2-plansvilla i Vinbergs Kyrkby!
På Ringare-Gustavs väg 5 i Vinbergs Kyrkby ligger denna villa med ett lugnt och familjevänligt läge! Villan ligger precis intill skolan som numera har flyttat den ordinarie verksamheten till Tröingeskolan. Här finns husets tidstypiska karaktär fortfarande bevarad genom fina originaldetaljer såsom fiskbensparkettgolv, teakskjutdörr, stora originalfönster med persienner bevarade och charmigt kök med många fina lösningar, samtidigt som planlösningen erbjuder gott om utrymme för både vardag och hobby med allrum, verkstad, flera förråd, matkällare och stora sällskapsytor. Praktiska lösningar som jordvärme, solceller installerades 2024, kompletterat av ett garage och en stor trädgård med generösa gräsytor som ger gott om plats för lek, odling och framtida möjligheter – ett hus med bra grund, tydlig själ och stor potential för den som vill sätta sin egen prägel i ett redan etablerat och omtyckt område.
Arkitekt är Carl Landsten som här erbjuder en lite annorlunda 2-plansvilla med den största bostadsytan på övervåningen men det går ju givetvis att förändra för den som önskar...
Total golvyta i de båda våningsplanen är ca 190 kvm.
Välkommen på visning och ett snabbt tillträde erbjuds!
Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea/biarea
135/40 kvm
Driftkostnad
23 700 kr/år
Tomtarea
1 200 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
2-plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Ringare-Gustavs väg 5.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Välkommen in i entréplanet]()
Välkommen in i entréplanet
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Entré (Entréplan)
Entréhall med klinker på golvet.
Förråd med bra förvaring under den stora trappan som går upp till det övre våningsplanet.
02
Hall (Ovanvåning)
Ovan trappan upp får man se ett av de fina originalfönstren med originalpersienner. Här finns två inbyggda garderober. I hallen när man kommer upp är det parkettgolv och ljusa väggar. Här finns utgång till balkongen med en markis.
03
Stort kök med charmig inredning
Kök med ljust laminatgolv och målade väggar. Vitt kakel ovan laminatbänkskivan.
Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Rymlig matplats vid det "öppna" fönstret som vetter ut mot hallen. Några roliga detaljer är att i skafferiet finns en trumma ner till matkällaren för att ge lite extra kyla.
Skåp vid skorstenen för att hänga tex handdukar på tork.
I ett av underskåpen är det en lucka ner till pannrummet.
04
Stort vardagsrum
Fint vardagsrum med mycket ljus via de stora fönstren. På golvet ligger ett vackert fiskbensparkettgolv. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffa.
Vacker skjutdörr i teak delar av mot hallen och det är även en öppning mot köket.
05
Sovrum
Sovrum med målade väggar samt paneler och fina lister, ljust laminatgolv. Här finns en garderob med skjutdörrar.
06
Sovrum med klädkammare
Stort sovrum med ljust målade väggar samt paneler och fina lister, ljust laminatgolv.
Skjutbara spegeldörrar till klädkammaren och här inne finns även luckan upp till vinden.
07
Helkaklat badrum
Badrum med klinker på golv och kakel på väggar.
Utrustning: WC, handfat med kommod, spegel och duscharmatur, tidigare fanns här ett badkar som är borttaget.
Vattenburen golvvärme.
08
Allrum (Entréplan)
Trevligt rum som har använts till musikrum tidigare, ljust laminatgolv och vita väggar. Vid den ena väggen finns en öppen spis med insats, ej använd på många år så måste kontrolleras innan användning.
Här finns även vattenburen golvvärme indraget men ej påkopplat.
09
Rum (sovrum)
Ljusa väggar och plastmatta på golv. Detta utrymme har använts som verkstad men passar perfekt som ett sovrum för den som behöver.
10
Tvättstuga
Tvättstuga med klinker på golvet. Här finns en tvättmaskin från Bosch, vask och gott om bänkyta. Här står även en äldre mattvätt.
11
Pannrum
Målat betonggolv och målade väggar. Här står jordvärmepumpen som sattes in 2002.
2017 sattes in en extra VVB från Nibe i samband med ett utebad men utebadet har tagits bort.
12
Matkällare
Matkällare
En trumma finns som leder upp till skafferiet i köket för att ge kalluft.
13
Förråd
Förråd, här finns el-centralen från 2017.
2024 installerades solceller i fastigheten.
Klinker på golvet.
14
Förråd
Detta förrådet kan man nå även utifrån. Här finns en hydrofor till den egna brunnen men är ej inkopplad.
01
Beskrivning
135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Golvytan är i entréplanet ca 90 kvm samt på övre plan ca 100 kvm
40 kvm
1 200 kvm
5 (3-4 sovrum)
FALKENBERG VINBERG 2:45
02
Byggnadssätt
2-plansvilla
1954
31
Platta på mark /källare
Betong och trä
Trä
Träfasad och putsad fasad
Plåt
2-glasfönster kopplade samt 1 st 3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Jordvärmepump
Ålder: 2002
1990 talet, plåttak
1997, Badrum
2002, jordvärmeanläggning, slingor på gaveln av huset och vidare ut i trädgården mot gatan.
2017, Ny VVB NIBE samt elcentral
2024 solceller
03
Energideklaration
108 kWh/kvm och år
55 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-09
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Klinker vid entrén under balkongen samt ett trädäck.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående garage med motordriven port samt dörr ut till trädgården.
Infart med bra plats för bilar
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg vinberg ga:1
08
Tomt/Servitut
1200 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt, slinga med automover finns, dock fungerar den ej, behöver repareras.
Officialnyttjanderätt: tele
Vinbergs kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-02, Senast ändrad: 2024-01-15)
09
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul det innebär att säljaren som är ett dödsbo friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i 10 år. (säljaren har ärvt huset)
Säljaren har bekostat en överlåtelsebesiktning av byggnaden, se protokoll.
01
1 728 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 232 000 kr
496 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1954
11 000 kr/år
3 700 kr/år
5 600 kr/år
3 000 kr/år
6000 kWh/år
400 kr/år
23 700 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 125 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 921 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 728 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 232 000 krMarkvärde
496 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1954Uppvärmning
11 000 kr/årFörsäkring
3 700 kr/årVatten och avlopp
5 600 kr/årRenhållning
3 000 kr/årÅrlig elförbrukning
6000 kWh/årSamfällighet
400 kr/årSammanlagd driftskostnad
23 700 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 125 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 921 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Viaggio Falkenberg
1,66 km
Max Burgers
1,77 km
McDonald's Falkenberg
1,83 km
Holmagård
2,54 km
Pizza på tur FoodTruck
2,55 km
Dals ängars förskola
2,06 km
Förskolan Hällinge
2,11 km
Förskola Regnbågen
2,27 km
Tröingebergs förskola Laxen Lergöken
2,52 km
Werners hages Förskola
2,82 km
Lidl
3,22 km
Coop Gallerian
4,41 km
X:-tra Arvidstorp
4,56 km
Tempo
9,63 km
Stora Coop Varberg
23,44 km
Vinberg kyrkby
222 m
Vinbergs kyrka
513 m
Vinberg Jonstorp
769 m
Holmagård
1,31 km
Vinbergshed
1,35 km
Falkenberg Station
2,75 km
Varberg
26,8 km
Oskarström station
29,35 km
Tofta station
30,78 km
Torup Station
32,48 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten2,55 km11 min26 min-
-
Sjö2,96 km5 min12 min48 min
-
Hav5,83 km13 min22 min1 tim 29 min
-
TågstationFalkenberg Station2,75 km--
-
HållplatsVinberg kyrkby222 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
