning, spishäll, ugn, fläkt, integrerad kyl/frys och diskmaskin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Taxerad boarea är 44 kvm. Uppmätt boarea är 51 kvm enligt energideklarationen.

Tomtarea

3 201 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS VIARED 9:20

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1941

Standardpoäng

40

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

3-kammarbrunn m. infiltration

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, direktverkande el

Renovering omarbetning etc

2020 – Nytt kök och nya vitvaror.
2015 – Ny altandäck.
2014 – Byggt om för en öppnare planlösning och större badrum. Nya elledningar och proppskåp. Nytt golv och isolering. Nytt tak. Nya fönster.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad, protokoll tillhandahålls på visning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-17

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Härligt altandäck med plats för både mat- och soffgrupp.
- Liten veranda vid entrén.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Fristående garage om ca 54 kvm med tvättstuga.

Beskrivning, parkering

- Grusad uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3201 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 181 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

518 000 kr

Markvärde

663 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Försäkring

4 990 kr/år

Vatten och avlopp

945 kr/år

Renhållning

2 193 kr/år

Sotning

632 kr/år

Vägav/Snö

4 000 kr/år

Elkostnad

23 681 kr/år

Årlig elförbrukning

14222 kWh/år

Seglora Fiber

5 494 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 935 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 858 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 793 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp vartannat år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 649 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 181 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
518 000 kr
Markvärde
663 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1941
Försäkring
4 990 kr/år
Vatten och avlopp
945 kr/år
Renhållning
2 193 kr/år
Sotning
632 kr/år
Vägav/Snö
4 000 kr/år
Elkostnad
23 681 kr/år
Årlig elförbrukning
14222 kWh/år
Seglora Fiber
5 494 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 935 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 858 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 793 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp vartannat år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 649 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Viareds 2 Kockar AB

518 m


Lilla Matstället

554 m


Neko Sushi Borås

815 m


Restaurang Dina kvadrat

850 m


Vardag i Viared

956 m


Sjöhagens skola

2,98 km


Kvarnens förskola

3,28 km


Borås Stad Fritids- & folkhälsokontoret

3,3 km


Sandgärdskolan

3,39 km


Rullans Förskola

3,4 km


City Gross Borås

4,27 km


Tempo

6,02 km


Coop

7,3 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

7,81 km


Stora Coop Borås

9,22 km


Sandared station

3,22 km


Viskafors station

6,41 km


Borås C

7,76 km


Knalleland station

9,08 km


Fritsla station

14,25 km


Prognosgatan

621 m


Ryssgatan 15

710 m


Tromben

869 m


Stormgatan

921 m


Ellos

964 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    170 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Tågstation
    Sandared station
    3,22 km
    16 min
    31 min
    -
  • Hållplats
    Prognosgatan
    621 m
    3 min
    5 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.