Ett hem som väcker nyfikenhet – och som levererar när du väl kliver innanför dörren!
Välkommen till denna spektakulära villa på eftertraktade Hjortsberg – ett hus som många passerat och nyfiket undrat hur det egentligen ser ut på insidan. Nu finns äntligen möjligheten att kliva in.
Denna unika 1-plansvilla med etageplan och delvis källare bjuder på en spännande och genomtänkt planlösning som passar de flesta familjekonstellationer. Huset byggdes för att inrymma en stor familj och här finns gott om ytor, vackra valv som på ett naturligt sätt öppnar upp bostaden och skapar ett härligt flöde mellan rummen.
Entréplanet rymmer entréhall, mycket stort kök och vardagsrum, gäst-wc och tvättstuga/groventré. Vardagsrummet nås genom ett stilfullt valv och erbjuder både generösa sällskapsytor, öppen spis med insats samt utgång till altandäcket delvis under tak och som även har en motordriven markis. En halv trappa upp finner du ett allrum, badrum samt tre sovrum – med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.
En halv trappa ner öppnar sig ett extra vardagsrum och den uppskattade relaxavdelningen – med jacuzzi, bastu, dusch, wc och vilorum. Här finns även ett arbetsrum samt goda förrådsutrymmen och matkällare med kylrum.
Den välskötta trädgården erbjuder fina uteplatser samt en pergola som ger svalka under sommarens varmaste dagar samt odlingslådor för den trädgårdsintresserade.
Fristående garage som rymmer både bil och förrådsutrymmen.
Med närhet till både Skrea Strand och Falkenbergs centrum bor du här i ett av stadens mest omtyckta områden. Trots hörnläget i ett lugnt villakvarter med begränsad trafik har nuvarande ägare aldrig upplevt några störningar under sina många år i huset.
Välkommen att boka visning!
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Kaninvägen 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Underbart stort kök med mycket inredning och plats för många!
Underbart stort kök med mycket inredning och plats för många!
Mysigt med en öppen spis med insats i vardagsrummet.
En liten trappa ner har du en alldeles egen spa och relax-avdelning med bastu, jacuzzi, dusch och avslappningsrum!
-
Groventré till tvättstuga, nås från köket
Tvättstuga
Vacker vägg med puts vid den öppna spisen med insats.
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré
Indragen entré under tak.
Välkommen in till hall med klinker på golv och plats för att hänga ytterkläder.
Elslinga i golvet.
02
Gäst-WC
I anslutning till till hallen finns en helkaklad rymlig gäst-WC med elslinga i golvet.
Här finns WC och handfat med skåp både under och över. Här finns även ett inbyggt skåp till förvaring.
03
Trapphus
Inre hall med klinker på golvet med elslinga.
Här finns halvtrappa upp till det övre etaget med sovrum, allrum och badrum.
Halvtrappa ner till det nedre etaget/källardel med relaxavdelning och mycket bra rum/förrådsutrymmen.
04
Stort kök med matplats
Valv leder in till detta stora ljusa kök med matplats vid burspråk.
Gott om köksinredning och bänkytor. Originalkök från Tibro men köksluckor och bänkar är uppdaterade för ca 25 år sedan och ger ett fräscht intryck även idag. Vitt kakel ovan bänkar.
Inredningen delar av mot matplatsen med bardisk så man kan hänga samtidigt som matlagning pågår!
Sedan finns det en vägg med inredning med bland annat vitrinskåp och även här fin bänkyta.
Utrustning: induktionshäll, kyl och frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och microvågsugn, fläkt (2024).
05
Groventré och tvättstuga
Groventré från gaveln av huset, här finns plats för ytterkläder och även plats i garderober. Lucka upp till vinden.
Öppet in till tvättstugan med inredning, vask och bänkytor.
Tvättmaskin och torktumlare från Samsung.
Frånluftsvärmepumpen står även här.
