Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel

076-865 25 52

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Salstad 52

Utgångspris

1 950 000 kr

Utgångspris

1 950 000 kr

Boka visning

Salstad— Grästorp

Salstad 52

Till salu

Utgångspris

1 950 000 kr

Boka visning

Salstad— Grästorp

Välplanerat, omfattande renoverat och energisnålt hus, med integrerat garage och inglasat uterum!

Nu ges chansen att förvärva ett trivsamt, omfattande renoverat och energisnålt hus (energiklass B) i ett plan, plus källare och med integrerat garage (ny fjärrstyrd port). På baksidan av huset finns inglasat uterum med intilliggande altaner, för solmöjligheter hela dagen och skyddade från insyn.

Under de senaste två åren har omfattande renovering genomförts interiört.
På entréplanet har uppfräschning gjorts av samtliga rum: nytapetsering, nya lister, väggar och tak. En vägg har satts upp för ett extra sovrum och dessutom har badrummet totalrenoverats med nytt klinker, kakel och ny badrumsinredning.
I källaren är det nya golv (förutom i gillestuga och gäst-/sovrum) och där det inte är betong eller klinker, ligger det lammelparkettgolv i ek (under dessa ligger det platonmatta och det är ventilerade golvlister). Nya ytskikt på väggar (förutom någon enstaka vägg). Några dörrar omlackerade. Helt nytt duschrum med klinkergolv och helkaklade väggar samt nytt innertak.

Huset har en tilltalande planlösning med bl. a. välkomnande hall, rymligt kök, vardagsrum (här går murstocken, så troligen möjligt att sätta in en kamin om man så önskar) med utgång till inglasat uterum, 3 sovrum, samt badrum med bl. a. dusch och dubbla handfat. Källare med gillestuga (öppen spis, golvvärme, el), rum som exempelvis kan användas som sov-/gästrum, rymlig tvättstuga, gästtoalett, duschrum och bastu, allrum, hobbyrum, två bra förråd samt mindre matkällare.

Uppvärmning via bergvärme, installerad 2014.
På den stora tomten finns bra med plats för parkering, separat förråd/vedbod samt rejäla gräsytor.
Fiber är ej indraget men finns vid tomtgräns i sydost.

Läget är strategiskt med behagligt pendlingsavstånd till Grästorp, Lidköping, Vänersborg och Trollhättan.
Till Tre Älgar, varifrån det finns bussförbindelser är det ca 2 km om man tar närmaste väg och närmaste tågstopp (ca 7 km) finns i Grästorp.
Gillar man att vistas ute i naturen, är det ganska nära till både Halle- och Hunneberg som erbjuder stora strövområden, vandrings- och cykelleder samt en del utflyktsmål. Vid Bergagården på Hunneberg finns även elljusspår. Fin badplats vid Vänern finns exempelvis i Gaddesanna (lång sandstrand och långgrunt) och dit är det ca 13 km.

Huset är besiktigat och säljare kommer teckna en försäkring mot dolda fel, vilket är en trygghet även för blivande köpare.
Välkommen att boka visning!

Utgångspris

1 950 000 kr

Boarea/biarea

112/100 kvm

Driftkostnad

27 471 kr/år

Tomtarea

1 993 kvm

Rum

7 rum (3-4 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 28 juli 13:50 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Salstad 52.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

37 bilder

Planlösning

2 planritningar

Planlösning, källare (avvikelser kan förekomma. Exempelvis är duschväggen borta efter renoveringen av duschutrymmet)

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till rymlig och välkomnande hall med valv mot vardagsrum, trappa till källare (slipad och målad -22) och vinkel/passage mot badrum och sovrum.
Klinkergolv närmast entrén, övergående i laminatgolv, vitmålat trätak. Nytapetserad -22. Plats för avhängning kläder samt två platsbyggda garderober.

02 Kök

Rymligt kök med fönster åt två håll (varifrån det ena har man fri utsikt över närområdet) och här finns plats för ett större matbord.
Nytapetserat -23. Laminatgolv, vitmålat trätak, kakel över köksbänk samt köksinredning i ljust trä från Marbodal.
Spis med häll (Electrolux), kyl (Bosch, fullhöjd), frys (Bosch, fullhöjd), diskmaskin (Indesit).

03 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv, spänt tak, fönster åt två håll samt utgång till inglasade uterummet med intilliggande altaner.

