Välkommen till Ormastensvägen 10 – en exklusiv och stilren villa med ett fantastiskt läge i eftertraktade Stenhuggeriet. Här bor du lite undangömt, med närheten till havet som en självklar del av vardagen och en vacker utsikt som sätter tonen för hela boendet.

Villan uppfördes 2005 och är signerad välrenommerade Willa Nordic, med en gedigen stomme i betong och genomtänkta kvaliteter. De cirka 136 kvadratmeterna är samlade i ett bekvämt och lättskött plan, där stora sociala ytor och kontakten med omgivningarna skapar ett hem att trivas i året om. För den som önskar ytterligare boyta finns dessutom en spännande möjlighet att inreda ett övre plan – en flexibilitet som gör att huset kan utvecklas i takt med familjens behov.

En naturlig förlängning av bostaden är det generösa, uppvärmda uterummet om cirka 30 kvm. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut och skapar ytterligare en härlig sällskapsyta med plats för såväl långa middagar som avkopplande stunder under stora delar av året. Fastigheten kompletteras av uppvärmt garage (36 kvm) och en separat gäststuga, perfekt för långväga gäster, tonåringen eller som ett avskilt hemmakontor.

Även tekniskt är huset väl rustat för framtiden. Solceller tillsammans med batterilagring bidrar till en modern och energieffektiv vardag, medan vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump ger en behaglig och jämn komfort i bostaden.

Det är dock läget som verkligen gör Ormastensvägen 10 speciellt. Här får du den ovanliga kombinationen av ett privat och undangömt boende och den omedelbara närheten till havet. Stenhuggeriets attraktiva kustmiljö, den vackra utsikten och känslan av avskildhet skapar en plats som är svår att ersätta.

Ett genomtänkt kvalitetsboende för dig som värdesätter arkitektur, havsnärhet och ett läge utöver det vanliga.

Utgångspris

9 975 000 kr

Boarea/biarea

136/30 kvm

Driftkostnad

33 068 kr/år

Tomtarea

1 257 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 17 september 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Söndag 20 september 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Ormastensvägen 10.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Halmstad

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉ/HALL

Högt upp på Ormastensvägen 10 går man in på sidan av huset där entrén är minst sagt pampig och
välkomnande! Fin siktlinje genom huset och ut bland grönskan och trädstammarna. Ljus klinker innanför tröskeln som övergår till ett välvårdat parkettgolv i resterande rum förutom i badrum, WC samt i tvättstuga.

02 VARDAGSRUM OCH MATPLATS

Ett öppet flöde hela vägen från entrén och som öppnar upp för många olika möbleringar då det är ett stort
härligt rum om hela 53 kvadrat! Hur man än ställer soffan kommer utsikten och träden vara högst närvarande tack vare fönster ända ner till golvet vilket förutom härligt ljus även ger en makalös rymd. Och kaminens utstrålning är heller inte långt bort!

03 KÖK

Prydligt U-format arbetskök som har luckor och lådor i körsbär som matchas med bänkskiva i svart granit och vitt kakel ovan. Kyl (frys finns i tvättstugan), inbyggnadsugn och mikro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll (ur funktion) med fläktkåpa ovan samt diskmaskin.

04 SOVRUM X 2

Huset har med nuvarande planlösning två sovrum, men möjlighet finns att inreda vinden! Huset är planerat med inredningsbar vind från byggnation.

Master bedroom ligger i den privata delen av hemmet och är härligt stort om nästan 18 kvadrat. Här ryms dubbelsäng med tillhörande sängbord och en hel garderobsvägg får plats utan att det känns trångt och härifrån kan man också gå direkt ut i trädgården vilket är rätt skönt för både morgonluft och varma kvällar.

Det andra är något mindre i storlek som nuvarande ägare använt som kontor men som kan bli ett perfekt barnrum. Gästrum har istället huserat i gäststugan.

05 BADRUM & GÄSTWC

Här får åtminstone halva familjen plats samtidigt då den frikostiga golvytan ger en luftig känsla. Fritt fram att välja vad som passar familjen bäst, dusch eller plaska runt i badkaret. Helkaklat i beige inklusive golvvärme och duschen lite dold bakom betongglas. Badkar, handfat med underskåp och spegel ovan, handdukstork samt WC.

Intill badrummet ligger en gästtoalett i samma stuk och stil som badrummet.

06 TVÄTTSTUGA

Praktisk groventré med tvättstuga som är redo för att göra grovjobbet, perfekt för en familj på språng.
Ljus klinker på golvet och långbänk att vika och sortera tvätten på. Gott om förvaringsytor, tvättmaskin plus torktumlare. Centraldammsugare som underlättar städningen och här är även husets frys placerad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea om 30 kvm avser uterummet som går att använda året om.
Möjlighet finns att inreda vinden.

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 257 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD TROTTABERG 5:16

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2005

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

FTX (till- och frånluft med återvinning)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Sotades 2026-09-04

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme och luft/luftvärmepump i uterummet

Renovering omarbetning etc

Installerat solceller inkl batteri plus takbehandling i samband.
Brunnsborrning för bevattning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

80 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum som bjuder på otrolig vy ner mot havet och horisonten. Fullt ut vinterbonat och med en luft/vattenvärmepump vilket ger ytterligare kvadrat under hela året.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående gästhus där antalet sängar är lite beroende på vilken storlek man väljer och hur många på höjden man staplar.
Intill ligger ett förråd som är perfekt för diverse trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

Fristånde uppvärmt garage om 36 kvm och stenlagd uppfart med plats för två bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1257 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Omr vid ormastenen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-08-19, Senast ändrad: 2005-02-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 045 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 491 000 kr

Markvärde

2 554 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Försäkring

5 962 kr/år

Vatten och avlopp

3 755 kr/år

Renhållning

3 055 kr/år

Elkostnad

18 496 kr/år

Årlig elförbrukning

11115 kWh/år

Hstd Stadsnät

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 068 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 493 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning. Hänsyn har tagits till både köpt och såld el via solceller. Verklig årsförbrukning är 11115 kWh/år. Såld el via solceller uppgår till 9444 kWh/år. Total intäkt uppgår till 3608 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktning

Energideklaration

Energirapport

Frågelista