Sjövägen 10
Utgångspris
3 600 000 kr
Renoverad 60-talsvilla i Tofta
Renoverad 60-talsvilla i Tofta med fina materialval. Kök med öppen planlösning mot stor matplats och vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. På ovanvåningen finner vi tre sovrum varav ett med egen utgång till balkong i söder samt luft/luftvärmepump med AC. Det finns två helkaklade badrum, ett på vardera planen.
I den ombonade källaren finns ytterligare ett sovrum samt ett stort allrum med egen utgång vilket gör det perfekt till framtida ungdomsrum.
Här är det mesta renoverat från grund till tak och huset har en praktisk planlösning vilket ger plats även för den lite större familjen.
Solen och middagar avnjutes på trädäcket i väst med glasräcken eller i det inglasade uterummet.
Inom fastigheten finns även en nybyggd lekstuga, klätterställning samt grävd brunn för den egna bevattningen.
Bilen parkeras i det friliggande och isolerade garaget med autoport och separat förrådsdel.
Uppvärmning via fjärrvärme och fiber finns installerat.
Bra läge på lugn gata där man gränsar till gångväg och grönområde med både nybyggd lekplats och mindre pulkabacke.
500 meter från huset ligger förskolan Pärlan och ytterligare 1 kilometer bort ligger Stenhammarskolan F-6 som nås smidigt via belyst gång/cykelväg.
Bekväma 1 kilometer bort finner vi Villabadets sandstrand för ett dopp i Vänern.
En perfekt familjevilla!
3 600 000 kr
148/91 kvm
51 662 kr/år
730 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Lidköping/Vara
Kontakta David för mer information kring visningsmöjligheter.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Mäklarhuset Lidköping/Vara
Välkommen att kontakta David!
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall
Välkomnande entré med klinkergolv med elektrisk golvvärme.
Här finns trappa till både ovanvåning och källare.
02
Kök
Stilrent kök från 2013 med rostfria vitvaror, bänkskiva i laminat och underlimmad ho. Den intilliggande matplatsen ger utrymme för en större modell av matbord och erbjuder även dörr till träaltanen. Det finns också infällda garderober och städskåp med inredning.
Utrustning: Kyl (Husqvarna, 2011), frys (Husqvarna, -2011), diskmaskin (Siemens, -2020), induktionshäll (Ikea, årtal okänt), fläkt (Ikea, årtal okänt), ugn (Ikea, årtal okänt), och mikro (Ikea, årtal okänt).
03
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med ekparkett, fönster åt två väderstreck och dörr ut till uterummet.
04
Arbetsrum/Sovrum 4
Arbetsrum/sovrum på entréplan med parkettgolv och två garderober. Dörr till rum saknas.
05
Toalett med dusch
Helkaklad toalett med dusch belägen vid entrén.
Utrustning: Handfat i kommod, toalett, dusch, spegelskåp med belysning, handdukstork (vatten) samt infälld belysning i tak.
Golv: Klinker med golvvärme (el).
Väggar: Kakel.
06
OVANVÅNING
07
Sovrum 1
Sovrum med ekparkettgolv och plats för dubbelsäng. Här finns två garderober samt dörr till balkong. Extra lyx är den installerade luft/luftvärmepumpen med AC som kan kyla rummet under årets varmaste dagar. Extra förvaring finns via lucka till sidovind.
08
Sovrum 2
Sovrum med textilmatta, tre garderober och ingång till egen klädkammare.
09
Sovrum 3
Sovrum med ekparkettgolv, tre garderober och extra förvaring via luckor till två sidovindar.
10
Badrum
Helkaklat badrum på ovanvåning.
Utrustning: Badkar, toalett, handfat i kommod och spegelskåp med belysning.
Golv: Klinker med golvvärme (el).
Väggar: Kakel.
11
KÄLLARE
Via textilbeklädd trapp nås den klinkerlagda hallen och den ombonade källaren.
12
Allrum
Härligt allrum med textilmatta och målad träpanel på väggarna. Fungerar perfekt som ungdomsrum då det är försett med egen dörr som leder oss ut till husets framsida.
Utanför finns förvaringsyta under tak.
13
Sovrum 5
Stort sovrum med parkettgolv samt vitmålad träpanel på väggarna.
14
Tvättstuga
Helkaklad tvättstuga med gott om tvättmöjligheter via dess båda dubbla tvättmaskiner.
Utrustning: Arbetsbänk med tvättho, tvättmaskin (Cylinda Sverigetvätten, -2015), tvättmaskin (Siemens, -2020), torktumlare (Whirlpool, årtal okänt) och luftavfuktare (Mitsubishi MJ-E14CG, -2016)
15
Torkrum
Det helkaklade torkrummet ligger i direkt anslutning till tvättstugan. Här står en extra frys (Elektro Helios).
16
Hobbyrum
Hobbyrum med arbetsbänk, hyllor, matkällare, fjärrvärmeväxlare samt inkommande fiber.
Golv: Målad betong.
17
Beskrivning av samtliga rum
I bottenvåning finns kök, arbetsrum och vardagsrum. På ovanvåning finns tre bra sovrum samt ett helkaklat badrum.
Källaren innehåller ett sovrum och ett allrum med egen ingång samt tvättstuga och torkrum.
01
Beskrivning
148 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Boarea enligt taxering är 129 Boa och 97 Bia.
91 kvm
730 kvm
5 (4 sovrum)
LIDKÖPING SLÄGGKASTAREN 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½ -plan med källare
1963
* Denna bostad är besiktigad. Upprättad överlåtelse besiktning finns hos ansvarig fastighetsmäklare.
36
Murad källare
Trä
Trä/Betong
Tegel och trä
Betongpannor
3-glasfönster isoler
2-glasfönster i vardagsrum och källare
Självdrag med elektriska paxfläktar i våtutrymmen
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Ålder: 2003
Jordfelsbrytare finns installerad.
Delvis jordat
1999 - Dränering samt isolering av grundmur.
2001 - Badrum ovanvåning samt stambyte.
2003 - Badrum på entréplan, carport med förråd, plattsättning.
2005 - Bygge av uterum och altan.
2007 - Källaren inredd med sovrum.
2009 - Nya golv och fönster ovanvåning.
2012 - Nytt yttertak inkl plåtarbeten.
2013 - Nytt kök och nya fönster på entréplan.
2014 - Källaren inredd med allrum.
2015 - Trappa till ovanvåning.
2016 - Trappa till källare och tvättstuga.
Nuvarande ägare flyttar in.
2016 - Installation ny robotgräsklippare (Husqvarna Automower 310).
2018 - Utbyggnation av träaltan. Inredning av klädkammare ovanvåning. Installation av fläktar i två badrum. Ny pump i vattenbrunnen.
2019 - Nya termostater till golvvärmen.
2020 - Ombyggnation av befintlig carport till garage. Isolering av väggar, nya fönster, installation av autoport och luftavfuktare och befintligt stengolv fick ovanpåliggande garagegolv i form av plattgolv från Pergo. I samband med detta så isolerades även förrådsdelen.
2021 - Bygge av lekstuga fabrikat: Palmako Tom.
2023 - Bygge av klätterställning. Byte av 13 st termostater för element.
03
Energideklaration
88 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-03-04
04
TV/Internet
Via fiber.
05
Uteplats
Uterum och altan i västerläge. På ovanvåning finns balkong i söder.
06
Bilplats/Övriga byggnader
En fin liten lekstuga finns inom fastigheten.
Friliggande och isolerat garage med autoport element och luftavfuktare (Woods WDD80, -2021). Härifrån nås även en separat förrådsdel med egen ingång. Golv: Garageplattor från Pergo.
07
Tomt/Servitut
730 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt med häckar och träd, som gränsar mot grönområde med både lekplats och pulkabacke. I trädgården finns även en mindre klätterställning samt egen grävd brunn med elektrisk pump som används för bevattning.
Tofta samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-10-10, Senast ändrad: 2022-11-28), För tofta samhälle, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2018-09-04, Registreringsdatum: 2018-10-09, Senast ändrad: 2022-11-28)
08
Övrigt
* Ingår i fösäljning: Robotgräsklippare, lekstuga, klätterställning, extra frys i torkrum och larm.
* Extra frys belägen i allrum källaren ingår ej.
* En grävd brunn med elektronisk pump finns inom fastigheten. Används till bevattning.
01
2 167 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 600 000 kr
567 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1963
6 653 kr/år
9 677 kr/år
3 094 kr/år
17 008 kr/år
15636 kWh/år
15 230 kr/år
51 662 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 949 kr/år)
Driftskostnad är beräknad mellan Jan-dec 2022.
4
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 167 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 600 000 krMarkvärde
567 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1963Försäkring
6 653 kr/årVatten och avlopp
9 677 kr/årRenhållning
3 094 kr/årElkostnad
17 008 kr/årÅrlig elförbrukning
15636 kWh/årFjärrvärme
15 230 kr/årSammanlagd driftskostnad
51 662 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 949 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnad är beräknad mellan Jan-dec 2022.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Tofta Pizzan
236 m
Skogshyddans café
1,13 km
Restaurang Sjökanten i Lidköping
1,13 km
Stenhammars grillplats
1,16 km
Kronocamping i Lidköping
1,17 km
Förskolan Ulriksdal
595 m
Vänerlöjrom Ekonomisk Förening
638 m
Skogsbäckens förskola
1,05 km
Stenportskolan
1,17 km
Fritidshem Stenportskolan
1,19 km
Hemköp
2,56 km
X:-tra
3,68 km
Lidl
4,02 km
Tempo
18,04 km
Tofta industriområde
187 m
Lidköping Plastgatan
326 m
Bäckvägen
336 m
Timmervägen
513 m
Skogsvägen
526 m
Framnäs City
1,87 km
Framnäs City Station
2,28 km
Lidköping station
2,89 km
Filsbäck station
7,73 km
Lovene station
10,1 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten509 m4 min3 min12 min
-
TågstationFramnäs City1,87 km4 min7 min27 min
-
HållplatsTofta industriområde187 m3 min1 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta David!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
