Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare

Hjortsberg, Falkenberg
Vesslevägen 18

Boarea/biarea
141/18 kvm
Driftkostnad
28 400 kr/år
Tomtarea
800 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Välskött familjevilla på Hjortsberg med det lilla extra!

Med insynsskyddad tomt som angränsar till grönområde, ligger denna mycket fina 1,5-plansvilla otroligt idylliskt på familjära Hjortsberg ungefär 1 km från Skrea Strand.
Villan är genomtänkt, välskött och smakfullt inredd och bjuder på öppen planlösning mellan kök och vardagsrum i nedre plan, badrum, tvättstuga/entré och härligt uterum innan man når den underbara altanen i olika nivåer med bubbelbadkar och underbara sociala ytor. Lättskötta trädgårdsytor, växthus och alldeles lagom mycket att ta hand om.

På övre plan har man flera sovrum, badrum och en fantastisk balkong med utsikt. Lägg därtill en fin asfalterad uppfart, garage och givetvis cykelvägen utanför tomten som går raka vägen till mysig skog åt ena hållet och åt andra hållet skola, förskolor, handelsområde och så klart Skrea strand. Ett fantastiskt boende kort och gott.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
4 750 000 kr
21
OKT
Torsdag
16:30-17:30

Anmälan krävs

24
OKT
Söndag
11:00-12:00

Anmälan krävs

Välskött familjevilla på Hjortsberg med det lilla extra!

Med insynsskyddad tomt som angränsar till grönområde, ligger denna mycket fina 1,5-plansvilla otroligt idylliskt på familjära Hjortsberg ungefär 1 km från Skrea Strand.
Villan är genomtänkt, välskött och smakfullt inredd och bjuder på öppen planlösning mellan kök och vardagsrum i nedre plan, badrum, tvättstuga/entré och härligt uterum innan man når den underbara altanen i olika nivåer med bubbelbadkar och underbara sociala ytor. Lättskötta trädgårdsytor, växthus och alldeles lagom mycket att ta hand om.

På övre plan har man flera sovrum, badrum och en fantastisk balkong med utsikt. Lägg därtill en fin asfalterad uppfart, garage och givetvis cykelvägen utanför tomten som går raka vägen till mysig skog åt ena hållet och åt andra hållet skola, förskolor, handelsområde och så klart Skrea strand. Ett fantastiskt boende kort och gott.

Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Läget...
... blir knappast bättre med insynsskyddad tomt i ett lugnt villaområde, angränsande grönområde och cykelväg raka vägen till skola, handelsområde, skog m.m.
Story telling image
Ett smart boende...
...välkommen till ett hus där ytorna är generösa och planlösningen är genomtänkt. Flera sovrum och små oaser i båda plan.
Story telling image
Utsidan...
...är verkligen en trädgårdsdröm. Fint altandäck i nivåer, bubbelbadkaret, växthus och drivbänk för den med gröna fingrar. Alltihop väldigt välskött och omhändertaget.
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Rumsbeskrivning
Entréhall
Helt nyrenoverad entré 2021 med snygg grå plastmatta på golv och beige på väggar.
Kombinerat med tvättstuga.
Ny inredning med svart vask och vit underskåp, tvättmaskin 2017 och torktumlare 2021.
Ny frånluftsvärmepump, nya säkringar och jordfelsbrytare. Ny avloppsbrunn.
Vardagsrum och matplatsdel
Bottenvåningen öppnades upp 2020 som ger ett mycket trevligt intryck när man kommer in i huset.

En skiljevägg delar av matplats och vardagsrummet men man kan fortfarande gå runt i hela huset.
(Det fanns tidigare 2 sovrum här)

Kaminen står bra placerad och sprider värme i hela våningen.

Snygga inslag med svarta smidesdetaljer i matrumsdelen.

Grått laminatgolv och vita väggar.

