Välkommen till Pjäsgatan 4 – en stilren och välplanerad villa i populära A7-området i Visby. Här erbjuds ett modernt hem om 126 m² med genomtänkt planlösning, generöst ljusinsläpp och flera sociala ytor som skapar en trivsam helhet.

Entréplanet bjuder på en välkomnande hall med god förvaring samt ett smakfullt kök med luckor i körsbär som bryts av med rostfria vitvaror och detaljer. Här finns utgång till den stenlagda uteplatsen på framsidan. Intill ligger matrummet och det ljus vardagsrummet, här finns det utgång isolerat uterum med golvvärme och vidare ut till den trälagda uteplatsen på husets baksida – en perfekt plats för avkoppling och umgänge. På entréplanet finns även ett helkaklat duschrum med tvättpelare samt praktisk förvaring i klädkammare.

Ovanvåningen erbjuder tre sovrum i bra storlek samt ett ljust och inbjudande allrum med stora glaspartier och öppet upp till nock, vilket skapar en härlig rymd och ett fantastiskt ljusflöde. Här finns även ytterligare ett helkaklat duschrum som underlättar vardagen.

Tomten är lättskött och uppgår till 366 m², med både stenlagd uteplats på framsidan och en mer privat trälagd uteplats på baksidan. Till fastigheten hör även garage samt stenlagd uppfart med plats för ett par bilar. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt fiber.

Läget i A7-området är mycket eftertraktat med närhet till skolor, förskolor, handelsområde och goda kommunikationer. Visby innerstad nås enkelt med cykel eller bil, vilket gör detta till ett bekvämt och attraktivt boende för familjen.

Pjäsgatan 4 är ett modernt och lättskött hem med ljus, rymd och ett attraktivt läge – ett boende där det är enkelt att trivas.

Utgångspris

5 700 000 kr

Boarea

ca 126 kvm

Driftkostnad

43 494 kr/år

Tomtarea

366 kvm

Rum

7 rum (3-5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Eric för mer information kring Pjäsgatan 4.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Bottenvåning)

Hall med plats för avhängning samt förvaring i garderob bakom skjutdörrar.

02 Kök (Bottenvåning)

Kök med skåp- och lådfronter i körsbär och rostfria vitvaror. Här finns plats för en mindre matmöbel och utgång till uteplatsen på husets framsida.

Utrustning: spisfläkt, spishälls, ugn, diskmaskin, inbyggd mikro samt separat kyl och frys.

03 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med utgång uteplatsen på husets baksida och uterummet.

04 Matrum (Bottenvåning)

Matrum i anslutning till kök och vardagsrum.

05 Uterum (Bottenvåning)

Isolerat uterum om ca 15 kvm. Golvvärme (el).

06 Duschrum (Bottenvåning)

Helkaklat duschrum med klinkergolv.

Utrustning: toalett, tvättställ, dusch och tvättpelare.

07 Klädkammare (Bottenvåning)

Klädkammare under trappan. Här finns centraldammsugare.

08 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med fantastiskt ljusinsläpp genom vackra stora glaspartier. Här blir rummet extra luftet då det är öppet upp till nock.

09 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum 1 med parkettgolv, takfönster och en garderob.

10 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2 med parkettgolv och garderobsvägg.

11 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 med parkettgolv och en garderob.

12 Duschrum (Ovanvåning)

Helkaklat duschrum med klinkergolv.

Utrustning: toalett, tvättställ i kommod och dusch bakom vägg av glasbetong.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 126 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Fastigheten har en taxerad boarea om 111 m² och en biarea om 17 m².

Tomtarea

366 kvm

Rum

7 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY PJÄSEN 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2003

Om-/tillbyggnadsår

2025 - Uterum

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftburen golvvärme på bottenvåningen och vattenburen golvvärme via radiatorer på övervåningen via fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats på husets framsida.
Trälagd uteplats på husets baksida.
Isolerat uterum med golvvärme (el).

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med isolerat förråd samt med plats för en bil.

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart med plats för ett par bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

366 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött trädgårdstomt med häck.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-12-08)

Planbestämmelser

Del av kv pjäsen(a7)i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-12-18, Senast ändrad: 2023-10-06)

Samfällighet

Gotland visby s:29 - Lekplats, kabel-tv / bredband och gemensam sophantering.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 414 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 744 000 kr

Markvärde

1 670 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2003

Uppvärmning

9 227 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 536 kr/år

Elkostnad

14 531 kr/år

Årlig elförbrukning

5904 kWh/år

Samfällighet

4 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 494 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 919 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska ca driftskostnader.

Fjärrvärme
2025 - 7.349 MWh.
2024 - 7.422 MWh.
Energiavgift: 1 206 kr / MWh. Årsavgift: 365 kr / år.

El
2025 - 5 904 kWh x 1,5 kr + 5 675 kr / år i fast kostnad för 16 A.
2024 - 5 202 kWh.

Vatten
2025 - 89 m³.
2024 - 112 m³.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 279 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Bygglovshandlingar

Bygglovshandlingar på uterummet

Detaljplan

Avstyckning

Undersökningsplikt fastighet