Behållare Behållare

Östra förstaden, Halmstad
Margaretagatan 10

Boarea/biarea
128/80 kvm
Driftkostnad
33 344 kr/år
Tomtarea
289 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Vackert radhus anno 1917 med stora möjligheter!

Vi har den stora glädjen att presentera Margaretagatan 10, ett hus i 2 plan med inredningsbar vind och praktisk källare. Här ser vi spännande utvecklingsmöjligheter! Ursprungligen rymde huset två lägenheter (3:or), men dessa nyttjas idag som en enda stor och rymlig bostad. Helt perfekt för barnfamiljen, trädgård och baksida angränsar mot lekplats. Man har under senare tid låtit renovera köket, installera isolerglasfönster samt byggt ett härligt altandäck i rakt västerläge.

Vinden har synliga takbjälkar där man kan skapa något alldeles extra. I källarplanet har man samlat tvättstuga, badrum och flera förrådsytor. En spännande idé skulle kunna vara att omvandla fastigheten till två eller flera lägenheter och på så vis skapa sig en attraktiv hyresfastighet med närhet till Högskolan och centrum. Bo själv i en lägenhet och hyr ut resten, då skulle man nästan kunna bo gratis. Även som en renodlad hyresfastighet ser vi möjligheten till en god avkastning. Detaljplanen fastställer inte hur många bostäder man får bygga, utan det måste prövas vid bygglovsansökan. Men det finns andra liknande radhus i området där man har inrett vinden till en lägenhet och således totalt har tre lägenheter (två 3:or och en 2:a). Eller så behåller man huset som det är, för det finns gott om rum att kunna anpassa huset efter behov och önskemål.

Utomhus finner vi två rejäla altaner med trätall, en balkong samt en lättskött trädgård så det finns gott om plats för härligt utomhusliv dessutom. Väderstrecket pekar rakt västerut, vilket innebär eftermiddags- och kvällssol, underbart.

En unik fastighet som nu väntar på nya ägare!

Utgångspris
3 750 000 kr
18
MAJ
Tisdag
17:00-17:40

Anmälan krävs / Boka smidigt vi vår hemsida!

Vackert radhus anno 1917 med stora möjligheter!

Vi har den stora glädjen att presentera Margaretagatan 10, ett hus i 2 plan med inredningsbar vind och praktisk källare. Här ser vi spännande utvecklingsmöjligheter! Ursprungligen rymde huset två lägenheter (3:or), men dessa nyttjas idag som en enda stor och rymlig bostad. Helt perfekt för barnfamiljen, trädgård och baksida angränsar mot lekplats. Man har under senare tid låtit renovera köket, installera isolerglasfönster samt byggt ett härligt altandäck i rakt västerläge.

Vinden har synliga takbjälkar där man kan skapa något alldeles extra. I källarplanet har man samlat tvättstuga, badrum och flera förrådsytor. En spännande idé skulle kunna vara att omvandla fastigheten till två eller flera lägenheter och på så vis skapa sig en attraktiv hyresfastighet med närhet till Högskolan och centrum. Bo själv i en lägenhet och hyr ut resten, då skulle man nästan kunna bo gratis. Även som en renodlad hyresfastighet ser vi möjligheten till en god avkastning. Detaljplanen fastställer inte hur många bostäder man får bygga, utan det måste prövas vid bygglovsansökan. Men det finns andra liknande radhus i området där man har inrett vinden till en lägenhet och således totalt har tre lägenheter (två 3:or och en 2:a). Eller så behåller man huset som det är, för det finns gott om rum att kunna anpassa huset efter behov och önskemål.

Utomhus finner vi två rejäla altaner med trätall, en balkong samt en lättskött trädgård så det finns gott om plats för härligt utomhusliv dessutom. Väderstrecket pekar rakt västerut, vilket innebär eftermiddags- och kvällssol, underbart.

En unik fastighet som nu väntar på nya ägare!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Fastigheten har sedan tidigare bestått av två lägenheter och är idag omgjord till en. På första våningen har man samlat ett modernt kök från 2018 , matplats, vardagsrum, sovrum samt en mindre toalett. Utgång till överbyggd altan från matplatsen med plats för både matplats och loungemöbler. På plan två ligger fyra sovrum, varav ett kan göras om till kök likt första våningen, förråd samt badrum med dusch. Utgång till balkong.
Väl tilltagen källare med tvättstuga, (med tvättmaskin och torktumlare) stort badrum med wc, handfat samt badkar och flera förrådsutrymmen . Från källaren når man med några få trappsteg även upp till det stora stort altandäcket med trätrall.
Längst upp finns det en oinredd vind med synliga takbjälkar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
128 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
80 kvm
Totalareal
289 kvm
Rum
6 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HALMSTAD BOFINKEN 10
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plans radhus med inredningsbar vind och källare
Byggnadsår
1917
Grund
Källare
Stomme
Murad tegelstomme
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Tegelpannor
Fönster
Isolerglasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Renovering omarbetning etc
2019
- Altandäck
2018
- Nytt kök IKEA
2010
- Fasad lagad & målad
- Ny altandörr, balkongdörr och nya fönster
2003
- Altan
Fel och brister
Byggnaden är besiktigad
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
110 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
90 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-29
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Ansluten till Halmstad stadsnät
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Altan med tak
Altan-/soldäck
Balkong på våning 2
Tomt/Servitut
Tomtarea
289 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Områden Inom Halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19421002), Bofinken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19200819), Del Av Kvarteret Bofinken Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680927)
Övrigt
Fastigheten är belägen inom kulturmiljö av särskilt värde och B-klassad.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 950 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 257 000 kr
Markvärde
693 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
14 235 kr/år
Försäkring
3 121 kr/år
Vatten och avlopp
2 380 kr/år
Renhållning
2 608 kr/år
Elkostnad
9 500 kr/år
Årlig elförbrukning
5500 kWh/år
Fiber
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 344 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 868 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Elförbrukningen om 5500 kWh är ungefärlig hushålls-el för nuvarande ägare, exklusive uppvärmning av SPA-bad på altanen (inklusive SPA ca 11000 kWH)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 31 091 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 950 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 257 000 kr
Markvärde :
693 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
14 235 kr/år
Försäkring :
3 121 kr/år
Vatten och avlopp :
2 380 kr/år
Renhållning :
2 608 kr/år
Elkostnad :
9 500 kr/år
Årlig elförbrukning
5500 kWh/år
Fiber :
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 344 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 868 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Elförbrukningen om 5500 kWh är ungefärlig hushålls-el för nuvarande ägare, exklusive uppvärmning av SPA-bad på altanen (inklusive SPA ca 11000 kWH)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 31 091 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • New York Pizzeria Halmstad
      102 m
    • Panda Restaurang
      135 m
    • Pizzeria Bambino
      181 m
    • Nyhems Pizzeria
      234 m
    • Big Pipes Mc Halmstad
      247 m
    • Stures Restaurangskola
      279 m
    • S:t Olofskolan
      151 m
    • Föräldrakooperativet Rödhaken
      231 m
    • Engelbrekts förskola
      242 m
    • Stures Restaurangskola
      279 m
    • Sturegymnasiet
      279 m
    • Maxi ICA Stormarknad Högskolan
      472 m
    • Simon's Livs
      995 m
    • Erosop
      1,19 km
    • Hemköp
      1,29 km
    • Lidl
      1,6 km
    • Halmstad Nyhems torg
      157 m
    • Halmstad Sturegymnasiet
      325 m
    • Halmstad Giganten
      394 m
    • Halmstad Högskolan
      422 m
    • Halmstad Högskola
      430 m
    • Halmstad C
      516 m
    • Modellbahn Legan
      5,12 km
Avstånd
  • Vatten
    799 m
    4 min
    8 min
    16 min
  • Hav
    1,28 km
    3 min
    5 min
    17 min
  • Tågstation - Halmstad C
    516 m
    5 min
    7 min
    12 min
  • Hållplats - Halmstad Nyhems torg
    157 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren