Till salu

Sländevägen 9

Utgångspris

7 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 150 000 kr



Ringsegård— Falkenberg

Sländevägen 9


Till salu
Utgångspris
7 150 000 kr

Falkenberg - Ringsegård

Bo bekvämt i Ringsegård – villa med pool och garage utöver det vanliga!

Välkommen till ett stilfullt hem i populära Ringsegård, strax utanför Falkenberg. Här erbjuds en smakfull villa där genomtänkta materialval, generösa ytor och hög funktionalitet samspelar för att skapa ett boende utöver det vanliga. Fastigheten har under senare år genomgått omfattande förbättringar. Bland annat byggdes garaget om, pergola, uteplats och inbjudande pool med tillhörande poolhus anlagts – investeringar som tillsammans med invändiga renoveringar har lyft bostaden till en modern och trivsam helhet.
Den insynsskyddade trädgården bjuder på en harmonisk lugn utemiljö med härlig uteplats och poolområde – en perfekt plats för avkoppling, sociala tillställningar och långa sommarkvällar tillsammans med familj och vänner.
Det exklusiva garaget om hela 140 kvm är en dröm för dig med bil- eller motorintresse. Här finns gott om plats för flera fordon, verkstad eller hobbyverksamhet, med en genomtänkt planlösning som kombinerar praktiska lösningar med generösa ytor.
Här var tidigare en vägg som delade av till ett uterum, de skjutbara partierna mot uteplatsen och poolen finns kvar!
Bostaden omfattar cirka 250 kvm och erbjuder sociala sällskapsytor i öppen planlösning, kök med köksö, ett rymligt vardagsrum, tvättstuga, två badrum, tre sovrum samt en inredd övervåning med stora öppna ytor som med fördel kan användas som extra sovrum, allrum eller hemmakontor.

Ett hem som behöver upplevas på plats för att uppskattas fullt ut - boka visning!

Utgångspris
7 150 000 kr

Boarea
250 kvm

Driftkostnad
76 100 kr/år

Tomtarea
1 410 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plansvilla med vidbyggt garage


Aktuella visningar


Söndag 06 september 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Sländevägen 9.

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vem vill inte njuta här? Pergolan har ett skjutbart tak och väggar så att man kan välja om man vill ha sol eller skugga, sitta inne eller ute!
Poolområde

Vem vill inte njuta här? Pergolan har ett skjutbart tak och väggar så att man kan välja om man vill ha sol eller skugga, sitta inne eller ute!

Ett garage utöver det vanliga på hela 140 kvm! Tidigare ett uterum – med möjlighet att åter skapa ett uterum för den som önskar.
Poolområde

Vem vill inte njuta här? Pergolan har ett skjutbart tak och väggar så att man kan välja om man vill ha sol eller skugga, sitta inne eller ute!

Garage

Ett garage utöver det vanliga på hela 140 kvm! Tidigare ett uterum – med möjlighet att åter skapa ett uterum för den som önskar.

På den inredda övervåningen finns ett pentry, gott om ytor och balkong, perfekt att ha som tex hemmakontor.
Inredd övervåning

På den inredda övervåningen finns ett pentry, gott om ytor och balkong, perfekt att ha som tex hemmakontor.




Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkommen in! Ljusa väggar och klinker på golvet. Här finns en praktiskt skjutdörrsgarderob garderob till förvaring.


02
Kök med matplats

Här kommer man in till en härlig umgängesyta med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum! Vackert kök med luckor i ek och blandat med vita stora lådor. Bänkskiva i praktiskt sten och en härlig köksö som passar perfekt till vardagens behov, här är det ekbänkskiva!
Vid spishällen är det ett härligt burspråk som släpper in mycket ljus.
Utrustning: keramikhäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin. Inbyggd ugn och Microvågsugn i rostfritt samt kyl och frys med dubbla dörrar och ismaskin. På golvet ligger ett ljust klinker som övergår i ekgolv.


03
Matplats

Den stora matplatsen ligger mittemellan köket och vardagsrummet. Här är ljusa väggar och parkettgolv. Här finns ett charmigt inslag av en vacker kakelugn.


