Välskött enplanshus med lummig trädgård och lugnt läge på Sjögången
Beläget som en liten gömd pärla på eftertraktade Sjögången i Gustavsfält ligger detta trivsamma enplanshus om ca 108 kvm. Huset uppfördes 1962 och är enligt besiktningsman i gott skick – ett tydligt kvitto på den omsorg som lagts ner genom åren. Här erbjuds ett bekvämt och funktionellt boende för den lilla familjen, för paret utan barn eller för dig vars barn flyttat ut men ändå vill ha plats för både besök och hobby.
Planlösningen bjuder på ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och sociala stunder. Det klassiska vita köket har en generös matplats med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Härifrån når du även det inglasade uterummet – ett perfekt extrarum under sensommarens sista dagar.
Huset rymmer två sovrum, där det ena idag används som ett stort tv-rum men enkelt kan delas av för att skapa ett tredje sovrum vid behov. Badrummet är helkaklat i äldre stil, från 80-talet – funktionellt och redo för nya idéer. Den praktiska groventrén med tvättstuga och bra förvaringsmöjligheter underlättar vardagen ytterligare.
Den insynsskyddade trädgården erbjuder fruktträd, planteringar, uteplats under tak samt friggebod för förvaring. Vidbyggt garage och uppvärmning via luft/vattenvärmepump bidrar till ett bekvämt villaliv.
Här bor du med cykelavstånd till centrum, skolor, förskolor och service – vad mer kan man önska?
Välkommen att boka visning! Med vänliga hälsningar Sara Johansson Mäklarhuset 073-507 40 41
2 750 000 kr
108 kvm
29 733 kr/år
511.2 kvm
3 rum (2-3 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Sovrum]()
Sovrum
![Tv rum/sovrum som går att dela av till två sovrum]()
Tv rum/sovrum som går att dela av till två sovrum
![]()
![]()
![]()
![]()
![Groventré/tvättstuga med vy mot kök]()
Groventré/tvättstuga med vy mot kök
![Tvättavdelning med gott om förvaring]()
Tvättavdelning med gott om förvaring
![Praktiskt med extra entré]()
Praktiskt med extra entré
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Entré
Välkomna till denna gömda, privata oas på Sjögången 10. Direkt när vi går in i bostaden slås vi av ett fräscht intryck med härligt ljusflöde.
Parkett på golvet vilket fortsätter in i vardagsrum, kök och sovrummen. Till höger finner vi husets två sovrum som kan delas av till ytterligare om så önskas. Till vänster når vi badrummet och rakt fram det ljusa härliga vardagsrummet.
02
Vardagsrum
Härligt rum som rymmer stor soffgrupp där hela familjen kan samlas, lagom öppenhet mot köket och fönstervägg ut mot den inglasade altanen.
03
Kök
Ljust och klassiskt kök med bänkskiva i massiv ek med vitt kakel ovan. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin, spisfläkt och hel kyl. Hel frys finns i anslutning till köket vid groventrén. Gott om förvaring i skåp.
Härlig utbyggnation av köket som rymmer stor matplats med stora fönsterpartier och takfönster för härligt ljus, rummet leder via skjutpartier vidare ut till en inglasad altan. Härlig plats att umgås på efter middagen. VId fönstret i matrummet finns ljusstyrd markis.
04
Sovrum
Master bedroom har förvaring i skjutdörrsgarderob och rymmer dubbelsäng med tillhörande möblemang.
05
Stort sovrum/allrum som går att dela av till två
Detta stora rum som idag används som tv rum har tidigare varit två sovrum, så vilket passar er familj bäst? Trevligt tillbyggt burspråk skapar härligt ljus. Förvaring i garderober.
06
Badrum
Generöst helkaklat badrum med tvättställ, wc stol, dusch, spegelskåp, handdukstork samt gott om skåpsförvaring. Utrymmet renoverades på 80-talet. Golvvärme (el).
07
Groventré/tvättstuga
I anslutning till köket finns groventré och tvättstuga. Praktiskt med förvaring i garderober samt skåp och bänkar med diskho och tvättmaskin. Här finns en hel frys. (Den halva kylen ingår ej i köpet och kommer tas bort). Klinkers på golvet.
01
Beskrivning
108 kvm (Boareauppgifter enligt energideklarationen)
Enligt taxeringsinformationen är huset 82 kvm BOA + 16 kvm BIA. Vid enklare uppmätning vid utförande av energideklarationen så mättes huset upp till 108 kvm BOA. Observera att denna yta inte är professionellt uppmätt. För den som önskar exakta ytor rekommenderas att man gör en uppmätning. I denna yta är inglasad altan samt garage ej medräknad.
