Kommande försäljning

Lövsångarevägen 13

Utgångspris

2 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 700 000 kr



Tanumshede— Tanum

Lövsångarevägen 13


Kommande försäljning
Utgångspris
2 700 000 kr

Tanum - Tanumshede

Rymligt hem med stor tomt och garage i Myren!

Välkommen till en rymlig villa i det trevliga och lugna området Myren, med naturen nära inpå och service och shopping inom räckhåll. Här erbjuds tre sovrum på entréplan, en inredd källare med möjlighet till ett extra sovrum och en stor tomt med delvis berg, härlig gräsmatta och kvällssol på altanen. Till huset hör även garage med elektrisk port och en rymlig uppfart.
Här bor du i ett hem där vardagen får gott om plats. Från den stora hallen nås både köket, vardagsrummet och trappan ner till källarplan. Köket är rymligt med plats för matbord, en naturlig samlingspunkt för frukost och middagar med hela familjen. Det är utrustat med dubbel diskho, spis, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Vardagsrummet är husets självklara samlingspunkt, med braskamin och plats för en större soffgrupp. Härifrån går du direkt ut på altanen och uteplatsen med kvällssol.
På entréplan finns tre sovrum i varierande storlek. Varav ett med direkt utgång till trädgården. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat på kommod och linneskåp.
Källarplanet ger extra utrymme. Gillestugan rymmer en stor soffgrupp och fungerar fint som allrum, tv-rum eller lekrum. Alternativt inreder du här ett extra sovrum. Här finns även flera flexibla rum som passar som kontor, extra sovrum eller för förvaring. På källarplan finns dessutom groventré som är praktiskt placerad nära garage och uppfart, samt tvättstuga och wc med dusch och bastu.
Utomhusmiljön är något alldeles extra. Tomten är stor och erbjuder en härlig gräsmatta för lek, odling eller aktiviteter. Altanen har kvällssol och är en självklar plats för grillkvällar och långa middagar. Uppe på berget hittar du en egen plats att slå dig ner med kvällssolen, en fin stund att avsluta dagen med. På tomten finns även en gäststuga med el, perfekt när familj och vänner stannar över natten. Garaget har elektrisk port, plats för två bilar och den asfalterade uppfarten ger bra möjligheter till parkering. Välkommen att boka visning!

Utgångspris
2 700 000 kr

Boarea/biarea
108/108 kvm

Driftkostnad
44 700 kr/år

Tomtarea
1 613 kvm

Rum
8 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1-planshus med källare

Har du några frågor?

Kontakta Samuel för mer information kring Lövsångarevägen 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Stor hall med plastmatta på golv, tapetserade väggar och träpanel i tak. Här finns plats för garderober. Hallen ansluter till kök, vardagsrum och till den stora trappan ner till källaren.


02
Kök (Entréplan)

Stort kök med plats för matbord. Köket är utrustat med dubbel diskho, spis, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Laminatgolv, tapetserade väggar och träpanel i tak.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med plats för större soffgrupp och braskamin. Från rummet nås altanen och den härliga uteplatsen. Parkettgolv, tapetserade väggar och träpanel i tak.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar och målat tak.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med plats för större dubbelsäng. Förvaring erbjuds genom garderober. Utgång till toalett och trädgård. Laminatgolv och målat tak.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring erbjuds genom garderober. Plastmatta på golv, tapetserade väggar och målat tak.


07
Badrum (Entréplan)

Badrum med plastmatta på golv och vårtumstapet på väggarna. Utrustat med dusch, wc, handfat på kommod samt linneskåp.


08
Gillestuga (Källare)

Gillestuga med heltäckningsmatta, delvis trävägg, tegelvägg och träpanel i tak. Öppen spis, ej i bruk. Här finns plats för stor soffgrupp eller allrum, alternativt möjlighet att inreda ett extra sovrum.


09
Förvaring + kontor (Källare)

Extra utrymme som kan användas för förvaring eller som kontor, med gott om plats för förvaring av verktyg eller annat. Groventré.


10
Tvättstuga/ wc (Källare)

Tvättstuga med plastmatta på vägg och golv, utrustad med tvättmaskin och torkskåp. Ansluter till extra förvaringsutrymme/ hobbyrum samt wc med dusch, handfat och bastu.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

108 kvm

Tomtarea

1 613 kvm

Rum

8 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TANUM TANUMSHEDE 1:203


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

36

Grund

Källare med betongplatta på mark

Stomme

Trä / betong

Bjälklag

Trä/ betong

Fasad

Tegel+trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Till och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump, braskmin.

Renovering omarbetning etc

Luftvärmepump bytt 2026
Yttertak, hängrännor och stuprör bytta 2010
Träfasad på husets framsida bytt 2022


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiberförening. Hastighet 1000/1000 + Telia lagom


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1613 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tanumshede, del av hede 1:43(myrenområdet), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-07-23, Senast ändrad: 1990-03-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 121 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 660 000 kr

Markvärde

461 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 250 kr/år

Renhållning

4 200 kr/år

Sotning

750 kr/år

Elkostnad

11 900 kr/år

Årlig elförbrukning

8200 kWh/år

Hushållsström

9 600 kr/år

Fiberavgift Tanumshede Norra Fiber. 1000/1000 + Telia lagom

3 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 125 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 405 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 121 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 660 000 kr
Markvärde
461 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
10 250 kr/år
Renhållning
4 200 kr/år
Sotning
750 kr/år
Elkostnad
11 900 kr/år
Årlig elförbrukning
8200 kWh/år
Hushållsström
9 600 kr/år
Fiberavgift Tanumshede Norra Fiber. 1000/1000 + Telia lagom
3 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 125 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 405 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,26 km
    4 min
    9 min
    40 min
  • Sjö
    1,78 km
    5 min
    10 min
    38 min
  • Hav
    2,81 km
    11 min
    21 min
    1 tim 19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Samuel!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.