Rymligt hem med stor tomt och garage i Myren!
Välkommen till en rymlig villa i det trevliga och lugna området Myren, med naturen nära inpå och service och shopping inom räckhåll. Här erbjuds tre sovrum på entréplan, en inredd källare med möjlighet till ett extra sovrum och en stor tomt med delvis berg, härlig gräsmatta och kvällssol på altanen. Till huset hör även garage med elektrisk port och en rymlig uppfart.
Här bor du i ett hem där vardagen får gott om plats. Från den stora hallen nås både köket, vardagsrummet och trappan ner till källarplan. Köket är rymligt med plats för matbord, en naturlig samlingspunkt för frukost och middagar med hela familjen. Det är utrustat med dubbel diskho, spis, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Vardagsrummet är husets självklara samlingspunkt, med braskamin och plats för en större soffgrupp. Härifrån går du direkt ut på altanen och uteplatsen med kvällssol.
På entréplan finns tre sovrum i varierande storlek. Varav ett med direkt utgång till trädgården. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat på kommod och linneskåp.
Källarplanet ger extra utrymme. Gillestugan rymmer en stor soffgrupp och fungerar fint som allrum, tv-rum eller lekrum. Alternativt inreder du här ett extra sovrum. Här finns även flera flexibla rum som passar som kontor, extra sovrum eller för förvaring. På källarplan finns dessutom groventré som är praktiskt placerad nära garage och uppfart, samt tvättstuga och wc med dusch och bastu.
Utomhusmiljön är något alldeles extra. Tomten är stor och erbjuder en härlig gräsmatta för lek, odling eller aktiviteter. Altanen har kvällssol och är en självklar plats för grillkvällar och långa middagar. Uppe på berget hittar du en egen plats att slå dig ner med kvällssolen, en fin stund att avsluta dagen med. På tomten finns även en gäststuga med el, perfekt när familj och vänner stannar över natten. Garaget har elektrisk port, plats för två bilar och den asfalterade uppfarten ger bra möjligheter till parkering. Välkommen att boka visning!
Utgångspris
2 700 000 kr
Boarea/biarea
108/108 kvm
Driftkostnad
44 700 kr/år
Tomtarea
1 613 kvm
Rum
8 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
1-planshus med källare
Har du några frågor?
Kontakta Samuel för mer information kring Lövsångarevägen 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Samuel
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Stor hall med plastmatta på golv, tapetserade väggar och träpanel i tak. Här finns plats för garderober. Hallen ansluter till kök, vardagsrum och till den stora trappan ner till källaren.
02
Kök (Entréplan)
Stort kök med plats för matbord. Köket är utrustat med dubbel diskho, spis, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Laminatgolv, tapetserade väggar och träpanel i tak.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med plats för större soffgrupp och braskamin. Från rummet nås altanen och den härliga uteplatsen. Parkettgolv, tapetserade väggar och träpanel i tak.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar och målat tak.
05
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum med plats för större dubbelsäng. Förvaring erbjuds genom garderober. Utgång till toalett och trädgård. Laminatgolv och målat tak.
06
Sovrum 3 (Entréplan)
Sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring erbjuds genom garderober. Plastmatta på golv, tapetserade väggar och målat tak.
07
Badrum (Entréplan)
Badrum med plastmatta på golv och vårtumstapet på väggarna. Utrustat med dusch, wc, handfat på kommod samt linneskåp.
08
Gillestuga (Källare)
Gillestuga med heltäckningsmatta, delvis trävägg, tegelvägg och träpanel i tak. Öppen spis, ej i bruk. Här finns plats för stor soffgrupp eller allrum, alternativt möjlighet att inreda ett extra sovrum.
09
Förvaring + kontor (Källare)
Extra utrymme som kan användas för förvaring eller som kontor, med gott om plats för förvaring av verktyg eller annat. Groventré.
10
Tvättstuga/ wc (Källare)
Tvättstuga med plastmatta på vägg och golv, utrustad med tvättmaskin och torkskåp. Ansluter till extra förvaringsutrymme/ hobbyrum samt wc med dusch, handfat och bastu.
01
Beskrivning
108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
108 kvm
1 613 kvm
8 (3-4 sovrum)
TANUM TANUMSHEDE 1:203
02
Byggnadssätt
1-planshus med källare
1978
36
Källare med betongplatta på mark
Trä / betong
Trä/ betong
Tegel+trä
Betongpannor
Plåt
Isolerglasfönster
Till och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, luftvärmepump, braskmin.
Luftvärmepump bytt 2026
Yttertak, hängrännor och stuprör bytta 2010
Träfasad på husets framsida bytt 2022
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiberförening. Hastighet 1000/1000 + Telia lagom
05
Tomt/Servitut
1613 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tanumshede, del av hede 1:43(myrenområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-07-23, Senast ändrad: 1990-03-06)
01
2 121 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 660 000 kr
461 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
5 000 kr/år
10 250 kr/år
4 200 kr/år
750 kr/år
11 900 kr/år
8200 kWh/år
9 600 kr/år
3 000 kr/år
44 700 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 125 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 405 400 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 121 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 660 000 krMarkvärde
461 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
10 250 kr/årRenhållning
4 200 kr/årSotning
750 kr/årElkostnad
11 900 kr/årÅrlig elförbrukning
8200 kWh/årHushållsström
9 600 kr/årFiberavgift Tanumshede Norra Fiber. 1000/1000 + Telia lagom
3 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 700 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 125 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 405 400 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,26 km4 min9 min40 min
-
Sjö1,78 km5 min10 min38 min
-
Hav2,81 km11 min21 min1 tim 19 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Samuel!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.