511.2000 kvm
3 (2-3 sovrum)
HALMSTAD HYACINTEN 2
02
Byggnadssätt
Villa, 1-plan
1962
ca 1998 och 2018
29
Betongplatta på mark
Lättbetong och trä
Puts på lättbetongblock och träpanel
Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt, plåt och takshingel
2- och 3-glas isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump samt elektrisk golvvärme i badrum
Ålder: Ca 2014
Säljarna har tecknat en dolda fel försäkring genom Anticimex. Fastigheten säljs med friskrivning mot dolda fel och brister för de felen som inte täcks av försäkringen. Detta då de ej själva bott i huset då de ärvt det.
Robotgräsklippare finns installerad och ingår i köpet.
På baksidan av friggeboden finns rör ner till grundvattnet för bevattning i trädgården om så önskas.
Nuvarande ägare har ärvt huset efter sin far 2024. Fadern har ägt huset sedan XX.
Renoveringar av de invändiga ytskikten har skett löpande genom åren.
Målning och underhåll av fasaden har skett löpande genom åren.
Fönsterbyten har skett löpande genom åren.
Ca 1983 byggdes garaget.
Ca 1985 renoverades dusch/wc.
Ca 1985 renoverades tvättstugan.
Ca 1988 byggdes uterummet.
Ca 1990 putsades fasaden.
Ca 1995 lades plåttaket om.
Ca 1992 byggdes burspråket ut i vardagsrummet åt nordost.
Ca 1998 byggdes huset ut åt söder.
Ca 1998 delrenoverades köket med nya luckor, bänkskivor och vitvaror.
Ca 1999 byggdes friggeboden.
2001 gjordes stenläggningen på garageuppfarten. .
2004 byggdes skärmtaket åt söder.
Ca 2014 installerades luft/vattenvärmepumpen.
Jordfelsbrytare finns installerad, omfattningen är dock oklar
03
Energideklaration
49 kWh/kvm och år
95 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-13
04
TV/Internet
Fiber finns indraget via Halmstad Stadsnät, köparen tar över den fasta månadskostnaden till Halmstad Stadsnät. Kontakta mäklaren för mer information.
05
Uteplats
Inglasad altan nås via skjutdörrar från matplatsen, blir som ett extra rum de varmare årstiderna.
Uteplats under tak, mysig plats att äta frukost på eller njuta av skuggan varma sommardagar.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod med plats för förvaring av trädgårdsredskap.
Vidbyggt garage samt uppfart med plats för bilar.
07
Tomt/Servitut
511,2 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Centrala delen av gustavsfälts villaområde, Stadsplan (Beslutsdatum: 1958-10-30, Senast ändrad: 2004-12-27), Hyacinten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-06-26)
01
2 133 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 206 000 kr
927 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
5 589 kr/år
5 250 kr/år
2 775 kr/år
7438 kWh/år
16 119 kr/år
29 733 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 807 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 445 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 133 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 206 000 krMarkvärde
927 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Försäkring
5 589 kr/årVatten och avlopp
5 250 kr/årRenhållning
2 775 kr/årÅrlig elförbrukning
7438 kWh/årEl: uppvärmning och hushållsel (förbrukning samt nätavgift)
16 119 kr/årSammanlagd driftskostnad
29 733 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 807 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 445 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Duo Grill
214 m
Asian Cooking Take Away
371 m
Amigo pizzeria
396 m
Circle K Halmstad Sannarp
470 m
OKQ8
496 m
Österängs förskola
320 m
Östergårdsskolan
373 m
Klaraskolan
605 m
Hjortens förskola
614 m
Granitens förskola
650 m
City Gross Halmstad
939 m
Lidl
1,07 km
Stora Coop
1,64 km
Hemköp
2,24 km
Coop Flygaregatan
3,03 km
Halmstad Maratonvägen
159 m
Halmstad Måndagsgränd
269 m
Halmstad Arena Södra
352 m
Halmstad Lördagsgränd
393 m
Halmstad Östergårdsskolan
397 m
Halmstad C
1,68 km
Sannarp station
1,84 km
Modellbahn Legan
6,37 km
Oskarström station
15,99 km
Laholm
19,78 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,12 km9 min5 min18 min
-
Hav2,29 km7 min9 min36 min
-
TågstationHalmstad C1,68 km--
-
HållplatsHalmstad Maratonvägen159 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
