Till salu

Anunds väg 25

Utgångspris

5 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 750 000 kr

Anmäl intresse

Sigtuna - Til— Sigtuna

Anunds väg 25

Till salu

Utgångspris

5 750 000 kr

Anmäl intresse

Sigtuna - Sigtuna - Til

Rymlig villa med tomt och uteplats i västerläge samt isolerat garage

Välkommen till ett genuint och mångsidigt hem där funktion möter varm karaktär. Denna rymliga enplansvilla med källare erbjuder generösa sällskapsytor både inne och ute, fantastiska förvaringsmöjligheter och en privat trädgård i västerläge.

Entréplanet präglas av en öppen och luftig känsla med bra ljusinsläpp. Huset bjuder på ett ljust kök med goda arbetsytor samt öppen planlösning mot matplats och stort vardagsrum som blir hemmets naturliga samlingspunkt. Från vardagsrummet kliver du direkt ut på den stora träaltanen under tak. Den skyddade uteplatsen förlänger utesäsongen – en perfekt plats för middagar i kvällssolen, oavsett väder.

Det fullstora källarplanet erbjuder suveräna bonusytor. Här finns en mysig gillestuga med eldstad, duschrum med bastu, tvätt- och hobbyutrymme samt plats för hemmaspa, tonårsavdelning eller ett rejält hemmakontor.

En stor familj uppskattar att det finns tre våtutrymmen. En annan av husets stora fördelar är den direktanslutna ingången till det isolerade garaget. Du tar dig enkelt och torrt mellan bilen och bostaden – härlig komfort under regniga höstdagar och snöiga vintermorgnar. Garaget har 3-fasuttag samt travers och fungerar utmärkt som mekarhörna eller verkstad.

Tomten är belägen i ett eftertraktat västerläge, vilket innebär sol från eftermiddag ända tills den går ner bakom trädtopparna. Den plana, lättskötta gräsmattan inbjuder till barnlek och trädgårdsprojekt, medan den takbeklädda altanen ger dig en privat och insynsskyddad zon för avkoppling.

Omdränerad och bergvärmepump ger mycket låga driftskostnader (energiklass B).

Ett komplett och genomtänkt hem för familj som söker livskvalitet, praktiska lösningar och underbara solkvällar.

Endast personliga visningar!

Utgångspris

5 750 000 kr

Boarea/biarea

119/119 kvm

Driftkostnad

45 156 kr/år

Tomtarea

1 008 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Helena eller Patrik för mer information kring Anunds väg 25.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Helena Bohman

Ansvarig mäklare

070-520 54 23

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Patrik Gotthold

Assisterande mäklare

070-520 54 33

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall/entré

Laminat på golv, väv på väggar samt målat i tak.
Entrédörr med sidoljus, klädhängare samt hylla.

02 Duschrum

Plastmatta på golv samt kaklade väggar och målat tak.
Utrustningen består av toalett (2026), dusch, spegel över handfat.
Fönster.

03 Badrum

Plastmatta på golv samt kaklade väggar och målat tak.
Utrustningen består av badkar, bidé, handfat, toalett (2026), spegel och badrumsskåp.
2 fönster.

04 Sovrum 1

Laminat på golv, tapetserade väggar samt spänt tak.
1 garderob.
Fönster mot Anunds Väg.

05 Sovrum 2

Laminat på golv, tapetserade väggar samt spänt tak.
3 garderober och 2 linneskåp.
Fönster samt utgång till tomten.

06 Sovrum 3

Laminat på golv, tapetserade väggar samt spänt tak.
Detta rum kan delas av för att erhålla ett till sovrum.
1 garderob.
2 fönster mot tomten.

07 Kök med matplats

Plastmatta på golv, väv på väggar samt målat tak.
Utrustning: spis (Electrolux, 2024), fläkt (Cylinda), kyl-fullhöjd (Electro-Helios, 2017), frys-fullhöjd (Electro-Helios, 2017) och diskmaskin (Asko, 2020).
Köket har vita luckor, en rostfri diskbänk och städskåp.
Renoverades 2017.

08 Vardagsrum i vinkel

Parkettgolv, väv på väggar samt spänt tak.
Utgång till uteplats under tak.

09 TV-rum/gillestuga (Källare)

Ekparkett (2016) på ventilerat golv, målade väggar samt tak.
Öppen spis.
Källarfönster.

10 Klädkammare

Betonggolv med Pergoplattor, väggar samt tak är målade.

11 Toalett

Klinkers på golv, målade väggar samt tak.
Toalett samt handfat (2016).

12 Tvättstuga

Målat betonggolv med Pergoplattor, målade väggar samt tak.
Tvättho samt tvättmaskin (Electrolux, 2020).

13 Hobby-/Pannrum

Målat betonggolv med Pergoplattor på golv, väggar samt tak.
Källarfönster. Bergvärmepump (IVT, 2005). Konvektorelement.

14 Matkällare

Betonggolv med Pergoplattor, väggar samt tak.

15 Allrum/relax

Klinkers på golv, målade väggar samt tak.

16 Bastu med dusch

Klinkers på golv i dusch och plastmatta i bastun, kakel/målade väggar samt målat tak. Bastuaggregat från 2019.

17 Förråd

Betonggolv med Pergoplattor på golv, målade väggar och tak.
Utrustning: ½-frysskåp, ½-kylskåp, hyllor samt trapp till garage.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

119 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

119 kvm

Tomtarea

1 008 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA SÖDERTIL 15:8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med rör

Larm finns

Fabrikat/Typ

Verisure

Larmbeskrivning

Verisure larm finns och kan övertas av köpare. Idag betalar säljarna 6 927 kr/år.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2005

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Ca 1995-1996: Badrum och duschrum.
1996: Omdränerat.
2007: Bergvärmepump.
2012: Yttertak.
2016: Gillestuga.
2021: Målat fasad garage.
2022: Papptak garage.

Fel och brister

Se överlåtelsebesiktning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-24

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Träaltan med tak, läge väster. Taket är från 2021. Eluttag.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uppvärmt garage med plats för 2 bilar. Garaget har 3-fasuttag, trapp ner till källaren, fönster och dörr till tomt.

Beskrivning, parkering

Isolerat garage med travers och utrymme för två bilar. Garageinfart med utrymme för flera bilar i bredd. Bredvid garaget finns en parkeringsyta med utrymme för husbil, släp m.m.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1008 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tilområdet 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-12-01, Senast ändrad: 2024-11-21), Tilsborg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-03-16), Munkholmen och södertil, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-19, Senast ändrad: 2024-11-22)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 058 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 951 000 kr

Markvärde

2 107 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

8 161 kr/år

Vatten och avlopp

9 256 kr/år

Elkostnad

27 739 kr/år

Årlig elförbrukning

11186 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 156 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 230 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för el ingår kostnad för både hushållsel och uppvärmning. I kostnaden för VA ingår även kostnad för renhållning.

Försäkring

Folksam.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 335 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista besvarad av säljaren

Energideklaration

Överlåtelsebesiktning

Okulär VA-kontroll

Okulär elinstallationskontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 058 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 951 000 kr

Markvärde

2 107 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

8 161 kr/år

Vatten och avlopp

9 256 kr/år

Elkostnad

27 739 kr/år

Årlig elförbrukning

11186 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 156 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 230 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för el ingår kostnad för både hushållsel och uppvärmning. I kostnaden för VA ingår även kostnad för renhållning.

Försäkring

Folksam.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 335 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Til

Til, ett område för barnfamiljen.

01 Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Bussar Motionsspår Restauranger Barnvänligt Bio Badstrand Caféer

02 Området

Området Til bebyggdes från 1960-talet och har kompletterats med nyare bebyggelse. I området finns radhus, villor och lägenheter.

03 Fritid och närservice

Det är gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga samt lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär.
Närhet till Strandpromenaden som sträcker sig från Björkbacka strand genom Sigtuna stad till Sjudargårdsbadet.
I Sigtuna Stad, finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.

04 Kommunikationer

Buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.

05 Förskolor och skolor

På gångavstånd finns både Sankta Gertruds skola (F-6), Tils förskola och ur och skur förskolan Videknopparna.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan

Platser