Kommande försäljning

Burtorpsvägen 15

Sparad

Norra Utmarken— Halmstad

Burtorpsvägen 15


Kommande försäljning

Halmstad - Norra Utmarken

Utmärkta utsikter på Burtorpsvägen 15

Lägen längst ner på en lugn villagata står oftast högst upp på barnfamiljens önskelista. Här på Burtorpsvägen 15 slutar inte vägen bara med ett fantastiskt bra hus utan en grönskande dunge som smyger sig tätt på den egna gräsmattan vilket gör att läget blir privat och skyddat. På balkongen under tak som löper längs med fasaden och som delvis är inglasad kan man se fram emot makalösa solnedgångar året runt och har man tur så kan man även följa kosläppet från Vapnö Mejeri. Varje dag ett nytt skådespel, aldrig en tråkig repris. Allra vackrast är kanske de långa blå-lila sommarnätterna veckorna runt midsommar då ljuset aldrig riktigt vill slockna. Vyn över Vapnödalen är smått magisk och här har man första parkett året runt, på båda våningarna!

Huset är en stabil pjäs från 1980-talet i som uppdaterats och tagits hand om på bästa sätt av nuvarande ägare som bott och trivts här sedan huset stod klart. Ett souterränghus om 126 + 60 kvm med tre sovrum, renoverat badrum och WC, renoverat tak, ekonomiskt fördelaktig fjärrvärme och garage - ja hela villan är i mycket gott skick. Liksom bara att flytta rätt in och göra finjusteringar längs vägen genom livet.

Tomten mäter generösa 1 276 kvm med häckar och skyddande grönska vilket gör att man får en privat sfär mot solen. Senaste tillskottet till den fina utemiljön är en uteplats omgiven av mur och staket, här smakar bullarna bäst en varm solig sommardag! Solen försvinner inte i första vändan vilket gör att sommarnätterna blir lite ljusare. Det gör även att det som växer idag i odlingslådorna kan gotta sig åt fler soltimmar. Lite olika fruktträd finns, precis som det ska i uppvuxna trädgårdar och rabatterna står i full blom under hela sommaren.

Här bor man med ett skönt lugn omkring sig – men med stan inom räckhåll. En plats för den som älskar både det enkla livet och att ha naturen nära samtidigt som man lätt får ihop vardagspusslet med barnomsorg och skola på bekvämt avstånd.

Pedantskött hus som gör livet lätt att leva, välkommen på visning!


Boarea/biarea
126/60 kvm
Driftkostnad
36 797 kr/år
Tomtarea
1 276 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 03 juni 16:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 05 juni 16:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Burtorpsvägen 15.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Burtorpsvägen 15 bjuder på makalösa solnedgångar, varje dag ett nytt skådespel och aldrig en tråkig repris!
Makalösa solnedgångar året runt

Burtorpsvägen 15 bjuder på makalösa solnedgångar, varje dag ett nytt skådespel och aldrig en tråkig repris!

Ett souterränghus om 126 + 60  kvm som tagits hand om på bästa sätt-  bara att flytta rätt in och göra finjusteringar längs vägen genom livet.
Makalösa solnedgångar året runt

Burtorpsvägen 15 bjuder på makalösa solnedgångar, varje dag ett nytt skådespel och aldrig en tråkig repris!

Pedantskött stabil pjäs

Ett souterränghus om 126 + 60 kvm som tagits hand om på bästa sätt- bara att flytta rätt in och göra finjusteringar längs vägen genom livet.

Tomten mäter generösa 1 276 kvm med häckar och skyddande grönska vilket gör att man får en privat sfär mot solen.
Här smakar bullarna bäst!

Tomten mäter generösa 1 276 kvm med häckar och skyddande grönska vilket gör att man får en privat sfär mot solen.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ (Souterrängplan)

Entrén är inte bara välkomnande ljus utan har även plats för en familj att landa med mössor och vantar, jackor, skor och ryggsäckar i stora drivor vid behov. Finns gott om förvaring på fler platser i garderober och förråd. Tålig laminat i stort i hela huset förutom i badrum, WC samt i ett sovrum och väggarna genomgående ljusa, så totalt sett en mycket inbjudande ljus boendemiljö.


02
SOVRUM (Souterrängplan)

Det största sovrummet använder nuvarande ägare som ett mysigt TV-rum.


03
SOVRUM (Souterrängplan)

Sovrum med egen ingång och som har garderober från Ikea längs med hela väggen.


04
TVÄTTSTUGA (Souterrängplan)

Bra förvaringsmöjligheter, tvättpelare med maskiner av enhetligt fabrikat (Bosch) samt dusch och handdukstork.
Helkaklat i ljusa toner inkl. golvvärme samt infällda spotlights i taket.


05
BADRUM (Souterrängplan)

Helkaklat i vitt plus mörkt golv med golvvärme under hela härligheten. Tidlöst och fräscht.
Handfat med vit kommod och spegel ovan samt WC.