06
Stort vardagsrum med utgång till altandäck
Även här leder valv in till ett luftigt, ljust och mycket stort vardagsrum med parkettgolv. Här finns en öppen spis med insats längst med en murad och putsad vägg med inbyggda hyllor.
Dubbeldörrar ut till altanen som delvis är under tak.
07
Allrum (Övre etageplan)
Allrum med parkettgolv och stukturtapet. Här är ett perfekt utrymme för lite sköna fåtöljer och ett trevligt sällskapsrum. Här finns även garderober till förvaring med skjutdörrar. Här har tidigare varit ytterligare ett sovrum så möjlighet finns om man skulle behöva fyra sovrum.
08
Sovrum
Master bedroom med tapet och heltäckningsmatta. Här finns en fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp. Tre inbyggda garderober.
09
Sovrum
Sovrum parkettgolv och garderober med skjutbara spegeldörrar.
10
Sovrum
Ljust sovrum med parkettgolv. Skjutdörrsgarderober
11
Badrum med dusch
Helkaklat badrum från ca 2001. Trevligt med "sminkhörna" med inbyggd spegel och inredning.
Samt handfat med inredning för sig själv. Betongglasvägg vid duschen som även har en duschvägg.
Utrustning: WC, dusch, handfat
Elslinga i golvet. Takfönster.
12
Allrum (Nedre etage/källare)
En liten trappa ner finns ett ljust allrum med heltäckningsmatta, perfekt att ha som tv-rum.
Vitmålad panel i taket och vita väggar.
13
Relaxavdelning
Här kan man njuta av ett bubbelbadkar, bastu, dusch och ett avslappning-rum! Hur lyxigt är inte det att få ro om sig hemma i sitt egen hus?
14
Gäst-WC
WC med handfat.
Plastmatta på golv och väggar.
15
Matkällare med kylrum
Bra utrymme med hyllor att använda som matkällare. Lyxigt med ett eget kylrum när kylskåpet inte räcker till!
16
Syrum / Kontor
Rum med heltäckningsmatta som kan anpassas efter olika behov!
17
Klädkammare
Längst in finns ett rum som används som klädkammare och förråd med hyllor och plats att hänga kläder.
01
Beskrivning
160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
54 kvm
878 kvm
6 (3-4 sovrum)
FALKENBERG BACKSVALAN 5
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med ett övre etageplan samt ett nedre/källare
1989
34
Platta på mark / Källardel
Trä
Trä
Puts
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk till- och frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump
03
Energideklaration
58 kWh/kvm och år
100 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-05
Andreas Emanuelsson, OBM Besiktning Väst AB
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stor altan som man når från vardagsrummet. Här är altanen delvis under tak och det finns även en motordriven markis! Mysigt med belysning.
Pergola med trall med gott om plats även här för matgrupp och loungehörna!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående garage med en förrådsdel som även nås från trädgården, här finns en extra frys.
Dörr vid garageporten med utrymme som rymmer sopkärlen.
Bevattningsbrunn finns, bevattningspump på baksidan av garaget. Är dock ej använd på många år.
Bred stenbelagd infart som ger plats till 3 bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg hjortsberg ga:2
08
Tomt/Servitut
878 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Nätt och lättskött tomt med stenbelagda ytor på infarten som leder vidare både till finentrén samt groventré och vidare på baksidan av huset fram till altanen!
Gräsplätt som har plats för studsmattan om det behövs.
Hjortsbergsområdet iii a, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-01-10, Senast ändrad: 2023-09-14)
09
Övrigt
Larm finns
01
4 185 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 992 000 kr
1 193 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1989
47 000 kr/år
4 500 kr/år
7 300 kr/år
2 000 kr/år
400 kr/år
17800 kWh/år
61 200 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 274 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 562 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 185 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 992 000 krMarkvärde
1 193 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1989Uppvärmning
47 000 kr/årFörsäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
7 300 kr/årRenhållning
2 000 kr/årSotning
400 kr/årÅrlig elförbrukning
17800 kWh/årSammanlagd driftskostnad
61 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 274 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 562 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Hjortsberg
Familjärt och lugnt område med bra service, nära till både centrum, strand och natur.
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
På Hjortsberg blandas villakvarter med bostads- & hyresrätter och området gränsar till Skrea Strand, Slätten och Kristineslätt. Här finns mycket gröna områden, lekplatser, skogspartier och promenad- & cykelstråken är väldigt fina. Förutom flera förskolor finns här även F-6 skolan Hjortsbergsskolan. Du tar dig dessutom hela vägen på cykelväg till bl.a. Hertingskolan, Vesterhavsskolan och högstadieskolan Tullbroskolan. På Kristineslätt finns flera konstgräsfotbollsplaner, Falcon alkoholfri arena och ishall.
03
Service
Hjortsberg är en bra servicepunkt i Falkenberg.Här finns det mesta man behöver inom gångsavstånd!
Här finns livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand med ett fantastiskt utbud, Tank & Bank som är service butik och här finns även möjligheter till tankning, apotek, bageri, pizzerior och skoaffär. Bussförbindelserna till centrum och vidare till Falkenbergs station är bra och vill du, så behöver du inte lämna cykelvägar på väg till bl.a. centrum och högstadieskola. Via cykelväg tar man sig även från Hjortsberg till Skrea strand och det behövs bara via övergångsställe korsas en större väg (Det finns dock viadukt under ifall man verkligen vill undvika större vägar).
04
Ett aktivt liv
Från Hjortsberg är det korta avstånd till ishall, fotbollsplaner och idrottsplats. Precis där Hjortsberg gränsar mot Slätten finns dessutom en elljusslinga. I närheten håller också Falkenbergs orienteringsklubb till. Många av cykelvägarna i området är nyligen nyasfalterade och mellan Hjortsberg och Skrea finns bl.a. ett ridhus där Falkenbergsortens ryttarförening håller till. Några kilometer bort ligger dessutom Falkenbergs golfbana i Skrea.
05
Skrea Strand
Området Skrea Strand ligger alldeles utmed havet, på promenad- & cykelavstånd från Hjortsberg. Med en två km lång sandstrand, sanddyner och en lång badbrygga är den ett av Falkenbergs främsta turistmål. Området består främst av sommarhus, inte minst de för området välkända badhytterna, men även en hel del permanentbostäder. Sommartid finns här flera restauranger, hotell, tennisbanor och campingar. Här ligger också Klitterbadet med uppvärmda saltvattenbassänger inomhus samt motionsanläggning.
Foton: Destination Falkenberg
Länkar
Pizzeria Capri
508 m
Picadeli
548 m
Pizzahörnan
550 m
Dreamcakes.se
624 m
Seaside Skrea
966 m
Kristineslätts Förskola
185 m
Hjorthagens förskola
256 m
Hjortsbergsskolan
257 m
Eldstadens Förskola
605 m
Hjortsbergs förskola
756 m
Coop Gallerian
2,53 km
Lidl
3,11 km
X:-tra Arvidstorp
3,33 km
Tempo
8,38 km
Ankaret Hemköp Haverdal
19,98 km
Falkenberg Vesslevägen
124 m
Falkenberg Hjortsbergsskolan
270 m
Falkenberg Uttervägen
291 m
Falkenberg Hjortsbergsskolans slinga
383 m
Falkenberg Hjortsbergs Centrum
469 m
Falkenberg Station
3,47 km
Oskarström station
29,07 km
Varberg
29,48 km
Modellbahn Legan
31,34 km
Sannarp station
32,09 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station3,47 km--
-
HållplatsFalkenberg Vesslevägen124 m--
-
Hav1,15 km4 min3 min15 min
-
Sjö427 m4 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.