Ett eget hem. Kanske ditt första egna - i husformat. I detta klassiska 70-tals kvarter har huset på Safirvägen 3 varit i samma familjs ägo sedan 80-talet och bjuder nu på spännande möjligheter för nya ägare.
Det är ett klokt hus i ett plan plus källare som totalt mäter 194 kvm med en planlösning väl värd att uppskatta innan ärmarna kavlas upp och renoveringen sätts igång. Vi ser fina möjligheter att öppna upp mellan kök och vardagsrum för att på så sätt få en modern planlösning anno 2025 - möjligheterna är många! Två sovrum i dagsläget (kan utökas till tre) ligger samlade i tillsammans med ett helkaklat badrum. Källarplanet kan bli en dröm för en blivande tonåring med en gillestuga med öppen spis, allrum/tv rum samt sovrum plus det praktiska med tvättstuga och flera förråd.

Trädgården har solen med sig under hela dagen och ramas in av lummig uppvuxen grönska vilket gör känslan mer privat, inga problem med vare sig studsmatta eller fotbollsmål.

Att familjen trivts här under årens lopp är lätt att förstå med tanke på det lugna läget som är perfekt för alla med barn -att kunna cykla till skolan, ha kompisarna på gångavstånd och kunna välja på flera aktiviteter är i vårt tycke helt optimalt när man önskar livskvalité för hela familjen.

Välkommen på visning!

Budgivning pågår

2 550 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea/biarea

97/97 kvm

Driftkostnad

38 352 kr/år

Tomtarea

715 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 plans villa med källare och vidbyggt garage

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Safirvägen 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Henrik Borglin

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 53

070-638 32 31

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Spännande möjligheter på Safirvägen 3

I detta klassiska 70-tals kvarter har huset varit i samma familjs ägo sedan 80-talet och bjuder nu på spännande möjligheter för nya ägare.

Trädgården har solen med sig under större delen av dagen och ramas in av lummig uppvuxen grönska vilket gör känslan mer privat, inga problem med vare sig studsmatta eller fotbollsmål.

Spännande möjligheter på Safirvägen 3

I detta klassiska 70-tals kvarter har huset varit i samma familjs ägo sedan 80-talet och bjuder nu på spännande möjligheter för nya ägare.

Uppvuxen grönska

Trädgården har solen med sig under större delen av dagen och ramas in av lummig uppvuxen grönska vilket gör känslan mer privat, inga problem med vare sig studsmatta eller fotbollsmål.

Klokt hus med smart planlösning

Planlösning väl värd att uppskatta innan ärmarna kavlas upp renoveringen sätts igång.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL (Entréplan)

Via verandan som är perfekt för morgonkaffe kliver man över tröskeln på Safirvägen 3.
Delvis öppet mot köket till vänster och till höger en rejäl skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta i förvaringsväg.

Plastmattan här i entrén fortsätter även in i köket och i de två sovrummen på entréplanet.

02 KÖK (Entréplan)

Matplats intill fönstret där fyra personer kan sitta bekvämt. Köket har luckor i björk och blått kakel ovanför bänkskivan. Utrustat med hel kyl och frys, spis med ugn, fläktkåpa samt diskmaskin.

Tips!
Låt hela eller delar av väggen falla mot vardagsrummet så får man en stor härlig öppen planlösning!

03 VARDAGSRUM (Entréplan)

Vardagsrum där både soffgruppen och matsalsmöbler får plats utan problem. Stora fönsterpartier släpper in härligt med ljus utan att man behöver tänka på någon som helst insyn då trädgården utanför är inbäddad i lummig grönska.

Fiskbensparketten håller fortfarande stilen och med lite extra omsorg så är det väl värt att bygga vidare på även om man väljer att renovera övriga delar av rummet.

04 BIBLIOTEK (SOVRUM) (Entréplan)

Ett sovrum har förvandlats till ett bibliotek av nuvarande ägare men kan lätt återställas till sovrum om fler sängplatser behövs. Parkettgolv även här.

05 SOVRUM x 2 (Entréplan)

I denna del av huset ligger två sovrum i olika storlek samlade så det blir en privat oas för familjen. Dubbelsängen kan bre ut sig utan några som helst problem i det största där man även har utgång till en liten uteplats på baksidan och där garderoberna längs med väggen tar hand om kläderna. Det andra är något mindre i storlek och har fönster mot lugna gatan.

06 BADRUM (Entréplan)

Kakel och klinker i ljusa toner inklusive elektrisk golvvärme.
Dusch, handfat med underskåp och spegelskåp ovan, handdukstork samt WC.

07 GILLESTUGA (Källare)

Klassisk gillestuga med murad öppen spis för mysiga stunder tillsammans med familjen. Här ligger det en heltäckningsmatta på golvet och i rummet intill ryms en klädkammare.

08 ALLRUM/TV RUM (Källare)

Ytterligare ett rum att samla familjen eller kompisarna i, perfekt även som lekrum.
Heltäckningsmatta även här.

09 SOVRUM (Källare)

Sovrum för en blivande tonåring? Eller kanske ett smart hemmakontor? Valet är ditt!

10 TVÄTTSTUGA (Källare)

Gott om yta för att ta hand om tvätten på och innanför ligger en bastu samt dusch.
Klinker på golvet och delvis på väggarna.

11 WC (Källare)

Litet nätt WC med klinker på golvet som även fortsätter en bit upp på väggen.
Förutom WC även handfat med spegelskåp ovan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

97 kvm

Tomtarea

715 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD VÅRVÄDRET 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plans villa med källare och vidbyggt garage

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Källare med källarytterväggar av Leca-block.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glas isolerfönster samt ett fåtal 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt en luft-/luftvärmepump (Ny värmepump 2021 Nya element 2008)
Ålder: 4år
Märke på värmeanläggning: Gree

El, stammar

Mestadels jordat: Hela källaren, garage + kök och våtutrymmen på markplan.

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2021
-Ny luft-/luftvärmepumpen ut mot en ny.
2014
-Alla fönster på källarplanet byttes ut mot nya 3-glas isolerfönster.
2010 (ca)
-Garagetaket lade om med ett nytt lager takpapp.
2005-2008
-Invändig renovering där entréplanets badrum renoverades med nya ytskikt av kakel och klinker inkl elektrisk golvvärme och ny golvbrunn. Arbetet gjordes av fackman.
- Källarens duschplats, bastu, toalett samt tvättstuga renoverades med nya ytskikt av klinker på golvet och kakel på väggarna i duschplatsen. Golvbrunnen i duschplatsen byttes ut mot en ny. Våtutrymmena renoverades av fackman.
- Alla radiatorer byttes ut mot nya, oljefyllda med elektroniska termostater.
- Alla fönster på entréplanet, förutom i vardagsrummet samt i ett av sovrummen, byttes ut mot nya 3-glas isolerfönster.
2006
-Tiillbyggnad mot söder med ny veranda.
1999
-Renovering av taket då man tog bort betongpannorna, bytte ut underlagpappen samt läkten. De gamla takpannorna lades sedan tillbaka. Arbetet utfördes av fackman.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-22

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats på framsidan och veranda vid entrén.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage grundlagt med betongplatta på mark och med en stomme av trä i väggar och tak. Låglutande tak med taktäckning av papp

Beskrivning, parkering

Garage samt stensatt uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

715 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vallås(omr vid kullagård), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-05-03, Senast ändrad: 2016-03-01)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 496 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 805 000 kr

Markvärde

691 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

4 181 kr/år

Vatten och avlopp

7 954 kr/år

Renhållning

3 060 kr/år

Elkostnad

23 157 kr/år

Årlig elförbrukning

11083 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 352 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 426 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration del 1

Energideklaration del 2

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 496 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 805 000 kr

Markvärde

691 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

4 181 kr/år

Vatten och avlopp

7 954 kr/år

Renhållning

3 060 kr/år

Elkostnad

23 157 kr/år

Årlig elförbrukning

11083 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 352 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 426 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Blandad bebyggelse kantad av skog och vacker natur

Vallås är ett perfekt område oavsett var du befinner dig i livet.

01 Fördelar med området

Motionsspår Tryggt Cykelbanor Ishall Bussar Simhall Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt

02 Restauranger och nöjen

Vallås centrum har en pizzeria som är populär och vill man ha ett större utbud så är det inte långt till Halmstad city.

03 Fritid

Vallåshallen erbjuder flertalet aktiviteter som tex innebandy, fotboll, gymnastik osv. I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt
på bekvämt cykelavstånd.

04 Kommunikation

Fina cykelvägar hela vägen in till stan och med buss tar det inte mer än en kvart.

05 Familjeliv

Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.
Här ligger även grundskolan åk 1-9 och flertalet förskolor finns runt om i området.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.