Kommande försäljning

Tolsjö Ängsbacka 1

Utgångspris

4 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 950 000 kr



Tolsjö— Lidköping

Tolsjö Ängsbacka 1


Kommande försäljning
Utgångspris
4 950 000 kr

Lidköping - Tolsjö

Välskött hus på stor tomt i Tolsjö

Välkommen till Tolsjö Ängsbacka 1 och denna vackra boplats med ett välskött hus, praktisk garagebyggnad och en fantastisk trädgård! Här bor man på en stor, insynsskyddad tomt, om ca 6500 kvm, där både hus och trädgård präglas av genomtänka detaljer och utformningar.

Via husets entré möts man direkt av en modern och luftig planlösning där kök och vardagsrum utgör en härlig sällskapsyta med en takhöjd om ca 6 meter till nock. Här blir en naturlig samlingspunkt vid den fina köksön eller den värmande kaminen som står centralt i bostaden. Via glasad altandörr i vardagsrummet tar man sig ut till trädgård och poolområde. Entréplanet rymmer även tre sovrum, två wc-/duschutrymmen och två stycken klädkammare. Via spiraltrappor tar man sig upp till övre plan med allrum i ena delen av huset och kontor i andra. Utrymmen som kan anpassas efter behov och exempelvis delas av till förmån för extra sovrum eller gästrum.

Huset omges av en stor, ombonad trädgård där planteringar och avskärmningar skapar känslan av flera "rum". Många fina uteplatser ger möjligheten att följa solen under dagen eller söka skugga. Här finns också pool med omgivande altandäck, utekök med pizzaugn, växthus, odlingsbäddar och lusthus.
Den praktiska garagebyggnaden rymmer en garagedel samt två förrådsutrymmen. I anslutning finns även grusad, inhängnad uppställningsyta.

En fastighet som bör upplevas på plats, välkommen att höra av dig för visning!


Utgångspris
4 950 000 kr
Boarea/biarea
163/72 kvm
Driftkostnad
53 103 kr/år
Tomtarea
6 505 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-plan

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré

Direkt innanför dörren möts man av husets öppna planlösning, härlig takhöjd om ca 6 meter till nock och det vackra ljusinsläppet från stora fönsterpartier i vardagsrummet. Golvet är klätt med klinkers som sträcker sig vidare in i köket.


02
Kök

Kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Snygg och praktisk köksö med bänkskiva i kinnekullesten och förvaring i fina vitrinskåp.
Köket är av köksfabrikat Marbodal och maskinellt utrustat med induktionshäll, gasolspis, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys.


03
Vardagsrum

Ljust och fint vardagsrum där den vackra braskaminen har en central plats. På golvet ligger en ekparkett. Stora fönster och glasad dörr mot trädgården på husets baksida med trevliga uteplatser och pool.


04
Badrum

Badrum beläget vid entrén med badkar, dusch, toalett, handfat och handdukstork. Golv: klinkers. Väggar: kakel.


05
Sovrum 1

Stort sovrum med gott om förvaringsmöjlighet via både inredd skjutdörrsgarderob och en klädkammare. Golv: ekparkett.


06
Sovrum 2

Sovrum med ekparkettgolv. Intill sovrummet finns en klädkammare.


07
Sovrum 3

Sovrum med ekparkettgolv.


08
Toalett med dusch

Toalett med dusch, handfat och handdukstork. Golv: klinkers. Väggar: kakel.


09
Tvättstuga

Kombinerad tvättstuga och groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, handfat, skåp- och garderobsförvaring samt värmepumpen. Golv: klinkers.


10
Kontor

Via spiraltrappa till vänster om entrén tar man sig upp till det utrymme som idag används som kontor. Golv av trä.


11
Allrum

Via spiraltrappa till höger i huset hittas ett stort allrum som skulle kunna delas av till förmån för exempelvis extra sovrum eller gästrum. Golv av trä.


12
Beskrivning av samtliga rum

Vattenburen golvvärme på hela entréplanet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

72 kvm

Tomtarea

6 505 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING SUNNERSBERGS PRÄSTBOL 1:11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

2002

Standardpoäng

35

Grund

Gjuten platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong/trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten via förening samt egen brunn

Avlopp

Kommunalt avlopp via förening

Uppvärmning

Frånlutsvärmepump samt kamin

Renovering omarbetning etc

2007 Byggdes lusthus.
2009 Byggdes växthus.
2010 Byggdes såbäddar.
2015 Byggdes poolen.
2020 Installerades kommunalt avlopp.
2021 Ny frånluftsvärmepump.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-12

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV/Internet via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I trädgården finns flera fina uteplatser.
Stensatt uteplats på husets entrésida i nordvästligt läge.
Stensatt uteplats bakom huset med utgång från vardagsrummet. Här hittas också poolen med omslutande altandäck. Läge: Sydväst.
Vid växthus och utekök finns gott om plats för utemöbler mitt i den grönskande trädgården.
I trädgården finns också ett lusthus. På vägen in passeras en rosenbåge med honungsros.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stor, isolerad, uppvärmd garagebyggnad med en garagedel och två praktiska förrådsutrymmen. Vatten finns indraget.
Bakom byggnaden finns utrymme för trädgårdsredskap samt ett vedförråd. Intill hittas också en inhängnad uppställningsyta.

I trädgården finns ett växthus med murade odlingslådor med bevattning och plats för sittgrupp. I anslutning finns ett utekök med pizzaugn. Här finns också två vinkylar och en dryckeskyl samt varmt och kallt vatten under årets varma månader.

Pool med stort altandäck. Poolen värms via luft-vattenvärmepump.

Beskrivning, parkering

Grusad gårdsplan ger gott om plats för parkering.


07
Gemensamhetsanläggningar

Kållands Vatten och Avlopp Ekonomisk Förening - Vatten och avlopp, Kållands Bredband Ekonomisk Förening - Fiber


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

6505 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Huset omges av en stor, ombonad trädgård. Här hittas bland annat frukt-och bärträd i form av äppleträd, päronträd och biggaråträd. Det finns bärbuskar med vinbär, krusbär, blåbär och hallon. Fina såbäddar, med bevattning, ger plats för odling och här växer idag bland annat sparris, jordärtskocka och rabarber. Intill hittas också ett trädgårdsland. I det fina växthuset hittas vindruvor och i anslutning till uteköket växer en aroniahäck.
Flera rabatter finns runt om i trädgården där många växter är perenna och återkommer år efter år. På flera platser i trädgården finns el, belysning och vatten

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning b fram till befintlig täckdikningsledning och däri avleda renat avloppsvatten - avlopp

Rättigheter last

Ledningsrätt: rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten-och avloppsledning med brunnar, pumpar och ventiler som begövs för dess ändamål. - vatten och avlopp, Officialservitut: rätt att inom område a anlägga, underhålla och förnya en jordvärmeledning - jordvärme, Ledningsrätt: rätt att nedlägga, underhålla och förnya kanalisationsledning för fiber medtillhörande kopplingsskåp, skarvbrunnar och övriga tillbehör. - tele, Officialservitut: rätt att anlägga underhålla och förnya en avloppledning d fram till markbädd e - avlopp, Ledningsrätt: ledningsrätten upphävs inom del av tolsjö 4:1 sträcka 88-89-91, 89-90 i akt 1491-2 och helt inom slöten 5:1, sunnersbergs-torpa 1:14, 2:19, 2:21, 6:1 och österbacka 1:2. - vatten


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 422 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 744 000 kr

Markvärde

678 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2002

Försäkring

6 923 kr/år

Vatten och avlopp

7 140 kr/år

Renhållning

2 280 kr/år

Sotning

315 kr/år

Elkostnad

36 000 kr/år

Årlig elförbrukning

22626 kWh/år

Samfällighet

445 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 103 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 177 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning av huset, garaget, poolen samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 165 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 422 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 744 000 kr
Markvärde
678 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2002
Försäkring
6 923 kr/år
Vatten och avlopp
7 140 kr/år
Renhållning
2 280 kr/år
Sotning
315 kr/år
Elkostnad
36 000 kr/år
Årlig elförbrukning
22626 kWh/år
Samfällighet
445 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 103 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 177 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning av huset, garaget, poolen samt hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 165 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Stenhammars grillplats

4,11 km


Skogshyddans café

4,15 km


Restaurang Sjökanten i Lidköping

6,1 km


Kronocamping i Lidköping

6,21 km


Bustad Brewing Co.

6,36 km


Sjölunda ängs förskola

2,53 km


Sjölunda Skola

2,69 km


Stenhammarskolan

3,92 km


Förskolan Ulriksdal

4,84 km


Skogsbäckens förskola

6,34 km


Läckö Kött

791 m


Hemköp

7,49 km


X:-tra Lidköping

8,32 km


Lidl

8,54 km


Tempo

21,8 km


X:-tra Götene

22,46 km


Tolsjö norra

100 m


Tolsjö

750 m


Önnersgården

1,05 km


Tolsjö Tolsjöhemmet

1,08 km


Sunnervalla

1,34 km


Framnäs city

6,81 km


Framnäs City Station

7,23 km


Lidköpings resecentrum

7,56 km


Filsbäck station

11,23 km


Blomberg station

12,22 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Framnäs city
    6,81 km
    -
    -
  • Hållplats
    Tolsjö norra
    100 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Lina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.