Västerbyn 18
Västerbyn 18
Johan Nilsson, ansvarig mäklare i Borås
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Nilsson

Ansvarig mäklare

Västerbyn 18

Utgångspris

1 795 000 kr


Utgångspris

1 795 000 kr



Viared Sommarstad— Borås

Västerbyn 18


Utgångspris
1 795 000 kr

Viared Sommarstad— Borås

Kvadratsmart boende med låga driftkostnader - Sjönära!

Varmt välkommen till detta kvadratsmarta boende med låga driftkostnader. Den hemtrevliga känslan som präglar huset gör att man verkligen trivs här, både som boende och besökare. Ett charmigt hus med grönskande omgivning.

På Västerbyn 18 bor man långt in i området nära sjön med ett lugnt och privat läge. Huset är i bra skick och passar den lite mindre familjen perfekt.

Området är lugnt och barnvänligt med natur och bad i närheten. Gångavstånd till badplatsen som är barnanpassad med avspärrning med bojar samt en flytbrygga som läggs ut, till vilken man kan simma ut till för att sola. Vedeldad bastu finns nere vid badplatsen att boka genom samfälligheten. Det finns två lekplatser inom gångavstånd, en vid badplatsen och en Lyckebo sjöstad. Gång/cykelväg som leder till Sjömarken.

Goda kommunikationer till Göteborg tack vare anslutning till R40 som finns ett par minuter bort. Du tar dig till Göteborg under 45 minuter samt till Borås på 10 minuter.

Välkommen att boka in dig på visningen!


Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea/biarea
44/5 kvm
Driftkostnad
25 369 kr/år
Tomtarea
620 kvm
Rum
2 rum (1-2 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 07 december 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borås

Kontakta Johan eller Edin för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här kan du njuta av charmiga takbjälkar, öppen spis och vackra trägolv.
Charmigt

Här kan du njuta av charmiga takbjälkar, öppen spis och vackra trägolv.

Med ett bra tomtläge i området kan man på altanen njuta när solen skiner.
Charmigt

Här kan du njuta av charmiga takbjälkar, öppen spis och vackra trägolv.

Underbar uteplats

Med ett bra tomtläge i området kan man på altanen njuta när solen skiner.

Här flyttar du in till en välskött villa och kan trivas direkt.
Välskött

Här flyttar du in till en välskött villa och kan trivas direkt.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen in till Västerbyn 18 där den ljusa entréhallen ger ett underbart första intryck.

Charmigt och mysigt VARDAGSRUM med vackert trägolv, synliga takbjälkar och hög takhöjd. Härifrån tar man sig ut till den soliga altanen. Litet men praktiskt KÖK som har ljusa köksluckor och fint trägolv. Här finns utrustning i form av spishäll/ugn, fläkt samt kombinerat kyl/frys.

BADRUMMET med plastmatta och vitmålade väggar. Här finns toalett, handfat samt dusch.

I huset finner vi också till sist ett SOVRUM med garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

44 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Köparen uppmanas göra en area-uppmätning för att säkerställa den exakta arean i bostaden.

Biarea

5 kvm

Totalareal

620 kvm

Rum

2 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS VIARED 10:23


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med källardel

Byggnadsår

1956

Standardpoäng

20

Grund

Plintar/krypgrund/källardel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster (enstaka 3-glas)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-Luftvärmepump / Elradiatorer samt braskamin

El, stammar

Delvis äldre el / Delvis utbytt i samband med renoveringar i huset

Renovering omarbetning etc

2021
Installation ny luftvärmepump

2019
Ny varmvattenberedare

2015
Installation/anslutning till kommunalt vatten&avlopp

2011
Renovering badrum

2009
Bytt fasadpanel på huset +tilläggsisolering
Ny ytterdörr
Byggnation av altan

2007
Ny altandörr

2006
Båge på skorsten

Fel och brister

Köparen uppmanas att besiktiga huset i samband med köp.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Säljaren ombesörjer samt bekostar en energideklaration om köparen begär detta i samband med köp.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är ej anslutet till huset. För den som önskar ansluta går fiberledning i gatan nedanför.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fin altan byggd 2009.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga med indragen el. På tomten finns dessutom en förrådsbyggnad/lekstuga.

Beskrivning, parkering

På uppfart finns plats för parkering.


07
Gemensamhetsanläggningar

Borås viared ga:11


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

620 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin trädgårdstomt med skyddat läge.

Planbestämmelser

Viareds sommarstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-09-15, Senast ändrad: 2015-12-01), Viared 10:1 m.fl-viareds sommarstad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2015-10-13, Registreringsdatum: 2015-11-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

991 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

302 000 kr

Markvärde

689 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Försäkring

177 kr/år

Vatten och avlopp

3 500 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Sotning

900 kr/år

Elkostnad

13 492 kr/år

Årlig elförbrukning

7000 kWh/år

Samfällighet

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

25 369 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 433 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 802 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 987 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
991 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
302 000 kr
Markvärde
689 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Försäkring
177 kr/år
Vatten och avlopp
3 500 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Sotning
900 kr/år
Elkostnad
13 492 kr/år
Årlig elförbrukning
7000 kWh/år
Samfällighet
5 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
25 369 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 433 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 802 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 987 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bourghardt Kitchen

836 m


Collect & Deliver Sweden AB

948 m


Restaurang Gemytet

1,17 km


Brukscaféet

1,35 km


Kafé Bruket

1,36 km


Sjöhagens skola

812 m


Sjömarkenskolan

1,67 km


Kvarnens förskola

1,76 km


Förskola Björkgården

1,82 km


Melltorps förskola

1,83 km


City Gross Borås

2,84 km


Coop

6,02 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

7,18 km


Tempo

8,06 km


Stora Coop Borås

8,5 km


Sandared station

1,85 km


Borås C

6,79 km


Knalleland station

7,86 km


Viskafors station

8,55 km


Bollebygd station

15,64 km


Viared Nabbamotet

743 m


Sjöhagens skola

777 m


Ödegärdsgatan 1

857 m


Nya Zeeland

954 m


Segloravägen 15

968 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    149 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Sandared station
    1,85 km
    13 min
    24 min
    -
  • Hållplats
    Viared Nabbamotet
    743 m
    7 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Edin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.