Välkommen till Västerhejde Stenstuguvägen 10, en modern och stilfull enplansvilla uppförd 2022, belägen i ett av Visbys attraktiva närområden. Här bor du med närhet till både natur och stad, på en lättskött och inramad tomt om 2 122 m².

Huset erbjuder 136 m² i ett plan, med genomgående golvvärme och parkettgolv som skapar en varm, harmonisk känsla. Redan i hallen välkomnas du av kalkstensklinker och en tydlig känsla av kvalitet.

Det ljusa vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket och präglas av stora glaspartier som släpper in rikligt med dagsljus och öppnar upp mot den trälagda uteplatsen längs husets baksida och södra gavel. Braskaminen ger både trivsel och värme, medan köket erbjuder gott om arbetsyta och matplats i social placering. Huset rymmer fyra sovrum, varav det största placerat på ena gaveln har egen walk in closet och eget duschrum. På andra gaveln ligger de tre övriga sovrummen placerade runt ett allrum och intill ett helkaklat badrum. Ett bekvämt boende med gott om utrymme för hela familjen.

Utomhus väntar en lättskött trädgård, en trälagd uteplats i soligt läge samt en grusad uppfart med plats för flera bilar och även en carport med vidbyggt isolerat förråd. Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp via samfällighet och även fiber indraget.

Det här är ett hem för dig som söker ett nybyggt, funktionellt och lättskött boende i ett av Visbys mest omtyckta närområden – ett hem med närhet till skola, fotbollsplan och golfbana. Bra bussförbindelser till Visby, cykelbana och endast ca 10 minuter med bil.

Varmt välkomna!

Utgångspris

5 700 000 kr

Boarea

136 kvm

Driftkostnad

37 562 kr/år

Tomtarea

2 122 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 20 december 12:30 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Håkan för mer information kring Västerhejde Stenstuguvägen 10.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

0498-29 29 74

070-717 29 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med golv av kalkstensklinker, plats för avhängning och förvaring i garderob.

02 Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning med köket. Här finns stora glaspartier som skapar vackert ljusinsläpp och braskamin.

03 Kök

Kök med matplats i social öppen planlösning med vardagsrummet.
Utrustning: induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och mikro i arbetshöjd samt separat kyl och frys.

04 Tvättstuga/groventré

Tvättstuga/groventré med klinkergolv och städskåp. Här sitter även elskåpet.
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, ho med arbetsbänk och NIBE F750, en intelligent frånluftsvärmepump som uppfyller effektivt, enkelt och ekonomiskt behovet av värme, ventilation, värmeåtervinning och varmvatten.

05 Sovrum 1

Sovrum 1 med walk in closet och eget duschrum.

06 Walk in closet

Walk in closet.

07 Duschrum

Helkaklat duschrum med klinkergolv.
Utrustning: toalett, tvättställ i kommod, badrumsskåp, dusch bakom draperi och fönster.

08 Allrum

Allrum.

09 Förråd

Förråd perfekt för extra förvaringsmöjligheter.

10 Badrum

Badrum med kaklade väggar och klinkergolv.
Utrustning: toalett, tvättställ i kommod, badrumsskåp, badkar och fönster.

11 Sovrum 2

Sovrum 2 med en garderob.

12 Sovrum 3

Sovrum 3 med en garderob.

13 Sovrum 4

Sovrum 4 med en garderob.

14 Beskrivning av samtliga rum

Genomgående för alla rum är golvvärme och vitpigmenterat parkettgolv i alla rum förutom i badrummen och i tvättstugan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

2 122 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VÄSTERHEJDE STENSTUGU 1:46

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2022

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump
Märke på värmeanläggning: NIBE

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-15

Besiktningsman

Eiler Nielsen, MEXL AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till sockenfiber via Västerhejde Fiber.
https://vasterhejde.se/

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trälagd uteplats om 120 m² längs med husets långsida på baksidan och utmed del av södra gaveln.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Carport med plats för en bil och vidbyggt isolerat förråd bakåt.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Gotland västerhejde ga:53 - Väg, el, fiber, belysning, dagvatten och grönområden, Gotland västerhejde ga:54 - Vatten- och avloppsledningar, Gotland västerhejde ga:52 - Väg

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2122 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött stor öppen trädgårdstomt omgärdad av staket och gotlandstun.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning, Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-10-13)

Planbestämmelser

För västerhejde stenstugu 1:38 och del av 1:39, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-20, Registreringsdatum: 2016-08-22, Senast ändrad: 2023-10-05)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 071 000 kr

Markvärde

951 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2022

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 300 kr/år

Renhållning

4 056 kr/år

Elkostnad

15 646 kr/år

Årlig elförbrukning

5849 kWh/år

Samfällighet

2 560 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 562 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 562 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsström.

Elförbrukning:
2024 - 5 849 kWh x 1,35 kr / kWh + 7 750 kr i fast kostnad för 20 A.
2023 - 6 139 kWh

Kostnad för vatten och avlopp debiteras via Fröken Lauras samfällighet. Utöver det debiteras där även 1 900 kr/år för väg, utomhus el, fiber, belysning, dagvatten och grönområde.
Sen även 660 kr/år för Grindtorpsvägens samfällighet för väg.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 581 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Fornlämning Karta

Fornlämning L1975:1423

Detaljplan