Till salu

Skalshöjdens väg 4C - Z8 Entréplan

Pris

2 150 000 kr

Sparad

Pris

2 150 000 kr

Anmäl intresse

Vemdalsskalet— Vemdalen— Härjedalen— Nyproduktion

Skalshöjdens väg 4C - Z8 Entréplan

Till salu

Pris

2 150 000 kr

Anmäl intresse

Tillhör projekt Skalshusen Vemdalen

Nyproduktion - Härjedalen - Vemdalen - Vemdalsskalet

Ski in - Ski out bredvid Pärsbacken - Milsvid utsikt & uteplats i sydväst

LÄS MER OM PROJEKTET OCH SE SAMTLIGA LEDIGA BOSTÄDER PÅ: www.skalspasset.se
Kontakta ansvarig mäklare för att boka en privat visning.

+ 7 bäddar
+ 3 Rok
+ Balkong om 7 m² i sydväst och milsvid utsikt
+ Bastu
+ Nyttja för eget bruk
+ Tjäna pengar på att hyra ut
+ Samtliga möbler ingår i priset

Välkommen till detta fantastiska fjällboende med ett avundsvärt läge precis intill Persbacken – här erbjuds äkta ski in–ski out och en oslagbar möjlighet att njuta av fjällens alla äventyr direkt från dörren. Bostaden är perfekt planerad med två rymliga sovrum samt ett smart sängskåp som ger extra sovplatser vid behov. Interiören är skapad för bekvämt boende och avkoppling efter en aktiv dag i backarna.

Badrummet är smakfullt inrett och inkluderar en egen bastu där du kan koppla av och låta dagens äventyr smälta bort i värmen. Den välplacerade uteplatsen i sydvästläge bjuder på både sol och storslagna vyer över fjällens mäktiga landskap – en perfekt plats för att njuta av lugnet eller umgås med nära och kära.

Det här är ett fjällbonde där funktion möter stil och där varje detalj är noggrant genomtänkt för att ge en förstklassig fjällupplevelse. Med sitt oslagbara läge och bekvämligheter är detta en unik chans att förvärva en bostad som erbjuder både vardagslyx och naturens närhet.

OM PROJEKTET
Husen uppfördes av Stadsvillan 2009 och har sedan dess varit uthyrda till Skistar på ett blockhusavtal sedan dess. Nu väljer Stadsvillan att ombilda husen till 32 bostadsrätter med tillträde från Q4 2027.

Bostäderna säljs till fasta priser med ett förmånligt betalningsupplägg i ordningen:

- Förhandsavtal när du bestämt dig (Betalning att erlägga, 0%),

- Upplåtelseavtal med start under Q3 2027 (Betalning att erlägga, 10% av köpeskillingen)

- Tillträde med start från Q4 2027 (betalning att erlägga, 90% av köpeskillingen)

Bostäderna är välhållna för sin ålder och ett ständigt underhåll har skett såväl interiört som exteriört. Önskar man en bostad i toppskick finns möjlighet att välja till ett renoveringspaket till ett förmånligt pris. Läs mer om det under ”dokument” genom att klicka på ”Läs mer om bostaden”

Pris

2 150 000 kr

Boarea/biarea

55/4 kvm

Avgift

3 653 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Sebastian för mer information kring Skalshöjdens väg 4C - Z8 Entréplan.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

070-755 75 69

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Optimalt planerad med plats för många.

Bostaden är perfekt planerad med två rymliga sovrum samt ett smart sängskåp som ger extra sovplatser vid behov. Det möjliggör upp till 7 bäddar. Interiören är skapad för bekvämt boende och avkoppling efter en aktiv dag i backarna.

Badrummet är smakfullt inrett och inkluderar en egen bastu där du kan koppla av och låta dagens äventyr smälta bort i värmen

Optimalt planerad med plats för många.

Badrum med bastu.

Badrummet är smakfullt inrett och inkluderar en egen bastu där du kan koppla av och låta dagens äventyr smälta bort i värmen

Uteplats i Sydväst.

Den välplacerade uteplatsen i sydvästläge bjuder på både sol och storslagna vyer över fjällens mäktiga landskap – en perfekt plats för att njuta av lugnet eller umgås med nära och kära.

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

55 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bruksarean är summa av bostadens bo- och biyta

Biarea

4 kvm

Bruksarea

59 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2009

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

- Nyinstallerat uppvärmningssystem (Luft/vatten-värmepump) vattenburen golvvärme (värmen ingår i avgiften)
- Egen varmvatten beredning (tillkommer avgiften)
- Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

107 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-04

Besiktningsman

Andreas Hoflin, Bruksvallarnas Semesterboende

Beskrivning

Observera att energibesparingen för installation av luftvattenvärmepump inte är beaktad i denna energideklaration.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet ingår i månadsavgiften
Tv och internet ingår i månadsavgiften

05 Balkong

Till bostaden finns en balkong i bästa sydvästläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje bostad finns en (1) parkeringsplats som ingår i månadsavgiften. För bostäder över 100 m² ingår två (2) parkeringsplatser i månadsavgiften.

07 Övrigt

Bilder i annonsen är från de verkliga bostäderna men det är inte säkert att det avser just denna bostad. Vissa av bilderna kan innehålla vinklar från den bostad som är försedd tillvalspaketet.

Bostaden är registrerade som 3 Rok i föreningens lägenhetsregister och kostnadskalkyl. För rumsindelningen har fastighetsägaren tillämpat Boverkets föreskrifter om bostäders lämplighet för sitt ändamål BFS 2024:11. Enligt Lantmäteriets föreskrifter om lägenhetsregister LMVFS 2007:3, vilka anknyter till lag (2006:378) om lägenhetsregister utgör bostadens mindre sovrum inte ett rum. Två föreskrifter har idag olika definitioner av vad som utgör ett rum och mot den barkunden redogörs här för båda, men att bostaden marknadsförs enligt vad den står som i föreningens lägenhetsregistret och som där med är förenlig med Boverkets föreskrifter.

Ekonomi

01

Avgift

3 653 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, skidförråd, parkeringsplats, samt TV & Internet

Hushållsström

665 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

665 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elkostnaden baseras på en schablon. Energianvändningen varierar över året och det innebär att kostnaderna är högre på vintern än på sommaren men i annonsen visas årsförbrukningen delat med 12 månader. För små lägenheter är den fasta kostnaden (abonnemangsavgiften för elnätsavgiften och elhandelsavtal) en så stor del av elkostnaden att månadsavgiften inte varierar så mycket från månad till månad. En genomsnittlig månadskostnad är därför ungefär 565 kr enligt Konsumenternas energimarknadsbyrå. I angiven förbrukning har vi även tagit höjd för egen varmvatten användning. Kostnaden avser förbrukning, nätavgift och skatter.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,64%

Andel av årsavg.

0,0264

Andelstal insats

2,64%

Kommentar, andelstal

Andelstalen är preliminära.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Bostadsrättsföreningen Skalshusen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostäderna har varit uthyrda via Skistar sedan de byggdes genom ett så kallat blockuthyrningsavtal. En köpare bör därför förvänta sig ett skick motsvarande en bostad uppförd 2009. Inför försäljningen har Stadsvillan låtit besiktiga samtliga bostäder, och de anmärkningar som framgår av besiktningsprotokollet kommer att åtgärdas före tillträdet. Vad gäller ytskikt får en köpare räkna med normalt åldersslitage.

Om köparen önskar modernisera bostaden erbjuder Stadsvillan ett renoveringspaket. Detta innefattar slipning av samtliga golv, målning av alla ytor, ny ytbehandling av trädetaljer (exempelvis kök, sängskåp, hatthylla m.m.), nya vitvaror, ny bänkskiva i kök samt ny möblering. Se separat dokument för utförlig specifikation och pris.

Kommande renoveringar

Husen kommer innan tillträdet men under 2027 även uppdateras enl. följande:
- Byte av fasadbelysning
- Byte tätningslister fönster
- Renovering av alla ytskikt i trapphusen

Utförda renoveringar

Husen inför försäljningen genomgått uppdateringen under 2025/2026 enl nedan:
- Nytt uppvärmningssystem via luft/vattenvärmepump till vattenburen golvvärme (ingår i avgiften)
- Ommålning av fasaden
- Ommålning balkonger
- Renovering av utvändig trätrappa

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet finns ett skidförråd.

Andel av BRF nettoskuldsättning

287 565 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Netoskuldsättningen är baserade på föreningens preliminära uppgifter om belåning.

Dokument

energideklaration_skalshojdens_vag_4

energideklaration_skalshojdens_vag_6

stadgar

Planlösning z8

Undersökningsplikt bostadsrätt