Till salu

Kaninvägen 16

Utgångspris

5 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 350 000 kr



Hjortsberg— Falkenberg

Kaninvägen 16


Till salu
Utgångspris
5 350 000 kr

Falkenberg - Hjortsberg

Ett hem som väcker nyfikenhet – och som levererar när du väl kliver innanför dörren!

Välkommen till denna spektakulära villa på eftertraktade Hjortsberg – ett hus som många passerat och nyfiket undrat hur det egentligen ser ut på insidan. Nu finns äntligen möjligheten att kliva in.

Denna unika 1-plansvilla med etageplan och delvis källare bjuder på en spännande och genomtänkt planlösning som passar de flesta familjekonstellationer. Huset byggdes för att inrymma en stor familj och här finns gott om ytor, vackra valv som på ett naturligt sätt öppnar upp bostaden och skapar ett härligt flöde mellan rummen.
Entréplanet rymmer entréhall, mycket stort kök och vardagsrum, gäst-wc och tvättstuga/groventré. Vardagsrummet nås genom ett stilfullt valv och erbjuder både generösa sällskapsytor, öppen spis med insats samt utgång till altandäcket delvis under tak och som även har en motordriven markis. En halv trappa upp finner du ett allrum, badrum samt tre sovrum – med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov.
En halv trappa ner öppnar sig ett extra vardagsrum och den uppskattade relaxavdelningen – med jacuzzi, bastu, dusch, wc och vilorum. Här finns även ett arbetsrum samt goda förrådsutrymmen och matkällare med kylrum.
Den välskötta trädgården erbjuder fina uteplatser samt en pergola som ger svalka under sommarens varmaste dagar samt odlingslådor för den trädgårdsintresserade.
Fristående garage som rymmer både bil och förrådsutrymmen.
Med närhet till både Skrea Strand och Falkenbergs centrum bor du här i ett av stadens mest omtyckta områden. Trots hörnläget i ett lugnt villakvarter med begränsad trafik har nuvarande ägare aldrig upplevt några störningar under sina många år i huset.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris
5 350 000 kr

Boarea/biarea
160/54 kvm

Driftkostnad
61 200 kr/år

Tomtarea
878 kvm

Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla med ett övre etageplan samt ett nedre/källare


Aktuella visningar


Lördag 17 januari 12:15 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Kaninvägen 16.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Underbart stort kök med mycket inredning och plats för många!
Köket!

Underbart stort kök med mycket inredning och plats för många!

Mysigt med en öppen spis med insats i vardagsrummet.
Köket!

Underbart stort kök med mycket inredning och plats för många!

Öppen spis

Mysigt med en öppen spis med insats i vardagsrummet.

En liten trappa ner har du en alldeles egen spa och relax-avdelning med bastu, jacuzzi, dusch och avslappningsrum!
Relax-avdelning

En liten trappa ner har du en alldeles egen spa och relax-avdelning med bastu, jacuzzi, dusch och avslappningsrum!




Rumsbeskrivning

01
Entré

Indragen entré under tak.
Välkommen in till hall med klinker på golv och plats för att hänga ytterkläder.
Elslinga i golvet.


02
Gäst-WC

I anslutning till till hallen finns en helkaklad rymlig gäst-WC med elslinga i golvet.
Här finns WC och handfat med skåp både under och över. Här finns även ett inbyggt skåp till förvaring.


03
Trapphus

Inre hall med klinker på golvet med elslinga.
Här finns halvtrappa upp till det övre etaget med sovrum, allrum och badrum.

Halvtrappa ner till det nedre etaget/källardel med relaxavdelning och mycket bra rum/förrådsutrymmen.


04
Stort kök med matplats

Valv leder in till detta stora ljusa kök med matplats vid burspråk.
Gott om köksinredning och bänkytor. Originalkök från Tibro men köksluckor och bänkar är uppdaterade för ca 25 år sedan och ger ett fräscht intryck även idag. Vitt kakel ovan bänkar.
Inredningen delar av mot matplatsen med bardisk så man kan hänga samtidigt som matlagning pågår!
Sedan finns det en vägg med inredning med bland annat vitrinskåp och även här fin bänkyta.
Utrustning: induktionshäll, kyl och frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och microvågsugn, fläkt (2024).