06
ÖVRIGT (Souterrängplan)

I övrigt på souterrängplanet finns det pannrum och förråd så finfint med förvaringsmöjligheter lite varstans eller i garaget om man inte väljer att köra in bilen.


07
ALLRUM (Våningsplan 1)

Allrum direkt när man kommer upp från trappan och utgång till den stora balkongen.


08
VARDAGSRUM (Våningsplan 1)

Hemmet stora sociala rum i vinkel som rymmer både stora soffan och matplats för många kring bordet.


09
KÖK (Våningsplan 1)

Fullstort kök med liten matplats för vardagens måltider intill fönstret mot Vapnödalen som bjuder på full grönska så här års och till hösten allt mellan gult, orange och rött.

Den vita inredningen matchas med ljust kakel ovan bänkskivan av laminat, gott om skåp och lådor.
Inbyggnadsugn i bekväm arbetshöjd (Electrolux), kyl/frys (Cylinda), häll, fläkt samt diskmaskin som gömmer sig snyggt bakom köksskåp för att smälta in.


10
SOVRUM (Våningsplan 1)

Detta sovrum ligger i husets svalaste hörn med egen dörr ut till en liten egen uteplats, perfekt för morgonkaffet! Riktigt mysigt i ljusa toner och extra skönt välkomnande på morgonen när man sätter ner fötterna på den mjuka mattan.
Tre garderober tar hand om allsköns förvaring och räcker inte de till så finns ytterligare en garderob i hallen utanför.


11
BADRUM (Våningsplan 1)

Väldigt trevligt badrum med fönster mot morgonsolen som hjälper till med arbetsbelysning under ljusare årstider. Helkaklat i diskreta och kloka färger, självklart golvvärme under plattorna.
Duschhörna med invinklingsbara dörrar i klarglas som ger bättre utrymme, handfat med vit kommod, handfat med vit kommod och spegel inkl. belysning samt WC. Infällda spotlights i taket.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

1 276 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MÄRLAN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1-plan i suterräng

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

33

Grundmur

Lecablock

Grund

Suterrängkällare med grundmurar av Leca-block

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel samt puts

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glas isolerfönster / I suterrängplanet förekommer även 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme med ett vattenburet radiatorsystem
Ålder: 2013

El, stammar

Jordfelsbrytare Installerad

Renovering omarbetning etc

2022
-Bytt ut balkongräcket.
2021
-Bytt fasadpanelen mot södersidan.
2020
-Ny uteplats med mur, plattsättning och räcke samt byggt planeringslådor.
2019
-Renovering av taket inklusive tvätt, impregnering och målning.
2015
-Renovering av WC på souterrängplanet.
-Nya ytskikt på plan 1.
-Renovering av förrådet (sovrummet med egen ingång) med nytt innertak inkl. belysning, klinker samt garderobssystem från Ikea.
-Byggt pergola.
2014
-Renovering av badrummet på plan 1.
-Nytt innertak inkl belysning i tvättstugan.
-Nytt laminatgolv i hallen och sovrummet på souterrängplanet.
2013
-Installation av fjärrvärme.
2003
-Nytt laminatgolv i vardagsrummet.
2001
-Byte av köksluckorna.
2000
-Renovering av tvättstugan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

110 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-18

Besiktningsman

Magnus Larsson, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong utmed långsidan av huset vilken delvis är inglasad. Pergola samt uteplats med mur och staket.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage samt grusad stor uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1276 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Galgberget, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2011-06-30, Registreringsdatum: 2012-12-05, Senast ändrad: 2020-06-22)

Planbestämmelser

Norra utmarken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-30, Senast ändrad: 2016-08-11), Märlan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1977-09-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 031 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 489 000 kr

Markvärde

1 542 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

24 625 kr/år

Försäkring

4 340 kr/år

Vatten och avlopp

4 969 kr/år

Renhållning

2 863 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 797 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 871 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 650 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 031 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 489 000 kr
Markvärde
1 542 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Uppvärmning
24 625 kr/år
Försäkring
4 340 kr/år
Vatten och avlopp
4 969 kr/år
Renhållning
2 863 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 797 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 46 871 SEK/año)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 650 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Norra Utmarken  i halmstad

Norra Utmarken

Sluttande villagator med utsikt mot åkermarker.


01
Fördelar med området
Utegym Restauranger Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Tryggt Lugnt Bussar

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter och är även fotbollslaget IF Ceterns hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

Flertalet förskolor att välja mellan, Norra Utmarkens förskola , Trädets förskola, Kärlekens förskola, Stentorps förskola samt
Sofiebergs förskola - samtliga för barn i åldrarna 1-5 år.
Därefter fortsätter barnen på Sofiebergsskolan Åk F-3 och sedan Kärlekens Skola Åk 4-9.

För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,83 km
    10 min
    18 min
    1 tim 13 min
  • Sjö
    305 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.