Utgång till uterummet
Kök
Köket är från 2005 i vinkel och med utgång till det stora altandäcket.
Ljust kakel ovan laminatbänkskivor som matchar inredningen. Inredningen har även ett inbyggt vinställ.
Utrustning: Keramikhäll från Siemens, fläkt, kyl 2020 och frys 2018 från Elvita, inbyggnadsugn från Cylinda 2018, inbyggd microvågsugn samt diskmaskin från Bosch
Badrum
Badrum från 1993 med aprikos plastmatta på golv och gråmålad plastmatta på väggar.
Utrustning: badkar, wc, handfat
Trappa
Trappa upp till andra våning med fint stålräcke.
Där ytterdörren satt är det insatt ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp
Hall med två klädkammare
Hall med heltäckningsmatta, vita väggar samt en svart fondvägg.
Två klädkammare varav den ena har en lucka till sidovind.
Vindslucka
Sovrum
Stort sovrum med grått laminatgolv och snygg beige färg på väggarna. Inredning inbyggd längs ena snedväggen med lådor för smart förvaring.
(Detta rum var tidigare uppdelat i två sovrum)
Sovrum med utgång till balkong
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar samt en fondvägg.
Utgång till balkongen som 2020 fick nytt trädäck och räcke, fönster och dörr byttes samt träfasaden under fönstret.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och målade mörkgröna väggar.
Används idag som walk in closet
Badrum
Badrum från 2011. Mörkgrå plastmatta på golv och väggar.
Utrustning: dusch, handfat med vit kommod och spegel med skåp och belysning, vägghängd wc-stol
Fakta
Beskrivning
Boarea
141 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
18 kvm
Totalareal
800 kvm
Rum
4 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG NÖTVÄCKAN 4
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5 plansvilla
Byggnadsår
1983
Standardpoäng
32
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Larm finns
Ja
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft-luftvärmepump (2005), kamin (2013) samt enstaka direkt-el element
Renovering omarbetning etc
2013 - kamin, sotad 2020
2016 - växthus, tätat nock
2017 - målat trappan, tvättmaskin, målat badrummet på bv, uterum, pergola och altan, behandlat taket med grönfri
2018 - frys, ugn, målat vardagsrum, målat fasaden
2019 - utekök, pool, uteplats med morgonsol, wc-stol badrum bv
2020 - kyl, renovering av takkupan, balkong och fönster, målat två av sovrummen det ena även med nytt golv, öppnat upp nedervåning samt nytt golv
2021 - totalrenovering av tvättstuga/hallen, frånluftsvärmepump, elcentral och jordfelsbrytare, målat ett sovrum och nytt golv, torktumlare, stort fönster istället för ytterdörr
Rengjort ventilation två gånger på 8 år
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
66 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
123 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-23
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stort härligt altandäck med utekök och pool (uppblåsbar) från 2019. Istället för markis finns en pergola med tygtak som ger skydd från 2017.
Uterummet från Villab Garden är från 2017 och används mycket från tidig vår till sen höst. Trall med matta på, skjutbara fönsterpartier, plasttak.
Trevlig pergola/uteplats som är ett fint frukostställe med morgonsol.
Trädäck vid entrén.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Fristående garage, träfasad och betongpannor på taket. Port samt dörr ut på baksidan.

Växthuset är från 2016
Beskrivning, parkering
Asfalterad infart
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg Hjortsberg Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trevlig plan trädgårdstomt med fina uteplatser, uterum, pergola, växthus, plats för att odla, gräsmatta, garage och asfalterad infart.
Arbetsbänk där man kan plantera om växter samt en enkel "utedusch" som är kopplad med en trädgårdsslang till utkastaren på framsidan av huset.
Skjul med plåttak på baksidan av huset för trädgårdsredskap mm.
Planbestämmelser
Hjortsbergsområdet Iii a, Stadsplan (Beslutsdatum: 19800110)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 125 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 589 000 kr
Markvärde
536 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Uppvärmning
15 600 kr/år
Försäkring
4 300 kr/år
Vatten och avlopp
5 600 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Sotning
400 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 400 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 924 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 594 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 125 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 589 000 kr
Markvärde :
536 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1983
Uppvärmning :
15 600 kr/år
Försäkring :
4 300 kr/år
Vatten och avlopp :
5 600 kr/år
Renhållning :
2 500 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 400 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 924 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 594 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Hjortsberg

Familjärt och lugnt område med bra service, nära till både centrum, strand och natur.

