Välskött hus på stor tomt i Tolsjö
Välkommen till Tolsjö Ängsbacka 1 och denna vackra boplats med ett välskött hus, praktisk garagebyggnad och en fantastisk trädgård! Här bor man på en stor, insynsskyddad tomt, om ca 6500 kvm, där både hus och trädgård präglas av genomtänka detaljer och utformningar.
Via husets entré möts man direkt av en modern och luftig planlösning där kök och vardagsrum utgör en härlig sällskapsyta med en takhöjd om ca 6 meter till nock. Här blir en naturlig samlingspunkt vid den fina köksön eller den värmande kaminen som står centralt i bostaden. Via glasad altandörr i vardagsrummet tar man sig ut till trädgård och poolområde. Entréplanet rymmer även tre sovrum, två wc-/duschutrymmen och två stycken klädkammare. Via spiraltrappor tar man sig upp till övre plan med allrum i ena delen av huset och kontor i andra. Utrymmen som kan anpassas efter behov och exempelvis delas av till förmån för extra sovrum eller gästrum.
Huset omges av en stor, ombonad trädgård där planteringar och avskärmningar skapar känslan av flera "rum". Många fina uteplatser ger möjligheten att följa solen under dagen eller söka skugga. Här finns också pool med omgivande altandäck, utekök med pizzaugn, växthus, odlingsbäddar och lusthus.
Den praktiska garagebyggnaden rymmer en garagedel samt två förrådsutrymmen. I anslutning finns även grusad, inhängnad uppställningsyta.
En fastighet som bör upplevas på plats, välkommen att höra av dig för visning!
4 950 000 kr
163/72 kvm
53 103 kr/år
6 505 kvm
6 rum (3-5 sovrum)
1 1/2-plan
Mäklarhuset Vara/Lidköping
Kontakta Erik eller Lina för mer information kring Tolsjö Ängsbacka 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Erik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Direkt innanför dörren möts man av husets öppna planlösning, härlig takhöjd om ca 6 meter till nock och det vackra ljusinsläppet från stora fönsterpartier i vardagsrummet. Golvet är klätt med klinkers som sträcker sig vidare in i köket.
02
Kök
Kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Snygg och praktisk köksö med bänkskiva i kinnekullesten och förvaring i fina vitrinskåp.
Köket är av köksfabrikat Marbodal och maskinellt utrustat med induktionshäll, gasolspis, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys.
03
Vardagsrum
Ljust och fint vardagsrum där den vackra braskaminen har en central plats. På golvet ligger en ekparkett. Stora fönster och glasad dörr mot trädgården på husets baksida med trevliga uteplatser och pool.
04
Badrum
Badrum beläget vid entrén med badkar, dusch, toalett, handfat och handdukstork. Golv: klinkers. Väggar: kakel.
05
Sovrum 1
Stort sovrum med gott om förvaringsmöjlighet via både inredd skjutdörrsgarderob och en klädkammare. Golv: ekparkett.
06
Sovrum 2
Sovrum med ekparkettgolv. Intill sovrummet finns en klädkammare.
07
Sovrum 3
Sovrum med ekparkettgolv.
08
Toalett med dusch
Toalett med dusch, handfat och handdukstork. Golv: klinkers. Väggar: kakel.
09
Tvättstuga
Kombinerad tvättstuga och groventré. Här finns tvättmaskin, torktumlare, handfat, skåp- och garderobsförvaring samt värmepumpen. Golv: klinkers.
10
Kontor
Via spiraltrappa till vänster om entrén tar man sig upp till det utrymme som idag används som kontor. Golv av trä.
11
Allrum
Via spiraltrappa till höger i huset hittas ett stort allrum som skulle kunna delas av till förmån för exempelvis extra sovrum eller gästrum. Golv av trä.
12
Beskrivning av samtliga rum
Vattenburen golvvärme på hela entréplanet.
01
Beskrivning
163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
72 kvm
6 505 kvm
6 (3-5 sovrum)
LIDKÖPING SUNNERSBERGS PRÄSTBOL 1:11
02
Byggnadssätt
1 1/2-plan
2002
35
Gjuten platta
Trä
Betong/trä
Träfasad
Betongpannor
Målad plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten via förening samt egen brunn
Kommunalt avlopp via förening
Frånlutsvärmepump samt kamin
2007 Byggdes lusthus.
2009 Byggdes växthus.
2010 Byggdes såbäddar.
2015 Byggdes poolen.
2020 Installerades kommunalt avlopp.
2021 Ny frånluftsvärmepump.
03
Energideklaration

46 kWh/kvm och år
84 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-12
Johan Holmkvist, Energikvisten,
04
TV/Internet
TV/Internet via fiber.
05
Uteplats
I trädgården finns flera fina uteplatser.
