Kommande försäljning

Trädgårdsgatan 8

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr



Hulta— Borås

Trädgårdsgatan 8


Kommande försäljning
Utgångspris
2 950 000 kr

Borås - Hulta

Friköpt fastighet med fyra sovrum på ett plan och generösa biytor

Välkommen till denna friköpta och rymliga familjevilla på populära Hulta – ett hem som erbjuder fyra sovrum samlade på samma våning, perfekt för barnfamiljen som vill ha närhet mellan alla rum och en smidig vardag. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till kommunikationer och endast några minuter till motorvägen.

På övre plan finns bostadens huvudsakliga sällskapsytor och samtliga sovrum. Här möts du av ett välplanerat kök med matplats, en separat matsal och ett ljust, generöst vardagsrum som bjuder in till både vardag och fest. De fyra sovrummen ligger samlade tillsammans med hall och badrum, vilket skapar en praktisk och familjevänlig planlösning. Från vardagsrummet når man även den rymliga altanen.

Nedre plan erbjuder denna villan gott om extra ytor med tvättstuga, kontor, verkstad, bodega, badrum samt flera förrådsutrymmen – perfekt för hobbyverksamhet, hemmakontor eller extra förvaring.

Huset har dessutom genomtänkta och smarta lösningar såsom tvättnedkast från övre plan direkt till tvättstugan, automatisk belysning och flera funktionella detaljer som förenklar vardagen.

Den lättskötta tomten bjuder på trädgårdsland för den odlingsintresserade, fruktträd i form av äpple och plommon samt en lekstuga och cykelförråd som gör vardagen extra smidig för barnfamiljen.

Ett trivsamt, välplanerat och flexibelt hem med plats för hela familjen att växa.

Huset är besiktigat och samtliga spekulanter komma erhålla protokoll inför visning.

Utgångspris
2 950 000 kr

Boarea/biarea
114/110 kvm

Driftkostnad
44 063 kr/år

Tomtarea
658 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1-plan med källare

Har du några frågor?

Kontakta Benjamin för mer information kring Trädgårdsgatan 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

110 kvm

Tomtarea

658 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS ENMARKEN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse. Säljarna avser frånträda fastigheten sommar 2026.


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

36

Stomme

Gjutet och trä

Bjälklag

Gjutet och trä

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

2-glas kopplade och 3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Senaste sotning med trycktest utfördes 2012. Därefter har nuvarande ägare ej eldat.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2008 - Spa i källaren
2009 - Renovering av badrum övervåning
2009 - Insats kamin
2012 - Byte till 3-glas fönster i de flesta fönster
2013 - Dränering runt hela huset med isodrän
2013 - Installerades radon och fuktutsug för klimatets skull
2014 - De flesta fönster utbytta på entréplan
2016 - Installerade fiber
2018 - Dusch och toalett källare
2021 - Ny mur mot parken baksidan av trädgården

Fel och brister

En spricka i ett trappsteg på yttertrappen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

147 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-05

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På denna fastighet finns det 2-3 olika uteplatser i form av bland annat altan och pergola.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för 1 bil samt möjlighet till flertalet p-platser på garageuppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

658 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av hulta, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-02-16, Senast ändrad: 2011-09-29), Enmarken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-06-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 906 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 089 000 kr

Markvärde

817 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

19 300 kr/år

Försäkring

3 705 kr/år

Vatten och avlopp

10 790 kr/år

Renhållning

3 150 kr/år

Elkostnad

7 118 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 063 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 488 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sotare har ej varit på plats närmsta tiden.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 177 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 906 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 089 000 kr
Markvärde
817 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
19 300 kr/år
Försäkring
3 705 kr/år
Vatten och avlopp
10 790 kr/år
Renhållning
3 150 kr/år
Elkostnad
7 118 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 063 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 488 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Sotare har ej varit på plats närmsta tiden.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 177 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Rondo Pizzeria

109 m


McDonald's Hulta

428 m


OKQ8

429 m


Hulta Pizzeria

468 m


Circle K Borås Hultasjögatan

481 m


Ekarängskolan

358 m


Hulta Ängar

519 m


Sörmarksgårdens förskola

658 m


Förskola Trandaredsgården

1,04 km


Förskolan Holmen

1,08 km


X:-tra Borås

832 m


Stora Coop Goda maten och billigt

850 m


Stora Coop Borås

880 m


Lidl

1,13 km


Yaff AB

2,05 km


Högagärdsgatan

179 m


Borås Hultagatan

377 m


Brakteaten

391 m


Borås Hansinggatan

432 m


Borås Hultasjön

495 m


Borås C

2,75 km


Knalleland station

2,79 km


Sandared station

11,07 km


Fristad station

12,36 km


Viskafors station

12,71 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Borås C
    2,75 km
    -
    -
  • Hållplats
    Högagärdsgatan
    179 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Benjamin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.