Fördelar med området

Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Hundvänligt Simhall Liv i rörelse Ishall Parker/Grönområden Badstrand Tryggt Sport och friluftsliv Lugnt Ridning Orientering Bussar

Familjeliv

På Hjortsberg blandas villakvarter med bostads- & hyresrätter och området gränsar till Skrea Strand, Slätten och Kristineslätt. Här finns mycket gröna områden, lekplatser, skogspartier och promenad- & cykelstråken är väldigt fina. Förutom flera förskolor finns här även F-5 skolan Hjortsbergsskolan. Du tar dig dessutom hela vägen på cykelväg till bl.a. Hertingskolan, Vesterhavsskolan och högstadieskolan Tullbroskolan. På Kristineslätt finns flera konstgräsfotbollsplaner, Falcon alkoholfri arena och ishall.

Service

Hjortsberg är en bra servicepunkt i Falkenberg. Här finns livsmedelsbutiken ICA Skrea Strand, tankobank med möjligheter till tankning, apotek, bageri, pizzerior och skoaffär. Bussförbindelserna till centrum och vidare till Falkenbergs station är bra och vill du, så behöver du inte lämna cykelvägar på väg till bl.a. centrum och högstadieskola. Via cykelväg tar man sig även från Hjortsberg till Skrea strand och det behövs bara via övergångsställe korsas en större väg (Det finns dock viadukt under ifall man verkligen vill undvika större vägar).

Ett aktivt liv

Från Hjortsberg är det korta avstånd till ishall, fotbollsplaner och idrottsplats. Precis där Hjortsberg gränsar mot Slätten finns dessutom en elljusslinga. I närheten håller också Falkenbergs orienteringsklubb till. Många av cykelvägarna i området är nyligen nyasfalterade och mellan Hjortsberg och Skrea finns bl.a. ett ridhus där Falkenbergsortens ryttarförening håller till. Några kilometer bort ligger dessutom Falkenbergs golfbana i Skrea.

Skrea Strand

Området Skrea Strand ligger alldeles utmed havet, på promenad- & cykelavstånd från Hjortsberg. Stranden, med samma namn, blev 2013 utnämnd till Sveriges tredje bästa strand och består av en två km lång sandstrand, sanddyner och en lång badbrygga som gjort den till ett av Falkenbergs främsta turistmål. Området består främst av sommarhus, inte minst de för området välkända badhytterna, men även en hel del permanentbostäder. Sommartid finns här flera restauranger, hotell, tennisbanor och campingar. Här ligger också Klitterbadet med uppvärmda saltvattenbassänger inomhus samt motionsanläggning.

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Capri
      521 m
    • Dreamcakes.se
      526 m
    • Pizzahörnan
      579 m
    • Wiggo! Falkenberg
      702 m
    • Skrea Camping Restaurang
      821 m
    • Hjorthagens förskola
      280 m
    • Hjortsbergsskolan
      296 m
    • Kristineslätts Förskola
      298 m
    • Förskola Ängen
      380 m
    • Tullbron Falkenberg
      682 m
    • ICA Supermarket Skrea Strand
      604 m
    • Coop
      1,08 km
    • Coop Gallerian
      2,66 km
    • Lidl
      3,25 km
    • Coop Arvidstorp
      3,48 km
    • Falkenberg Vesslevägen
      48 m
    • Falkenberg Uttervägen
      166 m
    • Falkenberg Hjortsbergsskolan
      325 m
    • Ljungholmsvägen 28 Gruppbostad
      372 m
    • Gruppbostad Ljungholmsvägen
      407 m
    • Falkenberg Station
      3,55 km
Avstånd
  • Tågstation - Falkenberg Station
    3,55 km
    10 min
    18 min
    1 tim 2 min
  • Hållplats - Falkenberg Vesslevägen
    48 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,17 km
    4 min
    4 min
    16 min
  • Sjö
    546 m
    3 min
    2 min
    9 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren