Kälvene Backgården 2
Kälvene Backgården 2
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Kälvene Backgården 2

Utgångspris

350 000 kr


Utgångspris

350 000 kr



Falköping

Kälvene Backgården 2


Till salu
Utgångspris
350 000 kr

Falköping

Torpidyll i Kälvene

Nu finns chansen att förverkliga dina torpdrömmar och kanske förkovra dig i byggnadsvård!

Välkommen till Backgården i Kälvene, en delvis orörd liten pärla från 1850-talet belägen ca 15 km utanför Falköping.
Här har delvis tiden stått stilla och bostaden håller en något enklare standard då fastighetsägare har anammat det ”Enkla livet”. Därför ges nu ny ägare chansen sätta sin egen prägel med stil & form men ändå utgå från en vacker grund. Idag utgörs bostaden av 2 r.o.k i entréplan. Köket är trivsamt med eldningsbar köksspis samt diskbänk. Här finns plats för matbord och i anslutning finns rymligt skafferi. Till vänster om entréhallen finns salen även den med eldstad och i detta plan finns ett sovrum med kakelugn/kamin. I vindsplan finns ytterligare två sovrum, vilka förr kallades för ”sommarrum” utöver de finns även en oinredd råvind där en liten del är inredd med förbränningstoalett.

Tillhörande till fastigheten finns fd. Ladugård som anpassats för motorintresse. Här finns möjlighet för flera garageplatser och delar av ladugården är isolerad med el & vatten. I trädgården finns även förrådsbod i kombination med vedbod, jordkällare och separat kallgarage. Från baksidan av trädgården ses härlig utsikt mot Ålleberg och tomten erbjuder goda möjligheter för odling.

Varmt välkommen att anmäla er till visning!


Budgivning pågår
800 000 kr
Visa bud
Utgångspris
350 000 kr
Boarea
64 kvm
Driftkostnad
14 950 kr/år
Tomtarea
3 260 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Njut av en kopp kaffe på den öppna verandan i morgonsolen
Veranda

Njut av en kopp kaffe på den öppna verandan i morgonsolen

Här har man bevarat mycket av den gamla stilen med dom vackra pardörrar med spröjs och pärlspont på väggen som välkomnar.
Veranda

Njut av en kopp kaffe på den öppna verandan i morgonsolen

Entréhall

Här har man bevarat mycket av den gamla stilen med dom vackra pardörrar med spröjs och pärlspont på väggen som välkomnar.

Till bostaden hör en ladugård i kombination med loge som är delvis isolerad och har både el och vatten indraget. I dagsläget är den omgjord till verkstad och har plats för flera bilar
Ladugård

Till bostaden hör en ladugård i kombination med loge som är delvis isolerad och har både el och vatten indraget. I dagsläget är den omgjord till verkstad och har plats för flera bilar




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Entréhall

Här möts man av pardörrar med vackra spröjs och pärlspont på väggen då man valt att behålla många originaldetaljer i denna bostad.


03
Kök

I köket har man valt att behålla vedspisen som även hjälper till att värma upp bostaden. Här finns även matplats och ett stort skafferi. Plastmatta på golv och tapet på vägg. Utrustning: vedspis, köksho, kyl, frys, skafferi.


04
Sal/vardagsrum

Stor sal med brädgolv som även kan användas som vardagsrum. Här finns plats för både soffa och matbord. Även här finns en kamin för uppvärmning.


05
Sovrum

Sovrum i entréplan med kakelugn som är försedd md kamin. Även denna hjälper till att värma upp bostaden.


06
VINDSPLAN


07
Sovrum x 2

I vindsplan finns två sovrum där det ena har heltäckningsmatta på golv och tapet på vägg medans det andra sovrummet har brädgolv och målad pärlspont på vägg.


08
Toalett

Toalett med kemtoalett i vindsplan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 260 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING KÄLVENE 1:9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1850

Standardpoäng

20

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster + 1-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Grävd brunn 2st varav en hör till ladugård belägen på annans fastighet

Avlopp

Förbränningstoalett, BDT-avlopp med infiltration 2015/2020

Kommentar, radon

Ej mätt

Uppvärmning

Elradiatorer, köksspis, kamin, kakelugn med kamin

El, stammar

Äldre el

Jordat eller ojordat

Ojordat

Fel och brister

Säljare kommer i samband att friskriva sig från ev. dolda fel i fastigheten, köpare ges självklart möjlighet att undersöka eller besiktiga fastigheten i samband med sitt köp.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Finns ej


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädgårdstomt med både perenna växter längs trädgårdsgången samt fruktträd och odlingsmöjligheter.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ladugård i kombination med loge och hönshus där ladugården idag är ombyggd till verkstad och är delvis isolerad. Här finns även trefas-uttag och vatten indraget. På taket ligger lertegel och fasaden består av både trä och murad del.

Snickarbod och vedbod som i dagsläget används som cykelförråd.

Äldre kallgarage som är oisolerat och plats för en bil.

Jordkällare som är perfekt som ett extra skafferi under årets både varma och kalla månader.

Beskrivning, parkering

Kallgarage i uthus


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3260 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

323 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

195 000 kr

Markvärde

128 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

4 000 kr/år

Försäkring

3 300 kr/år

Renhållning

940 kr/år

Sotning

760 kr/år

Elkostnad

4 084 kr/år

Årlig elförbrukning

1200 kWh/år

Hushållsström

1 866 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

14 950 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 423 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 17 373 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden under uppvärmning avser ved

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
323 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
195 000 kr
Markvärde
128 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
4 000 kr/år
Försäkring
3 300 kr/år
Renhållning
940 kr/år
Sotning
760 kr/år
Elkostnad
4 084 kr/år
Årlig elförbrukning
1200 kWh/år
Hushållsström
1 866 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
14 950 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 423 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 17 373 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden under uppvärmning avser ved
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Venezia

5,63 km


Ållebergs Café & Restaurang

8,29 km


Café & Resturang Åsle Tå

8,48 km


McDonald's

10,78 km


Rasta

10,79 km


Sagoskogens Förskola

5,62 km


Valstads skola

5,74 km


Vartoftaskolan

5,75 km


Vartofta förskola

5,76 km


Vartoftaskolans fritidshem

5,77 km


Franzéns Champinjoner/Franzéns Gårdsmat

1,63 km


Lidl

11,08 km


Tempo Stenstorp

18,58 km


Hemköp

29,89 km


Kälvene väg 47

813 m


Kälvene

993 m


Skörstorp

2,19 km


Bäcksgården

2,25 km


Näs kyrka

2,34 km


Falköping Centralstation

12,83 km


Sandhem station

13,33 km


Stenstorp station

18,72 km


Mullsjö Station

23,14 km


Floby station

23,26 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    2,03 km
    9 min
    24 min
    -
  • Hållplats
    Kälvene väg 47
    813 m
    2 min
    4 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.