Till salu

Barnhemsgatan 44

Utgångspris

595 000 kr

Sparad

Utgångspris

595 000 kr

Boka visning

Sjöbo— Borås

Barnhemsgatan 44

Till salu

Utgångspris

595 000 kr

Boka visning

Borås - Sjöbo

Rymlig tvåa på Sjöbo med balkong och naturnära läge

Välkommen till denna rymliga tvåa på Sjöbo, en bostad med ett attraktivt läge där naturen och Almenäs badplats finns inom bekvämt avstånd. Här bor du i ett lugnt område samtidigt som du har smidiga bussförbindelser som tar dig snabbt och enkelt in till Borås centrum.

Lägenheten är välplanerad med generösa ytor som gör den både praktisk och trivsam. Planlösningen är genomtänkt och skapar en naturlig fördelning mellan sociala ytor och mer privata rum. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med direkt utgång till en balkong som blir ett uppskattat tillskott under stora delar av året. Här finns gott om plats för umgänge och avkoppling.

Köket är funktionellt med bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter, och här finns dessutom plats för en matgrupp som gör köket till en självklar samlingspunkt. Sovrummet är rofyllt och rymligt med inbyggda garderober som ger praktisk förvaring och bidrar till en ordnad och trivsam känsla. Lägenheten erbjuder därutöver ytterligare bra förvaringslösningar som underlättar vardagen.

Området är uppskattat för sin närhet till både stad och natur. Med kort gångavstånd till Almenäs erbjuds bad, promenader och friluftsliv, samtidigt som du har tillgång till stadens utbud inom bara några minuter med buss. Det gör läget till en perfekt kombination för dig som vill ha både lugn och närhet till service.

Det här är en bostad som bjuder på trivsel, funktion och ett läge som gör vardagen enkel. Ett hem att trivas i under lång tid framöver.

Utgångspris

595 000 kr

Boarea

56.5 kvm

Avgift

4 215 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 08 september 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in er på visning!

Mäklarhuset Borås

Kontakta Benjamin för mer information kring Barnhemsgatan 44.

Anmäl intresse

Lämna bud

Benjamin Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

073-377 15 10

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Balkongen

En förlängning av bostaden, direkt access från vardagsrummet.

Balkongen

En förlängning av bostaden, direkt access från vardagsrummet.

Planlösning

Avskärmning mellan kök och vardagsrum.

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

56,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Lägenhetsnummer

119

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

131 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-04

Besiktningsman

Jimmy Götesson, HSB Fastighetsförvaltning Göta AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband erbjuds via Telenor & Tele 2.
Tele 2 levererar TV, basutbudet för TV ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet finns ett vindsförråd och en matkällare.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns 48 garage i varierande storlek, kostnad ligger på ca 500 kr/månad, beroende på storlek.
Det finns totalt 76 p-platser, två tredjedelar av dessa erbjuder el för motorvärmare. Kostnad om ca 175 kr/månad (utan el) respektive ca 275 kr (med el)
Till samtliga platser är det separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

4 215 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, kabel-TV och internet/TV

Årlig elförbrukning

403 kWh/år

Hushållsström

220 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Övernattningslägenhet, därav låg driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

6 521 kr (Senast kontrollerad: 2025-08-26)

Överlåtelseavgift

0 kr

Pantsättningsavgift

588 kr/pant kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,5259%

Andelstal insats

0,5259%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Finns i dagsläget inget beslut kring framtida avgiftshöjningar. Föreningen kommer att ha budgetmöte i oktober/november och avgiften anpassas utefter omvärldsbild, föreningens kostnader m.m. Enligt samtal med ordföranden 4/8 2025.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Honungsskivlingen.

Allmänt

Bostadsrättsföreningens hus byggdes 1955 på fastigheten Honungsskivlingen 4. Fastighetens adress är Norra Sjöbogatan 59-67 och Barnhemsgatan 26-54 i Borås. Det finns totalt 176 lägenheter.

Kommande renoveringar

Under 2026 skall föreningen göra två ombyggnationer, för att ändra avfallshanteringen till fastighetsnära.

Utöver det följer föreningen underhållsplanen som är satt och uppdaterar efter behov.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Kring 1990 utfördes flertalet stora renoveringsprojekt i föreningen då stammarna byttes, kök och badrum renoverades, husen tilläggsisolerades och fönster byttes. I samband med detta, lades även tegel på 3 av 6 husen.
Under 2014: Föreningen har ordnat elplatser på parkeringen, målat staket runt lekplatsen och renoverat ett tak efter läckage.
Under 2015: Bytt fönster och renoverat fasadputsen.
Under 2016: Byttes takfönster i ateljélägenheterna. Även enklare underhållsarbeten utfördes så som ommålning av staket mm.
Under 2017: Slutfördes renoveringen av takkupor. Målning av staket samt gamla soprum och källarutrymmen.
2018/2019: Köpt loss tomten ifrån Borås Stad som tidigare innehades som tomträtt, målning av väggar och golv i källare, byte av armaturer i trappuppgångarna, källare och på vind.
2019/2020 - Uppdaterat med nya maskiner i tvättstugorna
2022 - Spolning av stammar, inventering skyddsrum,
2023 - Nytt digitalt portlåssystem. Byte av lås till alla lgh, bilutrymmen, garage.
2024 - Relining bottenplattan Norra Sjöbogatan 65-67.
2024/2025 - Sett över hissarna.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en bastu som medlemmarna får nyttja. Nyckel till bastun lånar man hos vicevärden mot depositionsavgift. Bastun finns i huset på Norra Sjöbogatan 65/67 (på gaveln)
Det finns minst en gemensam tvättstuga varje hus.

Till varje lägenhet finns ett vindsförråd och en matkällare.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

248 818 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är baserad på årsredovisningen från 2024.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 215 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, kabel-TV och internet/TV

Årlig elförbrukning

403 kWh/år

Hushållsström

220 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Övernattningslägenhet, därav låg driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

6 521 kr (Senast kontrollerad: 2025-08-26)

Överlåtelseavgift

0 kr

Pantsättningsavgift

588 kr/pant kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,5259%

Andelstal insats

0,5259%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sjöbo

I norra delen av Borås finner ni stadsdelen Sjöbo. Sjöbo tillhör stadsdel Norr (tillsammans med Centrum och Fristad). Mer info finns att läsa på Borås Stads hemsida: www.boras.se.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar Gym Cykelbanor

02 Service & Affärer

Centralt belägen i stadsdelen finner ni Sjöbo torg. Här finns Coop, vårdcentral, pizzeria m.m. Några minuters promenad bort finner ni även Knallelands shoppingcenter med ett stort utbud av butiker, restauranger och mataffärer.

03 Fritid

Från Sjöbo har du bland annat nära till Almenäs med fin badplats, lekplats och restaurang/fika samt till Rya åsars naturområde med vackra promenadvägar. Åt andra hållet finns Kypeskogen med fina motionsspår, utomhusgym, vedeldad bastu och bad i Kypesjön. I närheten finns även Borås Simarena och ett av Borås landmärken, Borås Djurpark.