Salstad 52
Salstad 52
Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Till salu

Salstad 52

Utgångspris

1 800 000 kr


Utgångspris

1 800 000 kr



Salstad— Grästorp

Salstad 52


Till salu
Utgångspris
1 800 000 kr

Salstad— Grästorp

Välplanerat, fräscht och energisnålt hus med integrerat garage, inglasat uterum och tomt om 1 993 m²

Nu ges chansen att förvärva ett energisnålt hus (energiklass B) i ett plan, plus källare samt med integrerat garage med ny fjärrstyrd port.
Uppvärmning via bergvärme, installerad 2014.
På den stora tomten finns bra med plats för parkering, separat förråd/vedbod samt rejäla gräsytor.
Fiber är ej indraget men finns vid tomtgräns i sydost.

Huset känns trivsamt och välskött och har under senaste året genomgått en omfattande uppfräschning av i stort sett samtliga rum, med nytapetsering, samt målning av lister, väggar och tak. Tilltalande planlösning med bl. a. välkomnande hall, rymligt kök, vardagsrum med utgång till inglasat uterum (med intilliggande altaner, för sol hela dagen), 3-4 sovrum, nyrenoverat helkaklat badrum, gillestuga med öppen spis (golvvärme, el), rymlig tvättstuga, gästtoalett (med bl. a. nytt handfat och spegel), dusch och bastu, allrum (idag hemmagym), hobbyrum, matkällare samt klädkammare och förråd.

Läget är strategiskt med behagligt pendlingsavstånd till Grästorp, Lidköping, Vänersborg och Trollhättan.
Till Tre Älgar, varifrån det finns bussförbindelser är det ca 2 km om man tar närmaste väg och närmaste tågstopp (ca 7 km) finns i Grästorp.
Gillar man att vistas ute i naturen, är det ganska nära till både Halle- och Hunneberg som erbjuder stora strövområden, vandrings- och cykelleder samt en del utflyktsmål. Vid Bergagården på Hunneberg finns även elljusspår. Fin badplats vid Vänern finns exempelvis i Gaddesanna (lång sandstrand och långgrunt) och dit är det ca 13 km.

Huset är besiktigat och säljare kommer teckna en försäkring mot dolda fel, vilket är en trygghet även för blivande köpare.
Endast förbokade visningar.
Välkomna att boka tid!


Budgivning pågår
1 700 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 800 000 kr
Boarea/biarea
112/100 kvm
Driftkostnad
27 471 kr/år
Tomtarea
1 993 kvm
Rum
7 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Gilletstuga med pampig öppen spis samt klinkergolv med golvvärme (el)
I anslutning finns bl. a. dusch och bastu - perfekt om man vill relaxa vid brasan efter en bastu.
Gillestuga med öppen spis

Gilletstuga med pampig öppen spis samt klinkergolv med golvvärme (el) I anslutning finns bl. a. dusch och bastu - perfekt om man vill relaxa vid brasan efter en bastu.

Trivsamt kök med köksinredning från Marbodal, fönster åt två håll samt plats för större matbord
Gillestuga med öppen spis

Gilletstuga med pampig öppen spis samt klinkergolv med golvvärme (el) I anslutning finns bl. a. dusch och bastu - perfekt om man vill relaxa vid brasan efter en bastu.

Trivsamt kök

Trivsamt kök med köksinredning från Marbodal, fönster åt två håll samt plats för större matbord

Stort inglasat uterum med öppet till nock, klinkergolv samt skjutbara glaspartier och intilliggande altaner (för solmöjligheter hela dagen)
Inglasat uterum

Stort inglasat uterum med öppet till nock, klinkergolv samt skjutbara glaspartier och intilliggande altaner (för solmöjligheter hela dagen)




Rumsbeskrivning

01
Hall

Entré till rymlig och välkomnande hall med valv mot vardagsrum, trappa till källare och vinkel/passage mot badrum och sovrum.
Klinkergolv närmast entrén, övergående i laminatgolv, vitmålat trätak. Plats för avhängning kläder samt två platsbyggda garderober.


02
Kök

Köket är nytapetserat har fönster åt två håll (varifrån det ena har man fri utsikt över närområdet) och här finns plats för ett större matbord.

Laminatgolv, vitmålat trätak, kakel över köksbänk samt köksinredning i ljust trä från Marbodal.
Spis med häll (Electrolux), kyl (Bosch, fullhöjd), frys (Bosch, fullhöjd), diskmaskin (Indesit).


03
Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv, spänt tak, fönster åt två håll samt utgång till inglasade uterummet med intilliggande altaner.


04
Sovrum 1

Nytapetserat, parkettgolv, vita takskivor,


05
Sovrum 2

Nytapetserat, parkettgolv, vita takskivor. Två platsbyggda dubbelgarderober, fyra platsbyggda enkelgarderober samt utgång till altanen (delvis under tak).


06
Klädkammare

Klädkammare om ca 3-4 m², i anslutning till hallen och mellan sovrum 2 och 3.


07
Sovrum 3

Nytapetsrerat, laminatgolv, vita takskivor. Två platsbyggda garderober.


08
Badrum

Nyrenoverat badrum med klinkergolv (golvvärme, el) och helkaklade väggar.
Toalett, dubbla tvättställ med underskåp, stor badrumsspegel, dusch (handdusch + regnduschhuvud) med glasad duschvägg samt handdukstork. Fönster.


09
Gillestuga (Källare)

Klinkergolv (golvvärme, el), träpanel på väggar samt nytapetserad del, vitmålat trätak.
Pampig öppen spis.


10
Sovrum 4/allrum (Källare)

Klinkergolv (golvvärme, el), nymålade väggar samt träpanel i tak.


11
Gästtoalett (Källare)

Plastmatta, nymålade väggar och nymålat trätak.
Toalett, nytt tvättställ och ny spegel.


12
Tvättstuga (Källare)

Klinkergolv, nymålade vita väggar, nymålat vitt tak, betongglasfönster.
Tvättställ med underskåp, tvättmaskin (Cylinda), tvättbänk.


13
Klädkammare (Källare)

Rymlig klädkammare i anslutning till tvättstugan.


14
Dusch och bastu (Källare)

Duschdelen: klinkergolv, väggtapet (en sida) + träpanel på vägg i övrigt, träpanel i tak. Handdusch + regnduschhuvud.
Bastudelen: klinkergolv, träpanel i övrigt. Tylöaggregat.


15
Allrum (Källare)

Plastmatta, träpanel samt vitmålade väggar, träpanel i tak.
Används idag som gym.


16
Hobbyrum (Källare)

Målat betonggolv, målade väggar och tak.
Intilliggande matkällare samt utgång till garaget.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 993 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Grästorp Sal 2:17


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1975

Standardpoäng

37

Grund

Källare med betongplatta

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten med stående träpanel på gaveltoppar

Takbeklädnad

Takpannor (original). Papp på garage.

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme (2014)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

36 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2022-07-12


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Separat förråd/vedbod (träfasad, plåttak, oisolerad).

Beskrivning, parkering

Integrerat garage med ny fjärrstyrd port. Gott om plats för parkering på stenbelagd garageuppfart.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1993 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 028 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

847 000 kr

Markvärde

181 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

4 991 kr/år

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

1 630 kr/år

Sotning

350 kr/år

Elkostnad

16 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 471 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 710 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 181 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (som varierat kraftigt senaste tiden) och kommunens avgifter.
Beräknad årsförbrukning el (10 000 kWh) har uppskattats för en familj. Nuvarande ägare har under senaste året förbrukat 8289 kWh (2 personer i hushållet).
Kostnad för VA idag är en fast kostnad om 1012,48 kr/år, plus 24,29 kr/m³.
Försäkringskostnad bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad löpande underhåll.
OBS! Föreslagit taxeringsvärde för 2024 är: 1 008 000 kr för småhusbyggnad och 213 000 kr för småhusmark, totalt 1 221 000 kr.
Blir detta gällande så innebär det att fastighetskatt/-avgift hamnar på 9 158 kr/år.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Huset är fullvärdesförsäkrat via Dina Försäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 169 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 028 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
847 000 kr
Markvärde
181 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
4 991 kr/år
Vatten och avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
1 630 kr/år
Sotning
350 kr/år
Elkostnad
16 000 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
27 471 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 710 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 181 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (som varierat kraftigt senaste tiden) och kommunens avgifter.
Beräknad årsförbrukning el (10 000 kWh) har uppskattats för en familj. Nuvarande ägare har under senaste året förbrukat 8289 kWh (2 personer i hushållet).
Kostnad för VA idag är en fast kostnad om 1012,48 kr/år, plus 24,29 kr/m³.
Försäkringskostnad bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad löpande underhåll.
OBS! Föreslagit taxeringsvärde för 2024 är: 1 008 000 kr för småhusbyggnad och 213 000 kr för småhusmark, totalt 1 221 000 kr.
Blir detta gällande så innebär det att fastighetskatt/-avgift hamnar på 9 158 kr/år.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Huset är fullvärdesförsäkrat via Dina Försäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 169 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Rasta Grästorp (f.d Tre Älgar)

1,59 km


Ekarnas Golfklubb Restaurang

4,03 km


Asian Garden Grästorp

4,83 km


Grästorps Pizza - Kök och Bar

4,91 km


Karlsson restaurang och bar

4,96 km


Tengene Föräldrakooperativ

3,05 km


Förskolan Smultronstället

4,76 km


Förskolan Ambjörnsgården

4,96 km


Centralskolan

5,21 km


Äventyrets förskola

5,42 km


Hemköp Grästorp

4,66 km


24-sju butik

4,92 km


Grästorp Tre Älgar

1,54 km


Logården

2,39 km


Håberg

2,6 km


Forshall

3,13 km


Herrängsdreven väg 44

4,27 km


Grästorp station

5,09 km


Vargön station

12,24 km


Vänersborg

16,88 km


Håkantorp station

18,45 km


Trollhättan Centralstation

18,82 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,48 km
    5 min
    6 min
    28 min
  • Tågstation
    Grästorp station
    5,09 km
    9 min
    20 min
    1 tim 28 min
  • Hållplats
    Grästorp Tre Älgar
    1,54 km
    3 min
    6 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.