Till salu

Skeppargatan 6

Utgångspris

12 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

12 500 000 kr

Boka visning

Visby - Innerstad— Visby— Gotland

Skeppargatan 6

Till salu

Utgångspris

12 500 000 kr

Boka visning

Gotland - Visby - Visby - Innerstad

Smakfullt totalrenoverad fastighet

Välkommen till Skeppargatan 6, en varsamt renoverad 1,5-plansvilla från 1870-talet med källare, gårdshus och en insynsskyddad innergård. Här får du uppleva innerstadens unika atmosfär med kullerstensgränder och historisk charm, samtidigt som bostaden erbjuder modern komfort och hög standard.

Villan om 97 m² boarea är smakfullt inredd med vackra trägolv med vattenburen golvvärme, platsbyggd inredning och ett stilrent kök med utgång till uteplatsen som är av kalkstensflis. På övervåningen väntar två sovrum med platsbyggd förvaring även här och ett helkaklat badrum med dusch och toalett samt tvättpelare. Källaren rymmer idag pannrum samt ett utvecklingsbart utrymme, perfekt för den som drömmer om bastu, vinkällare eller hobbyrum. På fastigheten finns även ett gårdshus i två plan om 34 m², med två sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch och toalett. Med sin charmiga takhöjd, synliga bjälkar och luftiga känsla fungerar det perfekt som gästhuset, tonårsdel eller uthyrning. Hela fastigheten är totalrenoverad inkl. vatten- och avloppsledningar, värme, isolering, ventilation, el. Även system för styrning av belysningen är installerad (plejd.)

Utemiljön bjuder på en insynsskyddad innergård av kalkstensflis, en riktig oas mitt i Visby. Här kan du njuta av lugnet, trots att du har stadens puls alldeles utanför porten.

Välkommen hem!

Utgångspris

12 500 000 kr

Boarea

ca 131 kvm

Driftkostnad

52 197 kr/år

Tomtarea

234 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Aktuella visningar

Lördag 18 oktober 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Eric för mer information kring Skeppargatan 6.

Anmäl intresse

Lämna bud

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entré och hall (Bottenvåning)

Hall med plats för avhängning, klinkergolv med el golvvärme.

02 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med vackert trägolv och med vattenburen golvvärme. Platsbyggd hylla.

03 Passage / trapphus (Bottenvåning)

Passage / trapphus. Här tar man sig enkelt till övervåningen eller källaren. Vackert trägolv med vattenburen golvvärme.

04 Kök (Bottenvåning)

Välplanerat platsbyggt smakfullt kök i sobra toner med infälld belysning i taket över arbetsbänken. Här finns det plats för matbord och det finns två vackra pardörrar som släpper in fantastiskt ljus och leder ut till uteplatsen. Vackert trägolv med vattenburen golvvärme.

Utrustning: Induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd mikro och varmluftsugn samt separat kyl och frys.

05 Gästtoalett (Bottenvåning)

Gästtoalett, klinkergolv med golvvärme (el).

Utrustning: toalett och tvättställ.

06 Hall (Ovanvåning)

Ljus hall med takfönster. Vackert trägolv med vattenburen golvvärme.

07 Sovrum 1 inåt gården (öster) (Ovanvåning)

Sovrum 1 med trägolv och vattenburen golvvärme samt vattenburen kyla. Platsbyggd förvaring med fönster mot innergården.

08 Sovrum 2 (väster) (Ovanvåning)

Sovrum 2 med trägolv och vattenburen golvvärme samt vattenburen kyla. Platsbyggd förvaring med fönster mot vägen.

09 Duschrum (Ovanvåning)

Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el) samt infälld belysning i taket. Vackert ljus via fönster.

Utrustning: toalett, tvättställ i kommod, handdukstork (el), dusch bakom glasdörrar, tvättpelare samt smart frånluftsfläkt.

10 Pannrum (Källare)

Pannrum.

11 Förvaring / utvecklingsrum (Källare)

Förvaring / utvecklingsrum, Källare Förvaring / utvecklingsrum att t ex bygga bastu och duschrum i eller varför inte en vinkällare eller plats åt någon annan typ av hobby.

12 Entré / Hall (Bottenvåning)

Entré / Hall med trappa till övervåningen. Här sitter en luft/luft-värmepump.

13 Sovrum 3 (Bottenvåning)

Sovrum 3. Klinkergolv med golvvärme (el).

14 Badrum (Bottenvåning)

Badrum med kaklade väggar, klinkergolv med golvvärme (el) och infälld belysning i taket. Utrustning: toalett, tvättställ, duschhörna med glasdörr och handdukstork (el).

15 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum 4 med vackert trägolv, rymd med takhöjd upp i nock med synliga takbjälkar och vackert ljus via takkupa. Infälld belysning i taket och förvaring i kattvind. Här sitter en luft/luft-värmepump.

16 Beskrivning av samtliga rum

Genomgående vackert trägolv med golvvärme (el) förutom i hall och badrum där det ligger klinker.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 131 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Bostadshuset har en taxerad boarea om 97 m² och Gårdshuset har en taxerad boarea om 34 m².

Tomtarea

234 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY SKANSEN 22

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1870-talet

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Kopplade fönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme - Värmepump

El, stammar

All el ny.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

I stort sett är husen totalt renoverade.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

97 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

169 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-17

Besiktningsman

Hampus Bodén, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Gotlandsfiber. Öppet nät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Ogenerad innergård med kalkstensflis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Gårdshus
Träbyggnad uppförd på platta på mark, under papptak med trästomme och bjälklag, putsad fasad samt 2-glasfönster.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

234 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Gemensam entré till gatan, se bilaga med servitut

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 363 000 kr

Markvärde

4 341 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

7 170 kr/år

Vatten och avlopp

6 155 kr/år

Renhållning

2 999 kr/år

Elkostnad

30 625 kr/år

Årlig elförbrukning

15250 kWh/år

Samfällighet

100 kr/år

Bredband via Visborg Ek förening

5 148 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 197 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

14 049 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 246 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår uppvärmning och hushållsel

El:
2024 - 15 250 kWh x 1,5 kr/kWh + 7 750 kr för 20 A i fast kostnad.
2023 - 19 844 kWh

Vatten
2024 - 25 m³
2023 - 18 m³

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 5 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Slutbesked Bostadshus

Slutbesked Gårdsbyggnad

Planering belysning utemiljö

Servitut

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 363 000 kr

Markvärde

4 341 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

7 170 kr/år

Vatten och avlopp

6 155 kr/år

Renhållning

2 999 kr/år

Elkostnad

30 625 kr/år

Årlig elförbrukning

15250 kWh/år

Samfällighet

100 kr/år

Bredband via Visborg Ek förening

5 148 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 197 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

14 049 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 246 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår uppvärmning och hushållsel

El:
2024 - 15 250 kWh x 1,5 kr/kWh + 7 750 kr för 20 A i fast kostnad.
2023 - 19 844 kWh

Vatten
2024 - 25 m³
2023 - 18 m³