05
Groventré och tvättstuga

Groventré från gaveln av huset, här finns plats för ytterkläder och även plats i garderober. Lucka upp till vinden.
Öppet in till tvättstugan med inredning, vask och bänkytor.
Tvättmaskin och torktumlare från Samsung.
Frånluftsvärmepumpen står även här.


06
Stort vardagsrum med utgång till altandäck

Även här leder valv in till ett luftigt, ljust och mycket stort vardagsrum med parkettgolv. Här finns en öppen spis med insats längst med en murad och putsad vägg med inbyggda hyllor.
Dubbeldörrar ut till altanen som delvis är under tak.


07
Allrum (Övre etageplan)

Allrum med parkettgolv och stukturtapet. Här är ett perfekt utrymme för lite sköna fåtöljer och ett trevligt sällskapsrum. Här finns även garderober till förvaring med skjutdörrar. Här har tidigare varit ytterligare ett sovrum så möjlighet finns om man skulle behöva fyra sovrum.


08
Sovrum

Master bedroom med tapet och heltäckningsmatta. Här finns en fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp. Tre inbyggda garderober.


09
Sovrum

Sovrum parkettgolv och garderober med skjutbara spegeldörrar.


10
Sovrum

Ljust sovrum med parkettgolv. Skjutdörrsgarderober


11
Badrum med dusch

Helkaklat badrum från ca 2001. Trevligt med "sminkhörna" med inbyggd spegel och inredning.
Samt handfat med inredning för sig själv. Betongglasvägg vid duschen som även har en duschvägg.
Utrustning: WC, dusch, handfat
Elslinga i golvet. Takfönster.


12
Allrum (Nedre etage/källare)

En liten trappa ner finns ett ljust allrum med heltäckningsmatta, perfekt att ha som tv-rum.
Vitmålad panel i taket och vita väggar.


13
Relaxavdelning

Här kan man njuta av ett bubbelbadkar, bastu, dusch och ett avslappning-rum! Hur lyxigt är inte det att få ro om sig hemma i sitt egen hus?


14
Gäst-WC

WC med handfat.
Plastmatta på golv och väggar.


15
Matkällare med kylrum

Bra utrymme med hyllor att använda som matkällare. Lyxigt med ett eget kylrum när kylskåpet inte räcker till!


16
Syrum / Kontor

Rum med heltäckningsmatta som kan anpassas efter olika behov!


17
Klädkammare

Längst in finns ett rum som används som klädkammare och förråd med hyllor och plats att hänga kläder.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

54 kvm

Tomtarea

878 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG BACKSVALAN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med ett övre etageplan samt ett nedre/källare

Byggnadsår

1989

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark / Källardel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-05

Besiktningsman

Andreas Emanuelsson, OBM Besiktning Väst AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan som man når från vardagsrummet. Här är altanen delvis under tak och det finns även en motordriven markis! Mysigt med belysning.
Pergola med trall med gott om plats även här för matgrupp och loungehörna!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage med en förrådsdel som även nås från trädgården, här finns en extra frys.
Dörr vid garageporten med utrymme som rymmer sopkärlen.
Bevattningsbrunn finns, bevattningspump på baksidan av garaget. Är dock ej använd på många år.

Beskrivning, parkering

Bred stenbelagd infart som ger plats till 3 bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg hjortsberg ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

878 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Nätt och lättskött tomt med stenbelagda ytor på infarten som leder vidare både till finentrén samt groventré och vidare på baksidan av huset fram till altanen!
Gräsplätt som har plats för studsmattan om det behövs.

Planbestämmelser

Hjortsbergsområdet iii a, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-01-10, Senast ändrad: 2023-09-14)


09
Övrigt

Larm finns


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 185 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 992 000 kr

Markvärde

1 193 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Uppvärmning

47 000 kr/år

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

7 300 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

400 kr/år

Årlig elförbrukning

17800 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 274 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 562 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 185 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 992 000 kr
Markvärde
1 193 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Uppvärmning
47 000 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
7 300 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
400 kr/år
Årlig elförbrukning
17800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
61 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 274 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 562 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Hjortsberg  i falkenberg

Hjortsberg

Familjärt och lugnt område med bra service, nära till både centrum, strand och natur.


01
Fördelar med området
Liv i rörelse Barnvänligt Lugnt Motionsspår Tryggt Sport och friluftsliv Ridning Ishall Hundvänligt Badstrand Orientering Parker/Grönområden Bussar Simhall Cykelbanor

02
Familjeliv

På Hjortsberg blandas villakvarter med bostads- & hyresrätter och området gränsar till Skrea Strand, Slätten och Kristineslätt. Här finns mycket gröna områden, lekplatser, skogspartier och promenad- & cykelstråken är väldigt fina. Förutom flera förskolor finns här även F-6 skolan Hjortsbergsskolan. Du tar dig dessutom hela vägen på cykelväg till bl.a. Hertingskolan, Vesterhavsskolan och högstadieskolan Tullbroskolan. På Kristineslätt finns flera konstgräsfotbollsplaner, Falcon alkoholfri arena och ishall.


03
Service

Hjortsberg är en bra servicepunkt i Falkenberg.Här finns det mesta man behöver inom gångsavstånd!
Här finns livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand med ett fantastiskt utbud, Tank & Bank som är service butik och här finns även möjligheter till tankning, apotek, bageri, pizzerior och skoaffär. Bussförbindelserna till centrum och vidare till Falkenbergs station är bra och vill du, så behöver du inte lämna cykelvägar på väg till bl.a. centrum och högstadieskola. Via cykelväg tar man sig även från Hjortsberg till Skrea strand och det behövs bara via övergångsställe korsas en större väg (Det finns dock viadukt under ifall man verkligen vill undvika större vägar).


04
Ett aktivt liv

Från Hjortsberg är det korta avstånd till ishall, fotbollsplaner och idrottsplats. Precis där Hjortsberg gränsar mot Slätten finns dessutom en elljusslinga. I närheten håller också Falkenbergs orienteringsklubb till. Många av cykelvägarna i området är nyligen nyasfalterade och mellan Hjortsberg och Skrea finns bl.a. ett ridhus där Falkenbergsortens ryttarförening håller till. Några kilometer bort ligger dessutom Falkenbergs golfbana i Skrea.


05
Skrea Strand

Området Skrea Strand ligger alldeles utmed havet, på promenad- & cykelavstånd från Hjortsberg. Med en två km lång sandstrand, sanddyner och en lång badbrygga är den ett av Falkenbergs främsta turistmål. Området består främst av sommarhus, inte minst de för området välkända badhytterna, men även en hel del permanentbostäder. Sommartid finns här flera restauranger, hotell, tennisbanor och campingar. Här ligger också Klitterbadet med uppvärmda saltvattenbassänger inomhus samt motionsanläggning.

Foton: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Capri

508 m


Picadeli

548 m


Pizzahörnan

550 m


Dreamcakes.se

624 m


Seaside Skrea

966 m


Kristineslätts Förskola

185 m


Hjorthagens förskola

256 m


Hjortsbergsskolan

257 m


Eldstadens Förskola

605 m


Hjortsbergs förskola

756 m


Coop Gallerian

2,53 km


Lidl

3,11 km


X:-tra Arvidstorp

3,33 km


Tempo

8,38 km


Ankaret Hemköp Haverdal

19,98 km


Falkenberg Vesslevägen

124 m


Falkenberg Hjortsbergsskolan

270 m


Falkenberg Uttervägen

291 m


Falkenberg Hjortsbergsskolans slinga

383 m


Falkenberg Hjortsbergs Centrum

469 m


Falkenberg Station

3,47 km


Oskarström station

29,07 km


Varberg

29,48 km


Modellbahn Legan

31,34 km


Sannarp station

32,09 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    3,47 km
    -
    -
  • Hållplats
    Falkenberg Vesslevägen
    124 m
    -
    -
  • Hav
    1,15 km
    4 min
    3 min
    15 min
  • Sjö
    427 m
    4 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.