Kommande försäljning

Lidängsvägen 44

Utgångspris

4 400 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 400 000 kr

Anmäl intresse

Liden— Lidköping

Lidängsvägen 44

Kommande försäljning

Utgångspris

4 400 000 kr

Anmäl intresse

Lidköping - Liden

Välplanerat 2-planshus med sjönära läge!

Välkommen till Lidängsvägen 44 och detta välplanerade 2-planshus med ett av Lidköpings bästa lägen och badrocksavstånd till Vänerns strand. Här möts man av ett modernt och praktiskt boende med trivsam planlösning och fina, enhetliga materialval. På entréplanet finns de sociala ytorna med kök, matsal och vardagsrum i anslutning till varandra. Härifrån nås även uterum samt stor insynsskyddad altan med både markis och utedusch.
På ovanvåning ligger den privata delen med fyra sovrum, helkaklat badrum samt centrerat allrum med täljstenskamin.
Huset inrymmer idag hela fem sovrum och ger därmed plats till den stora familjen eller för den som behöver arbetsrum eller gästrum.
Fina helkaklade wc-/duschutrymmen hittas på båda våningsplanen.

Huset ligger på hörntomt och har en mycket ombonad trädgård med fina uteplatser och möjlighet till odling i odlingslådor.
Bilen parkeras smidigt i carport eller på stenbelagd uppfart.

Bara "ett stenkast" bort hittas fina sandstränder vid Skogshyddan och Villabadet samt promenadvägar i den vackra Villa Giacomina- parken. Kanonläge för barnfamiljen med endast 500 meter gång- och cykelväg till Stenhammarskolan samt förskola.

Helt enkelt ett boende för de kräsna!

Utgångspris

4 400 000 kr

Boarea/biarea

144/15 kvm

Driftkostnad

43 295 kr/år

Tomtarea

613 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David eller Lina för mer information kring Lidängsvägen 44.

Anmäl intresse

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Boka möte

Lina Lindström

Assisterande mäklare

Tel:

0510-30 14 99

076-677 07 35

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Trevliga sällskapsytor!

Öppen planlösning samt anslutning till uterum och altan.

Trevliga sällskapsytor!

Öppen planlösning samt anslutning till uterum och altan.

Fina detaljer!

Modernt, stilfullt och enhetligt.

Härlig trädgård!

Flera fina uteplatser finns runt huset.

58 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Klinkerlagd entré med förvaring via skjutdörrsgarderob.

02 Kök

Snyggt kök från Vedum med ekparkett samt praktisk köksö med extra förvaring. Separat utrymme för matplats vid lågt neddragna fönster samt utgång till insynsskyddad altan. Här finns även en dörr till extra förvaring under trappa med elcentral och samma ekparkett som i övriga huset.
Utrustning: induktionshäll (Electrolux, 2021), inbyggnadsugn (Electrolux, 2014), kyl (Electrolux, 2014), frys (Electrolux, 2014), diskmaskin (Asko, 2016), fläkt (Electrolux, 2014) och mikro (Electrolux, 2014).

03 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med fönster som går hela vägen ner till golv, ekparkett och öppen planlösning mot matplats och kök. Här finns även utgång till det inglasade uterummet.

04 Sovrum 5

Sovrum på entréplanet med en garderob och ekparkett.

05 Toalett med dusch

Toalett med dusch belägen vid entrén.
Utrustning: Handfat i kommod, spegelskåp med belysning, toalett och dusch med duschväggar. Förberett med el för framtida handdukstork.
Golv: Klinker med golvvärme (vatten)
Väggar: Kakel.

06 Tvättstuga med groventré

Klinkerlagd tvättstuga med groventré.
Utrustning: tvättmaskin (Electrolux, 2020), torktumlare (Electrolux, 2021), tvättho, tvättbänk, hyllplan, skjutdörrsgarderob med fjärrvärmeväxlare och ventilationsaggregat.
I anslutning finns även en klädkammare med hyllplan och ekparkettgolv.

07 Allrum

Allrum på ovanvåningen med ekparkett och hemtrevlig täljstenskamin.

08 Sovrum 1

Sovrum med skjutdörrsgarderob och ekparkett.

09 Sovrum 2

Sovrum med skjutdörrsgarderob och ekparkett.

10 Sovrum 3

Sovrum med skjutdörrsgarderob och ekparkett.

11 Sovrum 4/Kontor

Kontor med ekparkett och fransk balkong. Här erbjuds vacker utsikt med "sjöglimt" mot Villa Giacomina-parken och skogshyddan. Vägg till detta rum kan tas ner till förmån för större allrum.