04 Sovrum 1

Parkettgolv och vita takskivor. Nytapetserat -23.

05 Sovrum 2

Parkettgolv, vita takskivor, nytapetserat -23. Två platsbyggda dubbelgarderober, fyra platsbyggda enkelgarderober samt utgång till altanen (delvis under tak).

06 Klädkammare

Klädkammare om ca 3-4 m², i anslutning till hallen och mellan sovrum 2 och 3.

07 Sovrum 3

Laminatgolv och vita takskivor. Nytapetsrerat -23. Två platsbyggda garderober.

08 Badrum

Nyrenoverat badrum med klinkergolv (golvvärme, el) och helkaklade väggar.
Toalett, dubbla tvättställ med underskåp, stor badrumsspegel, dusch (handdusch + regnduschhuvud) med glasad duschvägg samt handdukstork. Fönster.

09 Gillestuga (Källare)

Mysig gillestuga med pampig öppen spis.
Klinkergolv (golvvärme, el), nya golvlister och nytapetserade väggar (-24). Vitmålat trätak.

10 Sovrum 4/allrum (Källare)

Klinkergolv (golvvärme, el), nya golvlister och nytapetserade väggar.

11 Gästtoalett (Källare)

Nytt klinkergolv och nymålade väggar (-24) samt vitmålat trätak.
Toalett. Nytt tvättställ med kommod och ny spegel (-23).

12 Tvättstuga (Källare)

Klinkergolv, nymålade vita väggar och nymålat vitt tak (-23), betongglasfönster.
Tvättställ med underskåp, tvättmaskin (Cylinda), tvättbänk.

13 Förråd (Källare)

Förråd om ca 5 m² i anslutning till tvättstugan.
Nyrenoverat -24, med nytt lamellparkettgolv i ek, ventlilerade golvlister samt nymålade väggar. Träpanel i tak (ej nytt).

14 Dusch och bastu (Källare)

Nyrenoverat duschutrymme (-24) med klinkergolv, helkaklade väggar och vita takskivor. Regndusch, plus handdusch.

Bastu med nytt klinkergolv och ny panel på vägg (-24). Sittbänkarna är äldre.

15 Allrum (Källare)

Nyrenoverat -24, med nytt lamellparkettgolv i ek, ventlilerade golvlister samt ny väggtapet (glasfiberväv).
Träpanel i tak (ej nytt).

16 Förråd (Källare)

Nyrenoverat rymligt förråd i anslutning till allrummet, med nytt lamellparkettgolv i ek, ventlilerade golvlister. Träpanel i tak (ej nytt).

17 Hobbyrum (Källare)

Nyrenoverat -24 med nytt industrigolv, Pela garagegolv som tål hög belastning (betonggolvet under nyslipat) och nymålade väggar.
Intilliggande matkällare samt utgång till garaget.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 993 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Grästorp Sal 2:17

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Källare med betongplatta

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten med stående träpanel på gaveltoppar

Takbeklädnad

Takpannor (original). Papp på garage.

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme (2014)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

36 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2022-07-12

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Separat förråd/vedbod (träfasad, plåttak, oisolerad).

Beskrivning, parkering

Integrerat garage med ny fjärrstyrd port. Gott om plats för parkering på stenbelagd garageuppfart.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1993 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

06 Övrigt

Den stora renoveringen av källaren föranleddes av en vattenskada med ursprung från ett vattenrör i garaget. Alla åtgärder/renoveringar utförda via fackmän.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 028 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

847 000 kr

Markvärde

181 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

4 991 kr/år

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

1 630 kr/år

Sotning

350 kr/år

Elkostnad

16 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 471 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 710 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 181 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (som varierat kraftigt senaste tiden) och kommunens avgifter.
Beräknad årsförbrukning el (10 000 kWh) har uppskattats för en familj. Nuvarande ägare har under senaste året förbrukat 8 289 kWh (2 personer i hushållet).
Kostnad för VA idag är en fast kostnad om 1 012,48 kr/år, plus 24,29 kr/m³.
Försäkringskostnad bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad löpande underhåll.
OBS! Föreslagit taxeringsvärde för 2024 är: 1 008 000 kr för småhusbyggnad och 213 000 kr för småhusmark, totalt 1 221 000 kr.
Blir detta gällande så innebär det att fastighetskatt/-avgift hamnar på 9 158 kr/år.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Huset är fullvärdesförsäkrat via Dina Försäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 169 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet