Björkhemsgatan 45
Björkhemsgatan 45
Diana Kowalska, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Diana Kowalska

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Björkhemsgatan 45

Utgångspris

1 550 000 kr


Utgångspris

1 550 000 kr



Sjöbo— Borås

Björkhemsgatan 45


Kommande försäljning
Utgångspris
1 550 000 kr

Sjöbo— Borås

Modern familjevänlig 4:a på Sjöbo!

Välkommen till denna ljusa och moderna lägenhet på Björkhemsgatan 45!

Lägenheten erbjuder en rymlig och ljus hall, ett modernt kök och badrum, samt ett vardagsrum med balkong och tre sovrum. Golvvärme & belysning i form av spotlights i hall, badrum och kök.

Här bor du vid ett av Sjöbos bästa lägen, med Almenäs badplats inom gångavstånd. Dessutom har du förmånen att bo nära Knalleland och Sjöbo torg. Här finns allt och lite till för familjen som vill bo på bekvämt avstånd till allt Borås har att erbjuda.

Här är det bara att flytta in och trivas!

Detta är en kommande försäljning - Kontakta ansvarig mäklare för mer info.


Utgångspris
1 550 000 kr
Boarea
76 kvm
Avgift
4 668 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
1 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Diana för mer information kring visningsmöjligheter.

Diana Kowalska
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Rymligt vardagsrum med smidig anslutning till övriga rum.
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med smidig anslutning till övriga rum.

Modernt kök med gott om plats för en matgrupp.
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med smidig anslutning till övriga rum.

Kök

Modernt kök med gott om plats för en matgrupp.

Generös hall med gott om förvaringsmöjligheter.
Hall

Generös hall med gott om förvaringsmöjligheter.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Vid entrén till lägenheten möts du av en inbjudande hall med ljust klinkergolv, väggar målade i vitt och generösa avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Belysning i form av spotlights och golvvärme.


02
Kök

Köket erbjuder generöst med förvaringsutrymme med både överskåp och underskåp i stilrent vitt utförande, kompletterat med en mörk arbetsbänk. Här finns moderna bekvämligheter som golvvärme, en induktionshäll, effektiv fläkt, integrerad ugn och mikrovågsugn i ergonomisk ståhöjd, en praktisk integrerad diskmaskin samt en rymlig kyl och frys i full höjd. Det finns gott om plats för en matgrupp, och belysningen utgörs av spotlights.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet har vita väggar och ljust golv, med tillräckligt med plats för en större soffgrupp. Balkongen nås smidigt från vardagsrummet. Belysning i form av spotlights.


04
Badrum

Det rymliga badrummet har en modern och stilren helkaklad design. Här finner du en komplett uppsättning av bekvämligheter, inklusive wc, handfat med kommod, ett spegelskåp med belysning, en rymlig dusch med dörrar och en praktisk handdukstork. I tvättpartiet finns en tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med en arbetsbänk ovanför och tillhörande förvaringsskåp för din bekvämlighet. Golvvärme och belysning i form av spotlights.


05
Sovrum 1

I sovrummet pryds vita väggar och ett vackert golv. Här finns plats för en bekväm dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och för att möta behoven för ordnad förvaring finns garderober tillgängliga.


06
Sovrum 2

Rummet har vita väggar och ett vackert golv. Garderober finns tillgängliga.


07
Sovrum 3

Vita väggar kompletteras av en mörk vägg och ett vackert golv. Förvaringsmöjligheter i form av garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 4


02
Byggnadssätt
Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-11

Besiktningsman

Ronny Sidenvik, Borås energi och miljö AB, 2022-01-11


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Avtal med Tele2 där TV, Bredbandstelefoni och bredband 250/50 Mbit ingår i månadsavgiften. OBS BRF Björkhem äger den router som tillhör lägenheten.


05
Balkong

Balkong som nås från vardagsrummet.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

152 st parkeringsplatser, varav 10st för elbil.
Samtliga med uttag för motorvärmare.
Vanlig parkering kostar 210 kr/månad, kostnad för el tillkommer separat och mäts individuellt.
Parkeringsplats för elbil kostar 450kr/månad + elen som förbrukas.


Ekonomi

01
Avgift

4 668 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,58700%

Andel av årsavg.

