Enastående läge i Tosseryd - med naturen och utsikten som sällskap
Högt beläget i natursköna Tosseryd väntar denna välhållna villa som bjuder på en enastående utsikt – en vy som förändras med årstiderna och aldrig slutar imponera. Huset uppfördes 2009 och har under årens lopp uppdaterats med stort fokus på komfort, funktion och hållbarhet. Här bor du i ett modernt hem där detaljer som solpaneler, ny luftvärmepump och uppdaterade vitvaror redan är på plats, vilket ger både lägre driftkostnader och ett bekymmersfritt boende.
Garaget har renoverats och matchar nu resten av fastighetens omsorgsfulla standard. Tomten är generös och vackert inramad av tät, grönskande växter som ger en avskild och insynsskyddad baksida – perfekt för lugna stunder eller sociala sammankomster i det fria. Här får du möjlighet att leva nära naturen, med sjön som ständigt närvarande sällskap, samtidigt som du har närhet till Borås bekvämligheter.
Detta är ett hem för dig som värdesätter ett högt, fritt läge, ett modernt boende med omsorgsfulla uppgraderingar och en miljö som inbjuder till både avkoppling och aktivitet – året runt.
Huset är besiktigat, samtliga spekulanter kommer att erhålla protokoll i samband med visningsbokning.
Varmt välkomna att boka in er till visningen!
4 275 000 kr
135 kvm
36 499 kr/år
1 398 kvm
5 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Storslagen altan med underbar utsikt – plats för bland annat matgrupp och loungemöbler.

Storslagen altan med underbar utsikt – plats för bland annat matgrupp och loungemöbler.
Föreställ dig denna vyn från vardagsrummet.

Väl omhändertagen tomt med insynsskydd från buskar och växter.
-
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkomnande hall med stilrena ytskikt och smart förvaring i inbyggda garderober.
02
Kök
Ljust och modernt kök i öppen planlösning med stilren köksö som binder samman kök och vardagsrum på ett naturligt sätt. Här finns fullstor kyl och frys från 2023, diskmaskin från 2022 samt inbyggd ugn och micro – allt för en bekväm vardag i ett kök som kombinerar stil med funktion.
03
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och bjuder på en social och trivsam yta med plats för både soffgrupp, tv och ett större matbord. Eldstaden blir en naturlig mittpunkt och skapar extra värme och stämning. Härifrån nås även altanen – perfekt för att förlänga umgänget utomhus.
04
Altan
Den stora altanen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och bjuder på enastående vyer där Öresjö breder ut sig i horisonten. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungedel och grillar – en perfekt plats för sommarens alla stunder, från lugna frukostar till sociala kvällar i solnedgången.
05
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med groventré utrustad med Yale-lås. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, och den separata ingången gör det enkelt att ta sig in efter exempelvis trädgårdsarbete eller promenader.
06
Badrum
I anslutning till hallen finns ett badrum.
07
Allrum
Ljust och flexibelt allrum som med fördel kan användas som ett alternativt vardagsrum, hemmakontor eller lekyta – anpassat efter ditt behov och livsstil.
08
Master Bedroom Ensuit
Master bedroom med rofyllt läge och fönster mot altanen, vilket bjuder på vacker utsikt och generöst ljusinsläpp. Här erbjuds angränsande badrum
Här finns gott om plats för garderober, vilket ger både ordning och en luftig känsla i rummet – en perfekt plats för vila och återhämtning.
09
Badrum
Stilrent badrum med dusch, handfat och toalett i smakfull och tidlös design som kombinerar funktion med en modern känsla.
10
Sovrum 2 och 3
Sovrum 2 och 3 ligger på motsatt sida av huset, vilket ger en smart och praktisk avdelning för familj eller gäster, med gott om plats och flexibilitet för olika behov.
01
Beskrivning
135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 398 kvm
5 (3 sovrum)
Borås Hjortsered 2:3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plans villa
2009
30
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft
Skorsten av plåt
Braskamin kontrollerat och sotad.
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Frånluftsvärmepump (Vattenburet system)
Alla installationer från 2009. Installationer för elbilsladdare och solcellsanläggning 2024.
2024
– Solcellsanläggning (25 paneler à 435 W, totalt 11 kW)
– Batterilagring 14 kW, AI-styrd mot egen förbrukning och stödtjänst (ca 500 kr/kW och år i intäkt)
2023
– Nytt golv i vardagsrum och entré
– Ny kyl och frys
– Garage totalrenoverat (ny isolering, väggar och tak)
– Ny luftvärmepump till garaget
2022
– Ny tvättmaskin och torktumlare
– Ny diskmaskin
2015
– Täljstenskamin installerad i vardagsrummet
Huset är besiktigat.
03
Energideklaration

47 kWh/kvm och år
67 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-15
04
TV/Internet
Fiber är installerat.
05
Uteplats
På baksidan finns underbar altan med underbar utsikt.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns ett garage. På uppfart finns dessutom plats för parkering.
07
Gemensamhetsanläggningar
Borås Tosseryd Ga:2, Borås Hjortsered Ga:2
08
Tomt/Servitut
1398 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
1 808 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
1 495 000 kr
313 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2009
15 950 kr/år
5 500 kr/år
1 200 kr/år
3 200 kr/år
400 kr/år
3 249 kr/år
11473 kWh/år
7 000 kr/år
36 499 kr/år
I posten el inkluderas hushållsström och uppvärmmning.
4
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 808 000 kr (Fastställt avseende år 2015)Byggnadsvärde
1 495 000 krMarkvärde
313 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2009Uppvärmning
15 950 kr/årFörsäkring
5 500 kr/årVatten och avlopp
1 200 kr/årRenhållning
3 200 kr/årSotning
400 kr/årVägav/Snö
3 249 kr/årÅrlig elförbrukning
11473 kWh/årHushållsström
7 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
36 499 kr/årBeskrivning av kostnader
I posten el inkluderas hushållsström och uppvärmmning.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Trattoria Pizza 76
1,92 km
Pizzeria Galaxy
2,59 km
Pizzeria Titanic Borås
2,63 km
SABIH mana'ish
3,02 km
Verona pizzeria/Thai mat - Pizzeria Borås
3,12 km
Förskola Frufällegården
1,91 km
Sjöbogårdens förskola
2,77 km
Kreativa Möten i Borås
2,82 km
Förskolan Ängsgården
2,91 km
Änglabackens förskola
2,99 km
Lidl
3,82 km
Coop
4,1 km
ICA Maxi Stormarknad Borås
6,19 km
ICA Supermarket Byttorp
6,44 km
Tosseryd
640 m
Skogsgränd
829 m
Sågvägen
1,01 km
Tosserydsvägen
1,41 km
Skogsryd
1,51 km
Knalleland station
4 km
Borås C
5,58 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö364 m2 min2 min6 min
-
TågstationKnalleland station4 km11 min19 min1 tim 11 min
-
HållplatsTosseryd640 m3 min3 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.