04
Vardagsrum

Vardagsrum med en sober ton på väggarna och parkettgolv. Det finns även här ett fint burspråk som gör att det känns öppet och ljust! Ena väggen består av stora skjutbara partier där man kommer ut till en pergola som är framför den härliga poolen! Pergolan har ett skjutbart tak så man kan välja om man vill låta solen komma in eller skugga!


05
Master bedroom

Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar samt en fondtapet. Längst ena väggen är det stora skjutbara glaspartier så man kan stiga direkt på altanen och ner i poolen om man så önskar! Här finns också en stor garderob med skjutbara spegeldörrar.


06
Badrum med jacuzzi

Stort helkaklat badrum med mörkt klinker och vitt kakel. Här finns dubbla handfat och inredning runtom med skåp och lådor, väldigt smakfullt. En hörnjacuzzi, bidé, handdukstork och WC.


07
Sovrum

Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar samt en fondvägg. Här finns två garderober.


08
Sovrum

Sovrum med parkettgolv och väggar i ljusgrå ton. Här finns två garderober.


09
Badrum med dusch

Helkaklat badrum med handfat, wc, handdukstork samt dusch med vikbara duschväggar.


10
Klädkammare

Klädkammare med gott om plats till förvaring, plastmatta på golv.


11
Tvättstuga

I anslutning till köket finns tvättstugan. Ljus plastmatta på golv och vägg. Här finns praktiska skåp, bänkyta och vask. Tvättmaskin och torkskåp. Här finns även luftvärmepumpen.


12
Groventré

På gaveln av huset mellan tvättstugan och pannrummet finns en egen entré!


13
Pannrum

Pannrum med dörr ut till gaveln på huset.
Luft/vattenvärmepump samt en extra varmvattenberedare.
Plastmatta på golv.


14
Inredd vind, ca 70 kvm är med som boyta (Ovanvåning)

En trappa upp finns en inredd vind med snedtak och stora takfönster och ett härligt ljusinsläpp. Ytan öppnar sedan upp i taket mot ena gaveln där det är ett stort allrum med utgång till den härliga balkongen genom helglasade skjutdörrspartier!
Längs med ena hela väggen är det fina inbyggda ekskåp med hyllor till förvaring.
Här är stora ytor som kan göras om till fler sovrum eller tex hemmakontor, här finns även ett pentry!
Här finns 2 st luft/luftvärmepumpar och även en elslinga i golvet.
Det finns också ett förrådsrum i ena gaveln av rummet.


15
Förrådsrum

I hallen vid trappan upp till andra våning finns ett rum till förvaring med hyllor på väggarna.
Plastmatta på golv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

250 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 410 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG SKREA 7:57


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla med vidbyggt garage

Byggnadsår

1991

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

41

Grund

Krypgrund / Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, luft-luftvärmepumpar/kakelugn/direktverkande el (Gott)
Ålder: ca 2008, 2019 samt 2022
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

25 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Utbyggnad av garage/uterum ca 1997.
Inredning av övervåning ca 1999.
Byte av kök o renovering allrum ca 2006.
Omläggning av yttertak, ca 2007.
Renovering av toaletter/badrum ca 2010.
Ombyggnad av garage 2023 samt anlades poolen, uteplatsen, pergolan, garageuppfarten och gångar runt huset 2023.
Renovering pannrum/ny elcentral 2026.

Vitvaror utbytta kontinuerligt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

177 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-06

Besiktningsman

Boris Johansson, OBM Besiktning Väst AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Huset omringar poolen otroligt praktiskt. Här ute är det klinker lagt runtom poolen och även under pergolan som är framför den härliga poolen! Pergolan har ett skjutbart tak och väggar så man kan välja om man vill låta solen komma in eller skugga, sitta ute eller inne. Här finns gott om plats för både matplats utomhus och solsängar. Uteköket bjuder in till matlagning utomhus och under sommartid är det svårt att slita sig härifrån.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ett vidbyggt garage utöver det vanliga! 2 dubbla motordrivna portar. Detta helt otroliga garage är på 140 kvm med stora skjutbara glaspartier som vetter ut mot trädgården. Här var det tidigare en vägg som delade av till ett uterum för den som vill ha ett uterum igen!
Så du som har stort intresse av tex bilar och motorcyklar har en dröm framför dig. Garaget har ett slipat betonggolv och ser ut som ett härligt showroom!
Här finns också skåpsinredning, bänkar och vask samt ett förrådsrum med utgång till baksidan.

