Välkommen till en rymlig och ljus tvårummare belägen på femte våningen med hiss på omtyckta Sjöbo i Borås. Här bor du högt upp i huset med ett fint ljusinsläpp och en lugn känsla ovanför gatunivån. Bostaden erbjuder en praktisk planlösning där varje kvadratmeter kommer till sin rätt, och där du har goda möjligheter att sätta din egen prägel.

Köket är utrustat med bland annat en nyare diskmaskin från 2025 och kyl & frys från ca 2023. Här erbjuds gott om arbetsyta samt plats för matbord. Vardagsrummet har klassisk fiskbensparkett som skapar en varm och inbjudande atmosfär, och de generösa ytorna gör det enkelt att möblera efter behov. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen – ett uppskattat extra utrymme som kan nyttjas stora delar av året och som på ett naturligt sätt förlänger bostadens sociala ytor.

Sovrummet är väl tilltaget med plats för större säng och förvaring, och badrummet erbjuder en funktionell grund för den som vill uppdatera efter eget tycke.

Läget på Sjöbo ger närhet till allt du behöver i vardagen. Här finns goda bussförbindelser som snabbt tar dig till centrum, och i närområdet hittar du både mataffär, skola, grönområden och service som underlättar livet för både vardag och fritid.

En bostad med stor potential i ett trivsamt område – perfekt för dig som vill skapa ett hem efter egen smak och samtidigt bo med närhet till det mesta.

Utgångspris

545 000 kr

Boarea

57 kvm

Avgift

4 277 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 09 december 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in er på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Benjamin för mer information kring Björkhemsgatan 17.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borås

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

073-377 15 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Inglasda balkong

Njut av den inglasade balkongen som förlänger vardagsrummet. Högt belägen på femte våning.

Välbevarat kök utrustat med kyl, frys, spis & ugn samt diskmaskin.

Inglasda balkong

Njut av den inglasade balkongen som förlänger vardagsrummet. Högt belägen på femte våning.

Köket

Välbevarat kök utrustat med kyl, frys, spis & ugn samt diskmaskin.

14 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

177

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-01

Besiktningsman

Henrik Stenberg, Henrik Stenberg Fastighetskonsultation AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2 TV Grundutbud ingår i avgiften.
Bredbandshastighet 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.
(Bostadsrättsinnehavarna ombesörjer själva router för att kunna ansluta internet)

05 Övriga upplåtna utrymmen

Vindsförråd och matkällare finns till varje lägenhet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser enligt kösystem. Kö till p-plats och garage hanteras av Västporten.

Parkering utan el: 150 kr/mån
Parkering med el: 200 kr/mån
Parkering med laddstolpe: 350 kr/mån
Garage: 450 kr/mån, (varmgarage med fjärrkontroll)

Ekonomi

01

Avgift

4 277 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften debiteras ett obligatoriskt tillägg för balkong på 400 kr/månad.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

944 kWh/år

Hushållsström

200 kr/mån

Balkongtillägg

400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,52827%

Andel av årsavg.

0,52857%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften under hösten -25. Finns inget mer beslut vad gäller kommande avgiftsförändringar per idag. Enligt kontakt med vicevärden 28/10 2025.

Föreningen

01

Benämning

BRF Grynskivlingen 3.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Grynskivlingen nr 3 är en äkta bostadsrättsförening med 175 lägenheter i Borås. Föreningen bildades år 1953 och vi har blivit större och fått fler boende sedan dess.

Före större renoveringar skall föreningen kontaktas.

För mer information, se gärna föreningens hemsida: https://grynskivlingen.se/

Kommande renoveringar

Pågående just nu (okt -25) iordningställande av utemiljön vad gäller asfaltering och grönområden.

Info från den senaste årsredovisningen: Föreningens underhållsplan uppdaterades 2021 och visar ett underhållsbehov för de närmaste 15 åren. de störta planerade åtgärderna avser takrenovering, fasadmålning låghus samt fönsterbyte.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften under hösten -25. Finns inget mer beslut vad gäller kommande avgiftsförändringar per idag. Enligt kontakt med vicevärden 28/10 2025.

Utförda renoveringar

93-94 - Stamrenovering, ombyggnad av kök/badrum.
98-99 - Garageportar
00-01 - Motorvärmarinstallation
03-04 - Byta av samtliga dörrar
05-06 - Fasadrenovering höghusen
09-10 - Installation av brandluckor samt vattenrengöringsfilter
2012 - Renovering av tvättstugor
2013 - Reparation av hissar och målning
2014 - Byte av reglercentral samt cirkulationsvärmepump
2016 -Inglasning av balkonger
2018 - Byte av garageportar
2020 - 2 st laddstolpar för elbilar
2020/2021 - Målning av fasad höghus samt installation av brandlarm låghus
2021/2022- 8 st laddstolpar för elbilar, dränering Björkhemsgatan 7, nya armaturer i trapphus på Björkhemsgatan 17 & 25
2023/2024 - Dränerings Björkhemsgatan 9,17,25
2023/2024 - Ny lekplats.
2023/2024 - Nytt tak och installation solceller på låghus.
2025 - Ny sopsorteringsstation

Övriga utrymmen i föreningen

Grillplats och lekplats finns på området.
Cykelförråd i förråd i varje hus.
Tvättstuga i varje hus.

Vindsförråd och matkällare finns till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

290 806 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2023-07-01 - 2024-06-30.
Det har inte utretts om posten "andra långfristiga värdepappersinnehav" om 1000 000 kr är att betrakta som räntebärande fordringar och beloppet har därför inte beaktats vid beräkningen.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 277 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

Utöver månadsavgiften debiteras ett obligatoriskt tillägg för balkong på 400 kr/månad.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

944 kWh/år

Hushållsström

200 kr/mån

Balkongtillägg

400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren kr

Andel i förening

0,52827%

Andel av årsavg.

0,52857%

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-11-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gjorde en höjning av avgiften under hösten -25. Finns inget mer beslut vad gäller kommande avgiftsförändringar per idag. Enligt kontakt med vicevärden 28/10 2025.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.