Fruängsvägen 37
Fruängsvägen 37
Sara Johansson, ansvarig mäklare i Halmstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sara Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fruängsvägen 37

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Söndrum— Halmstad

Fruängsvägen 37


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Söndrum— Halmstad

Enplans kedjehus med optimalt solläge på tomten!

Långt in på Fruängsvägen på återvändsgränd har vi äntligen ett hus med tomt i rätt solläge! Huset är välplanerat och rymmer på sina 99 kvm 2-3 sovrum, kök, stort vardagsrum där möjligheten till en öppen planlösning attraherar, badrum och gäst wc samt tvättstuga. Perfekt för familjen som vill bo i ett plan och med lättskött behändig tomt på 415 kvm.

Gediget betonghus (ej radon) som värms upp med fjärrvärme och med nyare isolerglasfönster från 2006 i större delar av huset. Huset har goda förvaringsmöjligheter i förråd i bakre delen av garaget men som man även skulle kunna inreda som gästrum, kontor eller sovrum. Trädgården är lagom och behändig men här finns självklart plats för odlingar, blomsterrabatter eller en studsmatta för den som önskar. Huset har varit inom samma familj sen byggnation och det visar att detta är en plats att trivas på länge.

Området är en dröm för barnfamiljer med vändplan, lekplats och grönområden precis intill. Här kan det spelas fotboll, bandy och hoppas hage tills solen går ner. Barnen kan även gå för egen maskin till skolan redan i tidiga årskurser vilket såklart underlättar vardagspusslet. Har barnen istället flyttat hemifrån och nuvarande hus blivit för stort och ni vill ha något mer lättskött? Då kan detta smidiga enplanshus absolut vara intressant tror vi.

Återvändsgata, lekplats, skog, förskolor, skolor och affärer på armlängds avstånd. Där har du argumenten som talar för att flytta till Fruängsvägen 37.

Varmt välkomna att anmäla er till visning! Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
99/45 kvm
Driftkostnad
30 990 kr/år
Tomtarea
415 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 29 februari 16:20 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 02 mars

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Sara för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Välkomna! Via uppfarten når vi en praktisk och välkomnande hall med avhängning för ytterkläder i garderober samt en separat klädkammare. På golvet ligger charmig ekparkett och väggarna är målade.


02
Vardagsrum och matrum

Härligt stort vardagsrum där vägg tagits ner mot tidigare sovrum så här ryms både mat- och soffgrupp. Sociala ytor kan man aldrig få för mycket av och en spännande tanke kan vara att öppna upp mellan kök och vardagsrum eller för den som önskar större projekt att bygga ut vardagsrummet mot baksidan likt många i området gjort, lov om detta måste givetvis kontrolleras mot kommunen.

Bevarad originalparkett och härifrån nås husets uteplats mot baksidan via altandörr.


03
Kök

Kök med plats för matbord intill fönster mot trädgård/baksida. Köket är i original och målat med en kulör som man minst sagt blir glad av! Köket är utrustat med hel kyl och frys, spis/ugn, spisfläkt och diskmaskin. Även från köket finns altandörr ut mot husets baksida.


04
Sovrummen

I grundplanritningen har huset tre sovrum som ligger på rad med fönster ut mot den lugna återvändsgatan. Första sovrummet från entrén har parkett på golvet, andra sovrummet har även de parkettgolv och plats för förvaring i två garderober. De tredje sovrummet kan enkelt återställas genom att sätta upp väggen i vardagsrummet direkt, antingen direkt eller i framtiden när familjen växer. Här finns garderoberna kvar för förvaring.


05
Badrum

Badrum med dusch, wc stol (nyare), tvättställ med förvaring under samt spegel. Äldre ytskikt med plastmatta. Charmigt bevarat originalfönster.


06
Gäst wc

Praktiskt med extra toalett. Utrustat med wc stol (nyare) och handfat med kakel ovan samt spegel. Plastmatta på golvet och målade väggar.


07
Tvättstuga

Vi finner tvättstugan mellan köket och garagedelen. Praktiskt med diskho och bänkyta samt förvaring i skåp. Utrustat med tvättmaskin och torkskåp. Här finns även fjärrvärmen placerad.


08
Förråd - framtida gästrum/kontor/sovrum?

I bakre delen av garaget finns ett förråd med fönster som skulle vara perfekt att inreda som hemmakontor eller gästrum/sovrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

99 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset har i grundplanritningen haft tre sovrum men efter att barnen flyttade ut har man tagit ner vägg för att göra vardagsrummet större och detta rum används då som matsalsdel. Enkelt att sätta upp vägg för den som behöver tre sovrum och garderoberna finns kvar.

Biarea

45 kvm

Tomtarea

415 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 6:540


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kedjehus 1-plan

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

29

Grund

Krypgrund med grundmurar av betongbalkar som står på plintar av betong samt lättbetongbjälklag

Stomme

Lättbetong (ej radon)

Fasad

Putsade lättbetingelement, samt stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med eternitplattor

Fönster

3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade fönster i tvättstuga, badrum och förråd.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Huset har ägts av samma familj sen byggnationen.
1990 installerades fjärrvärme
2006 Byttes merpartena av fönsterna till 3-glasfönster isoler
ca 2010 Installation av jordfelsbrytare
ca 2016 Målning av gavelspetsar
2019 Garagetaket las om

Fel och brister

Besiktning är utförd, protokoll finns hos ansvarig mäklare.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

122 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-05

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten. Köparen tar över den fasta kostnaden till Halmstad Stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På husets baksida finns en stensatt uteplats som nås både från vardagsrummet och köket.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage och uppfart med plats för bilparkering. Garaget är grundlagt med platta på mark. I bakre delen av garaget finns ett förråd med fönster, perfekt att inreda som gästrum eller kontor.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

415 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Eketånga 6:4 mfl, Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1969-01-07, Senast ändrad: 1989-03-14), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2023-09-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 331 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 278 000 kr

Markvärde

1 053 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

14 400 kr/år

Försäkring

4 090 kr/år

Vatten och avlopp

5 900 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Årlig elförbrukning

1271 kWh/år

Hushållsström

4 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 990 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 515 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning relativt hög p.g.a. att värmen har varit påsatt på hög värme året om.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 147 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 331 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 278 000 kr
Markvärde
1 053 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Uppvärmning
14 400 kr/år
Försäkring
4 090 kr/år
Vatten och avlopp
5 900 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Årlig elförbrukning
1271 kWh/år
Hushållsström
4 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 990 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 515 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning relativt hög p.g.a. att värmen har varit påsatt på hög värme året om.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 147 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Perfekt läge för familjen.


01
Fördelar med området
Cykelstigar (mtb) Tryggt Cykelbanor Lugnt Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Bussar Parker/Grönområden Restauranger Badstrand Golf Gym Butiksgata/köpcentrum

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Heattec Värmebehandling AB

460 m


Söndrums Pizzeria Halmstad

708 m


Sumo Sushi Halmstad

743 m


Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse

743 m


Daeng's Wok

751 m


Hallägra förskola

276 m


Kyrkängens Förskola

335 m


Söndrumsskolan årskurs F-5

367 m


Hovgårdsskolans fritidshem

377 m


Bäckagårds fritidshem

424 m


Tempo

1,04 km


Lidl

1,61 km


Coop

2,94 km


Hemköp

3,95 km


Erosop

4 km


Modellbahn Legan

1,39 km


Halmstad C

4,28 km


Sannarp station

6,47 km


Oskarström station

19,21 km


Laholm

21,88 km


Halmstad Fruängsvägen

222 m


Halmstad Gubbängsvägen

278 m


Halmstad Söndrums kyrka

450 m


Halmstad Bäckagårdsskolan

481 m


Halmstad Söndrumsskolan

483 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    1,39 km
    6 min
    6 min
    25 min
  • Hållplats
    Halmstad Fruängsvägen
    222 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    1,14 km
    5 min
    4 min
    16 min
  • Sjö
    1,64 km
    5 min
    8 min
    28 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.