Upptäck

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Väster, Halmstad
Gaggegatan 16E

Boarea/biarea

122/61 kvm

Driftkostnad

34 606 kr/år

Tomtarea

167 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Förtjusande townhouse med ett attraktivt läge!

Med ett attraktivt och lugnt hörnläge på Väster erbjuds detta fina radhus i två plan med källare och en total yta om cirka 180 kvm. Här avnjuts morgonkaffet med fördel på uteplatsen på framsidan för att möta dagens första solstrålar och efter lunch flyttar man över till baksidans stora skyddade altan som inbjuder till ljuvliga stunder till långt inpå småtimmarna. Uteplats är omgärdad av en hög avenbokshäck som bidrar till en skyddad och lummig utemiljö. Riktigt mysigt!

Huset har en mycket tilltalande öppen planlösning på entréplan vilket skapar fina förutsättningar att samla familj och vänner. Den genomgående ljusa och fräscha boendemiljön vittnar om ägarnas säkra stil och sinne för detaljer. Samlat på ovanvåningen ligger husets samtliga tre sovrum vilket gör att man får en lugn och privat sovrumsmiljö tillsammans med ett helkaklat badrum. Lyxigt stort "Master Bedroom" som tidigare var uppdelat i två sovrum, vilket går att återställa på nytt.

Allt det praktiska har man samlat en trappa ned i källarplan. En mycket fräsch källare med stor tvättstuga med extra dusch, goda förråddsutrymmen samt ett stort hobby-/gästrum med en luft/luftvärmepump.

Här på Gaggegatan 16E råder ett idylliskt lugn och utanför köksfönstret har man ett grönområde som verkligen lockar till lekfulla stunder och ändå promenerar man ned till city på en kvart!

Är det du som sätter nyckeln i dörren inom kort?

Utgångspris

4 500 000 kr

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Förtjusande townhouse med ett attraktivt läge!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Hittamäklare

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

Kontor:

Koll på ekonomin

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 28 bilder

Planritning

Visa alla 3 planritningar

Rumsbeskrivning

HALL (Entréplan)

Via den prydliga framsidan stiger vi över tröskeln till detta toppenfräscha radhus på Gaggegatan 16 E.
En hall ska vara praktisk och ha plats för skor och ytterkläder. Samtidigt är det härligt om man får en aning av resten av hemmet redan här. Vi sätter check på båda i denna hall. Närmast dörren ligger ett grått klinkergolv, lätt att göra rent när det behövs. Klinkern övergår till ett vitt trägolv som genomgående för hela entréplanet och likaså det målade vita väggarna. Vill du hänga undan dina kläder finns fint med plats för hatthyllan intill entrédörren och en bra skjutdörrsgarderob lite längre in i hallen.

Men det bästa av allt är siktlinjen rakt igenom huset med påtagligt ljusflöde. Här är det härligt att komma hem!

GÄSTTOALETT (Entréplan)

GästWC i anslutning till hallen med grå klinker på golvet som matchas med vitt kakel och bakom handfatet en mosaikvägg i beigegrå toner. Jättefint!

KÖK (Entréplan)

Snyggt kök med vita luckor, bänkskiva i ek, vitt kakel ovan och infällda spotlights under överskåpen. Utrustat med: kyl och frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro samt integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM MED MATPLATS (Entréplan)

Öppet, luftigt och enormt ljusinsläpp. Härligt vardagsrum med naturlig plats för det stora matsalsbordet samt sällskapsyta. Braskaminen ger såklart en extra dimension och höjer mysfaktorn. Vackert vitmålat trägolv, vita väggar samt utgång till baksida/altan i söderläge.

SOVRUM (Ovanvåning)

Master Bedroom (tidigare uppdelat i två sovrum) med ett mörkt ekgolv och vitmålade väggar. Nuvarande ägare har satt in en platsbyggd rejäl garderob som ger massor av förvaring och om inte det räcker så finns det även en separat klädkammare.

SOVRUM X 2 (Ovanvåning)

Två sovrum i liknande storlek vägg i vägg med varandra, perfekta barnrum! Gott om plats för hopp och lek, då båda har inbyggda garderober som frigör golvytor. Mörkt ekgolv och vitmålade väggar.

BADRUM (Ovanvåning)

Badrum med grå klinker inkl. golvvärme och matchande kakel på väggarna. Utrustat med: badkar med dusch, handfat med kommod samt WC.

TVÄTTSTUGA (Källarplan)

När man kommer ner från trappan så möts man av en tjusig vägg med ljust tegel och på golvet grå klinker som är genomgående för källarplanet.

Rejäl tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och fina ytor för att ta hand om tvätten. Dessutom en dusch med glasväggar.

KÄLLARE ÖVRIGT (Källarplan)

I källarplanet finns även goda förrådsutrymmen samt ett större hobby-/gästrum där man kan ha biosalong, gym eller extra sovplatser etc.

Fakta

Beskrivning

Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

61 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD ANSVARET 10

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Radhus, 2-plan med källare

Byggnadsår

1977

Grund

Källare

Stomme

Tegel/Betong/Trä

Bjälklag

Mellanbjälklag av betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Sadeltak, Papp

Fönster

3- glas isolerfönster och 2-glas kopplade.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotning utförd Dec 2021 utan anmärkning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning 2013-2014 utan anmärkning

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump 2st och Braskamin.

Renovering omarbetning etc

2015
- invändig målning av hela huset samt golv och trappor (av ML Måleri)
2016
- Speglar till garderob hall (Sjöstens glas)
2017
- Ny toalettstol/kommod/blandare/högskåp/spegel/belysning WC Vån2
- Ny ytterbelysning entré och baksida
- Ombyggnad av entré, trall, nya staket runt om samt stensättning
- Nytt stuprör entrésida
- Nya fönstermarkiser till 4 fönster
2018
- 2 nya värmepumpar (Birger Bäckmark)
2018
- Ny ytterdörr med Yale doorman samt nytt sidoljus (installation fönsterbolaget)
- Målning av fasadskåp (el)
- Glasräcke i entréhall (Berlings glas)
- 2 nya handledare i trappor
2020
- Putsning samt målning av husgrunden
2021
- Fasadtvättning av hela huset

Tidigare ägare har renoverat:
- Stuprör har bytts ut
- Badrummet på övre plan renoverades 1996
- Pappen på yttertaket lades om 2000
- Toaletten på entréplan renoverades 2009
- Tvättstugan renoverades 2009. Det finns tätskikt i duschzon och vid golvbrunnen till tvättmaskin. Golvbrunnen byttes i samband med renoveringen
- Braskaminen installerades 2011
- Köket renoverades 2013
- Det fanns påreglade ytterväggar i källaren. Dessa revs bort och är åtgärdade med en invändig isoleringsskiva och till viss del lättklinkerblock. Detta gjordes 2009 och 2014. Det är utfört någon typ av utvändig åtgärd av källarväggarna men det är oklart vad

Fel och brister

Huset är besiktigat och protokoll finner ni i annonsen under "Dokument och Länkar".

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-25

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning via Halmstads stadsnät finns, nätavgiften ingår i samfällighetsavgiften och sedan bekostar man själv avtalet gentemot Internetleverantören.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Magisk baksida med stort heltäckande altandäck, omgärdat av en hög avenbokshäck. Belägen i rakt söderläge, guld för alla som älskar sol! Här är det helt insynsskyddat under sommarhalvåret.
Stor terrassmarkis skapar skön skugga.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport i gemensamhetslänga.

Gemensamhetsanläggningar

Halmstad Halmstad Ga:2, Halmstad Halmstad Ga:3

Tomt/Servitut

Tomtarea

167 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvarteret Avlatskrämaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 19751013)

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 736 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 771 000 kr

Markvärde

965 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Försäkring

5 220 kr/år

Vatten och avlopp

3 470 kr/år

Renhållning

3 416 kr/år

Elkostnad

18 500 kr/år

Årlig elförbrukning

11500 kWh/år

Samfällighet

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 606 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 480 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden inkluderas hushållsel och uppvärmning via luft/luftvärmepumpar+direkt el.

Samfällighetsavgiften inkluderar bland annat avgiften för Halmstad stadsnät (normalt 1500 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Energideklaration

Åtgärdsrapport - Energideklaration

Besiktning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 736 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 771 000 kr

Markvärde :

965 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1977

Försäkring :

5 220 kr/år

Vatten och avlopp :

3 470 kr/år

Renhållning :

3 416 kr/år

Elkostnad :

18 500 kr/år

Årlig elförbrukning

11500 kWh/år

Samfällighet :

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 606 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 480 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden inkluderas hushållsel och uppvärmning via luft/luftvärmepumpar+direkt el.

Samfällighetsavgiften inkluderar bland annat avgiften för Halmstad stadsnät (normalt 1500 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Pizzeria Milano
  
  271 m
- Circle K Halmstad Järnvägsleden
  
  306 m
- 25an Diner & Gatukök
  
  478 m
- Stanton's
  
  652 m
- Svarta Örnshuset
  
  654 m
- Halmstads Kyrkliga Samfällighet Vårhems Förskola
  
  312 m
- Realgymnasiet Halmstad
  
  438 m
- Brunnsåkersskolan
  
  446 m
- Dragonens förskola
  
  459 m
- Klaragymnasiet
  
  463 m
- Coop
  
  643 m
- Hemköp
  
  1,09 km
- Erosop
  
  1,16 km
- Lidl
  
  1,39 km
- Halmstad Karlsrovägen
  
  247 m
- Halmstad Kapellgatan
  
  300 m
- Halmstad Husarstigen
  
  323 m
- Halmstad Arkitektgatan
  
  334 m
- Halmstad Hunddagis
  
  430 m
- Halmstad C
  
  1,69 km
- Sannarp station
  
  3,55 km
- Modellbahn Legan
  
  3,8 km
- Oskarström station
  
  16,79 km
- Laholm
  
  21,55 km