12 Toalett med dusch

Toalett med dusch på ovanvåningen. Här finns handfat i kommod, spegelskåp med belysning, badrumsskåp, toalett och dusch med duschväggar. Förberett med el för framtida handdukstork.
Golv: Klinker med golvvärme (el).
Väggar: Kakel.

13 Beskrivning av samtliga rum

I det funktionella och öppna entréplanet ligger de sociala ytorna - vardagsrum, matsal och kök. Praktiskt placerad intill köket hittas husets tvättstuga med groventré och på entréplanet finns också ett sovrum samt en toalett med dusch i anslutning till entrén.
Från det trevliga vardagsrummet nås ett uterum i sydväst och matsalen har kontakt med uteplatsen i sydost. Vägg mellan vardagsrum och sovrum 5 kan tas ner vid önskan om större sällskapsyta.

På övre planet ligger den privata delen med fyra sovrum, toalett med dusch och ett härligt allrum med täljstenskamin. Vid behov av större allrum kan vägg mot sovrum 4 tas ner.

Huset har mindre fönster och öppningar mot norr än söder, detta skapar skydd mot grannen och "öppnar upp" mot södersolen.

Huset inger en luftig och välkomnande känsla tack vare sina 250 cm i takhöjd på båda planen samt smarta lösningar i form av sikthål och glasräcke vid trapp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

15 kvm

Tomtarea

613 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING LIDEN 2:10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

2014

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående och liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med FTX

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Rökkanal sotas vart tredje år av skorstensfejarmästare.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Allmän information

* Huset är ett Götenehus byggt 2014.
* Fönsterbänkar är av Kinnekullesten och garderober från Elfa. Det är vattenburen golvvärme på hela entréplanet och vattenburna radiatorer på ovanvåningen.
* Larm från Verisure finns i bostaden och kan övertas enligt överenskommelse med säljaren.
* Överlåtelsebesiktning och energideklaration är ännu inte utförd men kommer att utföras av säljaren.

Renovering omarbetning etc

2022: Installation av braskamin på ovanvåning.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

* Inglasat uterum om ca 15 kvm, läge sydväst. Byggt på gjuten betongplatta med ovanpå liggande trätrall och textilmatta.
* Insynsskyddad träaltan med markis, läge sydost. Här finns även en utedusch.
* Grusad uteplats med järnpaviljong och odlingskragar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stenbelagd uppfart och carport med eluttag och belysning. I anslutning till carport finns ett isolerat förråd med hyllplan, eluttag, belysning samt element.

07 Gemensamhetsanläggningar

Lidköping liden ga:6 - vatten-, spillvatten-och dagvattenledningar, Lidköping liden ga:5 - väg, belysning, naturområde, gc-väg

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

613 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Ombonad och hemtrevlig trädgård med fina uteplatser som omslutes av insynsskyddande häckar och buskar. Här finns bland annat två äppleträd, ett körsbärsträd, japanskt körsbärsträd, klätter- och honungsros, blåbär Syrén, Rhododendron, skuggrabatt och odlingskragar.

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att anlägga och underhålla dagvattenledning inom upplåtet utrymme - utrymme

Planbestämmelser

Liden 2:3, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-06-18, Registreringsdatum: 2013-05-31)

Övriga rättigheter och belastningar

Fastigheten tillhör "Lidängsvägens Samfällighetsförening" som äger Gemensamhetsanläggning Lidköping Ga: 5 och 6. Samfälligheten ombesörjer skötsel för lokalgata, gång- och cykelväg samt gemensamma grönytor.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 540 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 772 000 kr

Markvärde

768 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Försäkring

5 100 kr/år

Vatten och avlopp

6 900 kr/år

Renhållning

2 287 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

13 721 kr/år

Årlig elförbrukning

7292 kWh/år

Samfällighet

3 519 kr/år

Fjärrvärme

11 368 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 295 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 295 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nybyggt hus är skattebefriat de första 15 åren. Full skatt börjar erläggas 2029.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 879 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Fastigheten ligger enbart ca 200 meter från bad vid Vänerns strand. Nere vid badet ligger Skoghyddan där mat, glass och minigolf erbjuds för gäster. Stenhammarskolan (åk F-6) ligger ca 500 meter bort. Följer man strandlinjen norrut når man Villa Giacomina- parken med sin gedigna miljö. Här hittas vackra träd och det gamla lusthuset på höjden över viken. Strax utanför tomten ligger både cykelväg och busshållplats som smidigt tar oss in till Lidköpings stadskärna.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi