Flytta in i ett hem där de stora renoveringarna redan är gjorda! Både fastigheten och samtliga lägenheter totalrenoverades 2015. Denna charmiga och smart planerade tvåa om 45 kvm är belägen på andra våningen och erbjuder en härlig balkong i soligt läge, med utgång från det rymliga vardagsrummet. Här finns även gott om plats för en matgrupp intill fönstret, där du kan slå dig ner och njuta av den öppna utsikten över grönskande omgivningar och Hammarbyhöjdens charmiga takåsar.

Bostaden präglas av vackra golv, generös takhöjd och stora fönster i flera väderstreck som tillsammans skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Den genomtänkta planlösningen erbjuder väldisponerade ytor och goda förvaringsmöjligheter där varje kvadratmeter tas tillvara.

Sovrummet är generöst tilltaget och vetter mot den lugna och lummiga framsidan. Med två stora fönster som bidrar till ett fint ljusinsläpp skapas dessutom möjligheten att dela av rummet för att skapa ytterligare ett sovrum– perfekt för den som önskar disponera bostaden som en trea!

Köket är stilrent och funktionellt med generösa arbetsytor, gott om förvaring och modern utrustning som underlättar vardagen. Det moderna badrummet är helkaklat med dusch samt förberett för tvättmaskin.

Fastigheten uppfördes 1938 och har genomgått omfattande renoveringar, vilket ger en fin kombination av äldre charm och modern komfort. Här bor du med tunnelbanan vid Skärmarbrink, grönområden och ett brett utbud av service inom bekvämt räckhåll.

Ett inflyttningsklart hem som kombinerar charm, funktion och flexibilitet med möjlighet att anpassa bostaden efter livets olika behov!

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea

45 kvm

Avgift

4 787 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 15 november 11:00 — 11:30

Öppen visning

Boka

Välkommen på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Paula för mer information kring Nathorstvägen 52.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Paula Kahn

Ansvarig mäklare

072-161 61 46

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Planlösning!

Trivsam och funktionell planlösning som maximerar både ljusinsläpp och utrymme.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

45 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

00004

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband 1000/1000 mbit/s samt TV-paket Bas genom Allente (tidigare Viasat) via IP Only Stadsnät.
Obligatorisk avgift för bredband + TV: 280 kr/mån.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har sex stycken parkeringsplatser som kostar 450 kr/månad.
Till dessa råder det en separat kö och för närvarande finns det 1 ledig parkeringsplats med möjlighet till motorvärmare.
I övrigt råder det boende- datumparkering på gatorna i området.

Ekonomi

01

Avgift

4 787 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme och vatten.
Obligatorisk kostnad om 280 kr/mån tillkommer för bredband och kabel-TV (grundutbud) .

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bostadsrättstillägg

100 kr/mån

Bredband

280 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

780 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,073963

Andel av årsavg.

0,073955

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2026-10-12).

Föreningen

01

Benämning

Brf Husspindeln 2.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Fastigheten är belägen på Nathorstvägen 52 och 54 och uppfördes år 1938. Föreningen Brf Husspindeln 2 (org.nr 769628-1232) innehar tomträtten till fastigheten med samma namn, Husspindeln 2, belägen i Stockholm. Föreningen bildades 2014 och upplåter totalt 14 bostadsrättslägenheter med en sammanlagd boyta om cirka 622 kvm.

Byggnaden genomgick en totalrenovering år 2015, vilket ger ett välskött och uppdaterat hus med långsiktig hållbarhet. Uppvärmning sker via en modern bergvärmeanläggning och ventilationen består av ett mekaniskt tryckstyrt frånluftssystem med tilluft via springventiler, vilket ger god luftcirkulation och energieffektiv drift.

Marken är upplåten med tomträtt och den nuvarande tomträttsavgälden uppgår till cirka 37 500 kr per år. Nuvarande avgäld löper till och med år 2028. Föreningen disponerar dessutom sex parkeringsplatser vilket är en stor fördel i området.

Föreningens ekonomi förvaltas av Fastum och delat ägande godkänns.

Kommande renoveringar

Det finns inga planerade större renoveringar i närtid (kontrollerat med styrelsen 2026-10-12).

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2026-10-12).

Utförda renoveringar

2026: Dräneringsarbete.
2021: Radonmätning med godkänt resultat.
2014-2015: Totalrenovering som innefattade:
- Stambyte
- Fasadrenovering
- Nya innerdörrar i hela fastigheten
- Nytt låssystem
- Källardörrar byttes ut
- Renovering av balkongplattor
- Installation av bergvärme
- Trapphusrenovering
- Renovering av tvättstugan
- Ny el med nya el-stigare och el-centraler
- Installation av säkerhetsdörrar
- Ny gårdsplan med uteplats, murad grill och sittplatser
- Byte till 2-glasfönster med isolerglas

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga med två tvättmaskiner samt torktumlare, torkskåp och mangel.
Terrass/altan som får nyttjas fritt när det önskas.

Till lägenheterna ingår källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

718 195 kr

Dokument

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi