Till salu

Badstigen 9A

Utgångspris

6 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 395 000 kr



Skrea Strand— Falkenberg

Badstigen 9A


Till salu
Utgångspris
6 395 000 kr

Falkenberg - Skrea Strand

Bo där andra semestrar, vid havet!

Välkommen till Badstigen 9A – en gedigen villa som bär på både charm och harmoni, mitt i hjärtat av eftertraktade Skrea Strand på "rätt sida" om Sommarvägen!
Här väntar ett hemtrevligt och välskött boende med det lilla extra. Rymliga sällskapsrum, det fina IKEA-köket bjuder in till kulinariska stunder med stor matplats som ger plats åt många gäster och tvättstugan erbjuder praktiska ytor i generös storlek. Det helkaklade badrummet skapar en känsla av vardagslyx, och det ljusa uterummet leder dig vidare ut till den omsorgsfullt anlagda trädgården – en grönskande oas med en spegelblank damm där fiskarna glider stilla fram.

Huset är inte bara charmigt, utan också framtidssäkrat med solceller som ger både lägre energikostnader och en mer hållbar vardag. Här finns gott om förvaring – både i garaget som nås inifrån och genom smarta lösningar invändigt som gör vardagen enkel att organisera.
På ovanvåningen möts du av fyra sovrum, varav två med magisk havsutsikt. Här finns även en gäst-wc samt ett luftigt allrum med takfönster, öppet upp till nock och vackra synliga bjälkar som skapar en känsla av rymd och karaktär.

Trädgården är generös och fylld av möjligheter. Med flera uteplatser kan du följa solens strålar från morgon till kväll. Här finns både växthus och förrådsbod – perfekt för odlingsdrömmar och praktisk förvaring. En plats där du enkelt finner ro.
Och som kronan på verket – havet ligger bara raka vägen ner. Föreställ dig kvällspromenader längs strandkanten, tidiga dopp i glittrande vatten och ljudet av vågornas brus som en naturlig del av din vardag.
Allt du behöver finns nära till hands – från matbutiker till apotek och med kort avstånd in till centrum.

Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!


Utgångspris
6 395 000 kr
Boarea/biarea
182/21 kvm
Driftkostnad
28 544 kr/år
Tomtarea
551 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1,5 plansvilla


Aktuella visningar


Söndag 19 oktober 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 21 oktober 17:30 — 18:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Badstigen 9A.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härlig baksida med damm och olika sittplatser!
Mysig oas

Härlig baksida med damm och olika sittplatser!

Tänk att följa himlens vackra skådespel härifrån! Härligt med sovrum med havsutsikt.
Mysig oas

Härlig baksida med damm och olika sittplatser!

Utsikten!

Tänk att följa himlens vackra skådespel härifrån! Härligt med sovrum med havsutsikt.

Härligt IKEA-kök med öppen planlösning mot matplatsen.
Köket

Härligt IKEA-kök med öppen planlösning mot matplatsen.




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Välkomna in till en rymlig hall med ett trevligt båtgolv och ljusa väggar. Här finns plats för ytterkläder.
Trappan upp till andra våning är här.


02
Kök med matplats

Här kommer man in till ett ljust och stilrent IKEA-kök med högblanka luckor och mörk laminatbänkskiva från 2009. I samband med att köket renoverades togs en vägg ner som blev till en härlig stor matplats och en altandörr sattes in för att nå uterummet.
Ljusa väggar samt en färgfull fondvägg och även här är det båtgolv.
Köket är fullt utrustat med häll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn. Här finns gott om plats till förvaring och bra bänkytor. Köksön är praktisk med plats för barstolar.
Här är det en smart planlösning där köket öppnar upp mot matplatsen där det finns generöst med förvaring i skåp längs med ena väggen. Perfekt för både vardag och fest när man vill vara många! Härligt ljus med fönster från två håll. Spotlights i tak.


03
Uterum

Trivsamt uterum med plasttak från 2009. Laminatgolv och infravärme som förlänger säsongen. De stora skjutbara glaspartierna ger härligt ljusinsläpp och smidig access till trädgården.
Mysig damm med fiskar som är i året om och fågellivet är rikt här.


04
Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med vackert parkettgolv och träpanel i taket. Härifrån nås altanen, som delvis är under tak med markis över fönster – perfekt för sköna sommarkvällar och umgänge utomhus


05
Allrum

I anslutning till vardagsrummet finns det ytterligare ett rum. Förr var det ett sovrum här men öppnades upp mot vardagsrummet. Kanske kan man ha en matsal här, eller varför inte ett extra rum om behovet finns. De inbyggda garderober längs ena väggen finns kvar!


