Mysigt familjeboende med ett kanonläge!
Med områdets absolut bästa läge, kan vi nu erbjuda detta ytter-radhus med stor grönskande tomt och en mysig boendemiljö.
Huset ligger som hörntomt och har en större tomt än andra i området, samt att man kan gå runt huset vilket gör att känslan blir mer villa än radhus. Läget är som bekant det viktigaste och här har man baksidan i rakt västerläge med altandäck och inglasat uterum. Och på framsidan mot grönområde har man ytterligare en altan åt öster med morgonsol. Gott om förvaring i totalt tre olika förråd, samt så tillhör ett garage i gemensam länga en kort bit från huset.
Inuti väntar en mysig och välkomnande boendemiljö med en välplanerad planlösning. Entréplan med kök, vardagsrum, tvättstuga och badrum. Samt övre plan med tre sovrum och badrum. Det inglasade uterummet med utgång från vardagsrummet bidrar till att göra huset större och går att använda från vår till sensommar.
Här kan du vänta dig ett riktigt gott liv, i ett populärt familjeområde där barnen kan leka fritt på den bilfria innergården.
Varmt välkommen att boka tid för visning.
Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea/biarea
110/20 kvm
Driftkostnad
41 861 kr/år
Tomtarea
299 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plans ytterradhus
Har du några frågor?
Kontakta Tommy för mer information kring Klackens Östergränd 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)
Genomgående klinkergolv i entré, hall, groventré/tvättstuga och kök. Vid ingången finns plats för sko- och hatthylla och längre in finns en större garderob med skjutdörrar.
02
TVÄTTSTUGA med groventré (Entréplan)
Precis intill entrén finns även en groventré som kombinerar tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torktumlare, bänk och skåp.
03
KÖK med matplats (Entréplan)
Trevligt kök med matplats intill fönster samt fin kontakt mot vardagsrummet. Luckor i ek matchas med rostfria kapitalvaror, arbetsbänk i grå laminat samt grått stänkkakel. Köket är utrustat med: spishäll, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, fläkt samt kyl & frys.
04
VARDAGSRUM (Entréplan)
Sällskapsrum med plats för det stora matsalsbordet samt den mysiga soffhörnan med TV. Här når man ut till det inglasade uterummet och vidare ut till altan och trädgård med helt rätt solläge! Parkettgolv i ek och målade väggar i ljusgrå kulör.
05
BADRUM (Entréplan)
Helkaklat badrum i behov av renovering. Helkaklat 2003 och utrustat med dusch, WC och tvättställ.
06
SOVRUM x 3 (Ovanvåning)
En trappa upp väntar familjens privata och lugna sfär. Här finns tre sovrum i gott skick och bra storlek. Det en sovrummet har en stor garderob med skjutdörrar.
07
BADRUM (Ovanvåning)
Renoverades 2012 i en snygg modern stil. Utrustat med badkar, WC och tvättställ.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
20 kvm
299 kvm
4 (3 sovrum)
HALMSTAD FYLLINGE 20:322
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plans ytterradhus
1983
Platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
3-glas isolerfönster
Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme (via gemensamhetsanläggning)
2026
- OVK (ventilationskotroll)
2025
- Kiselbehandling av altandäck åt väster och öster
2021
- Ny toalettstol på entréplanet toalett
2020
- Nytt fönster i ett av sovrummen
- Vindskiveplåtar monterades på takkuporna
2018
- Målning fasad
2012
- Badrum övre plan
2009/2010
- Uterum
2003
- Badrum entréplan
Fastigheten är besiktigad av Anticimex, protokoll finns under "dokument & länkar".
03
Energideklaration
74 kWh/kvm och år
61 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-21
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Här finns flera härliga uteplatser att välja mellan. OCh man har chans till sol från morgon till kväll. Baksidan ligger i rakt västerläge!
Morgonsolen avnjuts bäst på husets altan på framsidan. Lummigt och fridfullt.
