Kommande försäljning

Kullavägen 37

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Söndrum— Halmstad

Kullavägen 37


Kommande försäljning
Utgångspris
3 995 000 kr

Halmstad - Söndrum

Familjevilla på fint hörnläge i Söndrum

Kullavägen 37 är ett gediget tegelhus från 1964 i detta lugna villakvarter i omåttligt populära Söndrum. Huset har varit i samma familjs ägo i över 40 år och bjuder nu på spännande möjligheter för nya ägare. Det är ett välvårdat hus som totalt mäter 91 + 91 kvm med en planlösning att anpassa efter behov och önskemål. En idé kan t.ex vara att öppna upp mellan kök och vardagsrum för att på så sätt få en modern planlösning anno 2025 med öppna sociala ytor.
Så här års ger även det inglasade uterummet känslan av att ha ytterligare ett vardagsrum till en bra bit inpå höstkanten. Vidare två sovrum som ligger samlade i en privat del av huset tillsammans med ett helkaklat badrum.
I källarplanet är allt det praktiska samlat med tvättstuga, förråd osv. Nuvarande ägare drev även en frisörsalong i källaren under många år så har man egen verksamhet av något slag är det ett ypperligt tillfälle!

Trädgården har solen med sig under stora delar av dagen vilket gör att sommarnätterna blir lite ljusare och hela härligheten ramas in av uppvuxen grönska. Det gör även att det som växer idag – och det man vill odla själv – kan gotta sig åt lite fler soltimmar. Inga problem med att få plats med vare sig fotbollsmål eller studsmatta och det stora uppvuxna körsbärsträdet ger massor av underbar frukt.

Huset löpande underhållet genom åren, nytt tak 2024, nya fönster på entréplanet 2021 och ny luft-/vattenvärmepump 2015.
Och även om man säkert vill sätta sin egen prägel på det ena eller andra så kan man flytta rakt in och ta det i sin egen takt, rum för rum. Drömmer du om en omfattande renovering så kommer det bli lätt då det är en rejäl stomme att utgå ifrån.

Skolan ligger på bekvämt gångavstånd vilket gör att de små kan ta sig för egen maskin redan från tidig ålder så det är lätt att förstå att dessa kvarter har varit populära genom decennier.

Nu är det dags att för en ny familj att skapa minnen för många år framöver, välkommen på visning!


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
91/91 kvm
Driftkostnad
44 046 kr/år
Tomtarea
1 155 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 plans villa med källare

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Kullavägen 37.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Trädgården har solen med sig under stora delar av dagen och hela härligheten ramas in av uppvuxen grönska.
Här blir sommarnätterna lite ljusare

Trädgården har solen med sig under stora delar av dagen och hela härligheten ramas in av uppvuxen grönska.

Inga problem med att få plats med vare sig fotbollsmål eller studsmatta och det stora uppvuxna körsbärsträdet ger massor av underbar frukt.
Här blir sommarnätterna lite ljusare

Trädgården har solen med sig under stora delar av dagen och hela härligheten ramas in av uppvuxen grönska.

Ytterst barnvänligt

Inga problem med att få plats med vare sig fotbollsmål eller studsmatta och det stora uppvuxna körsbärsträdet ger massor av underbar frukt.

Gediget tegelhus från 1964 i lugna villakvarter som är väl omhändertaget genom årens lopp.
Familjevilla på fint hörnläge i Söndrum

Gediget tegelhus från 1964 i lugna villakvarter som är väl omhändertaget genom årens lopp.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Här i entrén kan både familj och gäster enkelt hänga av sig kläder och skor under ordnade former.
Plastmattan i hallen fortsätter även in i köket och i sovrummen, ljusa tapeter i alla rum förutom i badrummet.


02
KÖK (Entréplan)

Klassiskt 70-talskök med matplats intill fönstret där ägarens skötsel gör att slitaget inte är nämnvärt stort.
Om man drömmer om en öppnare planlösning vid en renovering är det en relativt enkel manöver att låta en del av väggen mot vardagsrummet falla vilket skulle släppa loss rörelseenergin i hela huset även om det är rundgång redan idag.Mörkt bruna luckor med matchande kakel ovan bänkskivan i laminat. Spis med ugn och fläkt ovan samt hel kyl.

(Frys finns i källaren).


