Klittervägen 46 / Båtmansvägen 2
Klittervägen 46 / Båtmansvägen 2
Johanna Knutsson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Klittervägen 46 / Båtmansvägen 2

Utgångspris

5 250 000 kr


Utgångspris

5 250 000 kr



Skrea Strand— Falkenberg

Klittervägen 46 / Båtmansvägen 2


Till salu
Utgångspris
5 250 000 kr

Skrea Strand— Falkenberg

Första raden mot havet på Skrea Strand!

Detta mysiga hus används idag som fritidshus, beläget på en lagom stor tomt om 402 m² i absolut bästa läge på fantastiska Skrea Strand i Falkenberg. Här bor man i första raden mot Klittervägen som tillsammans med själva stranden är det enda som ligger mellan fastigheten och havet.
Närheten till många restauranger, utegym, livsmedelsbutik och givetvis en av Sveriges mest populära turistmål, underbara Skrea Strand, gör detta till ett riktigt guldläge. Oavsett om ni vill använda ett litet, mysigt fritidshus för kommande semestrar, bo här permanent eller riva och bygga nytt.

Varmt välkommen på visning eller kika in på vår 3D-visning!


Utgångspris
5 250 000 kr
Boarea
52 kvm
Driftkostnad
11 070 kr/år
Tomtarea
402 kvm
Rum
3 rum (1 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 26 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Klittervägen 46 / Båtmansvägen 2 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Du kan inte äga en fastighet närmare havet på Skrea Strand. Drömläge helt enkelt!
Läget!

Du kan inte äga en fastighet närmare havet på Skrea Strand. Drömläge helt enkelt!

Denna lättskötta och lagom stora hörnfastighet på 402 m² har fantastiska förutsättningar oavsett om man behåller det befintliga lilla huset eller vill bygga nytt.
Läget!

Du kan inte äga en fastighet närmare havet på Skrea Strand. Drömläge helt enkelt!

Tomten!

Denna lättskötta och lagom stora hörnfastighet på 402 m² har fantastiska förutsättningar oavsett om man behåller det befintliga lilla huset eller vill bygga nytt.

Nämnde vi läget?
Läget!!!

Nämnde vi läget?



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Välkomna in!
Hall med plats för ytterkläder, 1 garderob.


02
Sovrum

Trevligt ljust sovrum med trägolv och ljusa tapeter på väggar.
Här finns 3 garderober, bra placering på varsin sida om sängarna.


03
Storstuga

Fint ljust rum där man ser sanddynerna fint mot havet!

Nyligen är hela fasaden mot havet renoverat med ny fasad och isolerat.
Dubbeldörrar tar dig ut i trädgården

Fint trägolv och ljusa tapeter på väggarna

Här finns plats för både matbord och soffgrupp.


04
Köket

Litet sött kök med originalinredningen kvar!
Målade vita luckor.
Här finns spishäll med två plattor samt en ugn, kyl/frysskåp.
Plastmatta på golvet och ljusa väggar.


05
Badrum med dusch

Badrummet når man från köket, detta rum kom til för ca 30 år sedan då man tog en bit av hallen och inredde.
Här är det plastmatta på golv och väggar, dusch, wc och handfat.
Toppmatad tvättmaskin från AEG som hängt med lika länge som badrummet.


06
Gästrum / Veranda

Detta rum har egen ytterdörr så är perfekt som gästrum.
Passar också som finentré då man kommer in i vardagsrummet.
Trägolv och fina tapeter, garderober längs med ena väggen. Nytt fönster 2021.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

402 kvm

Rum

3 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG HORNGÄDDAN 9

Tillträde

Omkring aug/sept 2023


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans fritidhus

Byggnadsår

1961

Kommentar, byggnad

Enligt detaljplanen är största tillåtna byggnadsarea 1/3 av tomten som får bebyggas, dock max 300 kvm
Högsta byggnadshöjd 3 m
Högsta totalhöjd (taknock eller motsvarande) max 7 m
Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad 3 m

Utöver det detaljplanen säger så får man göra en attefallstillbyggnad på max 15 kvadratmeter, en attefall fristående byggnad på max 30 kvadratmeter och en friggebod på max 15 kvadratmeter
Det som är viktigt att tänka på är att det ska vara 4,5 meter från tomtgräns. Grannar kan tillåta närmre, men mot allmän platsmark (gata, naturmark) kan man inte placera närmre, där måste det vara minst 4,5 meter från tomtgräns
I detta fall så är det två sidor på fasigheten som angränsar mot allmän platsmark
Så man får alltså bygga 134 kvadratmeter plus 60 kvadratmeter

Mer info från bygglovsavdelningen: De hamnar lågt utifrån vattenytan och måste då lägga huset så högt det är möjligt och då blir det även problem med byggnadshöjd. Så kontakta dem så hjälper de till med utformning hälsar de

Om-/tillbyggnadsår

Verandan byggdes om till rum 1964. Två små rum sammanför till ett rum med dusch i slutet av 70-talet

Standardpoäng

16

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Sidiplattor och en träfasad

Takbeklädnad

Papptak, omlagt ca 2005

Fönster

3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Ingen, bara lösa element vid behov

El, stammar

Elledningar är i original, endast utbytt några kontakter

Renovering omarbetning etc

Nytt papptak ca 2005
Ny vägg och 3-glasfönster/altandörr, framsida 2021 mot havet
Nya 3-glasfönster ca 2007 på väggen mot Båtmansvägen


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns ej


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Gräsyta runt hela huset så man kan sitta där det passar, dock sitter man insynsskyddat på baksidan av stugan men har ändå fin utsikt mot sanddynerna och Klittervägen
Härlig hörna att sitta i trädgården med fin skugga från stort träd när sommardagarna kräver det


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt förråd till redskap och utemöbler, oisolerat och ingen el


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

402 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hjortsberg 4:1 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050825, Registreringsdatum: 20051005)


08
Övrigt

Stugan säljes med friskrivningsklausul, det innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.

