Torkelsbohögsvägen 74
Torkelsbohögsvägen 74
Beata Wennergren, ansvarig mäklare i Mölndal
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Beata Wennergren

Ansvarig mäklare

Till salu

Torkelsbohögsvägen 74

Utgångspris

3 995 000 kr


Utgångspris

3 995 000 kr



Lindome— Mölndal

Torkelsbohögsvägen 74


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Lindome— Mölndal

Familjevilla i lantlig miljö!

Charmig och välplanerad villa i Sandsjöbackas naturreservat! En rymlig hall välkomnar dig med tak upp till nock och stort fönsterparti som ger ett vackert ljusinsläpp. Ena våningsplanet består av består av ett stort renoverat lantligt kök och vardagsrum i öppen planlösning, två ljusa sovrum och en gästtoalett. På nedre våningen finns ytterligare två sovrum, ett helkaklat badrum samt en tvättstuga. Runt huset löper en stor altan med en härlig badtunna och tomten består av gräsmatta, trädgårdsodlingar och vacker naturtomt. Fiberanslutning är redan installerad och uppfarten rymmer upp till fyra bilar. Bostaden ligger i en pittoresk lantlig miljö, här kan du njuta av lugnet och rofyllda omgivningar samtidigt som du har bekvämt avstånd till Lindome centrum. Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
121/21 kvm
Driftkostnad
44 396 kr/år
Tomtarea
1 185 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 13:00 — 14:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Beata för mer information kring Torkelsbohögsvägen 74 Anmäl intresse.

Beata Wennergren

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Underbart lantkök renoverat 2022!
Lantkök

Underbart lantkök renoverat 2022!

Härlig kamin för både värme och mys!
Lantkök

Underbart lantkök renoverat 2022!

Kamin

Härlig kamin för både värme och mys!

Insynsskyddat läge och badtunna invid huset!
Badtunna

Insynsskyddat läge och badtunna invid huset!




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus hall med tak upp till nock. Från hallen når vi via en trapp både övre och nedre plan.


02
Kök (Entréplan)

Mycket fint renoverat familjekök i lantlig stil. Från köket når man den rymliga matplatsen och sen vidare in till vardagsrummet i öppen L-formad planlösning.
Utrustning: Kyl (Samsung, 2019), frys (Samsung, 2019), ugn (Gorenje, 2022), spishäll (Hisense, 2022), fläkt (Smeg, 2022) och diskmaskin (Hisense, 2022).


03
Vardagsrum (Entréplan)

Härligt vardagsrum med en mysig braskamin. Här finns det gott om plats för soffhörna och rummet ligger med direkt anslutning till matsal och kök, vilket ger en trevlig och social känsla.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Ljust och rymligt sovrum med gott om förvaring bakom draperi. Fin detalj med liggande träpanel som fondvägg.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Fint mindre sovrum invid sovrum 1, perfekt som barnrum.


06
Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoalett utrustad med wc, handfat och skåp till förvaring. Både väggar och golv är målade.


07
Sovrum 3 (Nedre plan)

Stort sovrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns flertalet garderober till förvaring.


08
Sovrum 4 (Nedre plan)

Mindre sovrum, lämpligt som gästrum eller kanske kontor.


09
Badrum (Nedre plan)

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat.


10
Tvättstuga (Nedre plan)

Tvättstuga med tvättmaskin (Electrolux, 2021) och torktumlare (Electrolux, okänd ålder). Här finns även 3 garderober och en groventré så man kan komma ut på baksidan av huset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

21 kvm

Tomtarea

1 185 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL TORKELSBOHÖG 1:24

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 ½ plan i souterräng

Byggnadsår

1954

Om-/tillbyggnadsår

1986

Standardpoäng

36

Grund

Souterrängkällare & Kryp/plintgrund

Stomme

Trä/Murverk

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor/Plåt

Fönster

Fönster isolerglaskassetter

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om (Djupborrad brunn)

Avlopp

Enskilt avlopp (Reningsverk tillsammans med grannarna)

Uppvärmning

Värmepump luft-luft/Direktverkande-el/Kamin

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare:
Se frågelista.

Uppgifter från tidigare ägare:
2018 installerades fiber.
2017 ny luft/luft- värmepump, kodlås till ytterdörren.
2015 byttes vattenpumpen till till brunnen, då installerades även ett enskilt reningsverk tillsamands med grannarna.
2014 renoverades badrummet på nedre plan.
2012 lades klinker in i tvättstuga.
2011-2013 dränering.
1990 byttes fasad och fönster.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

77 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber (Installerades 2018).