03
VARDAGSRUM OCH MATSAL (Entréplan)

Vardagsrummet plus matsal på andra sidan valvet och stort fönsterparti mot den grönskande trädgården. Originalparkett över hela ytan som fortfarande håller stilen och med lite extra omsorg så är det väl värt att bygga vidare på även om man väljer att renovera övriga delar av rummet.

Matsalen var förr om åren ett sovrum och kan återställas med enkla medel om familjesituationen kräver.


04
SOVRUM X 2 (Entréplan)

I denna del av huset ligger två sovrum i olika storlek samlade så det blir en privat oas för familjen.
Dubbelsängen kan bre ut sig utan några som helst problem i det största där det även finns fina fövaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderoben.


05
BADRUM (Entréplan)

Helkaklat i ljusa toner inkl golvvärme. Dusch, handfat med kommod plus spegelskåp ovan, handdukstork samt WC.


06
GILLESTUGA (Källare)

Som det anstår äldre hus finns även en rejäl gillestuga att samla familjen eller kompisarna i där den öppna spisen garanterat skapar extra mys till filmkvällarna.


07
KÄLLARE ÖVRIGT (Källare)

I källarplanet finns även tvättstuga, matkällare, förråd samt WC.

Nuvarande ägare har tidigare haft hårsalong så här finns det fina möjligheter om man driver egen
verksamhet då det finns en separat entré på gaveln.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

I taxeringsinformationen uppges 91 kvm i boyta, dock är ej biytan upptagen dvs källarplanet. Vi bedömer att källarplanet är lika stort som entréplan och därav bör också biytan uppgå till 91 kvm.

Biarea

91 kvm

Tomtarea

1 155 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 2:277


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans villa med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

37

Grund

Källare med källarytterväggar av betonghålsten

Stomme

Trä.

Fasad

Tegel och liggande fasadpanel.

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp.

Fönster

3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida. I källaren 2-glas kopplade fönster.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump med ett vattenburet radiatorsystem

Renovering omarbetning etc

2024
-Både taket på huset och garaget lades om med ny taktäckning av betongpannor. Även underlagspapp och läkt samt hängrännor och stuprör byttes. Arbetet gjordes av fackman.
2021
-Ny fönster på hela entréplanet till 3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida t (förutom i dusch/wc).
-Ny entrédörr.
2015
-Installation av luft-/vattenvärmepump.
2006
-Renovering av entréplanets badrum med nya ytskikt av kakel och klinker och elektrisk golvvärme. Arbetet gjordes av fackman.
2000
-Nytt klinkergolv i en del av källarens utrymmen och laminatgolv i gillestuga.
-Ny skorsten.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-15

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage och förråd.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1962-06-20), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)


09
Övrigt

Fastigheten säljs med så kallad friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen. Besiktningsprotokoll tillhandahålls på visningen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 394 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 875 000 kr

Markvärde

1 519 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

3 900 kr/år

Vatten och avlopp

5 674 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Elkostnad

31 572 kr/år

Årlig elförbrukning

24926 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 046 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 120 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 744 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 394 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 875 000 kr
Markvärde
1 519 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Försäkring
3 900 kr/år
Vatten och avlopp
5 674 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Elkostnad
31 572 kr/år
Årlig elförbrukning
24926 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 046 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 120 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 744 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tryggt Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Gym Cykelbanor Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Golf Barnvänligt Bussar Restauranger

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Burger King

504 m


Pers Kök i Halmstad

624 m


IZJ Food

720 m


Daeng's Wok

722 m


Sumo Sushi Halmstad

728 m


Klockargårds förskola

773 m


Söndrumsskolans paviljonger

819 m


Hallägra förskola

831 m


Söndrumsskolan 6-9

876 m


Söndrumsskolan hus B

956 m


Lidl

537 m


Coop Flygaregatan

1,89 km


Tempo

2,05 km


New Africa Shop Halmstad

2,8 km


Hemköp

2,88 km


Modellbahn Legan

2,07 km


Halmstad C

3,24 km


Sannarp station

5,4 km


Oskarström station

18,36 km


Laholm

21,64 km


Halmstad Rosengränd

136 m


Halmstad Petter Jydes väg

269 m


Halmstad Eketångavägen

527 m


Halmstad Brottet

543 m


Halmstad Söndrumsskolan

697 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    2,07 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Rosengränd
    136 m
    -
    -
  • Hav
    857 m
    3 min
    5 min
    14 min
  • Sjö
    565 m
    2 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.