Charmig pärla med alla bekvämligheter!
Välkommen till denna charmiga sjönära villa, en riktig liten pärla.
Den här hemtrevliga oasen erbjuder en perfekt balans mellan modern komfort och naturskön enkelhet. Med ett nyare kök som bjuder in till kulinariska äventyr och en braskamin som skänker en varm och inbjudande atmosfär, är detta inte bara ett hus utan en plats att verkligen kalla hemma.
Tröttnat på stadens trängsel? Stig ut på det generösa altandäcket och låt ögat vandra över den rogivande utsikten. Här finns gott om plast för både mat- och soffgrupp och ett härligt spabad att njuta av. Med tillgång till badbrygga kan du enkelt ta dig ett morgondopp eller varför inte njuta eftermiddag/kväll vid sjön och grillen.
Och för den som värdesätter både funktionalitet och stil, finns ett fristående garage som inte bara skyddar din bil från väder och vind, utan också ger utrymme för dina verktyg och hobbyprojekt. På baksidan av garaget finns tvättstuga med separat igång.
Välkommen till din nya vardagslyx – där sjölivet blir verklighet och naturens skönhet är din närmaste granne.
2 295 000 kr
51 kvm
41 935 kr/år
3 201 kvm
2 rum (1 sovrum)
Mäklarhuset Bollebygd
Kontakta Anneli för mer information kring Nikolaigatan 10 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Härligt altandäck inbäddad på insynsskyddat trädgårdstomt med spabad.
Härligt altandäck inbäddad på insynsskyddat trädgårdstomt med spabad.
Trevligt och modernt kök i öppen anslutning med allrummet och med bra arbetsbänkar.
Modernt, helkaklat badrum med golvvärme.
-
Vill du ha en fri värdering av Anneli?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomna in i HALLEN med klinkergolv och målade väggar. Från hallen nås BADRUMMET som är helkaklat och utrustat med golvvärme, toalett, handfat i kommod, spegelskåp och dusch innanför glasdörrar. Vidare från hall och badrum finner man SOVRUMMET med utgång till altandäcket, laminatgolv och målade väggar. Härligt ALLRUM i öppen planlösning med köket och med plats för både mat- och soffgrupp. Trägolv och målade väggar. Här finns dubbeldörr som leder ut till det härliga altandäcket. I öppen planlösning med allrummet finns det trevliga KÖKET som har trägolv och målade väggar och är utrustat med grå köksinredning, spishäll, ugn, fläkt, integrerad kyl/frys och diskmaskin.
01
Beskrivning
51 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Taxerad boarea är 44 kvm. Uppmätt boarea är 51 kvm enligt energideklarationen.
3 201 kvm
2 (1 sovrum)
BORÅS VIARED 9:20
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1941
40
Plintar
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster & 3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Djupborrad brunn
3-kammarbrunn m. infiltration
Luft-luftvärmepump, direktverkande el
2020 – Nytt kök och nya vitvaror.
2015 – Ny altandäck.
2014 – Byggt om för en öppnare planlösning och större badrum. Nya elledningar och proppskåp. Nytt golv och isolering. Nytt tak. Nya fönster.
Fastigheten är besiktigad, protokoll tillhandahålls på visning.
03
Energideklaration
64 kWh/kvm och år
114 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-17
Emma Gustafsson, Raksystems Independia
04
TV/Internet
- Via fiber.
05
Uteplats
- Härligt altandäck med plats för både mat- och soffgrupp.
- Liten veranda vid entrén.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Fristående garage om ca 54 kvm med tvättstuga.
- Grusad uppfart med plats för flera bilar.
07
Tomt/Servitut
3201 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
1 181 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
518 000 kr
663 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1941
4 990 kr/år
945 kr/år
2 193 kr/år
632 kr/år
4 000 kr/år
23 681 kr/år
14222 kWh/år
5 494 kr/år
41 935 kr/år
8 858 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 793 kr/år)
- I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.
- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp vartannat år.
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 649 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 181 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
518 000 krMarkvärde
663 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1941Försäkring
4 990 kr/årVatten och avlopp
945 kr/årRenhållning
2 193 kr/årSotning
632 kr/årVägav/Snö
4 000 kr/årElkostnad
23 681 kr/årÅrlig elförbrukning
14222 kWh/årSeglora Fiber
5 494 kr/årSammanlagd driftskostnad
41 935 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 858 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 793 kr/år)Beskrivning av kostnader
- I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsel.- Kostnad för V/A avser tömning av avlopp vartannat år.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 649 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Viareds 2 Kockar AB
518 m
Lilla Matstället
554 m
Neko Sushi Borås
815 m
Restaurang Dina kvadrat
850 m
Vardag i Viared
956 m
Sjöhagens skola
2,98 km
Kvarnens förskola
3,28 km
Borås Stad Fritids- & folkhälsokontoret
3,3 km
Sandgärdskolan
3,39 km
Rullans Förskola
3,4 km
City Gross Borås
4,27 km
Tempo
6,02 km
Coop
7,3 km
Maxi ICA Stormarknad Borås
7,81 km
Stora Coop Borås
9,22 km
Sandared station
3,22 km
Viskafors station
6,41 km
Borås C
7,76 km
Knalleland station
9,08 km
Fritsla station
14,25 km
Prognosgatan
621 m
Ryssgatan 15
710 m
Tromben
869 m
Stormgatan
921 m
Ellos
964 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten170 m1 min1 min4 min
-
TågstationSandared station3,22 km16 min31 min-
-
HållplatsPrognosgatan621 m3 min5 min18 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.