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor och härlig naturtomt med rejäl altan runt om huset i soligt söderläge och stor gräsmatta runt om. Det även finns en vedeldad badtunna på tomten att njuta av!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns plats för flertalet bilar på tomten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Mölndal torkelsbohög ga:2 - väg


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1185 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: infiltrationsanläggning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsbrunn mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Sandsjöbacka, Naturreservat (Beslutsdatum: 1968-06-28, Senast ändrad: 2022-03-24)


09
Övrigt

Fastigheten har digitalt dörrlås.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 877 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 792 000 kr

Markvärde

1 085 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

3 802 kr/år

Sotning

463 kr/år

Vägav/Snö

1 805 kr/år

Årlig elförbrukning

15929 kWh/år

Vatten beräknat till ca:

2 000 kr/år

Renhållning

3 216 kr/år

Elkostnad

15 186 kr/år

Elnätskostnad

17 924 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 396 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 921 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 877 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 792 000 kr
Markvärde
1 085 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
3 802 kr/år
Sotning
463 kr/år
Vägav/Snö
1 805 kr/år
Årlig elförbrukning
15929 kWh/år
Vatten beräknat till ca:
2 000 kr/år
Renhållning
3 216 kr/år
Elkostnad
15 186 kr/år
Elnätskostnad
17 924 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 396 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 921 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Lindome  i mölndal

Lindome

Lindome är en tidigare tätort i Mölndals kommun och kyrkbyn i Lindome, belägen 15 km söder om Göteborg.


01
Fördelar med området
Golf Sport och friluftsliv Barnvänligt Bussar Cykelstigar (mtb) Lugnt Badstrand Landsbygd Tågstation Caféer Ridning Parker/Grönområden Växande område Gym Motionsspår

02
Lindome centrum

I Lindome centrum finns butiker, mataffär, gym, tandvård, vårdcentral, förskola, skola, bibliotek, sporthall, natur och mycket mer.
I närområdet finns även en liten närbutik och Spinneriet som är en historisk byggnad från tidigt 1800-tal. En plats där kreativa och produktiva personer samlats och bedriver butiker, restauranger, serverar god fika och ekologisk, närproducerad mat.


03
Förskola - skola:

Det finns många olika förskolor och skolor i Lindome.
B.la. Sinntorps förskola, Bräcka förskola, Kyrkängens förskola och Valås förskola.

Sinntorpsskolan ligger i Lindome. Vi har vår skolskog alldeles bredvid, Lindevi och Bunketorps friluftsområde samt Norra och Södra Barnsjön på gångavstånd. Skolan består av två delar, år F-3 och år 4-9.

Amlåsskolan som ligger i Lindome centrum. Med årskurserna 4 -9. På Almåsskolan kan eleverna kan välja musik och idrott som extra tillval utöver sin ordinarie skoltid. Almåsskolans vision är en skola där alla elever trivs och kan inhämta de kunskaper som de behöver för framtiden.

Skånhällaskolan, hela barnet hela vägen. På Skånhällaskolan har barnen möjlighet att gå hela sin grundskola från åk F-9. Det ger kontinuitet och trygghet och det finns alltid en vuxen som känner barnet.


04
Kommunikation:

Från Lindome station går buss 763 och 762 som går via Hällesåker. Buss 761 går via Lindome, Kållered, Mölndal och Göteborg. Buss 760 går från Lindome station och till Varvsvägen i Lindome.
Från stationen går tåget åt både Göteborg samt Kungsbacka.


05
Aktiviteter:

Badsjö:
I Lindome ligger Barnsjön som är en populär badsjö med badbryggor och hopptorn. Sandstrand för picknick och trevliga stunder tillsammans med familj och vänner.

Golf:
Mölndals Golfklubb, 18-hålsbanan ligger vackert belägen i området som kallas Hassungared, strax utanför östra Lindome. Efter en runda är det gott att kunna ta en bit mat eller fika på restaurangen som ligger alldeles intill.

Bunketorp:
Bunketorp är Lindomes stora område för friluftsliv och motion. Området ligger söder om Hällesåkersvägen mellan Bunketorp och Djursjövägen. Här finns gott om både fina fiskevatten, bärmarker och flera olika uppmärkta slingor.


Använd kartan
X

Platser

McDonald's Kållered

2,63 km


OKQ8

2,69 km


Brödernas

2,73 km


IKEA Restaurang Göteborg - Kållered

2,95 km


Bella Ciao Pizzeria Lindome

3,03 km


Föräldrakooperativet Mullebo

1,23 km


Heljereds förskola

2,31 km


göteborgs och kungsbackas

2,43 km


Skånhällaskolan

2,63 km


Naturförskolan Idavallen

2,64 km


Hemköp

4,58 km


Hemköp Kullavik

6,17 km


Coop Mölndal

7,59 km


Lidl

7,91 km


Västra Fageredsvägen

1,95 km


Flabäck

2,42 km


Skånhällaskolan

2,58 km


Eken

2,64 km


Hallonvägen

2,68 km


Lindome station

3,08 km


Kållered station

3,42 km


Anneberg station

6,42 km


Hede station

8,29 km


Mölndal Station

8,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Lindome station
    3,08 km
    8 min
    13 min
    51 min
  • Hållplats
    Västra Fageredsvägen
    1,95 km
    7 min
    10 min
    39 min
  • Hav
    5,39 km
    17 min
    37 min
    -
  • Sjö
    892 m
    3 min
    4 min
    15 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Beata!

Beata Wennergren

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.