Mäklarhuset VR visning
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Grimsholmen, Falkenberg
Båtakåsvägen 7
Boarea
101 kvm
Driftkostnad
41 200 kr/år
Tomtarea
2 273 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Unikt boende med en otrolig havsutsikt på Grimsholmen!

Några få stenkast ifrån Grimsholmens naturreservat, med en alldeles otrolig utsikt över havet och flera av Falkenbergs vackra strandlinjer, ligger denna genomtänkta och mycket fina fastighet på Grimsholmen, även kallad Bobergs Udde av många Falkenbergare.
Automatiska grindar leder er in till en stor stenlagd parkeringsyta, dubbelgarage och ett alldeles underbart boende. Boningshuset bjuder på fina sällskapsytor och många stora glaspartier och fönster som verkligen gör närheten till naturen och havet påtaglig.

Förutom det välskötta och omhändertagna huset ligger även på en höjd ett lusthus som man når upp till genom en härlig stentrappa i tomtens ena hörn. Här har man en magisk havsutsikt!
Lägg därtill fristående gäststuga, fristående spa-del med bastu och lyxig duschkabin och givetvis ett svårslaget, helt unikt läge längs den vackra halländska kusten och man kan konstatera att detta är en chans som inte kommer ofta.

Kanske är det här början på ett nytt kapitel i livet med ett rofyllt, bekvämt och lättskött boende i ett av västkustens allra bästa lägen?

(Passa även på att gå på 3D-visning här på sidan, ströva runt fritt i hela huset - hur länge och när du vill!)

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Unikt boende med en otrolig havsutsikt på Grimsholmen!

Några få stenkast ifrån Grimsholmens naturreservat, med en alldeles otrolig utsikt över havet och flera av Falkenbergs vackra strandlinjer, ligger denna genomtänkta och mycket fina fastighet på Grimsholmen, även kallad Bobergs Udde av många Falkenbergare.
Automatiska grindar leder er in till en stor stenlagd parkeringsyta, dubbelgarage och ett alldeles underbart boende. Boningshuset bjuder på fina sällskapsytor och många stora glaspartier och fönster som verkligen gör närheten till naturen och havet påtaglig.

Förutom det välskötta och omhändertagna huset ligger även på en höjd ett lusthus som man når upp till genom en härlig stentrappa i tomtens ena hörn. Här har man en magisk havsutsikt!
Lägg därtill fristående gäststuga, fristående spa-del med bastu och lyxig duschkabin och givetvis ett svårslaget, helt unikt läge längs den vackra halländska kusten och man kan konstatera att detta är en chans som inte kommer ofta.

Kanske är det här början på ett nytt kapitel i livet med ett rofyllt, bekvämt och lättskött boende i ett av västkustens allra bästa lägen?

(Passa även på att gå på 3D-visning här på sidan, ströva runt fritt i hela huset - hur länge och när du vill!)

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Läget
En bit ut på Grimsholmen, av många även kallad Bobergs Udde, har man ett härligt naturnära läge med en svårslagen utsikt över Kattegatt.
Story telling image
Lusthuset
Via en underbar stentrappa tar man sig upp till utsiktsplatsen och det fantastiska lusthuset som likt ett fågelbo har uppsikt över Falkenbergs härliga kuststräcka.
Story telling image
Genomtänkt
Bostaden är genomtänkt in i minsta detalj. Framförallt de många, generösa fönstren och glaspartierna som gör att man blir ett med naturen och utsikten är otroliga.
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Mäklarhuset VR visning
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Planritning

Rumsbeskrivning
Hall
Välkommen in, hall med klinker på golvet och ljusa tapeter på väggar. Dubbelgarderob för ytterkläder.
Spotlights i taket.
Badrum
Badrum med blått/vitt klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Vitmålad träpanel i taket med spotlights.
Utrustning: Dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp, handdukstork, inbyggda ekhyllor samt en garderob.
Elslinga i golvet.
Allrum med matplats
Trevligt ljust allrum med fin havsutsikt!
Fasta fönster och även dubbeldörrar ut på gaveln med stenbelagd uteplats som leder ut till första parkett mot havet!
Här sitter man trevligt och äter vid matbordet och vid den öppna spisen med insats finns det plats för soffgrupp.
Parkettgolv, vita väggar, vitt tak med vitmålade bjälkar med belysning i form av stjärnhimmel och även spotlights.
Kök med utgång till trädgården
Fint kök från Vedum med beige luckor, vitt kakel ovan granitbänkskivor.
Ljusa klinkerplattor på golvet, tapeter på väggarna, vitlaserad träpanel i taket med spotlights.
Här finns ett djupt städskåp med elsäkringar samt ett grundare skafferi med hyllor.
Utrustning: Spishäll (Siemens), fläkt, diskmaskin (Siemens), kyl och frys (Siemens), inbyggd ugn och microvågsugn från Siemens.