Stugan har bara använts från midsommar till augusti varje år
Sedan stängs vattnet av och ingen värme finns i huset.

De flesta av inventarierna i stugan, mestadels möbler kommer att ingå i köpet och det kommer inte ske någon flyttstädning utan normal städning innan tillträdet.
Bland annat kommer två av tavlorna ej att ingå i köpet.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

374 000 kr

Markvärde

1 686 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Försäkring

1 600 kr/år

Vatten och avlopp

3 600 kr/år

Renhållning

1 170 kr/år

Årlig elförbrukning

292 kWh/år

Hushållsström

4 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

11 070 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 595 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Stugan används bara ca 2 månader om året sommartid, annars är allt är avstängt

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
374 000 kr
Markvärde
1 686 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1961
Försäkring
1 600 kr/år
Vatten och avlopp
3 600 kr/år
Renhållning
1 170 kr/år
Årlig elförbrukning
292 kWh/år
Hushållsström
4 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
11 070 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 595 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Stugan används bara ca 2 månader om året sommartid, annars är allt är avstängt
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skrea strand - En av Sveriges bästa stränder!  i falkenberg

Skrea strand - En av Sveriges bästa stränder!

Runt den kilometerlånga Skrea Strand finns områden i världsklass. Här ligger arkitektritade villor som samsas med Hallandslängor, badstugor, campingar och fritidshus. Barnfamiljer, pensionärer, medelålders och ungdomar ser alla tjusningen i denna pärla på den Halländska västkusten som kommit att bli ett av Sveriges absolut mest populära turistmål.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Badstrand Stort nöjesutbud Liv i rörelse Spa Ishall Tennis Barer Utegym Sportbar Simhall Bussar Sport och friluftsliv Gym Restauranger

02
Stranden

Skrea strand blev 2017 utsedd till Sveriges tredje bästa strand. Här slår det salta Kattegatt in över en flera kilometer sandbeklädd strand. Några meter upp på stranden skyddar små sandberg, s.k. klitter de bakomliggande badstugeområderna som dominerar i området.
Sommartid är stranden otroligt välbesökt och här finns områden som tillåter hundbad, en lång badbrygga tar er ut från norra delen av stranden och längs piren i norr finns numera väldigt fina badtrappor för den som bara vill ta några simtag.


03
Äta

På Skrea strand finns många små kulinariska utropstecken! Sommartid kryllar här av snabbmat-ställen, sköna loungebarer, thairestaurang och glasskiosker. Eller vad sägs om den klassiska brittiska dubbeldäckaren som varje sommar säljer fish & chips vid Netasberg, vid södra delen av Klittervägen. Även resten av året träffar man här på restauranger som sticker ut. Ocean bar och hotell är välkända för sin mat och dryck och numera huserar även en sportbar under samma tak. Falkenbergs Strandbad som de senaste åren stått sig som ett av Europas bästa spaupplevelser har flera restauranger under sitt tak.

När solen går ner i horisonten över ett vindstilla Kattegatt och restauranger och nattklubbars stök hörs på avstånd, är det inte heller helt fel med en pizza på stranden...


04
Att göra

Flertalet campingar, restauranger, strandbesökare och turister gör givetvis att utbudet av saker att göra och ställen att utforska är gott i området. Här finns bl.a. utegym, flera minigolfbanor, volleybollnät på stranden, tennisbanor, inomhusbad med gym och bastu, ett av Europas bästa spa, närhet till padelcenter, friskis & svettis, trampbåts-uthyrning, lekplatser, turisttåg och mycket mer. I en relativt liten stad är inte heller avstånden långa till både idrottsplatser, ishall, centrum, frisbeegolf, golfbanor, naturreservat m.m.
Besök www.falkenberg.se för en bra och utförlig turistinformation.


05
Service & kommunikation

Förutom mängder av aktiviteter för hela familjer så finns här i närheten av Skrea strand också flera förskolor, F-6 skolorna Hertingskolan och Hjortsbergsskolan samt högstadieskolan Tullbroskolan. På Skrea Strand finns också en Ica butik med post och kemtvätt, apotek, bageri, bensinmack och kontinuerlig busstrafik. Sommartid finns här även turisttåg som går till och från centrum flera gånger om dagen. På Skrea camping går också att hyra cykel.


Använd kartan
X

Platser

Asian Corner

87 m


Ocean Hotel

89 m


KlippAn Skrea | Glass & Restaurang

223 m


Wiggo! Falkenberg

463 m


Pizzahörnan

490 m


Brearedshallen Varberg

383 m


Tullbron Falkenberg

390 m


Bullens förskola

719 m


Hjortsbergsskolan

773 m


Hjorthagens förskola

789 m


Coop Gallerian

2,49 km


X:-tra Arvidstorp

3,21 km


Lidl

3,42 km


World Of Lights AB

12,54 km


Falkenberg Ljungholmsvägen

443 m


Falkenberg Sandslättsvägen

541 m


Falkenberg Ljungholmen

548 m


Falkenberg Hjortsbergs Centrum

564 m


Falkenberg Hjortsbergsskolans slinga

653 m


Falkenberg Station

3,85 km


Varberg

29,37 km


Oskarström station

29,8 km


Modellbahn Legan

31,46 km


Sannarp station

32,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    451 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation
    Falkenberg Station
    3,85 km
    10 min
    19 min
    1 tim 1 min
  • Hållplats
    Falkenberg Ljungholmsvägen
    443 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    133 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    333 m
    2 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.