06
Badrum från 2007

Helkaklat badrum med klassiskt kakel på väggar och klinker på golv. Här finns duschkabinen som är insatt 2023. Modern vägghängd WC samt tvättställ med underskåp, högskåp och spegelskåp. Här finns även spotlights i taket.


07
Groventré och tvättstuga

Praktisk groventré med egen ingång. Båtgolv, två dubbla garderober. Vidare in till tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och varmvattenberedaren.
Gott om förvaring med bänkyta och över- och underskåp.


08
Äldre duschutrymme

Från tvättstugan nås duschutrymmet med omklädningsdel, våtrumsmatta på vägg och golv . Här finns en elektrisk handdukstork.


09
Förråd

Förråd med matkällare och skafferi. Plastmatta på golv.


10
Förråd, fd sopskåp

Ytterligare förråd för extra förvaring och det fd sopskåpet nyttjas fortfarande med en liten plåtdörr utifrån.


11
Garage som nås från groventrén

Garage med betonggolv, garageport och dörr. Här inne finns även växelriktaren till solpanelerna.


12
Allrum (Ovanvåning)

En trappa upp möts du av ett ljust och trivsamt allrum med båtgolv och takfönster som släpper in rikligt med dagsljus. Det öppna taket i nock tillsammans med synliga bjälkar skapar en härlig rymd och karaktär. Här finns plats för arbetsyta eller en rofylld plats för avkoppling eller umgänge.


13
Sovrum

Ljust och trivsamt sovrum med grått laminatgolv. Här finns gott om förvaring i tre inbyggda garderober.


14
Sovrum

Ljust sovrum med ljusa väggar, laminatgolv och två inbyggda garderober.


15
Sovrum

Sovrum med en härlig havsutsikt! Ljusa väggar och laminatgolv. Tre inbyggda dubbla garderober som går vidare till en sidovind.


16
Sovrum

Ytterligare ett sovrum med havsutsikt! Ljusa väggar och plastmatta på golvet. Här finns två garderober.


17
Gäst WC

Gäst-wc med WC stol och handfat. Ljust och fint med takfönster. Målad väv på väggarna och våtrumsmatta.


18
Klädkammare

Klädkammare med nålfiltsmatta, anslutning till sidovind.


19
Vind

Ovanför de fyra sovrummen finns två vindar med golv över hela som erbjuder möjlighet till förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

21 kvm

Tomtarea

551 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG FLUNDRAN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1974

Om-/tillbyggnadsår

1981-82, vardagsrummet byggdes till samt 2 sovrum inreddes på övervåningen.

Standardpoäng

36

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexitegel och stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor och papptak

Fönster

2 och 3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el / Luft- luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Ombyggnad 1981- 1982, större vardagsrum och inredde 2 sovrum på övervåningen.
Badrum, nytt 2007
Kök, nytt samt tog ner vägg för ett större kök 2009
Golv kök och hall 2009
Gavel mot havet 2012
Tak, nytt 2012
Målat ute 2012
Ytterdörr entré 2014
Luft-luftvärmepump 2019
Kyl och Frys 2023
Diskmaskin 2023
Dusch kabin 2023
Solpaneler 2023
Ugn 2024
Målat ute 2025 (3 sidor)
Tvättmaskin 2025
Ny elpatron varmvattenberedare 2025
Ytterdörr groventré + 3 fönster i garage förråd och dusch, installeras i november 2025


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

27 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

51 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-30

Besiktningsman

Jens Arlfros, Anticimex Services KB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Växthus
Oisolerat förråd med ett litet trädäck utanför.

Beskrivning, parkering

Garageuppfart med plats för två bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

551 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välskött plan tomt med fina planteringar, gräsmattan sköts av en automover, stenbelagd baksida vid groventrén och vid dammen, växthus, oisolerat förråd med ett litet trädäck utanför, uterum samt en uteplats till vid framsidan av huset.

Planbestämmelser

Hjortsberg 4:1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-08-25, Registreringsdatum: 2005-10-05, Senast ändrad: 2023-08-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 020 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 337 000 kr

Markvärde

1 683 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

13 500 kr/år

Försäkring

4 370 kr/år

Vatten och avlopp

7 178 kr/år

Renhållning

3 496 kr/år

Årlig elförbrukning

9700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 544 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 618 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastigheten förbrukar ca 9700 kWh. Av dom används ca 2800 kWh från solcellsanläggningen till egen drift och man köper in ca 6900 kWh.
(Solcellsanläggningen producerar ca 11500 kWh/år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 020 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 337 000 kr
Markvärde
1 683 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
13 500 kr/år
Försäkring
4 370 kr/år
Vatten och avlopp
7 178 kr/år
Renhållning
3 496 kr/år
Årlig elförbrukning
9700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 544 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 618 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastigheten förbrukar ca 9700 kWh. Av dom används ca 2800 kWh från solcellsanläggningen till egen drift och man köper in ca 6900 kWh.
(Solcellsanläggningen producerar ca 11500 kWh/år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skrea strand - En av Sveriges bästa stränder!  i falkenberg

Skrea strand - En av Sveriges bästa stränder!

Runt den kilometerlånga Skrea Strand finns områden i världsklass. Här ligger arkitektritade villor som samsas med Hallandslängor, badstugor, campingar och fritidshus. Barnfamiljer, pensionärer, medelålders och ungdomar ser alla tjusningen i denna pärla på den Halländska västkusten som kommit att bli ett av Sveriges absolut mest populära turistmål.


01
Fördelar med området
Restauranger Gym Ishall Sportbar Utegym Bussar Tennis Spa Badstrand Simhall Stort nöjesutbud Sport och friluftsliv Barer Liv i rörelse Barnvänligt

02
Stranden

Skrea strand blev 2017 utsedd till Sveriges tredje bästa strand. Här slår det salta Kattegatt in över en flera kilometer sandbeklädd strand. Några meter upp på stranden skyddar små sandberg, s.k. klitter de bakomliggande badstugeområderna som dominerar i området.
Sommartid är stranden otroligt välbesökt och här finns områden som tillåter hundbad, en lång badbrygga tar er ut från norra delen av stranden och längs piren i norr finns numera väldigt fina badtrappor för den som bara vill ta några simtag. Här byggdes även 2024 en ny bastu med panoramafönster och utsikt över Kattegatt kan västkustens alla väderskiftningar upplevas från första parkett.


03
Äta

På Skrea strand finns många små kulinariska utropstecken! Sommartid kryllar här av snabbmat-ställen, sköna loungebarer, thairestaurang och glasskiosker. Eller vad sägs om den klassiska brittiska dubbeldäckaren som varje sommar säljer fish & chips vid Netasberg, vid södra delen av Klittervägen. Även resten av året träffar man här på restauranger som sticker ut. Ocean bar och hotell är välkända för sin mat och dryck. Falkenbergs Strandbad som de senaste åren stått sig som ett av Europas bästa spaupplevelser har flera restauranger under sitt tak.

När solen går ner i horisonten över ett vindstilla Kattegatt och restauranger och nattklubbars stök hörs på avstånd, är det inte heller helt fel med en pizza på stranden...


04
Att göra

Flertalet campingar, restauranger, strandbesökare och turister gör givetvis att utbudet av saker att göra och ställen att utforska är gott i området. Här finns bl.a. utegym, flera minigolfbanor, volleybollnät på stranden, tennisbanor, inomhusbad med gym och bastu, ett av Europas bästa spa, närhet till padelcenter, friskis & svettis, trampbåts-uthyrning, lekplatser och mycket mer. I en relativt liten stad är inte heller avstånden långa till både idrottsplatser, ishall, centrum, frisbeegolf, golfbanor, naturreservat m.m.
Besök www.falkenberg.se för en bra och utförlig turistinformation.


05
Service & kommunikation

Förutom mängder av aktiviteter för hela familjer så finns här i närheten av Skrea strand också flera förskolor, F-6 skolorna Hertingskolan och Hjortsbergsskolan samt högstadieskolan Tullbroskolan. På Skrea Strand finns också en Ica butik med post och kemtvätt, apotek, bageri, bensinmack och kontinuerlig busstrafik. På Skrea camping går också att hyra cykel.


Använd kartan
X

Platser

Klippan Skrea | Glass & Restaurang

167 m


Ocean Bar & Grill

296 m


Bar Baresco

309 m


Ocean Hotel

311 m


Mijos

385 m


Bullens förskola

497 m


Hjortsbergsskolan

729 m


Hjorthagens förskola

737 m


Kristineslätts Förskola

792 m


Eldstadens Förskola

1,02 km


ICA Supermarket Skrea Strand

413 m


Coop Gallerian

2,28 km


X:-tra Arvidstorp

3,01 km


Lidl

3,2 km


Tempo

7,63 km


Ankaret Hemköp Haverdal

20,21 km


Falkenberg Sandslättsvägen

342 m


Falkenberg Ljungholmsvägen

420 m


Falkenberg Hjortsbergs Centrum

516 m


Falkenberg Ljungholmen

545 m


Falkenberg Hertings kyrka

555 m


Falkenberg Station

3,65 km


Varberg

29,18 km


Oskarström station

29,87 km


Modellbahn Legan

31,64 km


Sannarp station

32,58 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    375 m
    -
    -
  • Tågstation
    Falkenberg Station
    3,65 km
    -
    -
  • Hållplats
    Falkenberg Sandslättsvägen
    342 m
    -
    -
  • Hav
    273 m
    2 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    190 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.