Beskrivning, parkering

Stor asfalterad uppfart samt ett fantastiskt garage på 140 kvm


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg skrea ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1410 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Skrea 18:1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-22, Registreringsdatum: 2005-12-06, Senast ändrad: 2023-09-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 669 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 000 000 kr

Markvärde

1 669 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1997

Uppvärmning

60 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Årlig elförbrukning

26000 kWh/år

Samfällighet

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

76 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 86 525 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elförbrukning ingår pool o elbilsladdning. Försäkringskostnad är uppskattad då villaförsäkringen inte är särredovisad i villa-/hemförsäkringen.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 495 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 669 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
5 000 000 kr
Markvärde
1 669 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1997
Uppvärmning
60 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
600 kr/år
Årlig elförbrukning
26000 kWh/år
Samfällighet
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
76 100 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 86 525 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elförbrukning ingår pool o elbilsladdning. Försäkringskostnad är uppskattad då villaförsäkringen inte är särredovisad i villa-/hemförsäkringen.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 495 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ringsegård  i falkenberg

Ringsegård

Ringsegård är det omåttligt populära lilla familjära samhället som sträcker sig från kusten över skogsområden och ängar tills det övergår i betesmark.


01
Fördelar med området
Lugnt Badstrand Bussar Tryggt Hundvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor Golf Båtliv Liv i rörelse Barnvänligt

02
Familjeliv

Ringsegård är ett lugnt område med mycket varierande terräng. Villakvarter och mer ensamliggande villor och fritidshus samsas med en härlig natur, skogsområden och närheten till havet. Man kan enkelt ta sig raka vägen ner till familjevänliga Ringsegårds strand där det bl.a. tillåts för bilar att åka ner.
Här finns förskolan Bikupan i och ett par kilometer härifrån ligger ytterligare flera förskolor, F-6 skola och även Husläkarnas vårdcentral. Cykelvägar tar dig dessutom hela vägen till Falkenbergs centrum och vidare längs Kattegattleden.


03
Ett aktivt samhälle

Falkenbergs golfklubb med sin fina golfbana ligger i Skrea, inte långt ifrån Ringsegård. Här finns också fina promenadstråk och idrottsplats där fotbollslaget Skrea IF håller till. Det är korta avstånd till bl.a. elljusslinga och givetvis även havet med tillhörande vackra stränder. Kattegattleden, som är en av Europas finaste cykelleder, går igenom närliggande områden och du kan på ett smidigt sätt cykla in till t.ex. Falkenbergs centrum.


04
Kulinariskt

Trots sin ringa storlek bjuder området på ett riktigt fint kulinariskt utbud. Förutom Skrea golfbanas restaurang finns här i närheten även omtyckta Prostens pizzeria och Skrea matbruk. Skrea Ost tillverkar lokal ost på mjölk från trakten och strax söder om Skrea ligger en av Sveriges mest välrenommerade vägkrogar Laxbutiken. På cykelavstånd från Ringsegård ligger även Hansagårds camping med bland annat en fantastiskt pizzeria: Hansas Bodega.


05
Service

Förutom närhet till hav, strand, skog och landsbygd är vägarna till centrum fina och cykelvägar gör det ännu smidigare att ta sig runt i staden. Bussar går kontinuerligt från Ringsegård och man har en smidig färd till bl.a. motorvägens påfart i Heberg. Till Göteborg och Helsingborg tar det därifrån ungefär en timme.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    932 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Sjö
    1,82 km
    4 min
    8 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.