Stensatt uteplats på husets entrésida i nordvästligt läge.
Stensatt uteplats bakom huset med utgång från vardagsrummet. Här hittas också poolen med omslutande altandäck. Läge: Sydväst.
Vid växthus och utekök finns gott om plats för utemöbler mitt i den grönskande trädgården.
I trädgården finns också ett lusthus. På vägen in passeras en rosenbåge med honungsros.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Stor, isolerad, uppvärmd garagebyggnad med en garagedel och två praktiska förrådsutrymmen. Vatten finns indraget.
Bakom byggnaden finns utrymme för trädgårdsredskap samt ett vedförråd. Intill hittas också en inhängnad uppställningsyta.
I trädgården finns ett växthus med murade odlingslådor med bevattning och plats för sittgrupp. I anslutning finns ett utekök med pizzaugn. Här finns också två vinkylar och en dryckeskyl samt varmt och kallt vatten under årets varma månader.
Pool med stort altandäck. Poolen värms via luft-vattenvärmepump.
Grusad gårdsplan ger gott om plats för parkering.
07
Gemensamhetsanläggningar
Kållands Vatten och Avlopp Ekonomisk Förening - Vatten och avlopp, Kållands Bredband Ekonomisk Förening - Fiber
08
Tomt/Servitut
6505 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Huset omges av en stor, ombonad trädgård. Här hittas bland annat frukt-och bärträd i form av äppleträd, päronträd och biggaråträd. Det finns bärbuskar med vinbär, krusbär, blåbär och hallon. Fina såbäddar, med bevattning, ger plats för odling och här växer idag bland annat sparris, jordärtskocka och rabarber. Intill hittas också ett trädgårdsland. I det fina växthuset hittas vindruvor och i anslutning till uteköket växer en aroniahäck.
Flera rabatter finns runt om i trädgården där många växter är perenna och återkommer år efter år. På flera platser i trädgården finns el, belysning och vatten
Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya en avloppsledning b fram till befintlig täckdikningsledning och däri avleda renat avloppsvatten - avlopp
Ledningsrätt: rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten-och avloppsledning med brunnar, pumpar och ventiler som begövs för dess ändamål. - vatten och avlopp, Officialservitut: rätt att inom område a anlägga, underhålla och förnya en jordvärmeledning - jordvärme, Ledningsrätt: rätt att nedlägga, underhålla och förnya kanalisationsledning för fiber medtillhörande kopplingsskåp, skarvbrunnar och övriga tillbehör. - tele, Officialservitut: rätt att anlägga underhålla och förnya en avloppledning d fram till markbädd e - avlopp, Ledningsrätt: ledningsrätten upphävs inom del av tolsjö 4:1 sträcka 88-89-91, 89-90 i akt 1491-2 och helt inom slöten 5:1, sunnersbergs-torpa 1:14, 2:19, 2:21, 6:1 och österbacka 1:2. - vatten
01
3 422 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 744 000 kr
678 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2002
6 923 kr/år
7 140 kr/år
2 280 kr/år
315 kr/år
36 000 kr/år
22626 kWh/år
445 kr/år
53 103 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 177 kr/år)
I elkostnaden ingår uppvärmning av huset, garaget, poolen samt hushållsel.
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 165 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 422 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 744 000 krMarkvärde
678 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2002Försäkring
6 923 kr/årVatten och avlopp
7 140 kr/årRenhållning
2 280 kr/årSotning
315 kr/årElkostnad
36 000 kr/årÅrlig elförbrukning
22626 kWh/årSamfällighet
445 kr/årSammanlagd driftskostnad
53 103 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 177 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning av huset, garaget, poolen samt hushållsel.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 165 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Stenhammars grillplats
4,11 km
Skogshyddans café
4,15 km
Restaurang Sjökanten i Lidköping
6,1 km
Kronocamping i Lidköping
6,21 km
Bustad Brewing Co.
6,36 km
Sjölunda ängs förskola
2,53 km
Sjölunda Skola
2,69 km
Stenhammarskolan
3,92 km
Förskolan Ulriksdal
4,84 km
Skogsbäckens förskola
6,34 km
Läckö Kött
791 m
Hemköp
7,49 km
X:-tra Lidköping
8,32 km
Lidl
8,54 km
Tempo
21,8 km
X:-tra Götene
22,46 km
Tolsjö norra
100 m
Tolsjö
750 m
Önnersgården
1,05 km
Tolsjö Tolsjöhemmet
1,08 km
Sunnervalla
1,34 km
Framnäs city
6,81 km
Framnäs City Station
7,23 km
Lidköpings resecentrum
7,56 km
Filsbäck station
11,23 km
Blomberg station
12,22 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFramnäs city6,81 km--
-
HållplatsTolsjö norra100 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Lina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.