I golvet finns en lucka till vinkällaren och här finns även elpatronen, varmvattenberedaren och inkommande vatten.

I vinkeln på husets baksida finns det en rostfri vask med underskåp och även en markis.
Sovrum
Sovrum med tapeter på väggarna, parkettgolv och 2 garderober, havsutsikt!
Sovrum
Sovrum med tak i nock, liggande vit träpanel och vita väggar. Vitlaserad träpanel med spotlights i tak.
3 garderober.
Här finns även ett runt fönster i gaveln på rummet.
Dubbeldörrar leder ut till trädäcket mot havet.
Ac finns här.
Hall leder ut till uterummet
Genomgångshall med luft-luftvärmepump infälld i taket.
Vinterbonat uterum med total havsutsikt!
Härligt rum som ger total havsutsikt åt alla håll!
Rummet har stora klinkerplattor på golvet, 2 stora skjutbara fönsterpartier på gavlarna som leder ut till trädäck respektive stenbelagd uteplats.
Kaminen ger det där lilla extra!
Automatstyrda lamellgardiner.
Vitmålad träpanel på en vägg samt för övrigt vitmålade väggar.
Tak i nock med vitlaserad träpanel och spotlights.
Fakta
Beskrivning
Boarea
101 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Enligt taxeringsinformationen är boytan 137 kvm och biytan 6 kvm
Totalareal
2 273 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG BOBERG 7:6
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plans fritidhus
Byggnadsår
1953
Kommentar, byggnad
Detaljplanen medger max 250 kvm byggnadsarea per fastighet
Om-/tillbyggnadsår
Totalrenovering 2003-04
2008-2011, tillbyggnad av sovrum, kök, och vinterbonat uterum
2012, lusthus
Standardpoäng
46
Grund
Krypgrund, platta på mark, källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor, bandtäkt plåt
Fönster
2- och 3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft och tilluftsventiler
Kommentar, skorsten
Se protokoll från sotaren
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Elpatron från 2011, luft-luftvärmepump, öppen spis med insats samt kamin
Allmän information
Larm finns i fastigheten
Renovering omarbetning etc
Stora renoveringar, 2003-04 samt 2008 - 11
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
95 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
164 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-13
Besiktningsman
Robert Hast
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns inte indraget i fastigheten
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trädäck och stenbelagda uteplatser som bjuder på havsutsikt från många olika vinklar
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Fristående söt gäststuga med eget trädäck med havsutsikt!
Ca 8 kvm, direkt-el.

Fristående "spastuga" med bastu, lyxig duschkabin, wc, handfat med underskåp och spegel, tvättmaskin och torktumlare i pelare, ca 10 kvm.
Klinker på golvet och kaklade/träpanel på väggar, elslinga i golvet.
Klinker på golv och träpanel på väggar och i tak i bastun.

Stentrappa leder upp till en höjd där man har en fantastik utsikt från lusthuset med trägolv, vitmålad träpanel på väggar och vitlaserad träpanel i taket. Ca 13 kvm.
Luft-luftvärmepump och kylskåp finns så man klarar sig här ett tag!
Skjutbara och fasta fönsterpartier.
Trädäck utanför med räcke med glas för full havsutsikt!
Det är belysning vid gången upp till lusthuset och eluttag utanför.

En fiskebod med staket runtom på Grimsholmens Naturreservat har nyttjats av ägaren till denna fastighet.
Beskrivning, parkering
Automatiska grindar leder in till stor stenbelagd yta för parkering.
Fristående garage ca 23 kvm och förrådsbyggnad ca 19 kvm med platta på mark, betongpannor på taket och träfasad.
Två dubbeldörrar. Direktverkande el.
Byggt 2003 och tillbyggt 2008.
Tomt/Servitut
Tomtarea
2273 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Stort tomt med höjdskillnad som ger en fin havsutsikt från många olika vinklar.
Naturtomt på del av tomten samt gräsbelagd yta som har hjälp av en automover, fina rabatter med bevattning, stenbelagda gångar och trappor samt fina stenmurar
Planbestämmelser
Boberg 8:1 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20060223, Registreringsdatum: 20061031)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 144 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 459 000 kr
Markvärde
1 685 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Uppvärmning
33 400 kr/år
Försäkring
4 200 kr/år
Vatten och avlopp
2 500 kr/år
Renhållning
1 100 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 074 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 144 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 459 000 kr
Markvärde :
1 685 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1990
Uppvärmning :
33 400 kr/år
Försäkring :
4 200 kr/år
Vatten och avlopp :
2 500 kr/år
Renhållning :
1 100 kr/år
Årlig elförbrukning
19000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 074 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Grimsholmen

Strax söder om Falkenberg, där klippor blandas med sand, skog och vidsträckta strandängar ligger underbara Grimsholmen!

Fördelar med området

Bussar Tryggt Ridning Fiske Sport och friluftsliv Barnvänligt Cykelbanor Liv i rörelse Motionsspår Cykelstigar (mtb) Badstrand

Natur

Grimsholmen är ett populärt och vidsträckt område söder om Falkenberg. Här kombineras klippor och kusthedlandskap med badvänliga små sandstränder, strandängar och skogsområden. Ute vid Bobergsudde häckar småfåglar och här finns ett fint djurliv. I området blandas sommarbostäder med året-runt-bostäder och det havsnära läget Grimsholmen erbjuder är fantastiskt.

Kulinariska Falkenberg

Det kulinariska Falkenberg är vida känt för sina många små restauranger och fik, uppfödare, gårdsbutiker och matkreatörer. Via korta avstånd nås allt ifrån Lilla Napoli, den lilla kiosken som blivit världsberömd för sin napolitanska pizza, till gårdsbutiken Ullarps Gård strax söder om Grimsholmen. Kika gärna in på www.falkenbergsskafferi.se för ännu fler tips och fina utflyktsmål.

Stränder

Grimsholmens närmaste strand är Ringsegårds strand, en lång härlig strand med lite mer långgrunt vatten och hårdare sand än den mer turisttäta Skrea Strand. På Ringsegård är det dessutom, på vissa ställen, okej att köra ner med bil vilket gör den norra delen av stranden populär bland badfamiljer och pensionärer. Det ska dock sägas att det finns många små smultronställen längs vattnet, både för den som föredrar klippor, sand eller strandäng. Söder om Suseån finns t.om. Nakenbad om man gillar det.

Att göra

Området runt Grimsholmen, Boberg och vidare söderut mot Vesslunda, Långasand och Ugglarp är alla underbara strövområden. Naturreservaten ligger tätt och promenadstigarna är oändliga. I närheten ligger bl.a. Smörkull som sträcker sig 52 m över havet och är ett trevligt utflyktsmål för hela familjen. Givetvis står salta bad högt på listan i området men även cykling och ridning sker i stor utsträckning här. Dessutom korta avstånd in till Falkenberg.
Under senare år har även surfing blivit allt mer populärt i området, både vindsurfing och kite. En bit söderut ligger Ugglarp där det finns ytterligare surfmöjligheter.

Använd kartan
X
Platser
    • Hansas Bodega
      2,82 km
    • Nya Strandstugan
      3,45 km
    • London Bus Catering
      3,62 km
    • Strandens Gatukök
      3,94 km
    • Skrea Camping Restaurang
      4,16 km
    • Barnens Bikupa
      2,37 km
    • Camping lekplats
      2,82 km
    • Bläckfisk lekplats
      3,09 km
    • Montessoriförskolan Snäckan
      3,44 km
    • Nedelca
      3,64 km
    • Coop Gallerian
      7,06 km
    • Lidl
      7,68 km
    • Coop Arvidstorp
      7,86 km
    • World Of Lights AB
      17,2 km
    • Tempo Kvibille
      18,79 km
    • Bobergsgården
      286 m
    • Båtakåsvägen
      287 m
    • Grimsholmen Björsgård
      412 m
    • Sommarbyn
      520 m
    • Klintvägen
      522 m
    • Falkenberg Station
      7,96 km
    • Oskarström station
      26,09 km
    • Modellbahn Legan
      26,79 km
    • Sannarp station
      27,81 km
    • Halmstad C
      27,91 km
Avstånd
  • Tågstation - Falkenberg Station
    7,96 km
    14 min
    35 min
    -
  • Hållplats - Bobergsgården
    286 m
    1 min
    2 min
    7 min
  • Hav
    361 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    3,79 km
    7 min
    18 min
    1 tim 3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.