0,61261%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 6% den 1/4 2024. Detta enligt samtal med styrelsen 2024-01-23.


Föreningen

01
Benämning

BRF Björkhem. I föreningen finns 194 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar en fastighet med 10 byggnader som totalt inrymmer 194 lägenheter, parkeringsplatser och några lokaler.
Den totala lägenhetsytan uppgår till ca 12 100 kvm.

Ett källarförråd & vindsförråd ingår till varje lgh.

Mer information om föreningen finns på www.bjorkhem.se

Kommande renoveringar

2024:
- Påbörja renoveringen av samtliga tak
- Fortsätta med arbetet av att byta samtliga termostatventiler

Avgiftsförändringar

Föreningen planerar att höja avgiften med 6% den 1/4 2024. Detta enligt samtal med styrelsen 2024-01-23.

Gjorda renoveringar

Stambyten 2005
Balkonger 2010
Tvättstugor 2014/2017
Parkeringsplats med motorvärmare 2018
Energibelysning allmänna ytor 2018
Nytt nyckelsystem 2019
Entréportar & själva ingången, bytt ut kakel m.m, 2020
Iordning brandskyddet 2022
2022: Utbyte av sophantering
2022: 6 nya laddstolpar installerades på befintliga parkeringsplatser.
2023: Ommålning av samtliga trapphus.
Påbörjat byte av termostatventiler på samtliga radiatorer.

Övriga utrymmen i föreningen

På området finns:
Tvättstuga i varje hus
Tre stora tvättstugor i föreningens servicehus
Tvättplats för bilen
Bokningsbar lokal för fester och sammankomster
Fotbollsplan med konstgräs
Boulebana
Stora grönområde
Bastu för bokning

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

140 186 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på årsredovisningen mellan 2022-05-01 – 2023-04-30.


Området

01

Är belägen i norra delen av Sjöbo i Borås. Det är nära till bad (Öresjö och Kypesjön), ca 4,5 km till Stadsparksbadet.

Nära till Knalleland med moderna butiksgallerior, fynd- och specialbutiker, kaféer, restauranger och en lekborg. Knalleland är ett unikt köpcentrum där man kan handla det mesta till lågt pris.

På Sjöbotorg finns vårdcentral, apotek, bibliotek, skola, dagisverksamhet och en stor sporthall. Dessutom finns det livsmedels affär, kiosk, bensinstationer pizzerior och restauranger.

Beskrivning hämtad från föreningens hemsida.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 668 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr
Andel i förening
0,58700%
Andel av årsavg.
0,61261%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-22.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen planerar att höja avgiften med 6% den 1/4 2024. Detta enligt samtal med styrelsen 2024-01-23.

Området
Sjöbo  i borås

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02
Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.


03
Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.


04
Kommunikation

Från Sjöbo går bussen ofta till Resecentrum och Södra torget, cykel/gångbana finns för de som önskar cykla eller gå.


05
Skolor

I närområdet finns flertalet förskolor och på Sjöboskolan, belägen nära Sjöbo torg, erbjuds årskurserna F-6.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Galaxy

65 m


Pizzeria Titanic Borås

341 m


Verona pizzeria - Pizzeria Borås

621 m


Thai Coconut

677 m


Enzo

679 m


Havbogårdens förskola

305 m


Kreativa Möten i Borås

335 m


Sjöboskolan

528 m


Änglabackens förskola

649 m


Skattkistan

718 m


Coop

595 m


Lidl

3,81 km


X:-tra

4,04 km


Stora Coop Borås

4,16 km


Borås Björksätersgatan

114 m


Långesten

293 m


Borås Norra Sjöbogatan 55

310 m


Borås Skogsfrugatan

364 m


Borås Björkhemsgatan

401 m


Knalleland station

2,25 km


Borås C

3,82 km


Fristad station

8,86 km


Sandared station

10,58 km


Borgstena station

14,94 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    494 m
    3 min
    3 min
    9 min
  • Lokalt centrum
    3,1 km
    7 min
    12 min
    49 min
  • Tågstation
    Knalleland station
    2,25 km
    6 min
    9 min
    38 min
  • Hållplats
    Borås Björksätersgatan
    114 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    820 m
    5 min
    4 min
    15 min
  • Vatten
    673 m
    3 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Diana!

Diana Kowalska
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.