Gatuhus i centrala Karlshamn med lättskött utemiljö och balkong med kvällssol!
Välkomna till Hantverkaregatan 33, ett gatuhus i centrala Karlshamn fördelat på två plan med inredd vind. Fastigheten genomgick en större ombyggnation i mitten utav 80-talet. Entréplan med hall, badrum samt två rum (genomgångsrum) som idag används som sovrum och arbetsrum. Ovanvåning med praktiskt arbetskök samt öppen planlösning med matplats i kombination med vardagsrum i vinkel, härifrån nås balkongen där du kan njuta av kvällssolen. Vinden är inredd med en stor öppen yta som kan användas till ex. sovrum, förvaringsutrymme mm. Direktverkande el samt två braskaminer, en på vardera plan. Från bostadshuset nås den lättskötta innergården som är stensatt och insynsskyddad. I anslutning till innergården finns ett putsat uthus som rymmer tvättstuga, matkällare, förråd/snickarbod samt ett rum som kan användas för ex. diverse hobbies, tonårshäng eller liknande. Fria parkeringsmöjligheter finns i närområdet. Bostaden lämpar sig för den mindre familjen som vill skapa ett framtida drömhem med lättskött utemiljö och uthus där möjligheterna är många.
Fastigheten är belägen med endast en kort promenadsträcka till torget, dessutom har du nära till Karlshamns fina strandpromenad, resecentrum, kallbadhus mm. Besiktning samt energideklaration är utförd på fastigheten inför försäljningen. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul - kontakta ansvarig mäklare för mer information. Välkomna på visning.
1 895 000 kr
110 kvm
50 057 kr/år
114 kvm
3 rum (1-2 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Hantverkaregatan 33.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Fasad
Innergård
Uthus
Detaljbild
Innergård
Välkommen in
Arbetsrum/sovrum
Sovrum
Badrum
Badrum
Badrum
Kök
Kök
Vardasgrum
Vardagsrum
Vardagsrum med kombinerad matplats samt utgång till balkong
Balkong
Vindsutrymme
Vill du ha en fri värdering av Elinor?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Entré med klinkergolv.
Arbetsrum/sovrum (genomgångsrum) med parkettgolv samt kamin.
Sovrum med parkettgolv samt garderober.
Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.
Förråd under trappan med golvmatta, här är varmvattenberedaren (-19) placerad.
Ovanvåning:
Kök med golvmatta, kakel ovan bänkskiva samt träfärgad köksinredning.
Spis med ugn, fläkt, kyl (-23) samt frys.
Vardagsrum kombinerat med matplats i vinkel.
Parkettgolv, kamin samt utgång till balkong i västerläge.
Vind:
Inrett och öppet vindsutrymme med golvmatta samt träpanel på väggar och innertak. Här är elcentralen placerad. Utrymmet har tidigare används till sovrum.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
114 kvm
3 (1-2 sovrum)
KARLSHAMN VARBERG 5 samt KARLSHAMN VARBERG 7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plansvilla med inredd vind
1935
I mitten utav 80-talet gjordes en större ombyggnation på fastigheten
26
Torpargrund
Trä
Trä
Trä
Falsat plåttak
Plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Murad skorsten
Två eldstäder finns, båda godkända för eldning, se brandskyddsprotokoll under fliken dokument
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el + två kaminer
Skruvproppar samt äldre elledningar
På mitten utav 80-talet gjordes en större ombyggnation på fastigheten, se handlingar under dokument
En spisplatta fungerar ej på köksspisen
Se utfört besiktningsprotokoll under fliken dokument
03
Energideklaration
100 kWh/kvm och år
197 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-29
04
TV/Internet
Möjlighet att ansluta till fiber
05
Uteplats
Stensatt innergård
Balkong i västerläge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uthus med papptak, putsad tegelstomme samt en grund som består av singel och betongplatta på mark.
Uthuset som rymmer tvättstuga, matkällare, förråd samt ett isolerat rum som tidigare har nyttjats som sovrum till tonåringen.
Fria parkeringsplatser i närområdet
07
Tomt/Servitut
114 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
I taxeringsinformationen för fastigheten Varberg 5 framgår det att tomtarealen är 42 kvm.
I taxeringsinformationen för fastigheten Varberg 7 framgår det att tomtarealen är 72 kvm.
Fastigheterna är samtaxerade.
Fornlämning
Varberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-01-26, Senast ändrad: 2021-05-06), Varberg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1943-10-21)
01
1 524 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
958 000 kr
566 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1935
3 700 kr/år
7 645 kr/år
6 356 kr/år
500 kr/år
31 856 kr/år
12267 kWh/år
50 057 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 582 kr/år)
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
1
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsföräskringar.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 725 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 524 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
958 000 krMarkvärde
566 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1935Försäkring
3 700 kr/årVatten och avlopp
7 645 kr/årRenhållning
6 356 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
31 856 kr/årÅrlig elförbrukning
12267 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 057 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 582 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.Antal personer i hushållet
1Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsföräskringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 725 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn
116 m
La Strada Pizzeria
169 m
Restaurang Canton
188 m
Dockside DownTown
225 m
Ribs n Burgers by Texas Longhorn - Karlshamn
248 m
Musikskolan
104 m
Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
162 m
Bodestorpsskolan
211 m
Österslättsskolan
288 m
Förskolan Möllebacken
305 m
City Gross Karlshamn
1,16 km
Lidl
2,38 km
Stora Coop
2,67 km
Extra Mjällby
18,41 km
X:-tra Sölvesborg
22,72 km
Österslättskolan
153 m
Centrum öst
161 m
Bodetorpskolan
192 m
Väggaskolan
369 m
Campus Östra Piren
462 m
Karlshamn resecentrum
845 m
Mörrum station
7,97 km
Bräkne-Hoby station
16,8 km
Sölvesborg resecentrum
22,12 km
Ronneby resecentrum
26,06 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten412 m3 min2 min7 min
-
Sjö1,61 km5 min11 min32 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum845 m3 min4 min13 min
-
HållplatsÖsterslättskolan153 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.