Vid lunchtid vandrar solen över på baksidan där det finns ett generöst altandäck samt ett inglasat uterum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Totalt tre förråd, två på husets baksida samt ett på framsidan.
Garage i gemensam länga inom samfälligheten.
Garage ingår via samfällighet i gemensam garagelänga.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad fyllinge ga:10, Halmstad fyllinge ga:9
08
Tomt/Servitut
299 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fyllinge(klacken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-14, Senast ändrad: 2005-02-16)
01
2 564 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 830 000 kr
734 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1983
7 749 kr/år
3 942 kr/år
4 500 kr/år
3 055 kr/år
9 090 kr/år
2719 kWh/år
7 000 kr/år
6 525 kr/år
41 861 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 935 kr/år)
I kostnaden till samfälligheten ingår garage samt skötsel/renovering av garage, skötsel av de gemensamma ytorna etc., samt så finns även en gemensam lokal.
5
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 963 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 564 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 830 000 krMarkvärde
734 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1983Uppvärmning
7 749 kr/årFörsäkring
3 942 kr/årVatten och avlopp
4 500 kr/årRenhållning
3 055 kr/årElkostnad
9 090 kr/årÅrlig elförbrukning
2719 kWh/årSamfällighet
7 000 kr/årVarmvatten
6 525 kr/årSammanlagd driftskostnad
41 861 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 935 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnaden till samfälligheten ingår garage samt skötsel/renovering av garage, skötsel av de gemensamma ytorna etc., samt så finns även en gemensam lokal.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 963 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Naturnära Fyllinge
Lugnet och närheten till havet kännetecknar Fyllinge där det finns en stor variation av villor, bostadsrätter och hyresrätter.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och butiker
I Fyllinge finns livsmedelsbutik, vårdcentral, pizzeria, Fyllingeskolan, förskolor, fritidsgård och bibliotek. Vill man ha ytterligare shoppingmöjligheter finns Hallarnas köpcenter och Stenalyckans handelsområde på bekvämt cykelavstånd.
03
Fritid
I Fyllingeskolan kan man träna gymnastik, dans och yoga tillsammans med Halmstad GF som är en stor förening. Fina promenadstråk i naturnära omgivningar och smidigt
cykelavstånd till Östra Stranden.
04
Kommunikation
Bra bussförbindelser dagligen till Halmstad, mer information hos Hallandstrafiken.
Gång- och cykelbro som förbinder Fyllinge med handelsområdena Hallarna och Stenalyckan om man hellre vill ta cykeln.
05
Familjeliv
Fyllinge, Gyllebolets Klackens och Gäddans förskola har samtliga barn i ålder 1-5 år. På nybyggda Fyllingeskolan går barn från F - åk 3 för att sedan fortsätta på
Solbackeskolan från årskurs 4 till årskurs 9.
För uppdaterad information se kommunens hemsida.
Fyllinge Pizzeria
442 m
Burgers And Steaks
1,34 km
FoodMarket Halmstad
1,34 km
Stora Coop Restaurang & Café
1,36 km
Picadeli
1,4 km
Klackens förskola
173 m
Gyllebolets förskola
302 m
Gäddans förskola
396 m
Solbackeskolan
409 m
Fyllingeskolan
411 m
Stora Coop Goda maten och billigt
1,37 km
Stora Coop Halmstad
1,52 km
Lidl
2,51 km
City Gross Halmstad
2,61 km
Hemköp Halmstad
5,34 km
Halmstad Gyllebolet
251 m
Halmstad Fjällvråksvägen
271 m
Halmstad Taxvägen
342 m
Jaktfalksvägen
362 m
Halmstad Havsörnsvägen
368 m
Halmstad C
4,58 km
Sannarp station
4,91 km
Modellbahn Legan
8,18 km
Laholm
16,64 km
Oskarström station
18,05 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationHalmstad C4,58 km--
-
HållplatsHalmstad Gyllebolet251 m--
-
Hav2,27 km8 min15 min45 min
-
Sjö483 m2 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
