Kommande försäljning

Långenäsvägen 13a

Sparad

Söndrum - Stenhuggeriet— Halmstad

Långenäsvägen 13a


Kommande försäljning

Halmstad - Söndrum - Stenhuggeriet

Solig ljusstark fyra med dubbla uteplatser!

Långenäsvägen 13a erbjuder en ljusstark och sydvästvänd fyra med ett läge som få kan matcha – endast cirka 250 meter från havet. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp och generösa ytor som skapar en varm och inbjudande känsla genom hela bostaden.

Den stora altanen badar i sol större delen av dagen och bjuder på en härlig havsutsikt – en vy som sätter guldkant på både morgonkaffet och sommarkvällarna. Den andra uteplatsen erbjuder fantastiskt läge med sol från eftermiddag till solens sista strålar. Även från det stora sovrummet finns en fin havsglimt som påminner om det unika läget.

Detta är ett hem för dig som lämnar villalivet bakom dig och söker något mer lättskött, utan att kompromissa med vare sig yta eller livskvalitet. Här slipper du underhåll som gräsklippning, snöskottning och fasadmålning – och kan istället ägna tiden åt havet, naturen och allt som området har att erbjuda. Samtidigt finns gott om plats för familj och vänner på besök, eller för barn och barnbarn som vill stanna över.

Planlösningen är flexibel och ger möjligheten att disponera bostaden som en rymlig trea för dig som önskar ännu större sociala ytor – perfekt för umgänge, middagar och ett mer öppet liv. För den som behöver finns tre sovrum, vilket också gör bostaden till ett fint alternativ för barnfamiljen. Dubbla badrum med egen del för tvätten är också en sak vi uppskattar med denna fantastiska bostad!

För barnfamiljen som önskar ett enklare liv är läget svårslaget, med flera förskolor och skolor med olika inriktningar inom bekvämt cykelavstånd. I närheten finns dessutom en uppskattad lekplats. Precis nedanför löper populära Prins Bertils stig – en naturskön vandringsled kantad av små badstränder, perfekta för spontana dopp eller enkla stunder vid vattnet.

I föreningen finns både förråd och garage som hör till lägenheten. Föreningen har även en gästlägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar.

Ett hem som är lätt att flytta in i – och ännu lättare att trivas i.
En plats där ljuset dröjer sig kvar och där det är enkelt att känna sig hemma.

Anmäl ditt intresse redan idag! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset

Boarea
104 kvm

Avgift
8 985 kr/mån

Rum
4 rum (3 sovrum)

Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Sara för mer information kring Långenäsvägen 13a.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ

Via prydlig och snygg uteplats där solen lyser från ca 15 och hela kvällen når man entrédörren som man öppnar på ett kick via digitalt lås, inga mer tappade nycklar!
Någon kvadrat klinker innanför dörren som övergår till stilren vitlaserad ekparkett, lika stilrent som lägenheten i övrigt som har genomgående sobra ljusa färgval genomgående.
Ytterkläderna tas omhand i skjutdörrsgarderoben, skönt få undan kläder och skor.


02
KÖK

Köket hänger naturligt ihop med vardagsrummet. Sobert och stilrent är ledord även här, och när man väl stängt de grå luckorna är det lugnt och stilla bland intrycken.

Det är ett kök som är byggt för att användas på riktigt. För vardagar med mycket tempo, men också för middagar som får ta tid. Förvaringen är generös, arbetsytorna ordentliga. Idag finns en stor köksö men här finns yta istället för ett matbord om man skulle önska. Sommartid är det lätt att ta med sig tallriken ut till altanen.

Hel kyl och frys, induktionshäll med fläktkåpa ovan, inbyggnadsugn och mikro samt integrerad
diskmaskin .


03
VARDAGSRUM

Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till kök och matplats men har ändå en egen, lugn zon. Här hamnar
man ofta tillsammans. Någon sitter i soffan, någon står kvar i köket utan att man tappar kontakten med varandra. De stora fönstren och glasdörren mot uteplatsen släpper in generöst med ljus och gör att rummet känns öppet och luftigt.


04
SOVRUM X 3

Sovrummen är en sval och rogivande del av hemmet där man vaknar utvilad till vardags och där man lätt somnar om under helgens långsamma morgnar -som en egen liten reträtt från vardagen. Från de större sovrummet kan man vakna med utsikt mot havet från fönstret.

Förvaringen löst redan från start med tre inbyggda garderober i ett av dem som sväljer allt från kavajer till klänningar till träningskläder och jeans, därutöver finns en rymlig stor klädkammare.

Man kan vid önskemål disponera lägenheten som en trea genom att öppna upp mellan vardagsrum och det större sovrummet som har trevligt ljusinläpp från två håll.


05
BADRUM x 2

Två badrum är inte så dumt om man är fler i hushållet och gör vardagen smidigare för alla.
Det större rymmer badkar, handfat med spegelskåp ovan, tvättmaskin och torktumlare – gott om yta för både morgonrutiner och tvättdagar. Delvis kaklade väggar tillsammans ljus plastmatta.

Det andra badrummet är renoverat och helkaklat. Utrustat med dusch bakom glasvägg , wc stol, handfat med vit kommod och spegel ovan. Här kombineras de vita kaklade väggarna istället med ljust grå klinker inklusive skön golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

1


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1988

Kommentar, byggnad

2-vånings flerbostadshus med 3-glas isolerfönster

Upplåten mark

Till bostaden hör två stora uteplatser och utanför finns stor trädgård som får nyttjas gemensamt av de boende för både lek och annat.

Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas.

Värme och ventilationsanl.

Centralvärme via ett vattenburet system samt mekanisk från- och tilluftventilation med återvinning.

Finns luft/luftvärmepump installerad som är väldigt kostnadseffektiv. Kan även användas för AC.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-18


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia triple play ingår i månadsavgiften och innehåller Bredband, TV-paket "lagom" samt fast avgift för ip-telefoni.


05
ALTAN

Från vardagsrummet kliver man rakt ut på den stora altanen om ca 40 kvadrat som under sommarhalvåret blir som ett extra rum. Hit kommer solen redan på morgonen och stannar en bra bit in på eftermiddagen.
Staket och spaljé som gör det privat och en klar fördel att det är tillåtet att grilla, men det görs såklart med hänsyn till grannarna. Markis på delar av altanen som skyddar fint både mot solens strålar och mindre regnskurar.


06
UTEPLATS

Framsidans uteplats blir en bra stomme för att skapa sin egen oas för sommarens långa kvällar för här njuter man av solen från eftermiddag till dagens sista strålar. Markis för väderskydd.


07
Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet ingår ett förråd samt garage med laddstolpe för elbil (laddkostnad tillkommer). Cykelförråd finns också att tillgå.


08
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till bostadsrätten hör ett garage med fjärrstyrd garageport. Dessutom finns generöst med gästparkeringar.


09
Övrigt

2025
-Ny diskmaskin.
2022
-Nytt badkar.


Ekonomi

01
Avgift

8 985 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kallvatten, internet/TV och garage

Försäkring

163 kr/mån

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Elkostnader; uppvärmning samt hushållsel (debiteras via föreningen)

1 500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 663 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

I uppvärmningen ingår även all hushållselen.
Elförbrukningen betalas 3 månader i efterhand och läggs på hyresavin.
Medlemmarna köper el från föreningen då solceller har installerats. Priset varierar och sätts av styrelsen, priset skall gynna medlemmarna.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av pbb kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av pbb kr

Andel i förening

4,8377

Andel av årsavg.

4,8377

Andelstal insats

4,8377

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB:s Brf Stenhuggeriet.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Eketånga 5:513 & Eketånga 5:514 vilka bebyggdes 1988 med 7 st bostadshus innehållandes 22 st bostadsrätter.

Utförda renoveringar

Renoverat övernattningslägenheten.
2025/2026
- Bytt ut ventilationsanläggningar
2022/2023
-Omläggning av gångvägar med nya plattor.
- Omfattande planteringsarbeten
-Ommålning av garagen
- Service garageportar
2021
-Installation av solceller samt laddstolpar till elbilar.
2020
-Förlängt livslängden på alla tak genom tvätt och målning.
2019
-Bytt plåtdetaljer och stuprör.
-Förbättrat isoleringen på vindarna.

OVK genomförs regelbundet för att säkerställa en god ventilation.
Pulverbrandsläckare ses över regelbundet.

Övriga utrymmen i föreningen

Till samtliga bostadsrätter hör ett lägenhetsförråd i separat byggnad. En gästlägenhet finns att hyra för 100 kr/natt.

Utemiljön sköts av entreprenör. Robotgräsklippare klipper gräset.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

673 294 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräknad på årsredovisningen från 2024. Lån minus kortfristiga placeringar och avräkningskonto multiplicerat med andelstal.


Dokument

Ekonomi
Avgift
8 985 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kallvatten, internet/TV och garage
Försäkring
163 kr/mån
Årlig elförbrukning
8000 kWh/år
Elkostnader; uppvärmning samt hushållsel (debiteras via föreningen)
1 500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 663 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
I uppvärmningen ingår även all hushållselen.
Elförbrukningen betalas 3 månader i efterhand och läggs på hyresavin.
Medlemmarna köper el från föreningen då solceller har installerats. Priset varierar och sätts av styrelsen, priset skall gynna medlemmarna.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av pbb kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av pbb kr
Andel i förening
4,8377
Andel av årsavg.
4,8377
Andelstal insats
4,8377
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-17.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Skyhög livskvalité i Stenhuggeriet  i halmstad

Skyhög livskvalité i Stenhuggeriet

Här är livskvalitén skyhög! Med närhet till hav, natur och service är Stenhuggeriet alltid lika eftertraktat och anses av många vara ett av Halmstad mest attraktiva och populära områden.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Lugnt Restauranger Bussar Tryggt Utegym Cykelbanor Badstrand Golf Gym Tennis Motionsspår Sport och friluftsliv

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i småtbåtshamnen njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Brottet har man konserter på sommaren.
Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Fritid

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled som går igenom hela Stenhuggeriet och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. För de små finns Tallviks fina temalekplats som erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst.
Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Familjeliv

I Stenhuggeriet kan man välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning.
Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ.
Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.
Närmast ligger Bäckagård som erbjuder service i form av en Coop butik, pizzeria samt vårdcentral. I Söndrum finns en Ica Supermarket, apotek, några restauranger, vårdcdentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    289 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    920 m
    3 min
    4 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.